Maison de ville spacieuse avec détails d'origine à Welgelegen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède une fondation solide en acier (maçonnerie), ce qui élimine les risques courants associés aux fondations sur pieux de bois dans cette région et assure une stabilité structurelle à long terme.
- Des détails d'origine authentiques tels que les portes en enfilade, les sols en chêne massif et les vitraux ont été magnifiquement préservés, offrant le charme d'une construction de 1928 tout en maintenant des normes d'isolation modernes grâce à un double vitrage secondaire.
- Les résidents peuvent profiter d'un excellent espace de vie extérieur avec un jardin orienté au sud et un balcon au sud au premier étage, garantissant une lumière naturelle et une chaleur abondantes tout au long de la journée.
- L'emplacement dans le quartier de Welgelegen est très recherché, offrant une rue calme, sans voiture et familiale à distance de marche du centre-ville de Haarlem, du Haarlemmer Hout et des principales autoroutes.
- Les mises à jour récentes incluent l'installation d'une nouvelle chaudière centrale Intergas en novembre 2024, offrant une tranquillité d'esprit immédiate quant à l'efficacité et à la longévité du système de chauffage.
Points faibles
- La propriété détient actuellement une étiquette énergétique D, indiquant que bien que des améliorations comme le double vitrage et l'isolation du sol existent, l'efficacité énergétique n'est pas au standard moderne le plus élevé, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés.
- Le stationnement est géré par un système de permis (parkeervignetten) plutôt que d'offrir un stationnement privé sur place, ce qui peut être moins pratique pour les résidents ayant plusieurs véhicules ou des invités fréquents.
- En tant que maison de ville en rangée (tussenwoning), la propriété partage des murs avec les voisins, ce qui pourrait potentiellement entraîner une transmission du bruit, malgré la construction généralement solide des maisons de cette époque.
- Les raccordements utilitaires pour la machine à laver et le sèche-linge sont situés au deuxième étage, ce qui pourrait être considéré comme moins pratique par rapport au fait de les avoir au rez-de-chaussée ou au premier étage.
- Il y a une incohérence dans la description de l'annonce concernant le matériau de l'abri, décrit comme un abri en pierre dans le texte mais répertorié comme un abri en bois dans les caractéristiques, ce qui pourrait créer de la confusion lors d'une visite.
Description
Située au Twijnderslaan 32, cette magnifique et spacieuse maison de ville offre une occasion unique de résider dans le quartier prisé de Welgelegen à Haarlem. Datant de 1928, la propriété présente environ 170 mètres carrés d'espace de vie, caractérisé par la préservation élégante de ses détails d'origine et une disposition généreuse répartie sur trois étages. La résidence est idéalement située sur une rue large et sans voitures, garantissant un environnement paisible et sûr pour les résidents. Avec le centre-ville, le pittoresque Haarlemmer Hout et diverses options de transport public à distance de marche, l'emplacement combine la tranquillité d'une zone résidentielle avec le confort des commodités urbaines.
En entrant dans la propriété, on est accueilli dans un vestibule et un couloir qui donnent le ton pour le reste de la maison. Le rez-de-chaussée comprend un placard de rangement profond et une toilette moderne. Adjacente à l'entrée se trouve la cuisine fermée moderne, qui est équipée d'une gamme d'appareils encastrables. Une caractéristique notable de la cuisine est la préservation d'un beau placard à pain d'origine, alliant le charme historique à la fonctionnalité moderne. La cuisine donne un accès direct à l'espace extérieur, améliorant la fluidité de la maison.
Le cœur de la maison est indéniablement le salon spacieux et atmosphérique en enfilade. Cette grande pièce est ornée de tous les détails d'origine, y compris des lambris ornementaux et des éléments de vitrail typiques de l'époque. Le sol est recouvert de chêne massif, ajoutant chaleur et élégance à l'espace. Un poêle à bois sert de point focal, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. Le salon dispose également d'une baie vitrée, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur. Des portes de la cuisine et du salon mènent au jardin, intégrant harmonieusement les espaces intérieurs et extérieurs.
Au premier étage, le palier donne accès à des toilettes séparées et à trois chambres. L'une de ces chambres est particulièrement notable car elle dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un grand balcon orienté au sud. Cet espace extérieur est un endroit idéal pour profiter du soleil du matin ou se détendre le soir. Le premier étage accueille également une salle de bain spacieuse équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo, répondant aux besoins d'une famille ou de professionnels actifs.
Le deuxième étage continue d'offrir un espace généreux avec deux autres chambres spacieuses, portant le nombre total de chambres à cinq. Ce niveau comprend également une buanderie abritant actuellement les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que la chaudière centrale. De cette pièce, on a accès à l'espace combles, offrant des options de rangement précieuses. De plus, une deuxième salle de bain est située à cet étage, équipée d'une douche et d'un lavabo, ajoutant une commodité supplémentaire à la disposition de la maison.
