Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A+++ avec des caractéristiques durables incluant une pompe à chaleur et une isolation complète, entraînant des coûts énergétiques réduits
- Balcon accessible depuis le salon et la chambre principale, offrant un espace extérieur flexible
- Emplacement au troisième étage avec accès par ascenseur, combinant vue et commodité
- Proximité du centre commercial De Luifelbaan et du centre-ville de Leyde à distance de vélo
- Construction neuve avec des équipements modernes incluant des connexions en fibre optique et un espace de réunion communal
Points faibles
- Livraison non prévue avant 2026, nécessitant une longue attente avant d'emménager
- Prix au mètre carré de 7 119 euros relativement élevé pour le marché de Leyde
- Le stationnement payant ajoute aux coûts de vie courants
- Le type de construction en appartement à galerie offre généralement moins d'intimité par rapport à d'autres configurations d'appartement
- Le projet est encore en phase de développement, ce qui signifie que certains détails sur le bâtiment final et les caractéristiques communautaires restent incertains
Description
Cet appartement de trois pièces, désigné comme Type C1 avec le numéro de construction 28, fait partie du projet résidentiel Boomhof situé à Leyde. Le bien est actuellement en phase de développement avec une livraison prévue en 2026. L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 59 mètres carrés, complétée par un espace de rangement intérieur d'environ 3 mètres carrés et un balcon mesurant 6,4 mètres carrés.
La disposition de cet appartement a été conçue pour maximiser la fonctionnalité dans l'espace disponible. En entrant par la porte d'entrée, les résidents sont accueillis par un hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces du logement. Adjacent à l'entrée se trouve une pièce supplémentaire offrant une flexibilité d'utilisation. Cet espace pourrait servir de bureau à domicile, de dressing, ou même de petite salle de fitness selon les besoins de l'occupant.
La zone de vie se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte combinés s'étendant sur environ 19,9 mètres carrés. Cette conception en plan ouvert crée une liaison fluide entre les espaces de cuisson, de restauration et de détente. Le salon dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur le balcon, permettant à la lumière naturelle d'entrer et offrant une transition harmonieuse entre les espaces intérieur et extérieur. Cet agencement est bien adapté pour recevoir des invités ou profiter de soirées tranquilles à la maison.
L'appartement comprend deux chambres, offrant un hébergement confortable pour les personnes seules, les couples ou les petites familles. La chambre principale a un accès direct au balcon par son propre ensemble de portes, permettant aux résidents de sortir dès le matin. La deuxième chambre offre des options d'utilisation comme chambre d'amis, chambre d'enfants, ou espace de travail supplémentaire.
La salle de bain couvre environ 6 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage premium dans son ensemble. Une toilette séparée est située à côté de la salle de bain, offrant intimité et commodité aux résidents et à leurs invités.
Une pièce de rangement intérieure pratique d'environ 2,8 mètres carrés abrite les installations techniques du logement et inclut des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cela permet de garder les appareils de lessive hors de vue tout en maintenant un accès facile pour un usage quotidien.
Le balcon, mesurant 6,4 mètres carrés, est accessible depuis le salon et la chambre principale. Ce double point d'accès est une caractéristique distinctive de la disposition, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur tout au long de la journée.
Le bâtiment Boomhof est positionné entre la Hoflaan et le Meerhof à Leyde. Ce quartier offre un cadre résidentiel paisible tout en maintenant une proximité avec les nécessités quotidiennes. Le centre commercial Winkelcentrum De Luifelbaan, qui comprend des supermarchés, un magasin Hema et diverses boutiques spécialisées, est à distance de marche. Le centre historique de Leyde est accessible à vélo en moins de dix minutes, offrant un accès à un plus large éventail d'options culturelles, gastronomiques et de divertissement.
Les connexions aux transports en commun sont facilement disponibles depuis cet emplacement. La gare de Leiden Centraal offre des services directs vers les grandes villes notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet appartement adapté aux navetteurs travaillant dans la région du Randstad.
Le projet Boomhof a été développé avec une attention particulière à la durabilité et à la préparation pour l'avenir. Le bâtiment intègre des matériaux de construction neufs, réutilisés et d'origine biologique combinés à des solutions durables qui contribuent à un environnement de vie sain tant à l'intérieur qu'à l'extérieur des appartements. La méthode de construction utilisée pour ce projet vise à réduire l'empreinte écologique du bâtiment.
Cet appartement a reçu le label énergétique A+++, reflétant son haut niveau d'efficacité énergétique. Le bien bénéficie d'une isolation complète. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Ces systèmes contribuent à une consommation d'énergie réduite et à des coûts de fonctionnement inférieurs par rapport aux systèmes de chauffage conventionnels.
Le bâtiment comprend plusieurs équipements communs pour les résidents. Un local à vélos communal est situé au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos. Un ascenseur dessert tous les étages, garantissant un accès facile aux appartements. L'étage supérieur du bâtiment abrite un espace de réunion que les résidents peuvent utiliser pour des rassemblements et des activités communautaires. Une structure d'accueil de la petite enfance avec service de garde après l'école est prévue au rez-de-chaussée du bâtiment.
L'appartement est situé au troisième étage du bâtiment. Le bien est classé comme un appartement à galerie, qui est un type d'appartement courant dans la construction résidentielle néerlandaise. Le bâtiment présente un toit plat couvert d'un matériau de couverture en bitume.
Des infrastructures modernes ont été intégrées dans le bien, avec des câbles en fibre optique et des connexions télévision disponibles. La construction est soutenue par un certificat de garantie SWK, qui offre aux acheteurs une assurance concernant la qualité de la construction.
