Appartement neuf écologique à Leiden Boomhof avec grand balcon
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec le label A+++, obtenue grâce à une isolation complète, un chauffage par pompe à chaleur et une chaudière électrique pour l'eau chaude, résultant en des coûts énergétiques réduits et un impact environnemental moindre.
- Grand balcon de près de 12 mètres carrés accessible à la fois depuis le salon et la chambre principale, ce qui est inhabituellement grand pour un appartement de cette taille et offre un espace de vie extérieur précieux.
- Emplacement pratique à Leiden avec le centre commercial De Luifelbaan à distance de marche, le centre historique accessible à vélo en moins de dix minutes, et d'excellentes connexions en transports en commun vers Amsterdam et La Haye via la gare centrale de Leiden.
- Construction neuve moderne avec accès par ascenseur, internet par fibre optique, local de rangement dédié avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge, et local à vélos partagé au rez-de-chaussée.
- Construction durable utilisant des matériaux réutilisés et biosourcés, combinée à des aménagements axés sur la communauté, incluant un espace de rencontre pour les résidents au dernier étage et une crèche avec garderie après l'école au rez-de-chaussée.
Points faibles
- Le prix demandé de 390 000 euros pour 52 mètres carrés se traduit par 7 500 euros par mètre carré, ce qui est relativement élevé pour l'espace habitable disponible et peut représenter un obstacle pour les primo-accédants ou ceux avec des budgets modestes.
- L'appartement est de type à galerie, ce qui signifie que l'accès se fait par un couloir extérieur, qui offre généralement moins d'intimité par rapport aux appartements à couloir fermé et peut entraîner du bruit dû au passage des voisins.
- L'achèvement n'est pas prévu avant 2026, obligeant les acheteurs à attendre une période prolongée avant de pouvoir emménager, ce qui introduit une incertitude quant aux conditions du marché et aux circonstances personnelles au moment de la livraison.
- Le stationnement est décrit comme payant en plus du stationnement sur les lieux, suggérant que les résidents pourraient devoir payer séparément pour des permis ou des places de stationnement, ajoutant aux coûts continus de la vie à cet endroit.
- Le projet est encore en développement au moment de la mise en vente, ce qui signifie que les spécifications finales, les détails de l'aménagement et les caractéristiques de la communauté pourraient changer avant l'achèvement, et les œuvres d'art et la communauté résidentielle mentionnées sont encore en phase de planification.
Description
Cet appartement de trois pièces, identifié comme Type C4 avec le numéro de bâtiment 39, fait partie du nouveau projet résidentiel appelé Boomhof situé dans la ville de Leiden. Le projet est situé entre la Hoflaan et la Meerhof dans un quartier calme et agréable où les commodités quotidiennes sont facilement accessibles.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 52 mètres carrés. Le salon avec cuisine ouverte mesure environ 15,8 mètres carrés et donne accès au balcon par des portes coulissantes. L'agencement de la cuisine ouverte permet une expérience de cuisson pratique et conviviale. Le balcon est particulièrement remarquable avec une surface de 11,9 mètres carrés, ce qui est assez spacieux pour un appartement de cette taille. Cet espace extérieur est accessible à la fois depuis le salon et depuis la chambre principale, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace tout au long de la journée.
L'agencement comprend deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses situations de vie telles que les couples, les petites familles ou les personnes qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace bureau dédié. La deuxième chambre, située près de l'entrée, peut servir à de multiples usages, notamment un bureau à domicile, un dressing, une chambre d'amis ou une pièce de loisir. La chambre principale donne directement accès au balcon, permettant une routine matinale agréable.
La salle de bain couvre environ 3,9 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage luxueux dans son ensemble. Des toilettes séparées sont disponibles, ce qui ajoute de la commodité pour un usage quotidien. De plus, il y a une pièce de rangement intérieure d'environ 2,8 mètres carrés qui abrite les installations techniques et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
L'appartement est situé au quatrième étage du bâtiment, qui est accessible par ascenseur. Le bâtiment est classé comme appartement à galerie, ce qui signifie que les appartements sont accessibles via un couloir de galerie extérieur à chaque étage. Au niveau du sol, les résidents ont accès à un local à vélos partagé, ce qui est pratique dans une ville comme Leiden où le vélo est un mode de transport courant.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité et un habitat résilient. L'appartement a reçu le label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible. Le bâtiment atteint cela grâce à une isolation complète, un système de pompe à chaleur pour le chauffage et une chaudière électrique pour la production d'eau chaude. La méthode de construction se concentre sur la réduction de l'empreinte écologique en utilisant des matériaux de construction neufs, réutilisés et biosourcés, combinés à des solutions durables pour les environnements intérieurs et extérieurs.
Le développement comprend un espace de rencontre pour les résidents au dernier étage du bâtiment, encourageant l'interaction sociale entre les voisins. Au rez-de-chaussée, une crèche avec des installations de garderie après l'école est prévue, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
L'emplacement à Leiden offre une combinaison équilibrée de tranquillité et d'accessibilité. Le quartier est résidentiel et calme, pourtant le centre commercial De Luifelbaan est à distance de marche. Ce centre commercial comprend des supermarchés, un magasin Hema et diverses boutiques spécialisées. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre historique de Leiden est accessible en moins de dix minutes à vélo, offrant un large éventail d'attractions culturelles, de restaurants et de magasins.
