Nouvel appartement durable avec balcon dans un quartier calme de Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A+++ indique une excellente efficacité énergétique, avec une pompe à chaleur pour le chauffage et une isolation complète dans tout le bien, résultant en des coûts énergétiques faibles.
- Le balcon d'environ 6,4 mètres carrés est accessible à la fois depuis le salon et la chambre principale, offrant un espace extérieur et une flexibilité d'utilisation.
- L'emplacement à Leyde offre une proximité avec le centre commercial De Luifelbaan à distance de marche, le centre-ville historique à moins de dix minutes à vélo, et d'excellentes connexions en transports en commun via la gare centrale de Leyde.
- La construction durable utilisant des matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biosourcée s'aligne sur les normes environnementales modernes et attire les acheteurs soucieux de l'écologie.
- L'appartement comprend des caractéristiques pratiques telles qu'un ascenseur, un espace de rangement intérieur avec raccordements pour machine à laver/sèche-linge, des toilettes séparées, et une pièce supplémentaire flexible pouvant servir de bureau à domicile ou de chambre d'amis.
Points faibles
- L'appartement ne sera achevé qu'en 2026, nécessitant une période d'attente importante avant que l'acheteur puisse emménager.
- Le stationnement implique des options de stationnement payant, ce qui ajoute aux coûts de vie continus et peut nécessiter de trouver des places disponibles.
- À environ 6 885 euros le mètre carré, le prix est relativement élevé pour les 61 mètres carrés d'espace de vie.
- Le projet est encore en phase de développement, ce qui signifie que les détails finaux et les caractéristiques communautaires peuvent changer avant l'achèvement.
- L'annonce indique que toutes les mesures sont indicatives, créant une certaine incertitude quant aux spécifications finales exactes du bien.
Description
Cet appartement de type C2, désigné sous le numéro de bâtiment 18, est situé dans le projet résidentiel Boomhof à Leyde. Le bien est un appartement de trois pièces avec une surface habitable d'environ 60,8 mètres carrés, offrant une disposition pratique adaptée à diverses situations de vie. L'appartement est situé au deuxième étage d'un immeuble à galerie et dispose d'un accès ascenseur pour plus de commodité.
L'espace de vie se compose d'un salon et d'une cuisine ouverte combinés s'étendant sur environ 18,4 mètres carrés. Cet espace offre de la place pour des aménagements de meubles qui accommodent à la fois la détente et les repas. La conception de la cuisine ouverte permet l'interaction pendant la préparation des repas. Depuis le salon, des portes coulissantes donnent un accès direct au balcon, qui mesure environ 6,4 mètres carrés.
L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale bénéficie également d'un accès direct au balcon, permettant de profiter de la lumière du matin et de l'air frais. La deuxième pièce, située près de l'entrée, offre une flexibilité d'utilisation. Cet espace supplémentaire peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis, de dressing ou de pièce de loisirs selon les besoins des résidents.
La salle de bain couvre environ 8,8 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage de luxe dans son ensemble. Une toilette séparée offre une intimité et une commodité supplémentaires pour les résidents et les invités.
Un espace de rangement intérieur d'environ 2,8 mètres carrés abrite les installations techniques et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils hors des espaces de vie principaux.
Le projet Boomhof met l'accent sur la durabilité et une construction résiliente pour l'avenir. Le bâtiment utilise une combinaison de matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biosourcée. La méthode de construction vise à réduire l'empreinte écologique du bâtiment. L'appartement dispose d'un label énergétique A+++, indiquant une excellente efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur, et l'eau chaude est fournie par une chaudière électrique. Le bien bénéficie d'une isolation complète dans son ensemble.
L'immeuble d'appartements comprend plusieurs installations communes. Un espace de stockage partagé pour vélos est situé au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos. Au dernier étage, les résidents ont accès à un espace de réunion conçu pour encourager l'interaction communautaire entre voisins. Une garderie avec des installations de garde après l'école est prévue au rez-de-chaussée du bâtiment.
Le développement Boomhof est situé entre la Hoflaan et le Meerhof à Leyde. Ce quartier résidentiel offre un environnement de vie calme tout en maintenant la proximité des nécessités quotidiennes. Le centre commercial De Luifelbaan, qui comprend des supermarchés, le grand magasin Hema et diverses boutiques spécialisées, est à distance de marche.
Pour les amateurs de cyclisme, le centre historique de Leyde est accessible en moins de dix minutes à vélo. Le centre offre une large gamme de boutiques, de restaurants, d'attractions culturelles et d'autres commodités urbaines.
Les options de transports en commun sont facilement accessibles depuis cet emplacement. La gare centrale de Leyde offre des connexions vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs.
Le projet est une collaboration entre le développeur et la municipalité de Leyde ainsi que d'autres parties impliquées. Le plan étant encore en développement, les considérations incluent d'éventuelles œuvres d'art pour le pignon du bâtiment et l'établissement d'une communauté résidentielle pour les nouveaux occupants.
Le bien est proposé au prix de 420 000 euros, calculé sur une base vrij op naam, ce qui signifie que l'acheteur n'est pas responsable des droits de mutation. Le prix au mètre carré est d'environ 6 885 euros. L'appartement devrait être achevé en 2026 et est accompagné d'un certificat de garantie SWK, offrant une assurance quant à la qualité de la construction.
Le stationnement sur place se compose à la fois de stationnement public payant et d'options de stationnement sur site. Le bâtiment présente un toit plat recouvert d'un matériau de couverture en bitume. Les commodités intérieures comprennent des raccordements en câble de fibre de verre et en câble télévision.
Le volume total de l'appartement est de 183 mètres cubes. Le bien comprend 61 mètres carrés d'espace de vie, 3 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon.
