Ferme monumentale avec installations équestres de luxe à Bergharen
Caractéristiques principales
Points forts
- Installations équestres exceptionnelles comprenant un manège extérieur professionnel de 20x60 mètres avec surface de competition Equisport, quatre boxes spacieux, et de multiples paddocks et prairies totalisant 1,5 hectare de terrain.
- Monument municipal avec des éléments de caractère authentiques tels que des entraits visibles, des parquets en chevrons et des cheminées, combinés avec succès avec le luxe moderne incluant une cuisine Lodder haut de gamme avec des appareils de qualité supérieure.
- Emplacement de choix offrant une vie rurale avec le confort du village, situé dans une impasse tranquille mais à distance de marche d'une école primaire et des commodités quotidiennes, avec les grandes villes de Nimègue, Arnhem et Bois-le-Duc accessibles en 15 à 30 minutes.
- Équipements de loisirs de haute qualité comprenant une piscine extérieure chauffée avec pompe à chaleur, un sauna, et des jardins magnifiquement aménagés avec des arbres matures et de multiples terrasses orientées au sud.
- Rénovations extensives sous supervision architecturale avec la section arrière entièrement mise à jour en 2015/2016, isolation complète, nouveau toit en chaume, et peinture extérieure achevée en 2025.
Points faibles
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée malgré les mesures d'isolation mentionnées, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés pour une propriété de cette taille.
- Le statut de monument municipal impose probablement des restrictions sur les modifications ou rénovations futures, nécessitant des permis et le respect des directives de préservation du patrimoine.
- Avec seulement quatre chambres, la propriété peut avoir un nombre de chambres inférieur par rapport à ses 414 mètres carrés d'espace de vie et le prix demandé de plus de 2,2 millions d'euros.
- Le toit en chaume, la piscine, les installations équestres extensives et les grands terrains nécessiteront un entretien continu et les coûts associés.
- L'espace de stockage du bâtiment annexe de 201 mètres carrés est noté comme n'ayant pas d'isolation, ce qui limite son utilisation pour certains usages.
Description
Située dans une impasse tranquille au cœur du village prisé de Bergharen, cette ferme résidentielle exceptionnellement attrayante offre des installations équestres de haute qualité sur un terrain de plus de 1,5 hectare. C'est une combinaison rare : un calme ample, de l'espace et de l'intimité, tandis que tous les commodités quotidiennes sont à proximité. L'école primaire est à distance de marche et la vie de village se déroule littéralement au coin de la rue. Depuis la cour, vous pouvez profiter d'une belle vue sur les clochers caractéristiques de Bergharen. Par un chemin historique, vous atteignez cet endroit spécial. Ici, vous vivez de manière rurale et libre, avec des villes comme Nimègue, Arnhem et Bois-le-Duc facilement accessibles.
Cette ferme à colombages monumentale municipale datant d'environ 1800 a été rénovée sous supervision architecturale, où des éléments authentiques ont été impressionnamment combinés avec le confort de vie contemporain. Le résultat est une maison familiale atmosphérique avec un vaste espace de vie, quatre chambres à coucher, deux salles de bains, un bureau, une salle à manger spacieuse, une cuisine ouverte de luxe, une piscine chauffée et d'excellentes installations pour les amateurs de chevaux.
Par le portail d'entrée électrique, vous accédez à la longue allée menant à la maison et aux installations équestres. La ferme résidentielle est entourée d'un jardin magnifiquement aménagé avec des arbres matures, des terrasses et une vue dégagée sur les propres prairies.
L'entrée centrale forme le cœur de la maison. Le vide impressionnant, les entraits authentiques et la finition de haute qualité donnent immédiatement le ton. D'ici, les sections avant et arrière de la maison sont accessibles.
La section avant comprend le salon atmosphérique avec un magnifique parquet en chevrons, une cheminée en bois classique avec manteau et une belle vue sur le jardin et la cour. De l'autre côté se trouve la salle à manger généreuse, également équipée d'une cheminée en bois et d'un attrayant parquet en chevrons. Cet espace forme un endroit merveilleux pour de longs dîners et des moments familiaux chaleureux. Adjacent se trouve le bureau, idéal pour le télétravail ou comme étude tranquille. Depuis cette pièce, la cave et la pièce supérieure sont également accessibles. De plus, au rez-de-chaussée, il y a une salle de toilettes et divers espaces de rangement pratiques.
En 2015, la section arrière a été extensivement rénovée. Ici se trouve la cuisine ouverte impressionnante, un espace où le luxe, la lumière et l'atmosphère se rejoignent. La cuisine sur mesure par Lodder Keukens est équipée d'appareils encastrés de haute qualité, notamment un poêle Viking, un réfrigérateur Sub-Zero, un Quooker, un lave-vaisselle double Miele et une machine à café encastrée. La généreuse île de cuisine forme le point focal central de cet espace. Un détail spécial est l'élégant châssis de fenêtre en acier, qui contribue à l'apparence contemporaine sans nuire au caractère authentique de la ferme. Les entraits visibles, les hauts plafonds et les grandes fenêtres créent une impressionnante sensation d'espace.
