Nouvel Appartement Durable avec Balcon Orienté au Sud à Leyde
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label énergétique A+++, une isolation complète, un chauffage par pompe à chaleur et une chaudière électrique, entraînant des coûts énergétiques réduits et une empreinte environnementale diminuée.
- Balcon orienté au sud d'environ 5 mètres carrés accessible par des portes coulissantes depuis le salon, offrant une exposition optimale au soleil tout au long de la journée.
- Emplacement de choix à Leyde avec le centre commercial De Luifelbaan à distance de marche, le centre historique de la ville accessible à vélo en moins de dix minutes, et d'excellentes connexions en transports en commun vers Amsterdam et La Haye.
- Construction durable utilisant des matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biologique combinés à des techniques de construction modernes qui réduisent l'empreinte écologique du développement.
- Équipements modernes comprenant un ascenseur, un stockage à vélos commun, un espace de rencontre pour les résidents au dernier étage, et une crèche prévue avec garde après l'école au rez-de-chaussée.
Points faibles
- Le prix au mètre carré d'environ 7 315 euros est relativement élevé pour un appartement de 54 mètres carrés, ce qui en fait un investissement financier important pour un espace de vie compact.
- Le bien ne sera achevé qu'en 2026, ce qui signifie que les acheteurs font face à une longue période d'attente avant de pouvoir emménager et commencer à profiter de leur nouvelle maison.
- Le stationnement se compose de parking payant et de parking sur place, ce qui ajoute un coût continu pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- En tant qu'appartement à galerie, l'appartement peut offrir moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements, car la galerie commune donne accès à plusieurs unités.
- Le projet est encore en développement au moment de l'annonce, ce qui signifie que certains détails peuvent changer et qu'il existe une incertitude inhérente quant au produit final livré.
Description
Cet appartement, identifié comme Type B6 avec le numéro de bâtiment 42, fait partie du nouveau projet résidentiel appelé Boomhof situé dans la ville de Leyde. Le bien est situé au quatrième étage du bâtiment et offre une expérience de vie conçue autour du confort moderne et des principes de durabilité. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 54 mètres carrés et est classé comme un appartement de trois pièces avec deux chambres, ce qui le rend adapté aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles.
En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis dans un hall d'entrée spacieux qui donne accès aux différentes pièces de la maison. L'agencement a été pensé pour maximiser l'espace disponible et créer un environnement de vie pratique. Le salon et la cuisine ouverte combinés couvrent une surface d'environ 19 mètres carrés, offrant un espace généreux pour les activités quotidiennes, la détente et la réception d'invités. La conception en plan ouvert permet à la lumière naturelle de circuler dans l'espace et crée une sensation d'ouverture malgré la surface totale compacte de l'appartement.
La cuisine est intégrée à l'espace de vie, suivant les tendances néerlandaises contemporaines en matière de logement où la cuisine sert à la fois d'espace de travail fonctionnel et de lieu de socialisation. Les résidents peuvent préparer les repas tout en restant partie prenante des conversations avec les membres de la famille ou les visiteurs dans l'espace de vie. Cet agencement encourage un style de vie social et tire le meilleur parti des mètres carrés disponibles.
L'appartement dispose de deux chambres, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. La chambre principale peut servir de retraite tranquille pour le repos, tandis que la deuxième chambre peut être adaptée pour répondre à divers besoins. Cette pièce supplémentaire pourrait fonctionner comme un espace de bureau à domicile, une chambre d'amis pour les visiteurs, une chambre d'enfant ou une pièce de loisirs selon le style de vie et les besoins des résidents. Cette flexibilité est particulièrement précieuse dans un appartement de cette taille, car elle permet à l'espace d'évoluer avec les besoins changeants au fil du temps.
