Appartement neuf durable de 3 pièces avec balcon à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose d'un label énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique avec une pompe à chaleur pour le chauffage et une isolation complète, ce qui se traduira par des coûts énergétiques plus bas.
- Le balcon est accessible depuis le salon et la chambre, offrant un espace extérieur flexible qui améliore l'expérience de vie.
- L'emplacement à Leyde offre une bonne connectivité, le centre-ville historique étant accessible à vélo en moins de dix minutes et d'excellentes connexions de transport public depuis la gare centrale de Leyde vers des villes comme Amsterdam et La Haye.
- Les commodités quotidiennes, notamment le centre commercial Luifelbaan avec des supermarchés et divers magasins, sont à distance de marche.
- Le bâtiment comprend des caractéristiques pratiques telles qu'un ascenseur, un stockage à vélos partagé et une pièce de rangement intérieure avec des raccordements pour machine à laver et sèche-linge.
Points faibles
- L'appartement ne sera achevé qu'en 2026, ce qui signifie que les acheteurs devront attendre un temps considérable avant de pouvoir emménager.
- Le projet est encore en phase de développement, ce qui introduit une incertitude concernant les spécifications finales et la possibilité de modifications au plan.
- Le stationnement dans la zone implique du stationnement payant, et l'annonce ne précise pas si une place de stationnement dédiée est incluse avec l'achat de l'appartement.
- À environ 6 885 euros le mètre carré, le prix au mètre carré est relativement élevé pour un appartement de cette taille.
- La surface habitable de 61 mètres carrés pour un appartement de deux chambres signifie que les chambres seront relativement petites.
Description
Cet appartement fait partie du projet de développement Boomhof, situé entre la Hoflaan et le Meerhof à Leyde. Le bien est classé comme un appartement de type C2 avec le numéro de bâtiment 8 et est situé au premier étage d'un nouveau bâtiment résidentiel. L'année d'achèvement prévue est 2026.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 61 mètres carrés, classé comme un bien de trois pièces avec deux chambres. L'espace de vie principal se compose d'un salon combiné avec une cuisine ouverte, mesurant environ 18,4 mètres carrés. Cet espace offre un accès direct au balcon par des portes coulissantes, permettant une lumière naturelle et une connexion avec l'espace extérieur.
Le balcon a une surface d'environ 6,4 mètres carrés et est accessible depuis le salon et la chambre principale. Cette caractéristique de conception permet aux résidents de sortir directement de leur espace de couchage, ce qui peut être pratique pour les routines matinales ou pour profiter de l'air frais.
Adjacent à l'entrée, il y a une pièce supplémentaire qui offre une flexibilité d'utilisation. Selon l'annonce, cet espace pourrait servir de bureau à domicile, de dressing ou d'espace de fitness, selon les préférences du futur résident.
La salle de bain mesure environ 3,8 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. Le bien présente ce qui est décrit comme un carrelage de luxe dans la salle de bain. Il y a également des toilettes séparées, ce qui offre un confort supplémentaire pour les résidents et les invités.
Une pièce de rangement intérieure d'environ 2,9 mètres carrés est incluse, qui abrite les installations techniques et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cette configuration garde les appareils de lavage hors des espaces de vie principaux tout en maintenant l'accessibilité.
Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, ce qui garantit un accès facile à l'appartement au premier étage. De plus, il y a un espace de stockage à vélos partagé au rez-de-chaussée, répondant aux besoins pratiques des résidents qui utilisent des vélos pour le transport.
D'un point de vue énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système de label énergétique néerlandais. Le bien dispose d'une isolation complète et utilise une pompe à chaleur pour le chauffage. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Ces systèmes contribuent à une consommation d'énergie plus faible et à un impact environnemental réduit.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité dans ses méthodes et matériaux de construction. Le développeur indique que le bâtiment utilise une combinaison de matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biologique. L'approche de construction vise à réduire l'empreinte écologique du bâtiment. Le projet intègre également des solutions durables pour les environnements intérieurs et extérieurs.
Le bâtiment a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. La qualité de la construction est soutenue par un certificat de garantie SWK, qui offre des assurances concernant les normes de construction et la qualité du travail.
L'appartement inclut des raccordements pour le câble à fibre optique et le câble de télévision, répondant aux exigences modernes de connectivité.
En ce qui concerne le stationnement, l'annonce indique qu'il y a du stationnement payant dans la zone ainsi que du stationnement sur le site du développement. Des détails spécifiques sur la disponibilité ou le coût des places de stationnement ne sont pas fournis dans l'annonce.
Le développement Boomhof est situé dans un quartier résidentiel à Leyde. La zone offre une proximité avec les commodités quotidiennes, le centre commercial Luifelbaan étant situé à distance de marche. Ce centre commercial comprend des supermarchés, un magasin Hema et diverses boutiques spécialisées.
Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre historique de Leyde est accessible en moins de dix minutes à vélo. Le centre-ville offre une large gamme de magasins, de restaurants, d'attractions culturelles et d'autres commodités urbaines.
Les options de transport public sont également facilement accessibles. La gare centrale de Leyde offre des connexions vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend l'emplacement approprié pour les navetteurs.
