Nouvel Appartement de 3 Pièces Durable dans le Développement Boomhof à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec étiquette A+++, chauffage par pompe à chaleur et isolation complète, résultant en des coûts énergétiques réduits et un impact environnemental moindre.
- Balcon accessible depuis le salon et la chambre principale, offrant 8,4 mètres carrés d'espace extérieur avec des points d'accès flexibles.
- Emplacement pratique à Leyde avec centre commercial à distance de marche, centre-ville historique accessible à vélo en moins de dix minutes, et excellentes connexions en transports en commun.
- Construction neuve moderne avec accès ascenseur, stockage à vélos partagé et certificat de garantie SWK pour l'assurance qualité de construction.
- Approche de construction durable utilisant des matériaux recyclés et d'origine biologique, s'alignant sur les préférences de vie écologiquement conscientes.
Points faibles
- Livraison non attendue avant 2026, nécessitant une période d'attente importante avant d'emménager.
- Prix au mètre carré d'environ 6 928 euros relativement élevé pour le marché de Leyde.
- Le stationnement nécessite un paiement, et la disponibilité du stationnement sur place n'est pas clairement spécifiée dans l'annonce.
- La configuration en appartement à galerie peut entraîner moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements, avec des couloirs partagés et des circulations extérieures.
- Le projet est encore en phase de développement avec certains aspects tels que les caractéristiques communautaires et les œuvres d'art du bâtiment encore en cours de planification, créant une certaine incertitude sur les spécifications finales.
Description
Cet appartement de Type C3, identifié comme Bouwnummer 23, fait partie du projet résidentiel Boomhof situé à Leyde, entre la Hoflaan et le Meerhof. Le bien est un appartement neuf dont la livraison est prévue en 2026, offrant un mode de vie moderne dans un environnement résidentiel soigneusement conçu.
L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 83 mètres carrés, comprenant trois pièces dont deux chambres. L'espace de vie principal se compose d'un salon avec cuisine ouverte, mesurant environ 29,9 mètres carrés. Cette disposition ouverte crée un espace polyvalent adapté à diverses activités, de la détente quotidienne à l'accueil d'invités. La cuisine est intégrée à l'espace de vie, offrant une configuration pratique pour la préparation des repas tout en maintenant la connexion avec le salon.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le balcon, qui s'étend sur environ 8,4 mètres carrés. Le balcon est accessible par des portes coulissantes depuis le salon et la chambre principale, offrant une flexibilité dans l'utilisation de cet espace extérieur. Le positionnement permet un accès direct à l'air frais et aux vues extérieures depuis les principaux espaces de vie.
L'appartement comprend deux chambres, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La chambre principale a un accès direct au balcon, permettant aux résidents de sortir immédiatement au réveil. La deuxième pièce, située près de l'entrée, peut servir à plusieurs fins telles que bureau à domicile, dressing, chambre d'amis, chambre d'enfant ou espace de loisirs, selon les besoins des résidents.
La salle de bain mesure environ 5,4 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage de luxe dans son ensemble. De plus, il y a une salle de toilettes séparée, offrant intimité et commodité aux résidents et aux invités.
Un espace de rangement intérieur pratique d'environ 4,3 mètres carrés sert d'espace technique et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet espace buanderie dédié aide à maintenir les principaux espaces de vie organisés et fonctionnels.
Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, garantissant un accès facile à l'appartement qui est situé au deuxième étage. Les résidents ont également accès à un local à vélos partagé au rez-de-chaussée, ce qui est particulièrement utile dans une ville comme Leyde où le vélo est un mode de transport courant.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité et la construction tournée vers l'avenir. Le bâtiment utilise une combinaison de matériaux de construction neufs, recyclés et d'origine biologique, ainsi que des solutions durables conçues pour créer un environnement de vie sain tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. L'appartement obtient une étiquette énergétique A+++, indiquant une efficacité énergétique exceptionnelle. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Le bien bénéficie d'une isolation complète, contribuant à ses performances énergétiques et à son confort.
Le développement comprend des équipements communs tels qu'un espace de rencontre pour les résidents au dernier étage du bâtiment. Au rez-de-chaussée, il y a une crèche avec des services de garderie après l'école, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants.
L'emplacement à Leyde offre un équilibre entre un cadre résidentiel calme et la proximité des commodités urbaines. Le centre commercial Winkelcentrum De Luifelbaan, avec ses supermarchés et divers magasins, est à distance de marche. Le centre historique de Leyde est accessible à vélo en moins de dix minutes. Les options de transports en commun sont facilement disponibles, avec de bonnes connexions depuis la gare centrale de Leyde vers des villes notamment Amsterdam et La Haye.
Le projet est une collaboration entre le développeur et la municipalité de Leyde ainsi que d'autres parties impliquées. Le développement est encore en phase de planification, avec des considérations pour des œuvres d'art dans le pignon du bâtiment et l'établissement d'une communauté résidentielle pour les nouveaux occupants.
