Maison mitoyenne familiale avec jardin orienté sud-ouest à Reigersbos
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté sud-ouest d'environ 49 mètres carrés garantissant beaucoup de soleil l'après-midi et le soir, ce qui en fait un espace extérieur agréable pendant les mois les plus chauds.
- Excellente connectivité en transports en commun avec la ligne de métro 50 assurant une connexion directe avec le centre-ville d'Amsterdam en environ 20 minutes depuis la station Reigersbos.
- Possibilité d'agrandir le bien en ajoutant un deuxième étage, ce qui pourrait augmenter considérablement l'espace de vie et ajouter de la valeur à la maison.
- Quartier adapté aux enfants avec de nombreuses aires de jeux, des écoles, et la zone de loisirs Gaasperplas et le terrain de golf De Hoge Dijk pratiquement au coin de la rue.
- Bon accès aux autoroutes principales A2 et A9 ainsi qu'à l'hôpital UMC/AMC pour des déplacements et un accès aux soins de santé pratiques.
Points faibles
- Le droit de superficie (erfpacht) n'est payé que jusqu'au 1er novembre 2047, ce qui signifie que les acheteurs devront prévoir les coûts de renouvellement ou de rachat dans environ 23 ans.
- Le jardin est plus petit que la désignation cadastrale, ce que l'annonce elle-même note comme un problème que les propriétaires actuels ont dû résoudre avec les autorités compétentes.
- Aucune étiquette énergétique officielle n'est disponible, ce qui peut créer une incertitude quant à l'efficacité énergétique réelle du bien et pourrait affecter l'approbation du prêt hypothécaire ou la valeur de revente future.
- Le stationnement payant s'applique dans la zone, ajoutant un coût continu pour les résidents qui possèdent des véhicules.
- Les cadres de fenêtre en bois nécessitent un entretien régulier tel que la peinture ou le vernis pour se protéger contre les intempéries, représentant une responsabilité d'entretien continue.
Description
Le bien est une maison mitoyenne située dans le quartier Reigersbos d'Amsterdam. Construite en 1984, cette maison familiale offre environ 84 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux étages. La maison est située dans une zone résidentielle composée principalement de maisons individuelles, créant un environnement paisible et adapté aux familles.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée donnant accès au tableau électrique et à une pièce avec toilettes équipée d'un lavabo. Le salon offre une vue sur le jardin arrière et constitue un espace confortable pour la vie quotidienne. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq brûleurs, d'un four et d'un lave-vaisselle, ce qui la rend fonctionnelle pour les besoins culinaires quotidiens. Un placard sous l'escalier à ce niveau offre un espace de rangement supplémentaire.
Au premier étage, vous trouverez trois chambres, offrant un hébergement spacieux pour une famille. Le palier donne accès à toutes les pièces ainsi qu'à un placard de rangement et un placard dédié au chauffage central. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Des toilettes séparées au rez-de-chaussée ajoutent une commodité pour l'usage quotidien.
Le bien comprend un jardin arrière orienté sud-ouest d'environ 49 mètres carrés, avec une profondeur d'environ 10 mètres. Cette orientation garantit beaucoup de soleil tout au long de l'après-midi et des heures du soir, ce qui fait du jardin un espace extérieur agréable pendant les mois les plus chauds. Il y a aussi un petit jardin avant. L'annonce note que le jardin actuel est plus petit que la désignation cadastrale, et que les propriétaires actuels ont réglé cette question avec les autorités compétentes. Un bâtiment de stockage en pierre attenant offre de l'espace pour le matériel de jardinage, les vélos ou autres biens.
L'emplacement de ce bien offre une excellente connectivité avec Amsterdam et les environs. La station de métro Reigersbos n'est qu'à quelques minutes à vélo, où la ligne de métro 50 assure une connexion directe avec le centre-ville d'Amsterdam en environ 20 minutes. Le centre commercial Reigersbos se trouve également à distance de vélo facile, offrant une variété de magasins et de produits de première nécessité.
Pour ceux qui aiment les activités de plein air, la région environnante offre de nombreuses options. La zone de loisirs Gaasperplas et le terrain de golf De Hoge Dijk sont pratiquement au coin de la rue, offrant des possibilités de marche, de cyclisme, de natation et de golf. Les réserves naturelles voisines offrent des itinéraires supplémentaires pour les amateurs de nature.
Le bien bénéficie d'un bon accès aux routes principales, avec les autoroutes A2 et A9 facilement accessibles. L'hôpital UMC/AMC est également commodément situé dans les environs, ce qui peut être une considération importante pour les familles ayant des besoins médicaux.
