Bungalow mitoyen avec patio, garage et label énergétique A+

Ce bungalow mitoyen avec patio est situé au 9 Twaalfbunder, dans le quartier Heksenwiel de Breda. Le bien est proposé à 595 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur et dispose d'une surface habitable d'environ 142 mètres carrés sur un terrain de 357 mètres carrés. La maison a été construite en 1991 et a un volume total de 616 mètres cubes.

L'emplacement dans le quartier Heksenwiel offre des avantages pratiques pour la vie quotidienne. Le centre commercial local, les écoles et les structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à distance de marche. Les espaces naturels sont facilement accessibles, et les routes menant aux autoroutes A16 et A59 peuvent être atteintes rapidement. Cette combinaison rend le lieu à la fois paisible et bien connecté à la région environnante.

Le rez-de-chaussée a été modernisé ces dernières années. Les murs ont été revêtus d'un enduit lisse, et un nouveau parquet en bois a été installé sur tout le niveau. Les baies vitrées coulissantes contribuent à une apparence moderne. L'efficacité énergétique a été prise en compte avec l'installation de 12 panneaux solaires et d'une pompe à chaleur hybride, ce qui a permis d'obtenir le label énergétique A+. Le bien dispose également d'une isolation de toiture, d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol.

En entrant dans la propriété, vous arrivez dans un hall spacieux qui comprend un espace penderie, un tableau électrique, des toilettes et un escalier avec un placard de rangement. Les finitions sont immédiatement apparentes avec des murs lisses et un parquet en bois chaleureux qui se prolonge sur tout le rez-de-chaussée.

Le salon est de taille généreuse et présente une forme irrégulière qui permet de créer plusieurs espaces de séjour. De grandes fenêtres et une baie vitrée coulissante assurent un apport abondant de lumière naturelle, créant une atmosphère ouverte. Un système de climatisation, avec fonctions de refroidissement et de chauffage, est installé pour maintenir un climat intérieur confortable tout au long de l'année.

La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et présente une disposition pratique en L installée en 2017. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un four, d'un four à micro-ondes combiné, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur.

Une chambre est située à l'arrière du rez-de-chaussée. Cette pièce est spacieusement aménagée et donne directement accès au patio. Adjacente à cette chambre se trouvent un dressing et une salle de bain moderne comprenant une douche à l'italienne, une douche pluie et un double lavabo. Cette disposition signifie que toutes les installations essentielles sont disponibles sur un même niveau de vie, ce qui peut être particulièrement pratique.

Depuis le patio, on accède au garage. Ce garage en dur attenant dispose de portes doubles, de l'électricité et de l'eau courante. Le garage offre de la place pour un véhicule.

Le premier étage est accessible via un palier spacieux qui donne accès à deux chambres. La chambre à l'arrière est nettement plus grande car elle a été créée en fusionnant deux pièces précédemment séparées. Cette configuration offre de la flexibilité à ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire ou qui souhaitent aménager la pièce selon leurs besoins spécifiques. L'annonce précise qu'il est possible d'avoir au total quatre chambres à coucher, ce qui indique que la pièce fusionnée pourrait potentiellement être à nouveau divisée.

Une deuxième salle de bain se trouve à cet étage. Cette salle de bain est aménagée de manière pratique avec un lavabo, des toilettes et une cabine de douche. De plus, il y a une buanderie séparée et un espace de rangement derrière les sous-pentes.

Le jardin de patio est orienté au sud-ouest, ce qui garantit une bonne exposition au soleil pendant une partie de la journée. Le jardin a été conçu pour être d'entretien facile et offre un haut degré d'intimité. L'espace est adapté pour créer des coins salon en plein air, des espaces repas, ou simplement un lieu de détente.

Le bien comprend divers équipements tels que le câble en fibre optique, la ventilation mécanique, les volets roulants, une cheminée, une baie vitrée coulissante, le câble TV et les panneaux solaires mentionnés précédemment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale gaz à condensation de la marque Remeha de 2024, qui appartient au propriétaire actuel.

Un parking public est disponible à proximité du bien. La désignation cadastrale est BREDA H 6536 avec le statut de pleine propriété.

Le vendeur utilise un modèle d'acte de vente NVM. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent est inclus de manière standard pour la sécurité du vendeur. L'achat n'est juridiquement conclu que lorsque l'acte de vente a été signé par les deux parties. Un délai de rétractation légal de trois jours s'applique à l'acheteur après la signature.

Étant donné que le bien a plus de 25 ans, la clause d'âge générale sera incluse dans l'acte de vente. Compte tenu de l'année de construction, il est possible que des matériaux contenant de l'amiante aient été utilisés à l'origine dans la propriété, et une clause relative à l'amiante sera également incluse dans l'accord.

Les mesures concernant les plans d'étage, le volume et les surfaces sont basées sur un rapport de mesure effectué selon les directives de la NVM, sur la base de la norme NEN2580. Cette instruction de mesure vise à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour donner une indication de la surface utilisable.

Ce bien combine le confort de la vie sur un seul niveau avec l'espace supplémentaire offert par un premier étage. Les installations économes en énergie, notamment les panneaux solaires et la pompe à chaleur hybride, contribuent à réduire les coûts énergétiques. La chaudière récemment remplacée en 2024 offre une assurance supplémentaire quant à la fiabilité du chauffage. Le jardin d'entretien facile et la présence d'un garage avec raccordements ajoutent aux aspects pratiques de cette maison.