Appartement de 3 chambres clés en main avec balcon ensoleillé dans le quartier vert d'Amsterdam Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- État clé en main avec une salle de bain récemment rénovée en 2021 et une étiquette énergétique A pour de faibles coûts énergétiques.
- Trois chambres spacieuses offrant des arrangements de vie flexibles pour les familles ou ceux qui travaillent à domicile.
- Emplacement agréable dans un quartier vert et calme d'Amsterdam Nord avec un balcon ensoleillé à l'ouest et une vue sur l'eau.
- Excellente connectivité avec la ligne de métro Nord-Sud à moins de 10 minutes à vélo et un arrêt de bus à seulement 50 mètres.
Points faibles
- Le bail emphytéotique (erfpacht) n'est payé que jusqu'en 2052, ce qui signifie que les coûts futurs ou les provisions générales devront être abordés dans environ 30 ans.
- Le stationnement dans la zone est soumis à un système de permis payant plutôt qu'au stationnement gratuit.
- La propriété est vendue avec une clause "en l'état", "vice vétusté" et "amiante", indiquant que l'acheteur accepte les risques associés à l'année de construction 1977.
Description
Ce charmant appartement, prêt à emménager, est situé dans le quartier paisible et vert d'Amsterdam Noord, plus précisément dans la zone de Banne Buiksloot. La propriété offre un cadre de vie confortable et spacieux s'étendant sur 89 mètres carrés, ce qui en fait un excellent choix pour les familles ou les professionnels recherchant un équilibre entre commodité urbaine et tranquillité suburbaine. En entrant dans l'entrée générale du complexe, les résidents ont accès à un hall commun qui mène aux caves et aux étages résidentiels. Cet appartement est situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu construit à l'origine en 1977.
L'agencement de la maison est logique et efficace, reliant toutes les pièces de manière fluide. Le salon sert de cœur à la résidence et se caractérise par une abondance de lumière naturelle. Les grandes fenêtres laissent entrer la lumière du soleil, créant une atmosphère lumineuse et inspirante, parfaite autant pour la détente que pour la réception. La finition neutre des murs et des sols offre une base polyvalente, permettant aux nouveaux propriétaires d'aménager et de décorer l'espace selon leurs goûts avec facilité. Adjacente à l'espace de vie se trouve une cuisine moderne, à la fois intelligente et pratique. Elle est équipée de divers appareils intégrés, garantissant que les tâches culinaires quotidiennes sont pratiques et agréables.
L'un des avantages les plus significatifs de cet appartement est la quantité généreuse d'espace de couchage qu'il offre. Il y a trois chambres spacieuses, offrant une grande liberté pour diverses dispositions de vie. Que vous ayez besoin d'une grande chambre principale, d'un bureau calme à domicile ou d'une chambre confortable pour les enfants, l'espace est disponible pour répondre à vos besoins. La chambre principale est particulièrement notable car elle donne directement accès au balcon, vous permettant de sortir prendre l'air frais à tout moment. En plus des chambres, l'appartement dispose d'une salle de toilettes séparée équipée de toilettes suspendues modernes.
La salle de bain a été rénovée en 2021 et se présente dans un état excellent. Elle est équipée d'une douche et d'un meuble de vasque avec colonnes de rangement. Pour maximiser l'espace dans la salle de bain, la connexion de la machine à laver a été déplacée de manière réfléchie dans un local technique séparé. Ce local de rangement supplémentaire est très pratique, abritant non seulement le lave-linge et le sèche-linge, mais aussi une armoire de rangement supplémentaire adaptée aux vêtements ou au stockage général. Cette configuration garantit que la salle de bain reste sans encombrement et fonctionnelle.
L'espace extérieur de cette propriété est un véritable point fort. L'appartement dispose d'un balcon d'une superficie d'environ 6 mètres carrés, accessible depuis à la fois le salon et la chambre principale. Le balcon est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il capte le soleil de l'après-midi jusqu'au soir tardif. C'est l'endroit idéal pour profiter d'une tasse de café l'après-midi ou d'un verre de vin après le travail tout en admirant la vue. La vue depuis le balcon n'est jamais ennuyeuse, offrant des vues sur la verdure où coule l'eau de De Nieuwe Gouw. Cette connexion à l'eau et à la nature renforce le sentiment de paix et d'intimité dans la maison.
D'un point de vue technique, l'appartement est tourné vers l'avenir et économe en énergie. Il détient une étiquette énergétique A, ce qui témoigne de ses bonnes normes d'isolation, y compris l'isolation des murs, l'isolation du sol et le vitrage HR+. Vivre ici assure un confort combiné à de faibles coûts énergétiques. Le complexe a également subi des améliorations importantes récemment. La façade a été rénovée, les fenêtres ont été remplacées par des cadres en plastique en 2021 et 2022, et le toit a été renouvelé et isolé. Pour les besoins de stockage supplémentaires, il y a un box de stockage privé de 4 mètres carrés situé au sous-sol de l'immeuble, parfait pour stocker des vélos ou des articles saisonniers.
