Appartement Neuf Durable avec Grand Balcon à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Le balcon de près de 12 mètres carrés est exceptionnellement grand pour un appartement de cette taille, offrant un espace de vie extérieur important accessible depuis le salon et la chambre.
- Le label énergétique A+++ combiné à une pompe à chaleur et une isolation complète garantit des coûts énergétiques très bas et un climat intérieur confortable tout au long de l'année.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec des commerces à distance de marche, le centre historique de Leyde accessible à vélo en moins de dix minutes, et des connexions ferroviaires directes vers Amsterdam et La Haye.
- La construction neuve prévue pour une livraison en 2026 bénéficie de la certification de garantie SWK, offrant aux acheteurs une protection de garantie sur la qualité de la construction.
- L'approche de construction durable utilisant des matériaux d'origine biologique et réutilisés séduit les acheteurs soucieux de l'environnement cherchant à réduire leur empreinte écologique.
Points faibles
- Le prix au mètre carré de 7 315 euros est relativement élevé pour un appartement de 54 mètres carrés, ce qui peut poser des défis d'accessibilité pour certains acheteurs.
- Le projet est encore en développement avec une livraison pas attendue avant 2026, ce qui signifie que les acheteurs font face à une période d'attente avant de pouvoir emménager et que certains détails du projet peuvent encore changer.
- Le stationnement n'est pas inclus avec l'appartement et se compose d'arrangements de stationnement payant, ce qui ajoute une dépense continue pour les résidents possédant un véhicule.
- L'espace de vie total de 54 mètres carrés est modeste pour un agencement de trois pièces, ce qui peut donner une impression de confinement surtout lorsque les deux chambres sont utilisées.
- En tant qu'appartement à galerie au quatrième étage, les résidents partagent des zones de circulation communes avec les voisins du même étage, ce qui peut réduire l'intimité par rapport à d'autres configurations d'appartements.
Description
Cet appartement de type C5, identifié sous le numéro de bâtiment 43, est situé dans le projet résidentiel Boomhof actuellement en développement dans la ville de Leyde. Le bien est un appartement de trois pièces offrant environ 54 mètres carrés d'espace de vie, complété par un balcon exceptionnellement généreux mesurant 11,9 mètres carrés. Cet espace extérieur est accessible directement depuis le salon par des portes coulissantes ainsi que depuis la chambre principale, offrant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
L'aménagement intérieur de l'appartement a été conçu pour maximiser efficacement l'espace disponible. À l'entrée, les résidents sont accueillis par un hall spacieux donnant accès aux différentes pièces de l'appartement. Le salon dispose d'une configuration de cuisine ouverte s'étendant sur environ 17,7 mètres carrés, créant un espace unifié adapté à la détente quotidienne, à la réception d'invités et à la préparation des repas. Le design ouvert permet à la lumière naturelle de circuler librement dans l'appartement, renforçant la sensation d'espace.
Adjacent à l'entrée, il y a une pièce supplémentaire offrant une flexibilité d'utilisation. Cet espace pourrait servir de bureau à domicile, de dressing, de salle de loisirs ou d'espace fitness, selon les préférences et le mode de vie du futur résident. L'appartement comprend deux chambres au total, la chambre principale bénéficiant d'un accès direct au balcon. Cet agencement permet aux résidents de sortir directement au réveil, profitant de l'environnement extérieur depuis l'intimité de leur propre chambre.
La salle de bains couvre environ 3,9 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. Le bien présente des carrelages de luxe dans toutes les zones de salle de bains. Une toilette séparée a été incluse dans l'aménagement, offrant un confort supplémentaire aux résidents et à leurs invités.
Un espace de rangement intérieur pratique d'environ 2,8 mètres carrés abrite les installations techniques et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace utilitaire dédié contribue à maintenir les principales zones de vie organisées et libres d'appareils électroménagers.
L'appartement est situé au quatrième étage du bâtiment, classé comme type appartement à galerie. Un ascenseur est disponible dans le bâtiment, garantissant un accès facile à l'appartement sans avoir à monter les escaliers. Les résidents ont également accès à un local à vélos commun au rez-de-chaussée, ce qui constitue un atout précieux dans une ville néerlandaise où le vélo est un mode de transport courant.
Le projet Boomhof se caractérise par son accent sur la durabilité et une construction tournée vers l'avenir. Le bâtiment emploie une méthode de construction unique qui réduit l'empreinte écologique grâce à l'utilisation de matériaux de construction neufs, réutilisés et d'origine biologique combinés à des solutions durables. Ces mesures contribuent à un environnement de vie sain tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de l'appartement. Le bien a obtenu le label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible, indiquant une efficacité énergétique exceptionnelle.
Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète, garantissant des pertes de chaleur minimales et contribuant à réduire les coûts énergétiques pour les résidents. Le toit est un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.
Le projet inclut des installations supplémentaires pour les résidents. Au dernier étage du bâtiment, un espace de rencontre a été prévu où les résidents peuvent se rassembler et interagir. Au rez-de-chaussée, une structure d'accueil de la petite enfance avec service de garde périscolaire sera opérationnelle, offrant un confort aux familles avec de jeunes enfants.
Le développement Boomhof est situé entre la Hoflaan et le Meerhof à Leyde. Ce quartier offre un environnement de vie calme et agréable tout en maintenant la proximité des nécessités quotidiennes. Le centre commercial De Luifelbaan, avec ses supermarchés, son magasin Hema et diverses boutiques spécialisées, est à distance de marche. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre historique de Leyde est accessible en moins de dix minutes à vélo.