Les espaces extérieurs de la propriété sont conçus pour l'intimité et le plaisir. La cour arrière est exposée au sud, garantissant des conditions d'ensoleillement optimales tout au long de la journée. Elle est décrite comme verte et abritée, offrant une échappatoire sereine face à l'agitation urbaine. Le jardin dispose d'un abri de jardin en pierre détaché et offre une entrée arrière sécurisée. À l'avant de la maison, les résidents bénéficient d'une vue dégagée sur la Voorhelmstraat, renforçant la sensation d'espace.
En termes de spécifications techniques, la propriété est bien entretenue et présente plusieurs caractéristiques notables. L'étiquette énergétique est D, reflétant l'état de l'isolation qui comprend le double vitrage et l'isolation du sol. Une attention particulière a été portée aux vitraux d'origine, qui sont protégés par un double vitrage secondaire pour améliorer l'efficacité énergétique sans compromettre le caractère de la maison. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale Intergas, qui a été installée récemment en novembre 2024, assurant fiabilité et efficacité pour les années à venir.
Un avantage important de cette propriété est ses fondations. Le bâtiment est fondé sur de l'acier, ce qui signifie qu'il a une fondation en maçonnerie plutôt qu'en pieux de bois. C'est un détail crucial dans la région, car cela élimine les risques associés au tassement des fondations en bois et assure l'intégrité structurelle du bâtiment. La propriété a également fait l'objet d'une inspection structurelle, offrant une tranquillité d'esprit aux acheteurs potentiels.
Le quartier de Welgelegen est connu pour être calme, vert et particulièrement familial. La rue elle-même est large et a une circulation automobile limitée, ce qui la rend sûre pour que les enfants puissent jouer. Le stationnement est disponible via un système de permis avec des options de laissez-passer pour visiteurs. Malgré le sentiment résidentiel calme, la propriété est stratégiquement située près des routes principales menant à Amsterdam, Schiphol et La Haye, en faisant une excellente base pour les navetteurs.
En résumé, le Twijnderslaan 32 est une maison familiale bien entretenue et pleine de caractère qui mélange avec succès le charme historique avec les exigences de la vie moderne. Sa disposition spacieuse, ses caractéristiques d'origine, son jardin ensoleillé et son emplacement de premier choix à Welgelegen en font une propriété très souhaitable pour ceux cherchant à s'installer à Haarlem. La combinaison d'une fondation solide en acier, d'un nouveau système de chauffage et de la préservation des détails authentiques garantit que cette maison est non seulement belle, mais aussi un investissement judicieux pour l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description mentions 'douche' (shower) in the 1st floor bathroom and the 2nd floor bathroom. The features list also confirms '2 douches'.
Bathtub
The description explicitly lists 'ligbad' (bathtub) in the 1st floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The property describes a 'kamer-en-suite' on the ground floor, which refers to connecting living rooms. The bathrooms on the 1st and 2nd floors are accessible via the landing and shared among multiple bedrooms, not attached privately to a single bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a 'toiletruimte' on the ground floor and a separate 'toilet' on the 1st floor. The features section confirms '2 aparte toiletten' (2 separate toilets).
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('Herenhuis', 'gezinswoning'), meaning the showers are private to the household and not shared facilities between tenants or units.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse; the toilets are for private household use, not communal facilities.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'groot balkon op het zuiden' (large balcony on the south) on the 1st floor.
Rear Garden
The description states 'MET VOOR- EN ACHTERTUIN' and details the 'achtertuin op het zuiden'. The features section confirms 'Achtertuin 46 m²'.
Front Garden
The description mentions 'VOOR- EN ACHTERTUIN'. The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The house is listed as a 'tussenwoning' (terraced townhouse), implying neighbors on both sides, with no mention of a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the text; only a balcony and front/rear gardens are listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace; the building has 3 floors and no described roof access.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The description mentions a 'besloten tuin' (private/enclosed garden) and 'afgesloten achterom' (closed back entrance), implying fencing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is a 'vrijstaande stenen schuur' (detached stone shed), but no mention of a guest house.
Waterfront
The property is in Haarlem, near a forest (Haarlemmer Hout), with no mention of waterfront location.
Kitchen Garden
The garden is described as green and sheltered, but no vegetable or kitchen garden is specified.
Equestrian Facilities
This is an urban residential property; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is a townhouse property; there is no tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (Haarlem), which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a residential area ('Welgelegen') near a forest. The view is described as 'vrij doorzicht' (free view) over a street, not a remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
The property has a private rear garden and front garden. While pleasant, 'remarkable view' typically implies looking out over extensive landscapes, not just one's own garden.
Remarkable Sea View
Although Haarlem is close to the coast, the listing describes views towards a forest and street, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or visible in the location described.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or the features list. It is uncommon in historic Dutch homes from 1928 unless specifically retrofitted.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Centrale verwarming' (central heating) with an Intergas boiler from November 2024 in the features and details.
Fireplace
The description states there is a 'houtkachel' (wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions a 'massief eiken vloer' (solid oak floor) in the living room.
Laminate Flooring
The listing specifies 'solid oak floor' (massief eiken) for the living area and makes no mention of laminate.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; the living area has a solid oak floor.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed in the features or description. The heating is provided by a central boiler.
