Spacieuse Maison de Bout de Rangée avec Rénovations Modernes et Étiquette Énergie A
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette Énergie A obtenue grâce à des améliorations complètes d'isolation, 10 panneaux solaires installés en 2022, et un système de chauffage moderne efficace.
- Rénovations récentes incluant une nouvelle cuisine en 2025, une salle de bain rénovée en 2020, et une nouvelle chaudière CV de 2023, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emménager sans frais de rénovation immédiats.
- Sensation d'espace créée par le grand vide reliant le salon au premier étage, combinée à un niveau mezzanine dans une chambre et un grenier de rangement supplémentaire.
- Emplacement dans une cour calme avec uniquement du trafic résidentiel local tout en étant proche des commerces, écoles, installations sportives et transports en commun.
- Garage détaché avec électricité et portes isolées offre un stationnement sécurisé et un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire.
Points faibles
- Jardin orienté au nord-est reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce qui peut être moins souhaitable pour ceux qui apprécient les repas en extérieur plus tard dans la journée.
- Structure de prix complexe avec à la fois un prix de départ aux enchères et un prix de demande séparé peut créer une incertitude sur la valeur marchande réelle et le budget requis.
- Année de construction 1976 signifie que la propriété a des éléments de fondation plus anciens malgré les rénovations, ce qui pourrait présenter des besoins de maintenance inattendus.
- Seulement deux étages habitables principaux avec le troisième niveau étant un grenier de rangement plutôt qu'un espace de vie de pleine hauteur limite la surface de plancher utilisable totale.
- Garage non isolé malgré la présence de portes isolées, ce qui limite son utilisabilité comme espace de travail pendant les mois plus froids.
Description
Cette maison de bout de rangée est située dans un quartier résidentiel calme à Anna Paulowna, en Hollande-Septentrionale. La propriété a été initialement construite en 1976 et a été considérablement modernisée et améliorée au cours des dernières années, résultant en une maison économe en énergie avec une finition contemporaine. La structure de prix se compose d'un prix de départ aux enchères de 399 000 euros et d'un prix de demande affiché de 425 000 euros, les deux coûts étant à la charge de l'acheteur.
L'emplacement de cette propriété est particulièrement remarquable. Elle est positionnée sur une petite cour calme où les propriétés deviennent rarement disponibles à la vente. Malgré le cadre paisible, la maison offre une excellente accessibilité aux nécessités quotidiennes. Commerces, écoles, installations sportives et options de transports en commun sont tous situés à courte distance. Les environs immédiats se composent uniquement de trafic résidentiel local, contribuant à un cadre de vie calme et agréable.
En entrant dans la propriété par l'entrée principale, vous arrivez dans un hall spacieux. Cette zone contient le coffret de compteur électrique récemment renouvelé, qui a été mis à jour en 2026, et une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le hall donne accès aux principales pièces de vie du rez-de-chaussée.
Le salon forme le cœur central de la maison et a été conçu pour paraître remarquablement spacieux. Une caractéristique marquante est le grand vide ouvert, connu sous le nom de « vide » dans l'architecture néerlandaise, qui crée une connexion visuelle entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Cet élément architectural, combiné à de nombreuses fenêtres et un poêle à bois, donne au salon une abondance de lumière naturelle et une qualité atmosphérique chaleureuse. L'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol sous un revêtement de sol en PVC, assurant des températures confortables tout au long de l'année.
Située à l'avant de la propriété, la cuisine a été entièrement renouvelée en 2025. La cuisine est agencée en double linéaire et présente des façades de meubles vert gris associées à un plan de travail blanc. La cuisine est bien équipée d'appareils modernes, notamment un lave-vaisselle installé en 2022, une plaque à induction avec extraction intégrée, un four, un four à micro-ondes et un espace de rangement ample. Cette configuration rend la cuisine à la fois pratique et visuellement attrayante pour les activités culinaires quotidiennes.
Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie qui offre de l'espace pour les appareils de lavage et un rangement supplémentaire. Cette pièce dispose également d'une porte directe vers l'extérieur, offrant un accès pratique à la zone de jardin sans avoir à traverser l'espace de vie principal.