Les connexions en transports en commun sont excellentes depuis cet emplacement. La gare centrale de Leiden offre des connexions directes vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres villes de la région du Randstad.
Le projet est développé en collaboration avec la municipalité de Leiden et d'autres parties impliquées. Au moment de la mise en vente, le plan est encore en développement. Les considérations incluent le placement d'œuvres d'art dans le pignon du bâtiment et l'établissement d'une communauté résidentielle pour les nouveaux habitants.
Le prix demandé pour cet appartement est de 390 000 euros, ce qui est exempt de droits de mutation et de frais de notaire pour l'acheteur car il est offert vrij op naam (frais compris). Cela se traduit par environ 7 500 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est accompagné d'un certificat de garantie SWK, qui offre aux acheteurs une sécurité supplémentaire concernant la qualité de la construction et l'achèvement du projet de construction neuve.
Le stationnement à cet emplacement se compose de stationnement payant dans la zone ainsi que de stationnement sur les lieux, bien que les détails spécifiques concernant les permis de stationnement ou les places dédiées ne soient pas précisés dans les informations de l'annonce.
L'achèvement du bâtiment est prévu pour 2026, ce qui signifie que les acheteurs devraient prendre en compte le calendrier lors de leur décision d'achat. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et peuvent être sujettes à des modifications mineures pendant le processus de construction. Les informations de l'annonce sont fournies avec le soin nécessaire, mais aucune responsabilité n'est acceptée pour toute inexactitude ou omission.
L'appartement est équipé d'infrastructures modernes, notamment des câbles à fibres optiques et des connexions TV, garantissant aux résidents l'accès à Internet à haut débit et à des options de divertissement. Le toit plat est couvert d'un matériau de couverture bitumineux, qui est une solution courante et durable pour les immeubles d'habitation aux Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing only mentions a shower and a sink in the bathroom specifications, indicating there is no bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states that the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, suggesting a central hallway rather than a bathroom directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
The property is a private apartment with its own dedicated bathroom.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own dedicated separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink), suggesting there is only one.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 11.9 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony (balkon), but does not mention a terrace (terras).
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no private rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
There is no mention of water or a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is located in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor in a quiet neighborhood, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking out at the awakening surroundings, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
There is a planned artwork on the gable end, but no remarkable landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Heating is via warmtepomp (heat pump), not traditional central heating system
Fireplace
Not mentioned and highly unusual for a new construction apartment
Carpeted Floors
Not mentioned and uncommon in Dutch new construction apartments
Walk In Closet
Extra room could potentially be used as walk-in closet but it is not a built walk-in closet feature
Home Office
Extra room could be used as werkplek (workspace) but it is a flexible room, not a dedicated built home office
Skylight
Not mentioned in listing
Exposed Beams
Not mentioned; modern new construction typically does not feature exposed beams
Bay Window
Not mentioned in listing
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for an apartment of this size
Private Indoor Sauna
Not mentioned in listing
French Doors
Openslaande deur (French/sliding doors) mentioned for access to balcony from living room and bedroom
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in modern new construction
Style intérieur
Scandinavian
Not explicitly mentioned; some sustainable/biobased materials could align with Scandinavian principles but no specific design elements stated
Modern
New construction (2026) with open kitchen concept, heat pump, A+++ energy label, sustainable design, contemporary features
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned
Classic
Description emphasizes new, sustainable, future-oriented design rather than classic elements
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for 2026, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The property is a new build (2026), not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build (2026), not a post-war functional style.
Modernist
As a 2026 new build utilizing sustainable and bio-based materials, it represents a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned, and the living room with open kitchen is only 15.8 m², making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical space and laundry, but no pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
No specific designer brands or high-end luxury kitchen finishes are mentioned.
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parking & Rangement
Parking
Listing states parking is available as paid parking and on private property.
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of 2.8 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
It is a 4th-floor gallery flat with no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging stations are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Paid parking in Leiden typically requires a permit, though not explicitly detailed.
Règles
Owners Association
This is a gallery flat (galerijflat) in a new-build apartment building 'Boomhof' with shared amenities including communal bicycle storage, lift, and a meeting space on the top floor. These are typical indicators of a VvE (owners association).
Leasehold
The asking price is stated as '€ 390.000 vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold property (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and the features list.
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which features a shared gallery corridor rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gates or secured parking barriers in the text.
Gated Community
The building includes a public daycare on the ground floor and is in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift aids accessibility, but the listing does not specify wheelchair-adapted interiors or threshold-free access.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an internal storage room with a technical area (Interne berging met technische ruimte), not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a connection for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable (Glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch residential new builds.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and mentions the use of sustainable and biobased building materials.
Floor Insulation
As a new build property (2026) that is explicitly listed as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), floor insulation is inherently included.
Roof Insulation
The property is listed as fully insulated and features a flat roof, making roof insulation a standard requirement for the A+++ energy label.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies an electric boiler for hot water and the use of new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
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