Le plan de développement inclut un espace de rencontre commun pour les résidents au dernier étage du bâtiment. Au rez-de-chaussée, il y aura un service de garde d'enfants avec un accueil extrascolaire, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
Il est à noter que le projet est encore en phase de développement au moment de cette annonce. La municipalité de Leyde et d'autres parties prenantes sont impliquées dans le processus de planification. Des considérations sont en cours pour inclure une œuvre d'art dans le pignon du bâtiment, et il y a une initiative pour établir une communauté résidentielle pour les futurs résidents.
Le prix demandé pour cet appartement est de 420 000 euros, qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur ne paie pas de droits de mutation. Le prix au mètre carré indiqué est d'environ 6 885 euros, calculé sur la base de la surface habitable.
Le transfert du bien est décrit comme étant ouvert à la négociation concernant le calendrier. Le statut de l'annonce indique que le bien est actuellement disponible.
Les informations fournies dans l'annonce sont accompagnées d'un avertissement standard indiquant que bien que les informations aient été compilées avec soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou les conséquences qui en découlent. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont données comme des valeurs approximatives. L'offre est décrite comme entièrement non contraignante et est soumise à l'approbation écrite et à la signature par le propriétaire ou le mandant.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom equipped with shower and sink).
Bathtub
Only a shower and sink are listed in the bathroom features; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes an entrance leading to the bedrooms, bathroom, toilet, and living room, with no mention of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet' (Separate toilet) and lists '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Only a single 'douche' is listed without any indication of a double shower.
Shared Shower
The property is a standard apartment (Type C2) for single household occupancy, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing states 'wastafel' (sink) in the singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from the living room and bedroom, and lists 6 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte'.
Rear Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
This is a gallery flat apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing describes a 'balkon' (balcony) rather than a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, but no private or communal rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing mentions a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Guest House
It is a 3-room apartment without any separate guest house.
Waterfront
The location is described as a quiet neighborhood between Hoflaan and Meerhof in Leiden, with no mention of water.
Kitchen Garden
Apartments do not typically have kitchen gardens, and none is mentioned here.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential area, with no mention of a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is of the general 'omgeving' (surroundings), not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely in this location.
Remarkable Landmark View
There is a mention of a potential artwork in the gable, but no remarkable landmark view is described.
Confort intérieur
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is specified for heating, not traditional central heating (CV-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in this new construction apartment
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) explicitly mentioned, likely in bathroom and possibly kitchen
Carpeted Floors
Not mentioned and unusual for modern Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Walk-in closet mentioned only as a possible use for the extra room, not as a built feature
Home Office
Home office (werkkamer) mentioned only as a possible use for the extra room, not as a built feature
Skylight
Not mentioned; gallery flat type makes skylights unlikely
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction with no indication of exposed beams
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
Not mentioned; impossible in a 61 m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this apartment
French Doors
Openslaande deur (French doors) explicitly mentioned for balcony access from living room
Ornamental Plasterwork
Not mentioned; modern new construction without traditional ornamental elements
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; focus is on sustainability and warm appearance
Modern
New construction (2026) with open kitchen, heat pump, A+++ energy label, and contemporary features
Industrial
Description mentions warm appearance and biobased materials, opposite to industrial style
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta or arched elements mentioned
Classic
New construction with modern amenities, not traditional or classic styling
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a new construction project (Bouwjaar 2026) and not historic.
Early 20th Century
This is a new build scheduled for 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
This is a new build, not a post-war functional building.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment with a flat roof and biobased materials, aligning with modern architectural trends.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not mention an island; the layout suggests a standard wall or corner kitchen given the square meters.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry; there is a separate internal storage room for technical space and laundry.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and not a standard inclusion in most new build apartments of this size.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is usually highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
It is a new build with 'luxury tiles' mentioned in the bathroom, but no specific high-end design features or brands are mentioned for the kitchen itself.
New Kitchen
The property is a new build (Nieuwbouw) to be completed in 2026, so the kitchen will be completely new.
Parking & Rangement
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,9 m²' (Internal storage room).
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (Communal bicycle storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The features state 'Betaald parkeren', which typically indicates a permit system or paid parking in the area.
Règles
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift and communal bicycle storage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the features section.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing, and it is not standard in standard new build apartments unless specified.
Security Cameras
No mention of security cameras in the provided text.
Private Entrance
The listing explicitly states it is a 'Galerijflat', which implies a shared exterior gallery and a non-private main entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; it is an apartment building in a residential neighborhood, not a closed compound.
Smoke Detectors
While not explicitly stated in the text, smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands under the Building Decree.
Gated Community
The description indicates it is an open apartment building in a residential neighborhood with a daycare on the ground floor, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and has a lift, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-specific adaptations like widened doors, lowered countertops, or accessible bathroom layouts.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
The space with connections is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room), not as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property includes a fiber optic cable, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property's facilities.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under the property's facilities.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions sustainable construction methods.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies a flat roof with bituminous covering.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The building utilizes new, reused, and biobased building materials, achieves an A+++ energy label, and uses an electric boiler for hot water.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.