Charmant appartement d'une chambre avec balcon ensoleillé au centre d'Amsterdam

Ce charmant appartement d'une chambre est situé au premier étage d'un immeuble situé sur la Tweede Weteringdwarsstraat dans le quartier Weteringbuurt d'Amsterdam. Le bien offre une surface habitable totale de 45 mètres carrés, complétée par un balcon de 6 mètres carrés à l'arrière de la résidence. Construit en 1929, l'appartement est situé dans une zone protégée du centre historique de la ville, ajoutant au caractère et au charme de l'emplacement.

L'aménagement intérieur a été pensé pour maximiser l'espace disponible. En entrant dans l'appartement par l'escalier commun, les résidents sont accueillis dans un hall qui donne accès aux différentes pièces. Le salon et la cuisine ouverte sont situés à l'arrière de la propriété, créant un espace lumineux et connecté pour la vie quotidienne et la réception. La conception de la cuisine ouverte permet une interaction fluide entre les zones de cuisine et de socialisation.

L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le balcon arrière ensoleillé, orienté sud-sud-ouest. Cette orientation signifie que l'espace extérieur reçoit la lumière du soleil du matin jusqu'au coucher du soleil, ce qui en fait un endroit agréable tout au long de la journée pendant les mois les plus chauds. Le balcon est accessible directement depuis le séjour, créant une transition naturelle entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et est décrite comme étant de bonne taille. Elle dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon juliette, permettant à la lumière naturelle d'entrer dans la pièce et assurant une ventilation. Cette position orientée vers l'avant offre une vue sur la rue calme en contrebas.

La salle de bain a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 et présente une apparence moderne et rafraîchie. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble vasque, et a été finie avec du béton ciré, un revêtement de béton décoratif qui donne à l'espace un look contemporain et cohérent. Une ventilation mécanique a été installée dans la salle de bain pour assurer une bonne circulation de l'air et empêcher l'accumulation d'humidité.

Les toilettes sont situées séparément et sont accessibles depuis le hall. Comme la salle de bain, les toilettes ont également été rénovées en 2023, assurant une cohérence dans les installations et les finitions mises à jour dans toute la propriété.

Un placard de rangement pratique est disponible dans l'appartement, qui abrite le raccordement de la machine à laver. Ce placard offre également un espace de rangement supplémentaire pour les articles ménagers, contribuant à garder les espaces de vie rangés et organisés.

L'appartement bénéficie d'un double vitrage partout, contribuant à l'efficacité énergétique et à l'isolation phonique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV-ketel) datant de 2008 et incluse dans l'achat en tant que bien propre. L'étiquette énergétique actuelle est C, ce qui reflète un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge.

Un avantage significatif de cette propriété est qu'elle est située sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts ou d'obligations de bail emphytéotique (erfpacht) associés au terrain sur lequel se trouve le bâtiment. C'est une caractéristique particulièrement précieuse à Amsterdam, où de nombreuses propriétés sont soumises à des arrangements de bail qui peuvent impliquer des paiements périodiques substantiels.

L'association des copropriétaires (VvE) est nommée 'Tweede Weteringdwarsstraat 44' et est gérée de manière autonome par les membres de l'association. Les charges de service mensuelles sont actuellement fixées à 75 euros. La VvE a accumulé un fonds de réserve dépassant 25 000 euros, ce qui constitue une réserve financière pour les futurs projets d'entretien et de réparation. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK) et dispose d'une assurance immeuble. Il convient de noter que l'annonce indique qu'aucune assemblée générale annuelle n'est tenue et qu'il n'y a pas de plan d'entretien formel en place, ce qui pourrait valoir la peine d'être examiné plus en détail par les acheteurs potentiels.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. La Tweede Weteringdwarsstraat est une rue latérale calme au large de la Vijzelgracht, positionnée juste à l'extérieur de la ceinture principale des canaux tout en étant très au cœur d'Amsterdam. Ce positionnement offre aux résidents l'avantage d'une rue résidentielle paisible avec un trafic de passage minimal, tandis que les commodités animées du centre-ville sont littéralement au coin de la rue.

À distance de marche confortable, les résidents peuvent accéder au Vondelpark, l'un des espaces verts les plus populaires d'Amsterdam, ainsi qu'au Marie Heinekenplein et au célèbre Rijksmuseum. L'Utrechtsestraat, connue pour sa sélection diversifiée de cafés, de restaurants et de boutiques, est à quelques minutes de marche. Les célèbres quartiers de divertissement de Rembrandtplein et Leidseplein sont également facilement accessibles à pied.

L'appartement est situé en bordure de De Pijp, l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam. De Pijp se caractérise par son atmosphère branchée, avec de nombreux bars, restaurants, magasins et le célèbre marché Albert Cuyp, où les visiteurs peuvent trouver une grande variété de nourriture, de fleurs et de marchandises.

Les options de transports en commun sont excellentes. La ligne de métro Nord-Sud a un arrêt à Vijzelgracht, qui se trouve à environ trois minutes à pied de la propriété. De plus, divers arrêts de tram et de bus sont situés à proximité. La gare centrale d'Amsterdam est accessible à vélo en environ dix minutes, et la rocade A10 est facilement accessible via les sorties S108, S110 ou S112 pour ceux qui voyagent en voiture.

Le stationnement dans la zone fonctionne sous un système de permis. Depuis août 2023, le Vijzelgracht Garage a ouvert, offrant une installation de stationnement souterrain entièrement automatisée avec une capacité de 270 véhicules. Ce garage est exclusivement disponible pour les résidents et les propriétaires d'entreprises dans le voisinage immédiat qui détiennent un permis de stationnement.

Le bien est proposé au prix de 435 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 9 667 euros par mètre carré d'espace habitable. L'annonce note que l'exonération des droits de mutation pour les primo-accédants (startersvrijstelling) peut être applicable, ce qui pourrait entraîner des économies pour les acheteurs éligibles.

Deux clauses contractuelles s'appliquent à cette propriété. La clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) est standard pour les bâtiments anciens et reconnaît que la propriété date de 1929, ce qui peut signifier que certaines normes de construction et matériaux reflètent l'époque de construction. La clause de non-occupation par le propriétaire (niet-zelf-bewoond-clausule) indique que la propriété n'est actuellement pas occupée par le propriétaire, ce qui est une information pertinente pour les acheteurs concernant les circonstances de la vente.

La date de livraison du bien est à négocier (in overleg), offrant une flexibilité à l'acheteur et au vendeur pour s'accorder sur un calendrier de transfert approprié. L'appartement est décrit comme prêt à emménager (instapklaar), suggérant qu'aucun travail de rénovation immédiat n'est nécessaire avant que le nouveau propriétaire puisse prendre residence.