Le quartier est décrit comme adapté aux enfants avec de nombreuses aires de jeux. Le stationnement est disponible dans les environs immédiats, bien qu'il faille noter que le stationnement payant s'applique dans cette zone. Diverses installations, notamment les transports en commun, les magasins, les écoles et les opportunités de loisirs, se trouvent à distance de marche ou à courte distance à vélo.
D'un point de vue technique, le bien dispose d'une chaudière à condensation fabriquée par Intergas, installée en 2014, qui assure à la fois le chauffage et l'eau chaude. Les cadres de fenêtre sont en bois et comportent un double vitrage. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. L'étiquette énergétique n'est pas encore disponible au moment de la mise en vente, bien que l'agent estime qu'elle recevrait probablement une note C.
Une caractéristique intéressante de ce bien est la possibilité de l'agrandir en ajoutant un deuxième étage. Cela pourrait augmenter considérablement l'espace de vie et ajouter de la valeur à la maison, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires de la municipalité.
Il est important de noter que le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht), qui a été payé d'avance jusqu'au 1er novembre 2047. Après cette date, le droit de superficie devra être renouvelé ou racheté à nouveau, ce qui représente un coût futur que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte dans leurs calculs.
Le prix demandé pour ce bien est de 399 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 750 euros par mètre carré d'espace de vie. La livraison du bien se fait par accord mutuel.
La taille totale du terrain est de 120 mètres carrés selon l'enregistrement cadastral, le bien étant identifié comme WEESPERKARSPEL L 6275. Le volume total de la maison est de 265 mètres cubes. Un espace de stockage extérieur de 6 mètres carrés est disponible sous la forme de la remise en pierre attenant.
La zone de Reigersbos fait partie du district sud-est d'Amsterdam, qui a été largement développé dans les années 1970 et 1980 dans le cadre de l'expansion de la ville. La zone se caractérise par ses espaces verts, son infrastructure moderne et ses bonnes connexions en transports en commun. Bien qu'elle ne soit pas située dans le centre historique d'Amsterdam, elle offre une atmosphère résidentielle plus détendue tout en maintenant une excellente connectivité avec la ville.
Pour les familles avec enfants, la disponibilité des écoles dans la région est une considération importante. L'annonce mentionne que les écoles sont à courte distance, bien que des écoles spécifiques ne soient pas nommées. La nature adaptée aux enfants du quartier, avec de nombreuses aires de jeux, suggère qu'il s'agit d'une zone qui attire les familles.
Le bien est proposé dans son état actuel, et une visite peut être organisée via le site web Funda en utilisant les options de contact ou de demande de visite. L'agent rappellera ensuite pour fixer un rendez-vous. Des informations plus détaillées sur le quartier et d'autres aspects peuvent être trouvées sur le site web de l'agent.
Cette maison mitoyenne représente un exemple typique des maisons familiales construites à Amsterdam dans les années 1980. Bien qu'elle puisse ne pas offrir le charme historique des propriétés amsterdamoises plus anciennes, elle offre un espace de vie pratique et fonctionnel dans un emplacement bien connecté avec de bonnes commodités. La possibilité d'agrandir le bien ajoute un élément de potentiel futur qui pourrait attirer les acheteurs cherchant à personnaliser leur maison selon leurs besoins spécifiques.
La combinaison d'un jardin orienté sud-ouest, la proximité des transports en commun et des installations de loisirs, et le caractère adapté aux familles du quartier font de ce bien une option adaptée aux familles, aux primo-accédants ou aux investisseurs cherchant un bien avec un potentiel de rénovation et d'agrandissement dans un quartier amsterdamois bien établi.
Le prix demandé de 399 000 euros pour une maison de 84 mètres carrés à Amsterdam représente un point d'entrée relativement accessible sur le marché immobilier amsterdamois. Bien que les prix au mètre carré varient considérablement selon les différents quartiers, ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment plus abordable du marché d'Amsterdam, ce qui correspond à son emplacement dans la partie sud-est de la ville plutôt que dans les quartiers plus centraux ou branchés.
Les cadres de fenêtre en bois mentionnés dans l'annonce nécessitent un entretien régulier pour assurer leur longévité et leur bon fonctionnement. Bien que le double vitrage offre une isolation raisonnable, les acheteurs doivent être conscients que les cadres en bois nécessitent une peinture ou un vernis périodique pour les protéger des intempéries. C'est une considération qui s'applique à de nombreuses propriétés de cette époque.
