Nouvel appartement durable avec balcon spacieux à Leiden
Caractéristiques principales
Points forts
- Efficace sur le plan énergétique avec un label A+++, un chauffage par pompe à chaleur et une isolation complète, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Construction durable utilisant des matériaux de construction neufs, réutilisés et d'origine biologique, réduisant l'impact environnemental.
- Emplacement pratique près du centre commercial De Luifelbaan et à distance de vélo du centre-ville historique de Leiden.
- Balcon spacieux de 8,4 mètres carrés accessible à la fois depuis le salon et la chambre principale.
- Équipements modernes comprenant un ascenseur, des connexions à fibre optique et un espace de rencontre commun pour les résidents.
Points faibles
- Le projet est encore en développement avec une livraison non attendue avant 2026, nécessitant une longue attente avant de pouvoir emménager.
- Le stationnement comprend des options de stationnement payant, ce qui ajoute un coût continu pour les résidents ayant des véhicules.
- Le prix au mètre carré de 6 928 euros est relativement élevé par rapport aux prix moyens des appartements dans la région.
- En tant que galerijflat, l'appartement est accessible par un couloir de galerie extérieur partagé, ce qui offre moins d'intimité qu'une conception à couloir intérieur.
- Le projet est encore en phase de planification, ce qui signifie que certaines caractéristiques et spécifications peuvent changer avant l'achèvement.
Description
Cet appartement de type C3, identifié sous le numéro de bâtiment 35, fait partie du projet résidentiel Boomhof situé à Leiden. Le bien est un appartement neuf dont la livraison est prévue en 2026. L'appartement offre environ 83 mètres carrés d'espace de vie, ce qui en fait un appartement confortable de trois pièces adapté à divers besoins de style de vie.
La disposition de l'appartement a été conçue en pensant à un mode de vie pratique. En entrant, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée spacieux qui donne accès aux différentes pièces de l'appartement. Le salon et la cuisine ouverte combinés mesurent environ 29,9 mètres carrés, créant un espace ouvert et connecté adapté à la vie quotidienne ainsi qu'à la réception d'invités. La conception de la cuisine ouverte permet une interaction fluide entre les espaces de cuisson et de socialisation.
L'appartement dispose de deux chambres, offrant une flexibilité dans l'utilisation des espaces. La chambre principale offre un accès direct au balcon, permettant aux résidents de sortir immédiatement au réveil. La deuxième chambre peut servir à plusieurs fins selon les besoins des résidents. Cette pièce pourrait fonctionner comme chambre d'amis, chambre d'enfant, bureau à domicile ou espace de loisirs. La polyvalence de cette pièce supplémentaire ajoute une valeur pratique à l'appartement.
Le balcon s'étend sur environ 8,4 mètres carrés et est accessible à la fois depuis le salon par des portes coulissantes et depuis la chambre principale. Cet accès double fait du balcon une extension naturelle des espaces de vie et de couchage, augmentant considérablement l'espace extérieur utilisable de l'appartement.
La salle de bain couvre environ 5,4 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage de luxe qui contribue à une apparence moderne et épurée. Une pièce séparée pour les toilettes est également incluse dans la disposition, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages comptant plusieurs résidents.
Une buanderie intérieure d'environ 4,3 mètres carrés sert à la fois d'espace technique et de zone de lavage. Cette pièce comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils hors de vue tout en restant facilement accessibles. Cet espace utilitaire dédié aide à maintenir la propreté et l'organisation des principaux espaces de vie.
Le projet Boomhof accorde une grande importance à la durabilité et à la responsabilité environnementale. La construction du bâtiment utilise des matériaux de construction neufs, réutilisés et d'origine biologique. Cette approche réduit l'empreinte écologique du processus de construction. L'appartement lui-même a été conçu pour être économe en énergie, obtenant le label énergétique A+++. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète, ce qui contribue à une consommation d'énergie réduite pour le chauffage et la climatisation. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est produite par une chaudière électrique. Ces systèmes représentent des alternatives modernes et efficaces au chauffage traditionnel au gaz.
L'immeuble comprend plusieurs équipements partagés qui améliorent l'expérience de vie. Un ascenseur permet un accès facile à tous les étages, ce qui est particulièrement bénéfique pour déplacer les meubles et les courses. Un espace de stockage communal pour vélos est situé au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos. Au dernier étage du bâtiment, un espace de rencontre a été prévu pour les résidents, offrant un lieu pour les activités communautaires et les interactions sociales. Le rez-de-chaussée du bâtiment abritera un centre de garderie avec des services d'accueil extrascolaire, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
L'emplacement de Boomhof est situé entre la Hoflaan et le Meerhof à Leiden. Ce quartier est décrit comme calme et agréable tout en offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Le centre commercial De Luifelbaan est à distance de marche et comprend des supermarchés, un magasin Hema et diverses boutiques spécialisées. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre-ville historique de Leiden peut être atteint en moins de dix minutes à vélo. Le centre-ville offre une large gamme de magasins, de restaurants, d'attractions culturelles et d'autres commodités urbaines.
Les connexions en transports en commun sont également facilement accessibles depuis cet emplacement. La gare de Leiden Centraal assure des services de train vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres villes de la région de la Randstad.
L'appartement est situé au troisième étage d'une galerijflat, ce qui signifie qu'il est accessible par un couloir de galerie extérieur. Ce type de conception de bâtiment est courant dans la construction d'appartements néerlandais et offre à chaque unité un accès extérieur direct.