La salle de bain couvre environ 3,6 mètres carrés et est équipée d'une douche et d'un lavabo. La salle de bain présente un carrelage de luxe qui ajoute une finition de qualité à l'espace. Des toilettes séparées sont disponibles, ce qui est une caractéristique pratique qui permet à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément sans inconvénient.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est l'espace de rangement intérieur d'environ 2,8 mètres carrés. Cette zone abrite les installations techniques de la maison et comprend des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Avoir un espace dédié pour les appareils de lavage permet de garder les principaux espaces de vie exempts d'encombrement visuel et de bruit pendant le fonctionnement. Cet espace de rangement offre également un espace précieux pour ranger les articles ménagers, les produits d'entretien et autres nécessités.
Le salon donne accès à un balcon orienté au sud par des portes coulissantes. Le balcon mesure environ 5 mètres carrés et offre un espace extérieur où les résidents peuvent profiter de l'air frais, du soleil matinal et du soleil de l'après-midi et du soir en raison de son orientation sud. Les espaces extérieurs orientés au sud sont très valorisés aux Pays-Bas car ils reçoivent le plus de soleil tout au long de la journée, ce qui les rend utilisables pendant des périodes plus longues par rapport à d'autres orientations.
Le bâtiment Boomhof comprend plusieurs installations communes qui améliorent l'expérience de vie de tous les résidents. Un espace de stockage à vélos commun est situé au rez-de-chaussée, offrant un stationnement sécurisé pour les vélos, ce qui est essentiel dans une ville comme Leyde où le vélo est un mode de transport principal. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, garantissant un accès facile à tous les étages, y compris le quatrième étage où se trouve cet appartement. Ceci est particulièrement bénéfique lors de l'emménagement, pour porter les courses ou pour les résidents ayant des considérations de mobilité.
Au dernier étage du bâtiment, un espace de rencontre a été prévu pour l'utilisation des résidents. Cet espace commun offre des opportunités pour que les voisins interagissent, organisent des activités ou simplement passent du temps dans un cadre partagé. Au rez-de-chaussée, une crèche avec des installations de garde après l'école est prévue, ce qui peut être pratique pour les familles avec de jeunes enfants vivant dans le bâtiment ou le quartier immédiat.
Le développement Boomhof accorde une grande importance à la durabilité et à la responsabilité environnementale. Le bâtiment a été conçu en utilisant une méthode de construction qui réduit l'empreinte écologique. Le projet utilise des matériaux de construction neufs, réutilisés et à base biologique combinés à des solutions durables qui contribuent à un environnement de vie sain tant à l'intérieur qu'à l'extérieur du bâtiment. Cette approche reflète les tendances actuelles du développement immobilier néerlandais où l'impact environnemental est une considération importante.
L'appartement obtient un label énergétique A+++, qui est la note la plus élevée disponible dans le système néerlandais d'étiquetage énergétique. Cette note exceptionnelle indique que le bien est extrêmement économe en énergie et entraînera des coûts énergétiques plus bas pour les résidents par rapport aux maisons moins efficaces. Le bâtiment présente une isolation complète, un système de pompe à chaleur pour le chauffage et une chaudière électrique pour l'eau chaude. Ces systèmes représentent des alternatives modernes et durables au chauffage traditionnel au gaz et contribuent à la performance énergétique globale de la maison.
Le bien est construit comme une construction neuve avec une année d'achèvement prévue en 2026. Le bâtiment sera livré avec un Certificat de Garantie SWK, qui offre aux acheteurs une protection concernant la qualité de la construction et tout défaut potentiel pouvant survenir après l'achèvement. Cette garantie est standard pour les biens neufs aux Pays-Bas et offre une tranquillité d'esprit aux acheteurs.
Le développement Boomhof est situé entre la Hoflaan et la Meerhof à Leyde, le positionnant dans un quartier résidentiel calme et agréable. La zone offre un équilibre entre tranquillité et commodité, avec des commodités quotidiennes facilement accessibles. Le centre commercial De Luifelbaan est à distance de marche et comprend des supermarchés, le grand magasin Hema et divers magasins spécialisés, ce qui facilite la gestion des courses quotidiennes sans avoir à voyager loin.
