Appartement Neuf Durable dans un Quartier Calme de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec une étiquette A+++, un chauffage par pompe à chaleur et une isolation complète, entraînant de faibles coûts énergétiques.
- Construction neuve avec certificat de garantie SWK, garantissant la qualité et offrant une protection à l'acheteur.
- Emplacement pratique à Leyde avec un centre commercial à distance de marche et le centre historique accessible à vélo en moins de dix minutes.
- Balcon accessible depuis le salon et la chambre, offrant un espace extérieur et une lumière naturelle à plusieurs pièces.
- Équipements communs comprenant l'accès par ascenseur, un stockage de vélos partagé, un espace de rencontre pour résidents au dernier étage et un service de garde d'enfants au rez-de-chaussée.
Points faibles
- Livraison non prévue avant 2026, nécessitant une longue période d'attente avant d'emménager.
- Le prix au mètre carré de 6 885 euros est relativement élevé pour un appartement de 61 mètres carrés.
- Le stationnement implique un stationnement payant plutôt qu'un stationnement privé inclus.
- Le projet est encore en phase de développement, ce qui signifie que certains détails sur les espaces communs et les caractéristiques du bâtiment pourraient changer.
- L'espace de vie relativement compact de 61 mètres carrés réparti sur trois pièces peut sembler limité pour certains acheteurs.
Description
Cet appartement de type C2, identifié sous le numéro de construction 20, est situé dans le projet de développement Boomhof à Leyde. Le bien est un appartement neuf dont la livraison est prévue en 2026, offrant une disposition de trois pièces avec une surface habitable d'environ 61 mètres carrés. L'appartement est situé au deuxième étage du bâtiment et est accessible par ascenseur.
L'espace de vie se compose d'un salon avec une cuisine ouverte mesurant environ 18,4 mètres carrés. Cet espace offre un accès direct au balcon par des portes coulissantes, permettant une lumière naturelle et une connexion avec l'extérieur. Le balcon s'étend sur environ 6,4 mètres carrés et peut également être atteint depuis la chambre, créant une disposition pratique pour les routines matinales et la détente en soirée.
L'appartement comprend deux chambres, ce qui le rend adapté à diverses configurations de vie. La chambre principale bénéficie de l'accès au balcon mentionné précédemment. La deuxième pièce, située près de l'entrée, offre une flexibilité d'utilisation. Cet espace pourrait servir de bureau à domicile, de chambre d'amis, de pièce de loisirs ou de dressing selon les besoins du futur résident.
La salle de bain couvre environ 3,8 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. Le bien présente un carrelage de luxe dans toute la salle de bain. Un toilette séparé est également inclus dans la disposition, ajoutant de la commodité pour l'usage quotidien.
Une buanderie intérieure d'environ 2,8 mètres carrés abrite les installations techniques et offre des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement pratique permet de garder les appareils de lavage hors de vue tout en maintenant un accès facile.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité et la conscience environnementale. Le bâtiment utilise une combinaison de matériaux de construction neufs, réutilisés et biosourcés. La méthode de construction vise à réduire l'empreinte écologique du bâtiment. Des solutions durables sont mises en œuvre tant à l'intérieur qu'à l'extérieur pour créer un environnement de vie sain. L'appartement obtient une étiquette énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le chauffage est fourni par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète, contribuant aux hautes performances énergétiques.
L'immeuble comprend plusieurs équipements communs. Un espace de stockage pour vélos partagé est disponible au rez-de-chaussée, répondant à la culture cycliste typique des villes néerlandaises. Le dernier étage du bâtiment abrite un espace de rencontre pour les résidents, encourageant l'interaction communautaire. Un service de garde d'enfants avec accueil de loisirs est situé au rez-de-chaussée du bâtiment, offrant une commodité pour les familles avec de jeunes enfants.
Le développement Boomhof est positionné entre la Hoflaan et le Meerhof à Leyde. Cet emplacement offre un cadre résidentiel calme tout en maintenant la proximité des nécessités quotidiennes. Le centre commercial De Luifelbaan est à distance de marche, offrant un accès aux supermarchés, au grand magasin Hema et à diverses boutiques spécialisées.
Le centre historique de Leyde peut être atteint à vélo en moins de dix minutes. La gare centrale de Leyde offre d'excellentes connexions de transports en commun vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs.
Le bâtiment présente un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. Le bien est livré avec un certificat de garantie SWK, offrant une assurance quant à la qualité de la nouvelle construction. L'appartement est équipé de connexions par câble à fibre optique et par câble TV.