Le stationnement sur le site comprend du stationnement public payant et des options de stationnement sur place. Les résidents doivent prendre en compte les coûts de stationnement dans leur budget global lors de l'examen de ce bien.
Le projet Boomhof représente un effort de collaboration entre les développeurs et la municipalité de Leyde, ainsi que d'autres parties impliquées. Comme le projet est encore en développement, des considérations sont en cours concernant d'éventuels ajouts tels que des œuvres d'art pour le pignon du bâtiment et l'établissement d'une communauté de résidents pour les futurs occupants.
Cet appartement est proposé au prix de 420 000 euros, ce qui correspond à environ 7 119 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix de demande est indiqué vrij op naam, ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire associés à l'achat sont inclus dans ce montant. Le bien est disponible à l'achat, les conditions d'acceptation devant être négociées. Toutes les mesures et surfaces spécifiées dans l'annonce sont indicatives et doivent être vérifiées lors du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink).
Bathtub
No mention of a bathtub in the listing; only shower is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the entrance area, not directly from the bedroom. The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet' (separate toilet), which is typically a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (sink) in singular is mentioned, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 6.4 m² accessible from both the living room and bedroom.
Rear Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no garden is mentioned.
Front Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no front garden is mentioned.
Side Garden
It is a 3rd-floor gallery flat; no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions a balcony but not a separate terrace.
Rooftop Terrace
The building has a communal meeting space on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The location is in a residential neighborhood in Leiden, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Urban apartment in Leiden, no equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
Urban apartment in Leiden, no livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in a quiet residential area, likely offering standard neighborhood views rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
Description mentions looking out at the waking surroundings, but it is an urban environment without a specific remarkable garden view mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
Heat pump is specified for heating. A heat pump can serve as a central heating system, though it's not a traditional gas boiler setup.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing. New construction with heat pump makes fireplace unlikely.
Tiled Floors
'Luxe tegelwerk' (luxury tiles) is explicitly mentioned in the listing, at minimum in the bathroom area.
Carpeted Floors
Not mentioned. Modern Dutch new construction typically doesn't include carpeted floors.
Walk In Closet
The extra room is suggested as a possible 'luxe walk-in closet' option, but this is not a built feature - it's just a suggestion for use.
Home Office
The extra room is suggested as a possible 'werkkamer' (home office), but this is not a dedicated built feature - just a room use suggestion.
Skylight
No skylights mentioned. Property is a gallery flat (galerijflat) with standard window configuration.
Exposed Beams
Not mentioned. Modern new construction with bio-based materials but no reference to exposed structural beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing or implied by the property type.
Private Indoor Pool
59 m² apartment - no private pool would fit. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Would be highly unusual in a 59 m² apartment.
French Doors
'Openslaande deur' (folding/French doors) is mentioned as the access to the balcony from both living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. Modern new construction would not typically include ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property uses sustainable materials which could align with Scandinavian philosophy, but no design specifics are provided.
Modern
New construction (2026) with open kitchen layout, heat pump, A+++ energy label, and contemporary amenities. The description emphasizes future-proof and sustainable living.
Industrial
No industrial elements mentioned. The listing describes a 'warme uitstraling' (warm appearance) and bio-based materials, which contradicts industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. Located in Netherlands with no reference to terracotta, arched windows, or Mediterranean styling.
Classic
New construction with modern specifications. No classic elements like ornamental details, moldings, or traditional design mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is described as new construction using sustainable and biobased materials, not traditional or historic.
Early 20th Century
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
It is a newly built apartment scheduled for completion in 2026.
Modernist
Described as new construction with a unique building method, biobased materials, and sustainable solutions, fitting a modern architectural style.
Newly Build
Listing explicitly states it is a new build ('Nieuwbouw') to be completed in 2026.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of an island; described as an open kitchen in a living room.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle concept, but no built-in machine is listed.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the features or description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the features or description.
Shared Kitchen
It is a private 3-room apartment.
Design Kitchen
Mentions 'luxe tegelwerk' but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The property is new construction with a build year of 2026.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' indicating parking is available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned, therefore no double garage
Attic
This is a 3rd floor gallery apartment (galerijflat), no attic mentioned
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor)
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
No shed mentioned in the listing
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free
Street Parking Permit
Listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically implies a permit system, but not explicitly stated
Parkspot Rent Price Month
No monthly parking rental price mentioned in the listing
Parkspot Sale Price
No parking spot sale price mentioned in the listing
Règles
Owners Association
This is an apartment building with common areas including a lift, shared bicycle storage, and a communal meeting room on the top floor. In the Netherlands, apartments with shared facilities almost always have a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' which in Dutch real estate typically indicates freehold (eigen grond). Leasehold (erfpacht) would usually be explicitly mentioned if applicable.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in both the description and features list.
Private Entrance
The listing specifies it is a 'Galerijflat', which implies a shared exterior corridor rather than a private entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, Dutch building regulations mandate smoke detectors in all new residential constructions.
Gated Community
The description portrays an open neighborhood integration with a ground-floor daycare and no mention of perimeter security or gates.
Wheelchair Accessible
It is a new build with an elevator, which suggests good baseline accessibility according to modern building codes, but specific wheelchair adaptations are not explicitly confirmed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Laundry Room
High Speed Internet
Fibre Internet
Cable Tv
Efficacité énergétique
Double Glazing
The property is a new build (2026) with an A+++ energy label and is listed as fully insulated, which strictly requires high-performance glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and specifies a flat roof.
Heat Pump
The features explicitly list 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating section.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing, and it is highly uncommon for standard new-build apartments in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights several eco-friendly measures: an A+++ energy label, an electric boiler for hot water, and the use of new, reused, and biobased building materials designed to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.