Walk In Closet
The layout mentions bedrooms and storage closets, but no specific walk-in closet is described.
Home Office
The listing describes a standard family home layout with bedrooms but does not explicitly mention a dedicated home office space.
Skylight
The roof is described as a 'zadeldak' (saddle/gable roof) and there is no mention of skylights (dakramen) in the description.
Exposed Beams
The listing focuses on original details like stained glass and en-suite doors, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The description explicitly mentions an 'erker' (bay window) in the living room.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and this is highly unlikely for a standard townhouse in this neighborhood.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing or features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (french doors) on the first floor leading to a balcony.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a classic 'Herenhuis' (townhouse) from 1928 with original details, which is not characteristic of Scandinavian design.
Modern
While the house has a modern kitchen and some modern installations, the architecture is classic (1928) and emphasizes original details like en-suite doors and stained glass.
Industrial
The property is a residential townhouse with a focus on original details and a cozy atmosphere, lacking the raw materials and open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and built in a Dutch traditional style ('Herenhuis'), with no mention of Mediterranean architectural elements.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'Herenhuis' built in 1928, highlighting original details, en-suite rooms, and a preserved facade, which are hallmarks of classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'Herenhuis' (townhouse/mansion) from 1928 featuring 'alle originele details' (all original details), indicating a strong traditional and historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1928, placing it firmly in the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 1928, which is pre-war, and retains original historic details rather than post-war functional design.
Modernist
The house emphasizes 'original details', 'massive oak floor', and 'ensuite doors', which are classic elements, not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1928' (Year built 1928), so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen), which typically implies a separate room layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'dichte moderne keuken' (closed modern kitchen).
Pantry
The description explicitly mentions a 'mooie originele broodkast' (beautiful original bread pantry/closet).
Shared Kitchen
The listing is for a 'Herenhuis' (townhouse) with 'Volle eigendom' (full ownership), not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'beautiful original details' and 'inbouwapparatuur'. It sounds stylish, but 'design kitchen' usually implies a specific high-end aesthetic.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern'. The house is from 1928. 'Modern' suggests a renovation, but does not guarantee it is brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Goede parkeervoorzieningen middels parkeervignetten en bezoekerspassen', indicating parking is available via permits.
Storage Room
The listing mentions a 'bergkamer' (storage room) on the 2nd floor with washer/dryer connections and a 'verdiepte provisiekast' (storage cupboard) on the ground floor.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'toegang tot vliering' (access to attic) on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and a shed; no covered car parking is indicated.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the features or description.
Shed
The description explicitly mentions a 'vrijstaande stenen schuur' (freestanding stone shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing requires 'parkeervignetten' (parking permits), implying parking is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly states 'parkeervignetten' (parking permits) are used.
Parkspot Rent Price Month
No price for parking is provided, only the permit system is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale, only street parking via permit is available.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means the property is owned outright (freehold) and not on leasehold.
Other Rules
The listing mentions that parking is provided via permits ('parkeervignetten en bezoekerspassen'), implying specific parking regulations.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1928 townhouse spread over multiple floors (ground, 1st, 2nd) and there is no mention of an elevator in the description or features.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. While a doorbell is standard, an electronic intercom system is not mentioned and is uncommon for this type of standalone residence.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. In Dutch real estate listings, a security alarm is typically highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis) with its own front door located on the street.
Automatic Gate
The property is located on a public street ('brede autoluwe straat') with a garden accessible via an 'achterom' (back alley). There is no mention of a gate or driveway that would require automatic operation.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned. Given the age and style of the home (1928), standard doorbells are implied unless modern smart home features are explicitly listed.
Gated Community
The house is located in a 'wijk' (neighborhood) on a public street, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The property is a traditional 1928 townhouse with multiple floors accessed only via stairs ('1e Verdieping', '2e Verdieping'). There is no mention of ramps, elevators, or adapted facilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine/droger aansluiting' (washing machine/dryer connections) in the storage room on the 2nd floor.
Laundry Room
The property has a 'bergkamer' (storage room) equipped with washing machine and dryer connections, functioning as a laundry space.
Ventilation System
The features list specifically includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing; it is a specific feature that would typically be listed if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. This is typically a highlighted feature if present, and the energy setup is focused on a gas boiler.
Double Glazing
The description explicitly states 'Bijna geheel vv dubbel glas' (almost entirely double glazing) and the features section lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR++ or HR+++).
Wall Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field in the features lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but notably omits wall or roof insulation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the insulation category.
Roof Insulation
The specific 'Isolatie' (Insulation) field lists 'Dubbel glas, vloerisolatie en voorzetramen' but does not list roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is 'gas gestookt' (gas-fired). This is a traditional gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery. Given the absence of solar panels and the presence of a gas boiler, a battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights secondary windows ('voorzetramen') installed in front of the original stained glass to improve insulation without losing historical character. It also mentions a new high-efficiency Intergas combi-boiler installed in November 2024.
Localisation
Historique
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