Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label A+++, chauffage par pompe à chaleur et isolation complète, entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Construction durable utilisant des matériaux à base biologique et réutilisés, réduisant l'impact environnemental.
- Emplacement pratique à Leyde à distance de marche du centre commercial De Luifelbaan et à moins de 10 minutes à vélo du centre historique.
- Balcon accessible depuis le salon et la chambre, offrant un espace extérieur polyvalent.
- Équipements modernes du bâtiment incluant un ascenseur, des connexions en fibre optique et un espace de rencontre communautaire à l'étage supérieur.
Points faibles
- Livraison n'est pas attendue avant 2026, nécessitant une longue période d'attente avant l'eménagement.
- Prix relativement élevé au mètre carré à environ 6 885 euros pour 61 mètres carrés de surface habitable.
- La typologie d'appartement à galerie offre moins d'intimité par rapport aux appartements avec des couloirs internes.
- Le stationnement payant est requis, ajoutant aux coûts de vie courants.
- Le projet étant encore en phase de développement, les spécifications finales et les dimensions exactes peuvent varier.
Description
Cet appartement fait partie du projet De Boomhof à Leyde, un développement de construction neuve désigné comme Type C2 avec le numéro de bâtiment 30. Le projet est situé entre Hoflaan et Meerhof à Leyde, dans un quartier résidentiel calme et agréable.
L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 61 mètres carrés, comprenant un salon avec cuisine ouverte d'environ 17,8 mètres carrés. Il y a deux chambres, la chambre principale offrant un accès direct au balcon. Le balcon s'étend sur environ 6,4 mètres carrés et est accessible par des portes coulissantes depuis le salon et la chambre, offrant aux résidents un espace extérieur pratique pour la détente ou la réception.
La salle de bain mesure environ 3,8 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo, avec des carrelages de qualité. Un WC séparé est situé à côté de la salle de bain pour plus de commodité. De plus, il y a un débarras intérieur d'environ 2,8 mètres carrés qui abrite les installations techniques et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le bâtiment offre plusieurs équipements communs pour les résidents. Un local à vélos partagé est disponible au rez-de-chaussée, ce qui est pratique compte tenu de l'excellente infrastructure cyclable de Leyde. Un ascenseur permet un accès facile au troisième étage où se trouve cet appartement. L'étage supérieur du bâtiment comporte un espace de rencontre pour les résidents, favorisant l'interaction communautaire. Au rez-de-chaussée, il y a une crèche avec des services de garde après l'école, ce qui peut être particulièrement pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
D'un point de vue durabilité, le projet De Boomhof intègre des considérations environnementales dans toute sa conception. Le bâtiment utilise une méthode de construction qui réduit l'empreinte écologique. Des matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biologique sont intégrés à la construction, combinés à des solutions durables qui créent un environnement de vie sain tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'appartement bénéficie d'un label énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Le bâtiment est entièrement isolé, contribuant à une consommation d'énergie réduite et à un confort accru pour les résidents.
L'emplacement à Leyde offre un équilibre entre tranquillité et commodité. Le quartier est caractérisé par son atmosphère résidentielle, pourtant toutes les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. Le centre commercial De Luifelbaan, avec ses supermarchés, Hema et diverses boutiques spécialisées, est à distance de marche. À vélo, les résidents peuvent atteindre le centre historique de Leyde en moins de dix minutes, où l'on trouve une grande variété de magasins, de restaurants et d'attractions culturelles.
Les connexions en transports publics sont excellentes, avec de bons liens depuis la gare centrale de Leyde vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye. Cela rend l'emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans de grandes villes mais préfèrent vivre dans l'environnement plus détendu de Leyde.
Le projet représente une approche globale de la vie en communauté. La municipalité de Leyde et les autres parties impliquées collaborent à ce développement. Les plans incluent une œuvre d'art pour le pignon du bâtiment, et il existe une initiative pour créer une communauté résidentielle permettant aux nouveaux résidents de se connecter et de tisser des liens.
Vivre à Leyde offre l'accès à une ville connue pour sa riche histoire, lieu de naissance de Rembrandt van Rijn et abritant la plus ancienne université des Pays-Bas. Le centre historique de la ville propose de beaux canaux, des bâtiments historiques, des musées et une scène culturelle vibrante que les résidents de De Boomhof peuvent facilement profiter.
La disposition à deux chambres offre une flexibilité dans l'utilisation des espaces. La deuxième pièce adjacente à l'entrée peut servir à diverses fins selon les besoins du résident, comme un bureau à domicile, une chambre d'amis, une chambre d'enfant ou un espace de loisirs.