Le premier étage est accessible via un escalier ouvert dans le salon, qui mène à un palier avec le vide caractéristique surplombant le rez-de-chaussée. À ce niveau, il y a trois chambres et une salle de bain. L'aménagement de ces pièces tire parti de l'espace du vide, créant un plan d'étage intéressant et varié qui ajoute du caractère à la propriété.
La salle de bain a été entièrement rénovée en 2020 et présente une esthétique de design moderne. Les murs combinent un travail de carrelage avec des surfaces peintes lisses pour créer une apparence contemporaine. La salle de bain comprend une douche à l'italienne généreusement dimensionnée, un double vasque, un WC suspendu, un miroir avec éclairage intégré et une ventilation mécanique. Ces installations rendent la salle de bain à la fois fonctionnelle et confortable pour un usage quotidien.
L'une des trois chambres de cet étage possède un escalier fixe menant à un niveau mezzanine. Ce plancher intermédiaire ajoute un espace supplémentaire précieux à la pièce et peut servir efficacement comme espace de couchage supplémentaire ou espace de travail. Depuis cette mezzanine, il y a également accès au grenier de rangement principal où la chaudière de chauffage central est installée. Ce grenier offre une capacité de rangement substantielle pour les articles ménagers qui n'ont pas besoin d'être fréquemment accessibles.
Le jardin à l'arrière de la propriété a été conçu en pensant à un entretien réduit. Il présente un pavage décoratif, une clôture de délimitation et une véranda spacieuse. La véranda offre un espace assis extérieur abrité où les résidents peuvent profiter de l'air frais tout en étant protégés du soleil direct ou d'une pluie légère. Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et reste relativement frais pendant les heures de l'après-midi en été.
Un ajout notable à cette propriété est le garage détaché situé immédiatement à côté de la maison. Le garage possède des portes isolées et est raccordé à l'électricité, ce qui le rend adapté non seulement au stationnement de véhicules mais aussi à une utilisation comme atelier ou espace de rangement supplémentaire. Le garage peut accueillir une voiture et ajoute une valeur pratique significative à la propriété.
En termes de construction, la maison est construite traditionnellement avec des murs à cavité et des planchers en béton. Le toit est un toit à deux pentes couvert de tuiles. La propriété a été de manière exhaustive isolée au fil des années. Toutes les fenêtres présentent des cadres en plastique avec un double vitrage à haute efficacité. L'isolation des murs et l'isolation du sol ont toutes deux été ajoutées en 2008, l'isolation du sol consistant en des billes Drowa. L'isolation du toit était présente depuis la construction d'origine. Ces mesures d'isolation, combinées aux panneaux solaires et au système de chauffage moderne, contribuent à l'étiquette énergie A obtenue.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz à condensation de la marque Remeha Avanta, installée en 2023. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. Le rez-de-chaussée est chauffé via un chauffage par le sol, tandis que le premier étage utilise des radiateurs traditionnels. Dix panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2022, contribuant à réduire les coûts en électricité et à améliorer davantage l'efficacité énergétique de la maison.
La propriété a une surface habitable totale de 116 mètres carrés, avec 10 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 16 mètres carrés de rangement extérieur dans le garage. La taille totale du terrain mesure 182 mètres carrés, le jardin arrière mesurant spécifiquement 73 mètres carrés sur une profondeur de 10,40 mètres et une largeur de 7,20 mètres. Le volume total du bâtiment est de 475 mètres cubes. La propriété est enregistrée en pleine propriété au registre foncier sous deux parcelles à Anna Paulowna.
Cette maison de bout de rangée combine les avantages pratiques d'une construction des années 1970 avec le confort et l'efficacité des mises à jour modernes. La propriété conviendrait aux acheteurs recherchant une maison prête à emménager dans un endroit calme avec un bon accès aux commodités locales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a very spacious walk-in shower.
Bathtub
Bathtub is not listed among the bathroom features, which are explicitly detailed.
Ensuite Bathroom
The layout describes a first-floor bathroom accessible from the landing, not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet room with a washbasin located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom or toilet descriptions.
Shared Shower
The property is a single-family home, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a double washbasin furniture in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is specified only for the ground floor; the bathroom on the first floor has radiators.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 73m² backyard with dimensions and landscaping details.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; the veranda is described separately.
Rooftop Terrace
This is a standard single-family home from 1976 with no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions 'erfafscheidingen' (property boundaries/fences) in the garden description.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the garden has paving and a veranda.