Le stationnement à cet emplacement comprend à la fois un stationnement public payant et un stationnement sur le terrain de la propriété. Des détails spécifiques sur les permis de stationnement ou les places de stationnement attribuées ne sont pas fournis dans les informations de l'annonce.
Le projet Boomhof est décrit comme étant plus qu'un simple développement résidentiel. Le projet est basé sur une vision plus large de la vie communautaire qui vise à répondre aux besoins personnels et sociaux des résidents. Il est prévu d'établir une communauté de résidents pour les nouveaux occupants, et l'intégration d'une œuvre d'art dans le pignon du bâtiment est à l'étude. Le projet est développé en collaboration avec la municipalité de Leiden et d'autres parties impliquées.
Il convient de noter que le projet est encore en phase de développement au moment de cette annonce. Cela signifie que certains aspects du projet peuvent être modifiés au fur et à mesure de l'avancement du processus de planification et de construction. Les informations de l'annonce incluent un avertissement stipulant que les informations ont été compilées avec soin mais qu'aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude ou inexactitude. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont des valeurs approximatives.
L'appartement est proposé au prix de 575 000 euros, ce qui est indiqué comme vrij op naam, ce qui signifie que ce prix inclut les droits de mutation et les frais de notaire pour le transfert de propriété. Pour la surface habitable indiquée de 83 mètres carrés, cela se traduit par environ 6 928 euros par mètre carré. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont indiquées comme étant ouvertes à la négociation.
Le bâtiment comporte un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Les spécifications techniques incluent la disponibilité de connexions par câble à fibre optique et par câble de télévision. La construction sera couverte par un certificat de garantie SWK, qui offre une protection de garantie pour les constructions neuves aux Pays-Bas.
Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 252 mètres cubes. La propriété comprend 83 mètres carrés d'espace de vie, 4 mètres carrés d'autres espaces intérieurs (la buanderie intérieure) et 8 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment (le balcon).
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The listing specifies shower and sink as the bathroom facilities, omitting any mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessed from the entrance/hallway area, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
Bidets are very rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower, which is typically a highlighted luxury feature if present.
Shared Shower
This is a private apartment (gallery flat), not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing uses the singular form 'wastafel' (sink) rather than indicating double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The outdoor space is specifically referred to as a balcony ('balkon') rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, not a private rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The listing does not indicate it is located on the water.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
It is on the 3rd floor in Leiden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Garden View
The description mentions looking out at the awakening environment, but not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated by a heat pump (warmtepomp).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description or features.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is not built as one.
Home Office
The listing mentions an extra room that could 'ideally be used as' a workspace, but it is an empty room, not a furnished or built-in home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The listing specifies 'openslaande deur' (French doors or sliding doors) leading to the balcony from both the living room and the bedroom.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build focused on sustainability, ornamental plasterwork is absent.
Style intérieur
Scandinavian
Although sustainable and bio-based materials are mentioned, typical Scandinavian design elements are not explicitly described.
Modern
The property is a new build with an open kitchen, sustainable energy solutions (heat pump, A+++ label), and bio-based materials, which strongly align with modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or specific courtyard elements are mentioned.
Classic
The listing emphasizes new construction and future-proof sustainable living rather than classic or traditional architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is new build (2026) and uses modern, sustainable materials.
Early 20th Century
The property is a new build project scheduled for 2026.
Post War Functional
The property is a new build project scheduled for 2026.
Modernist
It is a new build using bio-based materials, a heat pump, and has an A+++ energy label.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a fixed bench by the entrance and an open kitchen, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is an internal storage room mentioned for technical space and laundry, but no pantry is listed.
Build In Coffee Maker
The text mentions waking up with coffee, but a built-in coffee maker is a premium upgrade that is not mentioned in the specifications.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is typically an optional upgrade in new builds and is not mentioned in this listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor; standard extraction is more common unless specified as a luxury feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (Type C3) with its own kitchen, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) but does not market a specific high-end designer kitchen brand or premium fixtures.
New Kitchen
The property is a new build project scheduled for completion in 2026, meaning the kitchen will be entirely new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Parking: Paid parking and on own property), confirming parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage room with technical room and washer/dryer connection of approx. 4.3 m²). Also confirmed by 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage in the listing. The parking described refers to outdoor parking spaces ('op eigen terrein'), not a garage structure.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing at all.
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat). No attic access or attic space is mentioned for this unit.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking. The only parking mentioned is 'op eigen terrein' (on own property) and paid parking, with no reference to underground facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing, despite mentioning other sustainability features like warmtepomp (heat pump) and A+++ energy label.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is an internal storage room (interne berging), not an external shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned, although 'op eigen terrein' suggests parking spaces may be available with the property.
Règles
Owners Association
The property is a new-build gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, communal bicycle storage, and a communal meeting room, which strongly implies the presence of an Owners Association (VvE).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically means a shared outdoor corridor leading to the front door, rather than a private street-level entrance.
Gated Community
The description mentions a residential area with shared spaces and a daycare, but nothing indicates it is a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which aids accessibility, but there is no explicit mention of wheelchair-specific features like threshold-free access or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
Only washing machine connections are mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned as 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (4.3 m²) with connections, but it is described as a storage/technical room, not a dedicated laundry room.
Dryer
Only dryer connections are mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
Fiber optic cable is provided, which natively supports high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features.
Smart Home
No smart home features, systems, or integrations are mentioned in the listing.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing text or features.
Wall Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes floor insulation.
Roof Insulation
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is explicitly described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which inherently includes roof insulation.
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and a unique construction method using new, reused, and biobased materials to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
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