L'emplacement à Banne Buiksloot offre une haute qualité de vie. Le quartier est connu pour son caractère vert et agréable, où l'on peut marcher directement dans la nature dès le pas de la porte. Malgré les environs calmes, la ville est facilement accessible. En moins de 10 minutes à vélo, vous pouvez atteindre la ligne de métro Nord-Sud, vous connectant rapidement au centre-ville. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun plus près de chez eux, un bus s'arrête à seulement 50 mètres, offrant des connexions rapides aux stations de métro Noord ou Noorderpark.
Les commodités quotidiennes sont à portée de main. Pour les courses alimentaires, le centre commercial Banne Centrum n'est qu'à courte distance à pied ou à vélo. Pour une gamme plus large de magasins et de commodités, des zones telles que la Van der Pekstraat, NDSM, Mosplein et le grand centre commercial Boven t IJ sont facilement accessibles à vélo. Le centre d'Amsterdam est également à portée de main, que ce soit à vélo, en voiture ou en transports en commun, vous assurant de n'être jamais loin de la vie urbaine animée.
Les environs sont adaptés aux familles, accueillant diverses écoles, aires de jeux, complexes sportifs et salles de sport. La rue elle-même se caractérise par une atmosphère agréable et conviviale avec beaucoup de verdure et beaucoup de places de parking. Il est important de noter que la propriété est située sur un terrain loué (erfpacht) de la municipalité d'Amsterdam. Le canon actuel a été payé jusqu'au 1er juillet 2052, offrant une sécurité financière pour une période considérable. L'Association des Copropriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle par VVE Beheer Amsterdam, est active à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, et dispose d'un plan d'entretien pluriannuel et d'un fonds de réserve. Une police d'assurance incendie est en place.
En résumé, cet appartement combine la tranquillité d'un cadre de vie vert avec l'énergie dynamique d'Amsterdam Nord. La propriété est en excellent état, comportant des pièces inondées de lumière, une salle de bain rénovée et un balcon ensoleillé. C'est une maison complète et prête à vivre dans une partie souhaitable de la ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states 'voorzien douche' (equipped with a shower) and the features list confirms 'Douche'.
Bathtub
The description and features list mention a shower ('douche') but do not mention a bathtub ('bad' or 'ligbad').
Ensuite Bathroom
The listing describes 3 bedrooms and 1 bathroom. There is no mention of the bathroom being directly connected to a bedroom (en suite).
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet). Since there is only one toilet in the apartment, it serves as the main toilet rather than a dedicated additional guest facility.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions 'douche' (singular) without specifying multiple shower heads or a large double shower, which would typically be highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom and three bedrooms, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
There is only one toilet facility ('1 apart toilet') in the apartment.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular) and the features list 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of circa 6 m² with a sunny position on the southwest.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The property is on the first floor and is described as an apartment with a balcony, no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
The listing does not mention a specific area for barbecuing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The listing describes a balcony, which is different from a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The listing states the balcony has a view over 'De Nieuwe Gouw' through which water flows, but does not state the building is on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment and has no private garden, let alone a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of any facilities for horses.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat; the building is in Amsterdam, not in a mountainous region.
Remarkable City View
The apartment is in a quiet, green neighbourhood with views over a park and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing states the balcony has a 'view that never bores: you look out beautifully over the green'.
Remarkable Sea View
The apartment is in Amsterdam, which is not on the sea.
Remarkable Harbour View
While in Amsterdam North, the view is described as green and over a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The description does not mention any specific landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing details the heating system ('Cv-ketel') and insulation but makes no mention of air conditioning. In Amsterdam's climate, AC is not a standard feature for apartments, and its absence, coupled with no description, strongly suggests it is not present.
Central Heating
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Verwarming Cv-ketel' (Heating: Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel' (Hot water: Central heating boiler).
Fireplace
The description and features list make no mention of a fireplace, which is an uncommon feature in 1970s Dutch apartments. The heating is provided by a central boiler (Cv-ketel).
Underfloor Heating
The listing provides details on the heating system (Cv-ketel) and insulation but does not mention floor heating. In a renovated apartment from 1977, floor heating would be a significant selling point and would almost certainly be mentioned if present. Its absence from the description suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The description mentions a 'master-bedroom' and an 'extra opbergruimte' with 'een praktische bergkast' (a practical storage closet). It does not explicitly describe a walk-in closet. The 'extra storage space' might function as one, but it's not definitively described as such.
Home Office
The text says 'Of je nu ... een rustige plek voor je thuiswerkplek ... zoekt; de ruimte is er' (Whether you ... seek a quiet place for your home office ... the space is there). This suggests the apartment is *suitable* for a home office, but it does not state that there is a dedicated, existing home office room.
Skylight
The listing describes the apartment as having 'grote raampartijen' (large window sections) and being 'licht' (light), but makes no mention of skylights. Being on the first floor of a multi-story building, skylights in the ceiling are not typical.
Exposed Beams
The apartment is in a 'verzorgd appartementencomplex' (well-maintained apartment complex) from 1977. Exposed beams are a feature of specific architectural styles (e.g., industrial, rustic) and are not characteristic of a typical Dutch apartment block from this era. The description does not mention them.