Le stationnement sur le site se compose d'un stationnement payant et d'un stationnement sur les lieux, bien que des détails spécifiques sur les places de stationnement privées ne soient pas fournis dans les informations de l'annonce. Le prix demandé pour cet appartement est fixé à 420 000 euros, hors frais (vrij op naam), ce qui correspond à environ 6 885 euros par mètre carré de surface habitable.
Le projet Boomhof représente un effort de collaboration entre les développeurs et la municipalité de Leyde. Le projet est encore en phase de développement, avec des réflexions en cours pour intégrer des œuvres d'art dans le pignon du bâtiment. Il existe également des plans pour établir une communauté résidentielle pour les nouveaux habitants du développement.
Cet appartement conviendrait aux acheteurs à la recherche d'un logement moderne et économe en énergie dans un quartier qui équilibre tranquillité et accessibilité urbaine. L'approche de construction durable et les équipements communs s'alignent sur les préférences contemporaines pour un mode de vie respectueux de l'environnement et axé sur la communauté.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states 'Badkamer voorzien van douche en wastafel'.
Ensuite Bathroom
Layout implies standard access to the single bathroom without direct bedroom access.
Guest Toilet
Listing explicitly states 'Separaat toilet' and '1 apart toilet'.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafel' (singular).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 6.4 m² balcony accessible from both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a second-floor gallery apartment (galerijflat) with no garden.
Front Garden
This is a second-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment, making a side garden impossible.
Terrace
The listing only mentions a balcony, not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
There is a communal meeting room on the top floor, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a gallery apartment and does not include a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space is a balcony.
Guest House
It is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Located in the Boomhof area of Leiden, with no mention of water proximity.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is an apartment in a city, but the listing only mentions views of the waking surroundings, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is inland with no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions a heat pump but does not specify if it has a cooling function or dedicated air conditioning units.
Central Heating
The property uses a heat pump (warmtepomp) for heating rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Tiled Floors
The description explicitly mentions 'Luxe tegelwerk' (luxury tiling), typically referring to the bathroom or kitchen floors.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very uncommon in modern Dutch new builds and are not mentioned.
Walk In Closet
The listing suggests an extra room 'could' be used as a walk-in closet, but it is not built as a dedicated walk-in closet.
Home Office
An extra room is mentioned that 'could' be used as a home office, but it is a standard room, not a built-in office.
Skylight
No skylights are mentioned; it is a gallery flat on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of this modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 61 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this apartment.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or patio doors) leading to the balcony from both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not expected in a modern, sustainable new build apartment and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist aesthetics are mentioned.
Modern
It is a new build (2026) with an open kitchen, A+++ energy label, and a heat pump, indicating a very modern design.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, metal, or brick.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The apartment is a new build and the description focuses on sustainability and modern comfort rather than classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a new build scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
This is a new build project, not an early 20th-century style home.
Post War Functional
The building is a modern new build project, not post-war functional.
Modernist
Described as a sustainable new build using biobased and recycled materials with a modern design and flat roof.
Newly Build
Explicitly listed as 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing mentions luxury tiles but provides no specific details or brands indicating a high-end design kitchen.
New Kitchen
The property is new build ('Nieuwbouw') with a completion year of 2026.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren en op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 3 m²'
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; this is an apartment
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a 2nd floor apartment; no attic mentioned
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond'
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Workshop
No workshop mentioned; this is a standard apartment
Shed
No shed mentioned; this is an apartment, not a house with garden
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking), not free
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch urban context typically implies a permit system
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for purchase
Règles
Owners Association
The property is a new-build apartment with shared amenities like a lift and communal bike storage, which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
Leasehold is not mentioned. In Dutch real estate, it is standard practice to explicitly state if a property is on leasehold; its absence implies freehold.
Other Rules
No specific house rules or other regulations are detailed in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned as 'Lift' in both the description bullet points and the features section.
Private Entrance
The property is listed as a 'Galerijflat' (gallery apartment), which by definition has a shared corridor entrance, not a private entrance.
Gated Community
The 'woon community' mentioned refers to a social community initiative, not a physically gated or secured residential complex.
Wheelchair Accessible
Building has a lift and is new construction, but no specific accessibility features are mentioned such as adapted bathrooms, wider doorways, or ramps.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) but does not state that the actual machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states the internal storage has 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections).
Laundry Room
The property includes an internal storage room of ca. 2.8 m² containing the technical room and laundry connections, effectively serving as a laundry room.
Dryer
The listing mentions a dryer connection ('droger aansluiting') but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The property includes a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
Despite being a sustainable new build with a heat pump and A+++ rating, there is no explicit mention of smart home automation features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch residential apartments.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) under the energy section.
Heat Pump
The listing explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The project utilizes biobased and reused building materials, features an electric boiler for hot water, achieves an A+++ energy label, and employs a unique sustainable construction method to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
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