Pour ceux qui aiment faire du vélo, le centre historique de Leyde peut être atteint en moins de dix minutes à vélo. Le centre de Leyde offre une grande variété de magasins, restaurants, attractions culturelles et sites historiques. La ville est connue pour ses beaux canaux, son ambiance universitaire et son riche patrimoine culturel.
Les options de transports en commun sont excellentes depuis cet emplacement. La gare centrale de Leyde offre des connexions vers les grandes villes, notamment Amsterdam et La Haye, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui travaillent dans d'autres parties de la région du Randstad. La combinaison d'un bon accès aux transports en commun et de la proximité du centre-ville offre aux résidents une flexibilité dans la façon dont ils voyagent.
Le développement représente une vision plus large de la vie en communauté. Le projet est développé en collaboration avec la municipalité de Leyde et d'autres parties prenantes. Des plans sont envisagés pour incorporer une œuvre d'art dans le pignon du bâtiment, et il y a une initiative pour établir une communauté résidentielle pour les nouveaux occupants. Cette approche centrée sur la communauté vise à créer un sentiment d'appartenance et de connexion sociale entre les résidents.
Il convient de noter qu'au moment de cette annonce, le plan est encore en développement. Cela signifie que certains détails peuvent être modifiés au fur et à mesure que le projet progresse dans les phases de planification et de construction. L'offre est faite sans obligation et est soumise à l'approbation écrite et à la signature par le propriétaire ou le mandant. Toutes les mesures et surfaces indiquées sont indicatives et peuvent différer légèrement du produit final livré.
L'appartement est proposé à un prix de 395 000 euros, qui est le prix hors droits de mutation, comme c'est courant pour les biens neufs aux Pays-Bas. Le prix au mètre carré est d'environ 7 315 euros. Le bien est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. Le stationnement sur place se compose de parking payant et de parking sur les lieux, bien que les détails spécifiques sur les arrangements de stationnement doivent être vérifiés directement auprès du développeur ou de l'agent vendeur.
Le bâtiment présente un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume. L'appartement est classé comme un appartement à galerie, ce qui signifie que les appartements des étages supérieurs sont accessibles via une galerie externe ou semi-externe. C'est un type de bâtiment courant dans la construction d'appartements néerlandais et offre une approche économique pour fournir un accès à plusieurs unités. Le bien est équipé de connexions par câble à fibre optique et par câble TV, garantissant que les résidents ont accès à une infrastructure de télécommunications moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly stated 'Badkamer voorzien van douche en wastafel' and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafel'
Bathtub
Only shower is mentioned in the bathroom, no bathtub referenced anywhere in the listing
Ensuite Bathroom
Description states entrance gives access to bedrooms and bathroom, suggesting bathroom is accessed from hallway, not directly from a bedroom
Guest Toilet
Explicitly stated 'separaat toilet' (separate toilet) which functions as a guest toilet
Bidet
No bidet mentioned in bathroom description or features
Double Shower
Only single shower mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for a double shower
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat), not shared housing; the bathroom is private to the apartment
Shared Toilet
This is a private apartment, the separate toilet is within the apartment, not shared with other residents
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (single sink) mentioned, bathroom is only 3.6 m² which would be too small for double sinks
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Text explicitly mentions a 5 m² south-facing balcony.
Rear Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no rear garden.
Front Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no front garden.
Side Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned for this apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is a 4th floor apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment, no guest house is present.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is a 4th floor apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is a flat city in the Netherlands, there are no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor it may offer a city view over Leiden, but it is not explicitly described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city, a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, though there is an idea for an artwork on the gable end.
Confort intérieur
Central Heating
Heat pump (warmtepomp) is listed as the heating system, which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in this new build apartment.
Tiled Floors
Luxe tegelwerk (luxury tile work) is explicitly mentioned.
Carpeted Floors
Carpet is uncommon in modern Dutch new builds and not mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; apartment is only 54 m² with no such feature listed.
