Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label énergétique A+++, une isolation complète et un système de pompe à chaleur, entraînant des coûts énergétiques réduits.
- Balcon accessible à la fois depuis le salon et la chambre principale, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur.
- Emplacement central à Leyde avec des commodités commerciales à distance de marche et le centre historique accessible à vélo en moins de dix minutes.
- Construction neuve avec des équipements modernes, notamment un ascenseur, Internet par fibre optique et un espace de réunion commun pour les résidents.
- Le prix est indiqué comme étant vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'acte de transfert sont inclus dans le prix demandé.
Points faibles
- Le projet est encore en développement et l'achèvement n'est pas attendu avant 2026, ce qui signifie une longue attente avant de pouvoir emménager.
- À 6 885 euros le mètre carré, le prix est relativement élevé pour le marché de Leyde.
- Le stationnement implique des arrangements de stationnement payant, ce qui ajoute un coût continu pour les résidents possédant des véhicules.
- L'appartement est de type appartement à galerie, qui offre généralement moins d'intimité par rapport à d'autres configurations d'appartements.
- Avec environ 61 mètres carrés d'espace habitable, l'appartement est relativement compact pour le prix demandé de 420 000 euros.
Description
Cet appartement fait partie du projet résidentiel Boomhof, un développement de construction neuve situé entre la Hoflaan et le Meerhof dans la ville de Leyde. Le bien est classé comme une unité de type C2 avec le numéro de bâtiment 32 et est situé au troisième étage de l'immeuble. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, rendant l'accès à l'appartement pratique pour les résidents.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 61 mètres carrés, avec un espace de stockage intérieur supplémentaire de 3 mètres carrés et un espace de balcon extérieur de 6 mètres carrés. Le volume intérieur mesure 183 mètres cubes. La disposition se compose de trois pièces au total, ce qui inclut deux chambres. Cette configuration offre une flexibilité pour diverses dispositions de vie, que vous ayez besoin d'un espace de bureau à domicile dédié, d'une chambre d'amis ou d'une chambre d'enfants en plus de la chambre principale.
En entrant dans l'appartement, vous trouverez un espace d'entrée qui mène aux différentes pièces. Le salon dispose d'une cuisine ouverte couvrant environ 18,4 mètres carrés. Cette conception ouverte crée une sensation d'espace et convient à diverses activités, des repas quotidiens à la réception d'invités. Le salon a un accès direct au balcon par des portes coulissantes, permettant la lumière naturelle et une connexion avec l'espace extérieur.
La chambre principale offre également un accès direct au balcon, qui mesure environ 6,4 mètres carrés selon la description de l'annonce. Cette caractéristique vous permet de sortir directement de votre espace de couchage, ce qui peut être particulièrement agréable pendant les mois plus chauds. Le balcon est accessible depuis deux points différents de l'appartement.
La salle de bain couvre environ 3,8 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. L'annonce mentionne un carrelage de luxe dans la salle de bain. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, ce qui ajoute de la commodité pour les ménages avec plusieurs occupants.
Une caractéristique pratique de cet appartement est la pièce de stockage intérieure d'environ 2,8 mètres carrés. Cet espace abrite les installations techniques et inclut des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les appareils de lavage hors de vue tout en restant facilement accessibles.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité et une construction prête pour l'avenir. L'appartement a un label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible. Le bâtiment est entièrement isolé et utilise un système de pompe à chaleur pour le chauffage. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Ces systèmes contribuent à une consommation d'énergie réduite et à des coûts de fonctionnement inférieurs par rapport aux propriétés plus anciennes.
La méthode de construction employée dans ce projet se concentre sur la réduction de l'empreinte écologique. Les développeurs utilisent une combinaison de matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biologique. Des solutions durables ont été intégrées à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment pour créer un environnement de vie sain. Le projet a obtenu le certificat de garantie SWK, qui fournit aux acheteurs une assurance quant à la qualité de la construction.
Le bâtiment d'appartements dispose d'un espace de stockage à vélos commun au rez-de-chaussée, ce qui est un atout pratique dans une ville comme Leyde où le vélo est un mode de transport courant. Le rez-de-chaussée abrite également une crèche avec un service de garde après l'école, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Au dernier étage du bâtiment, il y a un espace de réunion disponible pour les résidents, encourageant l'interaction communautaire entre voisins.
L'emplacement à Leyde offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme et la proximité des commodités urbaines. Le quartier est décrit comme paisible et agréable, avec les nécessités quotidiennes facilement accessibles. Le centre commercial De Luifelbaan, qui comprend des supermarchés, un magasin Hema et diverses boutiques spécialisées, est à distance de marche. Pour ceux qui préfèrent le vélo, le centre historique de Leyde peut être atteint en moins de dix minutes à vélo.
Les options de transports en commun sont facilement disponibles depuis cet emplacement. La gare de Leyde Centraal offre de bonnes connexions vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres parties de la région de la Randstad.
Le stationnement sur le bien est décrit comme une combinaison de stationnement payant et de stationnement sur les lieux. Cela indique que les résidents peuvent avoir besoin de payer pour le stationnement, soit par un système de permis, soit directement, et que certains espaces de stationnement sont disponibles sur le terrain de la propriété.