La construction en toit plat, recouverte de matériau bitumineux, est typique pour les maisons de cette période et de ce style. Les toits plats nécessitent généralement une inspection et un entretien plus réguliers par rapport aux toits en pente, car ils sont plus susceptibles de retenir l'eau et de présenter des problèmes de fuite potentiels. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter s'informer sur l'état et l'historique d'entretien récent du toit.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'badkamer voorzien van douche' (bathroom with shower) and 'Badkamervoorzieningen: Douche en wastafelmeubel'
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom is described only with shower and washbasin.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom on the first floor landing accessible from the overloop (landing), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with washbasin ('toilet met fonteintje') in the entrance hall, distinct from the main bathroom on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned. Bidets are uncommon in Dutch homes from 1984 and would typically be listed if present.
Shared Shower
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment, so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house, not a multi-unit building, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'wastafel' (washbasin) in singular form and 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), suggesting a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the description or features.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 10-meter deep backyard facing southwest.
Front Garden
Listing explicitly mentions a small garden at the front.
Side Garden
Not mentioned in the description or features.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
It is a 2-story terraced house with a flat roof, no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
Not mentioned in the description or features.
Waterfront
Not mentioned in the description or features.
Kitchen Garden
Not mentioned in the description or features.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the description or features.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the description or features.
Private Tennis Court
Not mentioned in the description or features.
Remarkable Mountain View
Amsterdam has no mountains.
Remarkable City View
Located in a low-rise residential neighborhood, no city views mentioned.
Remarkable Garden View
Living room has a view of the backyard, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not coastal in a way that provides sea views from this inland neighborhood.
Remarkable Harbour View
Not near a harbor, no harbour views mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned, which is typical for a 1984 Dutch terraced house.
Central Heating
Explicitly listed as having an Intergas combi-CV ketel from 2014.
Fireplace
Not mentioned in the layout, details, or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
Only standard storage cupboards and a stair cupboard are mentioned.
Home Office
No mention of a dedicated office space or room.
Skylight
Not mentioned in the property description or layout.
Exposed Beams
Highly unlikely in a 1984 standard terraced house and not mentioned.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Impossible to fit in an 84 m2 terraced house and not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not present in an 84 m2 standard family home.
Ornamental Plasterwork
A 1984 residential build would not feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No indication of Scandinavian design elements in the description.
Modern
Built in 1984 with standard features, no modern architectural updates mentioned.
Industrial
A standard residential terraced house with no industrial elements described.
Mediterranean
Typical Dutch 1980s construction, no Mediterranean features present.
Classic
A traditional 1984 terraced house layout, though not explicitly described as classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1984.
Early 20th Century
The house was built in 1984.
Post War Functional
Built in 1984 in the Reigersbos area, which is a typical post-war functional residential expansion.
Modernist
Built in 1984, typical functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1984.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser' (kitchen with 5-burner gas, oven and dishwasher)
Oven
Explicitly mentioned in the listing: 'keuken voorzien van 5 pits gas, oven en vaatwasser'
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 1984 terraced house with 84m2 living space. Kitchen islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The layout description lists living room and kitchen as separate spaces ('woonkamer met uitzicht op de achtertuin, keuken voorzien van...'), suggesting they are not open plan.
Pantry
Not mentioned in the listing. The storage mentioned (trapkast, bergkast) are stair and storage cupboards, not a pantry.
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits gas' (5-burner gas stove)
Induction Stove
The listing specifically mentions '5 pits gas' indicating a gas stove, not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Built-in coffee makers are typically highlighted as a feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Boiling water taps (like Quooker) are typically highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing. Downdraft extractors are typically highlighted as a feature if present.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house (tussenwoning/eengezinswoning), not an apartment. The kitchen is not shared.
Design Kitchen
This is a 1984 house with no mention of a designer or luxury kitchen. The kitchen description is basic with standard appliances.
New Kitchen
No mention of kitchen renovation in the listing. The house is from 1984 and there's no indication the kitchen has been recently updated.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving' (ample parking in the immediate vicinity).
Storage Room
Listing mentions 'trapkast' (stair cupboard), 'bergkast' (storage cupboard), 'CV kast', and 6 m² external storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage.
Attic
Listing states '2 woonlagen' (2 living floors) and mentions possibility to add a second floor, implying no existing attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only street parking described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facility is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning parking is not free.
Street Parking Permit
'Betaald parkeren' in Dutch context typically indicates paid permit parking for residents.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale in the listing.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht tot 1 november 2047' (Leasehold purchased until November 1, 2047).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with 2 living levels, which does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning), which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; the property features a standard front and backyard.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk) with no mention of gates or community security.
Wheelchair Accessible
The house has two living levels connected by stairs, and the bedrooms and bathroom are located on the first floor, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes specific storage areas (stair cupboard, storage cupboard, CV cupboard, and external stone storage) but does not mention a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'houten kozijnen voorzien van dubbel glas' and 'Wooden window frames with double glazing'.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.