Home Office
Listing suggests one bedroom could serve as workspace but it's a use suggestion, not a dedicated feature.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern new build construction.
Bay Window
No bay window mentioned; balcony accessed via openslaande deur (French doors).
Private Indoor Pool
A 54 m² apartment would not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in this small apartment.
French Doors
Openslaande deur (French doors) mentioned to access the south-facing balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern sustainable new build.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build apartment (2026) with contemporary design, open kitchen, sustainable materials, and modern energy systems.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
New construction with contemporary sustainable design, not classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Early 20th Century
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Post War Functional
The property is new construction scheduled for completion in 2026.
Modernist
It is a newly built sustainable apartment utilizing bio-based materials and a unique construction method.
Newly Build
The listing specifies it is new construction (Nieuwbouw) with a build year of 2026.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and the open kitchen is only 19 m², making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated: 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
Not mentioned. There is a separate storage room for technical/washing purposes but no kitchen pantry indicated.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature not typically standard in new builds.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a specific luxury feature that would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a specific feature that would be advertised if present.
Shared Kitchen
The listing describes a private apartment kitchen. There's a shared meeting space but no shared kitchen mentioned.
Design Kitchen
New build with 'luxe tegelwerk' mentioned for bathroom, but no specific design kitchen claims. Modern new build standard.
New Kitchen
This is a new build project with completion in 2026, so the kitchen will be completely new.
Parking & Rangement
Parking
Features section states 'Betaald parkeren en op eigen terrein' (paid parking and on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Interne berging met technische ruimte en wasmachine/droger aansluiting van ca. 2,8 m²' and 'Overige inpandige ruimte 2 m²'.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a new build 4th floor gallery apartment; no attic is mentioned or expected.
Cellar
No cellar or basement storage is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond' (shared bicycle storage on the ground floor).
Covered Parking
Parking is mentioned but no details about whether it is covered; based on typical new apartment buildings without garage, likely not covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned despite the sustainable nature of the building.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the internal storage room is not a shed.
Street Parking Free
Features explicitly state 'Betaald parkeren' meaning paid parking, not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch cities typically indicates a permit system for street parking.
Règles
Owners Association
The property is a new build gallery flat (galerijflat) with shared amenities like a communal bicycle storage and a meeting space on the top floor. Under Dutch law, an Owners Association (VvE) is mandatory for apartments with shared components, though it is not explicitly named in the text.
Leasehold
The listing explicitly states the price is 'vrij op naam' (VON), which means freehold and no leasehold (erfpacht).
Open Viewing
The listing states 'Log in om te bekijken' under 'Aangeboden sinds', indicating there are no public open viewing days listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the description and the features list.
Private Entrance
The property is described as a gallery apartment (galerijflat), which typically features a shared outdoor corridor leading to multiple front doors.
Automatic Gate
There is no mention of any gates or secured perimeter around the building.
Smoke Detectors
Dutch building regulations require smoke detectors in all new constructions, and this is a new build (2026) with an SWK guarantee.
Gated Community
The description indicates a standard residential apartment building with public and shared spaces, not a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The presence of a lift increases accessibility, but there is no mention of wheelchair-specific adaptations such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Services & Technique
Washing Machine
New build project listing mentions connections but does not state that a washing machine is included as standard
Washing Machine Connections
Description explicitly states 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connection) in the internal storage room
Laundry Room
The space is described as 'interne berging met technische ruimte' (internal storage with technical room) at 2.8 m², not as a dedicated laundry room
Dryer
New build project listing mentions dryer connections but does not state that a dryer is included
High Speed Internet
Fiber optic cable is available which provides high-speed internet capability
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable)
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable)
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing and this is not a standard feature in Dutch apartments
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is included.
Floor Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies floor insulation is included.
Roof Insulation
The features specify 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies roof insulation is included, especially relevant given the flat roof mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Warmtepomp' (Heat pump) under the heating (Verwarming) section.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an electric boiler, A+++ energy label, and the use of biobased/reused materials to lower the ecological footprint.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.