Les options de transports en commun sont excellentes depuis cet emplacement. La gare centrale de Leyde offre des connexions directes vers les grandes villes notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres villes mais préfèrent vivre à Leyde.
Le projet est une collaboration entre le développeur et la municipalité de Leyde ainsi que d'autres parties impliquées. Au moment de cette annonce, le plan est encore en développement. Des réflexions sont en cours pour une installation artistique dans le pignon du bâtiment, et des discussions ont lieu sur l'établissement d'une communauté résidentielle pour les nouveaux habitants.
L'appartement est proposé au prix de 395 000 euros, hors droits de mutation (vrij op naam). Ce prix correspond à environ 7 315 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible immédiatement à l'achat, avec une date de livraison prévue en 2026. Le certificat de garantie SWK s'applique à ce bien neuf, offrant aux acheteurs une protection de garantie sur la qualité de la construction.
Le stationnement sur place se compose de stationnement payant dans les environs ainsi que de stationnement sur le terrain privé du complexe. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur les spécificités et les coûts associés aux permis de stationnement ou aux places de parking privées.
Les informations fournies ont été compilées avec le soin requis, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute omission, inexactitude ou les conséquences qui en découleraient. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. Cette offre est entièrement sans engagement et est faite sous réserve d'approbation écrite et de signature par le propriétaire ou le mandant.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the bathroom is relatively small at 3.9 m², making a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance/hallway, not directly attached to the main bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned, and it is very uncommon in standard Dutch apartments.
Shared Shower
This is a private 'koopappartement' (apartment for sale), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating there is likely only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of approximately 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
It is a 4th floor gallery flat with a balcony; no garden is present.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) rather than 'terras' (terrace), which is standard for elevated apartments.
Rooftop Terrace
Located on the 4th floor; no private or shared rooftop terrace is mentioned in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As a 4th floor apartment, it does not have a yard of any kind.
Patio
The property features a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
This is a 54 m² 3-room apartment; there is no separate guest house.
Waterfront
Located in Leiden between the Hoflaan and Meerhof; no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
The apartment lacks a garden entirely.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building; no equestrian facilities exist.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities exist.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor and looks out over the awakening 'omgeving' (surroundings), but it does not specifically advertise a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are highlighted in the text.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly specifies a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling) in the bathroom.
Walk In Closet
The text mentions the extra room can 'ideally be used as' a walk-in closet, meaning it is an empty room, not a pre-built walk-in closet.
Home Office
Similar to the walk-in closet, the extra room is suggested as a potential workspace, but it is not a dedicated, built-in home office.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of this modern apartment.
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment does not feature a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new-build project, ornamental plasterwork is absent.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions biobased and reused materials, which aligns with Scandinavian sustainability, but the 'warm appearance' and 'luxury tiles' do not strongly indicate a minimalistic Scandinavian interior design.
Modern
The property is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, heat pump, and contemporary sustainable features.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a newly built apartment with a flat roof and modern specifications, lacking classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Kitchen Island
The combined living and kitchen area is approximately 17.7 m², which typically leaves insufficient space for a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
With a total apartment size of 54 m² and no mention of a pantry, it is highly unlikely.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion in base new-build apartments.
Boiling Water Tap
No mention of special taps like a Quooker in the apartment features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen or building specifications.
Shared Kitchen
This is a private 3-room apartment, not a shared housing concept.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not specify a premium design kitchen brand or layout.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property)
Storage Room
Internal storage room of approximately 2.8m² with technical space and washing machine/dryer connection is explicitly mentioned
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned in the listing
Attic
This is a 4th floor gallery flat apartment, no attic mentioned
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Shared bike storage on the ground floor is explicitly mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned, only ground floor bike storage
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
This is a 4th floor apartment, a shed would not be applicable
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
Paid parking is mentioned which in Dutch urban context typically involves permit system
Règles
Owners Association
This is a new build apartment (galerijflat) in a complex with shared amenities (bicycle storage, lift, common room, childcare). In the Netherlands, apartments with multiple units are required by law to have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The listing states 'vrij op naam' and there is no mention of erfpacht (leasehold). In Dutch new builds, leasehold would typically be explicitly mentioned if applicable. The absence suggests freehold (eigendom).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in the listing description and features list.
Alarm System
Not mentioned in the listing and typically not a standard feature in basic new-build apartments unless specified.
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'galerijflat' (gallery flat), which means accessing the apartment via a shared external corridor.
Automatic Gate
No mention of any gates; it is an apartment building in a regular residential neighborhood.
Gated Community
The building is in a normal residential area with public streets and no mention of restricted access or perimeter gates.
Wheelchair Accessible
There is a lift and it is a new build, which helps accessibility, but it is a 4th-floor gallery flat and no specific adaptations (like widened doors or lowered fixtures) are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the appliances themselves are included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections) which effectively serves as a laundry room, though it is labeled as a storage space.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable ('Glasvezelkabel') connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires high-performance glazing (at minimum double glazing).
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the Isolation section, and mentions a flat roof.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the Heating section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Home batteries are rarely standard in Dutch new builds unless explicitly advertised as a feature.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific sustainable building practices and an electric boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.