Cette annonce est présentée de manière non contraignante et est soumise à l'approbation écrite et à la signature du propriétaire ou du mandant. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives. Aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude, inexactitude ou autre, ni pour les conséquences qui en découlent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly stated: 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' (Bathroom with shower and sink)
Bathtub
Only shower and sink are mentioned for the bathroom, no bathtub listed
Ensuite Bathroom
The bedroom has direct access to the balcony, not the bathroom. The bathroom is separate and accessed from the hallway/entrance area.
Guest Toilet
Explicitly stated: 'Separaat toilet' (separate toilet) and '1 apart toilet' in features
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only a single shower mentioned in the bathroom description
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is mentioned in the bathroom features
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 6.4 m² balcony accessible via French doors in both the living room and the bedroom.
Rear Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a rear garden.
Front Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a front garden.
Side Garden
This is a second-floor apartment (galerijflat) and does not have a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or applicable for a second-floor apartment.
Rooftop Terrace
The top floor has a communal meeting space, but no private rooftop terrace is mentioned for this specific apartment.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The description mentions a residential area between 'Hoflaan' and 'Meerhof' in Leiden, but does not indicate waterfront living.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden as this is a second-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over the waking surroundings of a quiet residential neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is described as looking out over the general surroundings, not a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiden is not located on the coast, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only heat pump and electric boiler are specified for climate control.
Central Heating
The listing specifies a heat pump (warmtepomp) for heating, which is different from traditional central heating with a boiler and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. This is a new apartment building where fireplaces would be unusual.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'luxe tegelwerk' (luxury tiling), particularly in the bathroom context. Tiled floors are likely present at minimum in wet areas.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Modern Dutch new builds typically do not include carpeted floors, and none is specified here.
Walk In Closet
A walk-in closet is mentioned only as a possible use for the extra room ('luxe walk-in closet'), not as a built-in feature. The room is a flexible space.
Home Office
A home office is mentioned only as a possible use for the extra room ('werkkamer'), not as a dedicated built-in office space.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment has a flat roof and standard balcony access described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building uses modern construction methods with sustainable materials, not traditional timber frame construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing. The description mentions standard balcony access via sliding doors.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This would be extremely unusual in a 61m² apartment and is not listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned. This would be unusual in a standard apartment and is not listed.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deur' (sliding/french doors) to the balcony from both the living room and bedroom, which fits the description of french doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a new construction project (2026) where decorative plasterwork would be atypical.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The listing focuses on sustainability and natural materials which could align with Scandinavian principles, but no explicit reference to this style.
Modern
New construction (2026) with open kitchen, sustainable features, heat pump, A+++ energy label, and contemporary building methods. Clearly a modern apartment.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes warmth and sustainability instead.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched windows, or warm color palettes typical of this style.
Classic
No traditional or classic elements mentioned. This is a new build with contemporary features and sustainable design.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a new build (2026) focusing on sustainable, biobased materials and a unique construction method, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
This is a new construction project scheduled for completion in 2026, not an early 20th-century building.
Post War Functional
It is explicitly a new build (Nieuwbouw) from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
The description highlights sustainable solutions, biobased materials, a flat roof, and a unique modern construction method aimed at lowering the ecological footprint.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
An open kitchen is mentioned, but there is no reference to a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Woonkamer met open keuken' (Living room with open kitchen).
Pantry
There is a separate storage room for technical and laundry purposes, but no kitchen pantry is mentioned.
Build In Coffee Maker
Coffee is mentioned as a lifestyle element, not as a built-in appliance.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing, and typically highlighted as a special feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
It is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described plainly as an open kitchen without mentioning luxury brands, high-end materials, or specific design elements.
New Kitchen
The property is new construction with a scheduled completion year of 2026.
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own premises).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' (internal storage room with technical space and washing machine/dryer connection of approx. 2.8 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 2nd floor apartment in a new build gallery flat. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bike storage on the ground floor).
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned. The storage is described as an internal storage room (interne berging), not a shed.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren' (paid parking), which means it is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' which in Dutch cities typically means permit-based paid parking.
Règles
Owners Association
This is a galerijflat (gallery apartment) with shared facilities including a communal bicycle storage, elevator, and a meeting room on the top floor. These shared amenities definitively indicate an owners association (VvE) exists.
Leasehold
The listing states the price is 'vrij op naam' (VON), which in Dutch real estate typically indicates freehold ownership (eigendom) rather than leasehold (erfpacht).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond the standard disclaimer about information accuracy.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'Lift' in the bullet points and the features list.
Private Entrance
The property is classified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which typically means residents share a common external gallery and front door area rather than having a private, individual entrance.
Gated Community
The building houses a public daycare on the ground floor and is a gallery flat, indicating public access to certain areas and making it highly unlikely to be a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift and is a new build (2026), which aids accessibility, but there are no specific mentions of wheelchair-friendly adaptations like lowered thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections, but not the machine itself. In Dutch new builds, appliances are typically not included unless specified.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the internal storage room.
Laundry Room
There is an internal storage room (ca. 2.8 m²) with technical space and washer/dryer connections that serves as a designated laundry area.
Dryer
Similar to the washing machine, only the connection ('droger aansluiting') is mentioned, not the appliance itself.
High Speed Internet
The listing specifies the presence of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the property is described as sustainable, future-proof, and having a heat pump, there is no specific mention of smart home features or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and it is not a standard feature in Dutch apartment constructions.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully isolated).
Heat Pump
The features section explicitly lists 'Warmtepomp' (Heat pump) as the heating method.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+++ energy label, uses an electric boiler for hot water, and utilizes a unique construction method with new, reused, and biobased building materials.
Localisation
Historique
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