L'appartement est classé comme un appartement à galerie, un type d'appartement courant dans les immeubles néerlandais à plusieurs étages où les portes d'entrée s'ouvrent sur une galerie ou un couloir extérieur partagé. Le bâtiment a un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Les équipements techniques comprennent des connexions par câble à fibre optique et par câble TV.
Le stationnement sur le site comprend à la fois du stationnement payant dans la rue et des options de stationnement sur place. Le certificat de garantie SWK offre aux acheteurs une assurance quant à la qualité de la construction et à l'exécution des obligations contractuelles par le développeur.
Le projet est actuellement en phase de développement, avec une livraison prévue en 2026. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives et peuvent être sujettes à des variations mineures. L'offre est non contraignante et soumise à l'approbation écrite du propriétaire ou du mandataire.
Pour les acheteurs potentiels, cet appartement représente une opportunité d'acquérir un logement neuf et économe en énergie dans un quartier bien connecté de Leyde. La combinaison de normes de construction modernes, de caractéristiques durables et d'un emplacement pratique le rend adapté à divers profils démographiques, des jeunes professionnels aux petites familles ou à ceux qui recherchent un mode de vie sans entretien dans une ville néerlandaise desirable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('Badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
The listing explicitly mentions a shower but does not mention a bathtub, which is typical for a 60m2 new-build apartment.
Ensuite Bathroom
The layout description states the entrance gives access to the bedrooms and bathroom, implying a central hallway bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet', '1 apart toilet').
Bidet
Not mentioned and highly unusual for this type and size of apartment in the Netherlands.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely given the small bathroom size (3.8 m²).
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The separate toilet is private to the apartment, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), and the 3.8 m² bathroom is too small to accommodate two sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Front Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Side Garden
The property is a 3rd-floor gallery flat with no garden.
Terrace
No terrace is mentioned; only a balcony.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 3rd-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
Located in a residential area in Leiden, no waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Leiden is completely flat, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential neighborhood, views are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
Views are of the general surrounding area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a heat pump ('Warmtepomp') for heating, not a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; modern Dutch new builds typically do not feature carpeted floors.
Walk In Closet
The text suggests the extra room 'could' be used as a walk-in closet, indicating it is currently just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
An extra room is suggested as a potential home office ('werkkamer'), but it is not a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in this new build.
Bay Window
No bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deur' (French doors) in both the living room and bedroom leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions biobased materials but does not specifically describe Scandinavian interior design elements.
Modern
It is a newly built apartment (2026) with an open kitchen, flat roof, heat pump, and A+++ energy label.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural or interior features are described.
Classic
The property is a new build with contemporary specifications, lacking classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026, not historic.
Early 20th Century
The property is a new build, not an early 20th-century style.
Post War Functional
The property is a new build, not a post-war functional style.
Modernist
The building is described as having a warm appearance using bio-based materials, not specifically as modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states it is a new build (Nieuwbouw) with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not a standard inclusion unless specified as a luxury feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Design Kitchen
No specific designer kitchen brands or high-end custom design features are mentioned, just 'luxe tegelwerk' (luxury tiles).
New Kitchen
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Parking & Rangement
Parking
Features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available on the property.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room) and 'Overige inpandige ruimte 3 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The parking described is general parking on property, not a specific garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a new build gallery apartment (galerijflat) on the 3rd floor. No attic is mentioned or would be expected.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
Features state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' (paid parking) in Dutch context typically indicates a permit parking system is in place.
Règles
Owners Association
The property is a gallery apartment (galerijflat) with shared amenities such as a lift, common bicycle storage, and a shared meeting room on the top floor, which necessitates an owners association (VvE).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.), which is typical for new builds that are almost always freehold, and there is no mention of ground lease (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in the description and features list (Lift).
Private Entrance
Listed as a 'Galerijflat', which typically means a shared gallery or hallway instead of a private entrance.
Automatic Gate
No mention of a gate in the description or features.
Gated Community
The text mentions an idea to set up a 'woon community', but there is no mention of a physically gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but no specific wheelchair accessibility features are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room, indicating that the appliances themselves are not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' in the internal storage room.
Laundry Room
The space is described as an 'Interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) measuring 2.8 m², rather than a dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, only the 'aansluiting' (connection) for a dryer is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) among the amenities, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart controls in the description.
Cable Tv
The amenities explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which includes wall insulation for a new build property.
Floor Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which encompasses floor insulation for this new build apartment.
Roof Insulation
Full insulation as stated in the listing would include roof insulation for this new build property.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (heat pump) under the heating section.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features A+++ energy label, electric boiler for hot water, uses new, reused and biobased building materials, employs a unique construction method that reduces ecological footprint, and includes fully insulated building envelope with sustainable solutions for both indoor and outdoor environments.
Localisation
Historique
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