Bay Window
The text mentions 'grote raampartijen' (large windows) but does not describe a bay window. This architectural feature is uncommon for the type of building described, and its absence from the listing suggests it is not present.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is an extremely rare and luxury feature, especially in an 89 m² apartment. The listing makes no mention of such a feature, which would be a primary selling point. It is definitively not present.
Private Indoor Sauna
Similar to the pool, a private indoor sauna is a significant luxury feature. The property description and list of amenities do not include a sauna. It is definitively not present.
Ornamental Plasterwork
The apartment is in a building from 1977 and is described as having a 'neutrale afwerking' (neutral finish). Ornamental plasterwork is not a feature of this type of construction and would be explicitly mentioned if present. The lack of any such description confirms its absence.
Style intérieur
Scandinavian
Modern
Industrial
Mediterranean
Classic
Style extérieur
Traditional Historic
The apartment was built in 1977, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
The apartment is from 1977, which is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building is from 1977, a period of large-scale, functional apartment construction in the Netherlands to meet housing demand.
Modernist
While a 1977 apartment building has modernist roots, the listing describes recent renovations (façade, plastic frames, new roof) that give it a more modernized look, though not 'newly build'.
Newly Build
The building is from 1977 and is described as 'existing construction'.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is 89m² with 3 bedrooms, built in 1977. There is no mention of a kitchen island, which is unlikely in this layout.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room ('hart van je nieuwe thuis') and kitchen ('moderne keuken') without explicitly stating they are connected or open plan.
Pantry
Not mentioned in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned. This is a luxury feature that is typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a luxury feature that is typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a luxury feature that is typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement'), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'smart/practical', but lacks specific design branding or architectural descriptions that would characterize a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but unlike the bathroom (2021) and windows (2021/2022), no specific renovation year is given for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing describes parking options as 'betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits) and mentions 'ruime parkeergelegenheid' (ample parking).
Storage Room
The text explicitly mentions 'eigen berging van 4 m² in de onderbouw' (private storage of 4 m² in the basement).
Garage
The text lists parking types (paid, public, permits) and a storage shed, but makes no mention of a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is an apartment on the first floor; no attic is mentioned.
Cellar
The property has a storage room in the basement, but it is not described as a cellar inhabitable space.
Bike Storage
The listing says the private storage room can be used for your bike ('Voor je extra spullen of je fiets heb je ook nog een eigen berging').
Covered Parking
The parking is described as street parking (paid/public/permits), with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; only a storage room is in the basement.
Ev Charging
There is no mention of EV charging capabilities.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage: Attached stone shed).
Street Parking Free
The features specify 'betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is provided.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an Owners Association (VvE) named 'Achtersteven/Westerlengte/Tussendek/Midscheeps te Amsterdam'.
Leasehold
The listing mentions the property is located on 'erfpachtgrond' (leasehold ground) owned by the municipality of Amsterdam, paid until 2052.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section confirms 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution (service charge) of €177.00 per month.
Oa Reserve Fund
The features section states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a 'Meerjaren Onderhoudsplan' (Multi-year maintenance plan) is present.
Oa Buildings Insurance
The features section confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes the access as an 'open portiek' (open gallery) and does not mention an elevator. This building type from 1977 typically does not feature an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states access is via a 'algemene entree' (general entrance) into a 'gezamenlijke hal' (communal hall).
Gated Community
The description indicates a standard residential neighborhood ('woonwijk') with public parking and bus access nearby; there is no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor ('eerste verdieping') of a 1977 building accessed via an 'open portiek' (typically stairs), with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The description states: 'In de extra opbergruimte is er naast een wasmachine en een droger een praktische bergkast aanwezig' (In the extra storage space, next to a washing machine and a dryer, there is a practical cupboard). Confidence is not 1.0 because the disclaimer notes that not all items mentioned in the brochure are standard part of the property.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'De wasmachine aansluiting van de badkamer verhuisd en overgebracht naar de extra opbergruimte' (The washing machine connection from the bathroom has been moved and transferred to the extra storage space).
Laundry Room
The property features an 'extra opbergruimte' (extra storage space) which houses the washing machine, dryer, and storage cupboards, functioning as a laundry/utility room.
Dryer
The description states: 'In de extra opbergruimte is er naast een wasmachine en een droger een praktische bergkast aanwezig'. Confidence is reduced due to the disclaimer regarding inventory.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation) under 'Voorzieningen'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or the features list.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR+ glas' and the features section lists 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) in the features section and 'HR+ glas' in the text, indicating double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The text states 'goede isolatie (muur...)' (good insulation including walls) and the features list includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The text states 'goede isolatie (muur, vloer...)' (good insulation including floors).
Roof Insulation
The text mentions a 'vernieuwd, geïsoleerd dak' (renewed, insulated roof) and the features list includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is 'Gas gestookt' (gas-fired). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electricity storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes energy efficiency measures such as full insulation (walls, floor, roof), a renovated facade, and updated plastic window frames (kunststof kozijnen) from 2021/2022, contributing to its Energy Label A.
Localisation
Historique
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