Veranda
The listing highlights 'Veranda in de achtertuin' and describes it as a lovely covered outdoor seating area.
Guest House
No guest house is mentioned; only a separate garage box is noted.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential area.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands has no mountains and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood ('woonwijk'), not a city location with city views.
Remarkable Garden View
The backyard is 73m² but not described as having remarkable views from the home.
Remarkable Sea View
Anna Paulowna is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air‑conditioning system is mentioned in the description.
Central Heating
A gas‑fired combi boiler with radiators and floor heating is described.
Fireplace
The living room includes a "houtkachel" (wood stove), which functions as a fireplace.
Hardwood Floors
Flooring is specified as PVC with underfloor heating; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The bathroom is described as fully tiled; tiled surfaces are therefore present.
Laminate Flooring
No laminate flooring is referenced; only PVC is mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor has underfloor (floor) heating.
Walk In Closet
No walk‑in closet is described.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
Bay windows are not referenced.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are described.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a traditional Dutch end‑terrace with recent modern updates, but no specific Scandinavian design elements.
Modern
Recent renovations (new kitchen 2025, bathroom 2020, solar panels, high‑efficiency boiler) give the property a modern feel.
Industrial
No industrial style features (exposed brick, metal fixtures, loft aesthetic) are mentioned.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands with no Mediterranean architectural or decor cues.
Classic
Built in 1976, traditional layout, pitched roof with tiles, and classic Dutch end‑house form are evident.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1976, this is not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1976, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1976, the original construction could be considered post-war functional, though it has been significantly modernized with playful features like a vide.
Modernist
Recent renovations (2025 kitchen, 2020 bathroom) give a modern feel, but the base is a 1976 home that has been updated rather than built in modernist style.
Newly Build
Built in 1976, this is clearly not a newly built property despite recent renovations.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a vaatwasser (dishwasher) installed in 2022.
Oven
The description lists an oven among the kitchen appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'dubbele rechte opstelling' (double straight setup), which does not include an island.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) for storage and white goods, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The description mentions an inductiekookplaat (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states an inductiekookplaat (induction cooktop) is present.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The description specifies an induction cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging).
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a modern look with grey-green fronts and a white worktop, but is described as a standard 'dubbele rechte opstelling' rather than a premium design kitchen.
New Kitchen
The description explicitly states the kitchen was renewed in 2025, making it brand new (noting a minor date discrepancy in the listing regarding a 2026 meterkast update).
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a utility room with extra storage and 16 m² of external storage space.
Garage
The listing describes a freestanding stone garage box located next to the property.
Double Garage
The features section specifies the garage has a capacity of 1 car.
Attic
The listing mentions an entresol floor and a spacious storage attic ('bergzolder').
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The property includes a garage, which provides covered parking.
Underground Parking
The listing specifies a freestanding garage and public street parking, with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or 'laadpaal' in the listing.
Workshop
The listing does not mention a workshop.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Règles
Owners Association
The property is an end-terrace house (eindwoning) with no mention of an Owners Association (VvE) and is listed as full ownership.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story residential end-terrace house built in 1976, which does not typically include an elevator, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a single-family end-terrace house with its own dedicated front entrance at the front facade.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate for the property entrance or the detached garage.
Gated Community
The property is located in a quiet courtyard but there is no mention of security gates or it being a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and underfloor heating, the home spans two floors connected by a standard open staircase with no mention of a stairlift or ground-floor bedroom, limiting full accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) specifically mentioned as having space for laundry appliances.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the bathroom and in the general amenities list.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the amenities (Voorzieningen).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing states 10 zonnepanelen (solar panels) installed in 2022.
Double Glazing
Property description mentions HR++ glas, which is double‑glazed high‑performance glass.
Triple Glazing
No reference to triple glazing; only HR++ (double) glass is specified.
Wall Insulation
Text says "spouwmuren" and that wall insulation was added in 2008.
Floor Insulation
Listing notes "vloerisolatie (nageïsoleerd met Drowa-chips in 2008)".
Roof Insulation
Statement "Dakisolatie is aanwezig vanaf de bouw" indicates roof insulation.
Heat Pump
Heating is provided by a gas‑fired Remeha Avanta combi boiler (2023); no heat pump mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned alongside the solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
Several additional measures are described beyond basic insulation and solar panels.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.