Le bien est proposé au prix de 575 000 euros, frais d'acquisition inclus (vrij op naam). Le prix au mètre carré est d'environ 6 928 euros. L'appartement est livré avec un certificat de garantie SWK, offrant aux acheteurs une assurance qualité de construction. Le stationnement est disponible via le stationnement payant et des options sur place. Le bâtiment présente un toit plat avec un matériau de couverture en bitume.
Cette offre est soumise à l'approbation écrite et à la signature par le propriétaire ou le mandant. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. Les informations ont été compilées avec le soin nécessaire, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou les conséquences qui en découlent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
The description specifies a shower and sink in the bathroom, implying the absence of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom being accessible from the central entrance/hallway, rather than directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('Separaat toilet').
Shared Shower
This is a private apartment for sale, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel'), indicating there is no double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony of 8.4 m² accessible from both the living room and bedroom
Rear Garden
This is a gallery apartment (galerijflat) on the 2nd floor with no garden mentioned
Front Garden
This is an apartment on the 2nd floor with no front garden
Side Garden
This is an apartment with no side garden mentioned
Terrace
Only a balcony is mentioned, not a terrace
Rooftop Terrace
There is a meeting room on the top floor but no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment without any yard
Patio
Only a balcony is mentioned, not a patio
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned or implied
Waterfront
Location is between Hoflaan and Meerhof in Leiden, no waterfront mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment with no kitchen garden
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat area of the Netherlands with no mountains
Remarkable City View
Apartment is on 2nd floor with views of surroundings, but no specific remarkable city view mentioned
Remarkable Garden View
Balcony overlooks the 'omgeving' (surroundings) which may include greenery but no specific garden view mentioned
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not a coastal location
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned and location is not near a harbour
Remarkable Landmark View
No specific landmark view mentioned; there is mention of a possible artwork in the gable end but that is part of the building itself
Confort intérieur
Central Heating
The property explicitly lists a 'Warmtepomp' (heat pump) for heating rather than a traditional central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the apartment features.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tile work).
Walk In Closet
The listing suggests the extra room could 'ideally be used as' a walk-in closet, but it is just an empty room, not a built-in closet.
Home Office
The extra room is suggested as an ideal workspace, but it lacks specified built-in office features.
Skylight
The property has a flat roof but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this new build.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the architectural description.
Private Indoor Pool
This is a standard 3-room apartment without space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private sauna in the apartment.
French Doors
The listing specifies an 'openslaande deur' (French doors) in the living room leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
As a modern new build, it does not feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
While the property is sustainable and has a warm appearance, there are no specific Scandinavian design elements mentioned.
Modern
New build property (2026) featuring a flat roof, gallery flat design, open kitchen, and sustainable biobased materials.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as raw concrete, exposed metal, or brick.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco, or specific window styles are described.
Classic
It is a newly constructed apartment with a contemporary layout, lacking classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
This is a new construction project (completion 2026) not a traditional or historic building
Early 20th Century
This is new construction, not an early 20th century style building
Post War Functional
This is new construction, not a post-war functional building
Modernist
The building uses sustainable, biobased materials and has modern features, but the description emphasizes 'warm appearance' rather than strict modernist architectural style
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction completion in 2026
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment ('3-kamerappartement'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiles) in the bathroom, but provides no further details about the kitchen's design level or brands.
New Kitchen
The property is new construction ('Nieuwbouw') with a planned completion year of 2026.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren en op eigen terrein' (Paid parking and on own property), indicating parking is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 4,3 m²' (internal storage of 4.3 m²) and 'Overige inpandige ruimte 4 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only mentions paid parking and parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new construction galerijflat (gallery apartment) on the 2nd floor. No attic is mentioned or typical for this type of property.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (Shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing. The bike storage is on the ground floor, but no underground parking facility is described.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned. There is internal storage but not a separate shed structure.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Règles
Leasehold
The asking price is listed as 'vrij op naam' and there is no mention of 'erfpacht' (leasehold), which is customarily explicitly stated if applicable in Dutch real estate listings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features section.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat', which typically features a shared entrance/gallery rather than a private ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes an apartment building in a residential neighborhood with no mention of an automatic gate.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed, smoke detectors are legally required in all new residential buildings in the Netherlands.
Gated Community
The description portrays an open residential neighborhood with a daycare and public transit nearby, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift, which aids accessibility, but there is no specific mention of wheelchair-friendly layouts, such as adjusted bathroom dimensions or wide doorframes.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection).
Laundry Room
There is an 'interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting' (internal storage with technical room and laundry connections), which functions as a laundry room.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it is a new build with an A+++ energy label.
Heat Pump
Explicitly listed under the 'Verwarming' (Heating) section as 'Warmtepomp'.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses biobased and reused building materials, an electric boiler for hot water, and achieves an A+++ energy label through a unique sustainable construction method.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.