Par l'escalier fixe, vous accédez au palier spacieux avec vide. La généreuse chambre principale dispose d'une salle de bains suite de luxe avec baignoire, douche à l'italienne double, toilettes et meuble de toilette. La structure de toit visible et les poutres authentiques créent une apparence chaleureuse et atmosphérique. De plus, l'étage compte trois chambres spacieuses et une deuxième salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double meuble de toilette et de toilettes. Le chauffage par le sol est présent dans la salle de bains des enfants.
Autour de la maison se trouve un jardin magnifiquement aménagé avec diverses terrasses, des plantations matures et une piscine extérieure chauffée avec douche extérieure. Grâce à l'orientation sud favorable, vous pouvez profiter au maximum du soleil et de la vue dégagée sur le paysage environnant. Derrière la piscine se trouve un bâtiment annexe multifonctionnel avec un sauna et un box avec prairie adjacente. En 2025, la peinture extérieure complète de la maison a été réalisée.
Pour l'amateur de chevaux, cette propriété offre tout ce que l'on pourrait souhaiter. Le bâtiment d'écurie indépendant d'environ 10 sur 15 mètres est équipé de quatre boxes spacieux pour chevaux, une zone de pansage avec drainage, une zone de lavage, un grenier, un espace pour carrosse angement, un tableau électrique séparé, des façades de box en bois dur avec construction galvanisée. Le manège extérieur professionnel de construction d'environ 20 sur 60 mètres possède une surface de competition drainée par Equisport et est équipé d'un éclairage. De plus, deux paddocks en sable drainés ont été récemment construits.
Le terrain possède en outre deux grandes prairies pour chevaux, trois paddocks en herbe spacieux, diverses options de sortie, des clôtures en bois dur et des portails solides, ainsi qu'une connexion directe aux installations équestres depuis la cour.
Bergharen est connu pour son caractère rural, sa communauté villageoise active et ses magnifiques environs avec des forêts, des plaines inondables et de vastes possibilités d'équitation et de randonnée. Ce qui rend cet endroit spécial est la combinaison du calme et de l'espace avec un emplacement central au milieu du village. La propriété est située dans une rue sans issue tranquille, tandis que des commodités telles que l'école primaire, les clubs sportifs et d'autres installations quotidiennes sont à courte distance. Malgré le cadre rural, les villes et les autoroutes sont excellentement accessibles : Nimègue est à environ 15 minutes en voiture, Arnhem à environ 25 minutes, et Bois-le-Duc à environ 30 minutes. Les autoroutes vers la A50, la A73 et la A15 sont à courte distance.
La propriété dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation des murs, du sol et du toit, un nouveau toit en chaume à vis, une connexion en fibre de verre, un système d'alarme, et est exempte d'amiante. La piscine chauffée utilise une pompe à chaleur. La propriété possède un label énergétique C et une chaudière à gaz mixte de 2015.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloopdouche' in the master bathroom and an 'inloopdouche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing states that both the en-suite bathroom and the second bathroom have a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described as having a 'luxe en-suite badkamer'.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
The en-suite bathroom features a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The second bathroom, which serves the three other bedrooms, is equipped with a shower.
Shared Toilet
The second bathroom and the ground floor toilet room are shared facilities.
His And Hers Sinks
The second bathroom is explicitly equipped with a 'dubbel wastafelmeubel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the children's bathroom (second bathroom) has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
Description states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a pool located behind the house.
Front Garden
Description states 'Tuin rondom' and a long driveway leading to the house.
Side Garden
Description states 'Tuin rondom' which implies a garden on all sides of the property.
Terrace
Listing explicitly mentions 'diverse terrassen' (various terraces).
Rooftop Terrace
The property is a 19th-century thatched roof farmhouse, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property features an electric entrance gate and the paddocks have hardwood fences, implying the yard is enclosed.
Patio
Multiple terraces are mentioned, which typically serve as patio spaces.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the text.
Waterfront
Located in the Land van Maas en Waal region, but no direct waterfront access is described.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
Extensive equestrian facilities are detailed, including 4 horse boxes, a 20x60m arena, and paddocks.
Small Livestock Facilities
Only horse facilities are mentioned; no small livestock facilities are indicated.
Private Outdoor Pool
Listing explicitly mentions a 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool).
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned; the property has a pool and a sauna instead.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The view is of meadows and a village church tower, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has a 'prachtig uitzicht op de tuin en het erf' (beautiful view of the garden and yard).
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body directly adjacent mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing highlights a view of the 'karakteristieke kerktorens van Bergharen' (characteristic church towers).
Confort intérieur
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) Toplevel HRC 45/CW6T3 from 2015 is listed as the heating system.
Fireplace
Multiple fireplaces explicitly mentioned: classic wood-burning fireplace with mantel in living room, wood fireplace in dining room. Features list includes 'gashaard, open haard'.
Hardwood Floors
Herringbone floors (visgraatvloer) mentioned in both living room and dining room, which are typically hardwood.
Laminate Flooring
Not mentioned and unlikely given the high-end nature of the property with real herringbone floors.