Le projet Boomhof représente un effort de collaboration entre les développeurs et la municipalité de Leyde ainsi que d'autres parties impliquées. Au moment de cette annonce, le projet est encore en phase de développement. Il y a des discussions sur l'incorporation d'une œuvre d'art dans le pignon du bâtiment et l'établissement d'une communauté résidentielle pour les nouveaux occupants. L'année d'achèvement prévue est 2026.
L'appartement est proposé au prix de 420 000 euros, qui est indiqué comme étant vrij op naam, ce qui signifie que ce prix inclut les coûts qui seraient normalement supportés par l'acheteur tels que les droits de mutation et les frais de notaire pour l'acte de transfert. Le prix au mètre carré s'élève à environ 6 885 euros basé sur la surface habitable.
Il convient de noter que toutes les mesures et surfaces fournies dans l'annonce sont indiquées comme des valeurs approximatives. L'offre est décrite comme entièrement non contraignante et est soumise à l'approbation écrite et à la signature par le propriétaire ou le mandant. C'est un langage standard pour les projets de construction neuve où les détails finaux peuvent encore être sujets à modification.
Le bien est classé comme un appartement à galerie, ce qui signifie généralement que les appartements sont accessibles via un couloir extérieur ou semi-extérieur. C'est un type d'appartement courant dans les bâtiments résidentiels néerlandais, particulièrement dans les constructions à plusieurs étages. Le toit est décrit comme un toit plat avec une couverture en bitume.
Pour la connectivité, l'appartement est équipé de connexions par câble à fibre optique et par câble TV, garantissant que les résidents ont accès à Internet à haut débit et aux services de télévision dès le moment où ils emménagent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink ('wastafel') is mentioned in the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom via sliding doors.
Rear Garden
This is a gallery flat (galerijflat) on the 3rd floor with no garden space.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no ground-level garden space.
Side Garden
This is an apartment on the 3rd floor with no garden space.
Terrace
The listing specifically uses the term 'balkon' (balcony) and not terrace, which typically refers to ground-level outdoor space.
Rooftop Terrace
There is a meeting room for residents on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment on the 3rd floor with no yard space.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a 60.8 m² apartment.
Waterfront
No water or waterfront location is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
This is a third-floor apartment with no garden space of any kind.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban area of Leiden with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a city with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a residential neighborhood. The view is described as looking at the 'surroundings waking up' which suggests a neighborhood view rather than a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony overlooks the residential surroundings.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
Heating is provided by a heat pump, not a traditional gas central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work) in the bathroom.
Carpeted Floors
Flooring is not specified, but wall-to-wall carpet is highly unusual in modern Dutch new builds.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a potential walk-in closet, but it is an empty room, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as a potential workspace, but it is a standard room, not a specifically built home office.
Skylight
No skylights are mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this 61 m² apartment.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (French doors or sliding patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a modern new build apartment.
Style intérieur
Scandinavian
New build with biobased materials and warm appearance suggests some modern minimalist traits, but not explicitly Scandinavian.
Modern
New build scheduled for 2026, featuring an open kitchen, sustainable solutions, and a heat pump.
Industrial
No industrial elements such as exposed concrete or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements or colors are described.
Classic
The property is a newly constructed apartment, not a classic style home.
Style extérieur
Traditional Historic
This is explicitly new construction (nieuwbouw) from 2026 with modern sustainable materials, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is a new build apartment with construction year 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is new construction from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
This is a new build with modern, sustainable construction methods using biobased and recycled materials, designed as a gallery flat with contemporary features like a heat pump and A+++ energy rating.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026 and SWK Guarantee certificate.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of an island, typical for a standard 60 sqm apartment layout.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Mention of a separate internal storage for utilities, but no kitchen pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee machine in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) and is part of a modern, sustainable new build project, but no specific high-end brands are named.
New Kitchen
The property is a new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Parking & Rangement
Parking
Features state 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own premises).
Storage Room
Listing explicitly mentions an internal storage room of approx. 2.8 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
It is a new-build apartment (galerijflat) with a flat roof; no attic mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly mentions a communal bicycle storage on the ground floor.
Underground Parking
No mention of underground parking in the text.
Workshop
No workshop mentioned in the description or features.
Shed
No separate shed mentioned; there is an internal storage room instead.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
Features mention 'Betaald parkeren' which implies a paid permit system for street parking.
Règles
Owners Association
The property is a gallery apartment ('galerijflat') with shared amenities such as a lift, communal bike storage, and a communal meeting room on the top floor, which strongly indicates the presence of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the asking price is 'vrij op naam' (free of charges to the buyer), which in Dutch real estate means the property is freehold and not subject to ground lease (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in both the description ('Lift') and features list.
Private Entrance
Described as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which typically has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social living concept, not a physically gated community. No gates or security barriers described.
Wheelchair Accessible
Elevator is present which helps accessibility. However, no specific accessibility features are mentioned such as wider doorways, accessible bathrooms, or threshold-free access. Cannot confirm full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room ('Interne berging') of 2.8 m² specifically housing the technical space and washer/dryer connections, effectively serving as a laundry room.
High Speed Internet
The property features 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'TV kabel' (TV cable) as a provision in the property.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon as a standard feature in Dutch residential apartments.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label, which requires exceptional wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and holds an A+++ energy label.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating category.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
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