Carpeted Floors
Not mentioned. The property style with herringbone floors suggests carpeting is not present.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: underfloor heating in the children's bathroom, and features list includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
Not explicitly mentioned. Master bedroom has en-suite bathroom but no walk-in closet described.
Home Office
Explicitly mentioned: 'Aangrenzend ligt het kantoor, ideaal voor thuiswerken of als rustige studeerkamer' (adjacent office, ideal for working from home or as a quiet study).
Skylight
Features list includes 'dakraam' which translates to skylight.
Exposed Beams
Extensively mentioned: 'authentieke gebinten' (authentic tie beams), 'zichtbare kapconstructie en authentieke balken' (visible roof structure and authentic beams), 'aanwezige gebinten'.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description.
Private Indoor Pool
The pool is explicitly outdoor: 'verwarmd buitenzwembad met buitendouche' (heated outdoor pool with outdoor shower) located in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Private Indoor Sauna
Sauna mentioned in the multifunctional outbuilding behind the pool. Features list confirms 'sauna' is present.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a traditional Dutch farmhouse with classic and rustic elements.
Modern
Modern elements present in the 2015 renovated kitchen with high-end appliances and steel window frames, but overall character is historic/monumental.
Industrial
No industrial design elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements present. This is a Dutch farmhouse in the Land van Maas en Waal region.
Classic
Municipal monument from circa 1800 with authentic elements preserved: herringbone floors, classic fireplaces with mantels, exposed beams, historical character.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a municipal monument cross-house farm from circa 1800.
Early 20th Century
The building dates back to circa 1800, not the early 20th century.
Post War Functional
It is a historic 19th-century farmhouse, not a post-war functional building.
Modernist
The architecture is traditional and historic, with modern elements added only to the interior.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing build) from circa 1800.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'dubbele Miele vaatwasser' (double Miele dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove/range), which typically includes an oven, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Sub-Zero koelkast' (Sub-Zero refrigerator).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'Het royale kookeiland' (The spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) with high ceilings and large windows, strongly suggesting an open-plan layout.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Viking fornuis' (Viking stove).
Induction Stove
The listing mentions a 'Viking fornuis', a brand primarily famous for gas ranges, making induction unlikely.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions an 'inbouw koffiemachine' (built-in coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a high-end custom kitchen by 'Lodder Keukens' with premium appliances like Sub-Zero and Viking, indicating a luxury design.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation in 2015, making it about 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
Features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Op afgesloten terrein en op eigen terrein' (parking on enclosed and own property).
Storage Room
Listing mentions 'diverse praktische bergruimten' on ground floor and 'koets-/bergruimte' in stable building. External storage of 201 m² is listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There are stables and outbuildings but no car garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door. There is an electric gate ('elektrische toegangspoort') but that is not a garage door.
Double Garage
No garage of any kind is mentioned in the listing.
Attic
The stable has a 'vliering' (loft) but the main house has visible roof construction and beams suggesting attic space is incorporated into living areas. No usable attic in main dwelling specified.
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit deze ruimte zijn tevens de kelder en opkamer bereikbaar' and features list '2 woonlagen en een kelder'.
Covered Parking
No covered parking such as a carport is mentioned. The outbuildings are for horses and storage, not vehicle parking.
Underground Parking
This is a farmhouse on 1.5 hectares of land. Underground parking would be extremely unusual and is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing or features.
Shed
Features list 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed). The stable building also functions as an outbuilding.
Parkspot Rent Price Month
This is a single-family home with its own parking included. No separate parking rental mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property. No separate parking spot is being sold.
Règles
Owners Association
The property is a detached residential farmhouse ('vrijstaande woning') on a private plot of over 1.5 hectares, which typically does not have an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Historic farmhouse from 1800 with two floors accessed by fixed stairs, no elevator mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
Explicitly stated in the features section: 'Alarminstallatie aanwezig' (Alarm system present).
Private Entrance
Detached farmhouse with its own long driveway and electric gate, described as having a 'centrale entree' (central entrance) that forms the heart of the home.
Automatic Gate
Explicitly mentioned: 'Via de elektrische toegangspoort bereikt u de lange oprijlaan' (Via the electric access gate you reach the long driveway).
Gated Community
This is a standalone farmhouse on its own 1.5 hectare property, not part of a multi-home gated community.
Wheelchair Accessible
Historic monument farmhouse from 1800 with fixed stairs to upper floor ('Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop'), a cellar, and multiple levels - no accessibility features mentioned.
Services & Technique
High Speed Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber optic connection present), which guarantees high-speed internet.
Fibre Internet
The features list clearly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation, or smart controls in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Woning volledig voorzien van isolerende beglazing' and lists 'dubbel glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('dubbel glas') but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section and 'Muur- [...] isolatie' in the description.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section and 'vloer- [...] isolatie' in the description.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section and 'dakisolatie' in the description.
Heat Pump
The listing lists 'warmtepomp' under the heating provisions and explicitly states the swimming pool is heated with a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, a new thatched screw roof, and a modern high-efficiency gas combination boiler installed in 2015.
Localisation
Historique
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