Charmante maison jumelée des années 1930 avec cuisine luxueuse et jardin orienté au sud
Caractéristiques principales
Points forts
- La cuisine luxueuse entièrement équipée avec des appareils haut de gamme incluant une plaque de cuisson Bora avec extraction intégrée, un refroidisseur à vin et un robinet d'eau bouillante représente une amélioration significative dont les nouveaux propriétaires peuvent profiter immédiatement sans investissement supplémentaire.
- La propriété conserve le caractère authentique des années 1930, y compris les éléments de façade originaux, tout en offrant le confort d'une isolation moderne (toiture et murs), une nouvelle chaudière murale de 2010 et une salle de bain élégante, combinant le charme d'époque avec les normes de vie contemporaines.
- L'emplacement dans Bloemenbuurt est décrit comme populaire et offre un bon accès aux commerces, aux écoles et aux commodités du centre-ville à distance de marche, le rendant adapté aux familles.
- Avec quatre chambres réparties sur trois étages et une buanderie, la disposition est pratique et polyvalente pour une gamme de configurations de foyer, incluant les familles avec enfants ou ceux travaillant à domicile.
- L'abri de jardin indépendant en pierre avec électricité dans le jardin offre un espace de rangement supplémentaire utile qui n'est pas toujours disponible avec des propriétés de cette taille.
Points faibles
- Le jardin arrière orienté au nord reçoit peu de lumière directe du soleil tout au long de la journée. Pour les acheteurs qui privilégient l'exposition solaire extérieure ou souhaitent maintenir un jardin aimant le soleil, cette orientation présente un défi.
- Le jardin ne mesure que 32 mètres carrés, ce qui peut sembler restreint pour les familles avec enfants, les propriétaires d'animaux ou ceux qui aiment entertaining en plein air, particulièrement lorsqu'on le compare aux terrains plus grands disponibles sur d'autres propriétés dans la même gamme de prix.
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée. Bien que la propriété dispose d'une isolation de toiture et murale, il n'est fait mention d'aucun double vitrage, d'une isolation de sol ou d'un système de chauffage plus moderne, suggérant que les coûts énergétiques et le confort pourraient être améliorés avec des améliorations supplémentaires.
- Il n'y a pas d'installation de stationnement privé avec la propriété. Le stationnement est disponible sur les voies publiques seulement, ce qui dans un quartier résidentiel peut entraîner des désagréments pendant les heures de pointe ou par mauvais temps.
- Le prix demandé de 3 842 euros par mètre carré de surface habitable est relativement élevé pour Tiel et la région du Betuwe, où les prix des propriétés au mètre carré ont tendance à être inférieurs aux grandes zones urbaines néerlandaises. Cette prime reflète les finitions haut de gamme mais peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
Description
Cette maison jumelée pleine de caractère a été construite en 1939 et est située dans le quartier prisé de Bloemenbuurt à Tiel. La propriété offre une surface habitable d'environ 95 mètres carrés, située sur un terrain de 138 mètres carrés, avec un volume total de 327 mètres cubes.
En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et accueillante qui reflète le caractère original des années 1930 tout en intégrant des finitions contemporaines. La disposition est pratique et bien pensée, s'étendant sur trois étages et offrant un total de sept pièces, dont quatre sont désignées comme chambres à coucher.
La cuisine est sans aucun doute un élément remarquable de cette propriété. Décrite comme une cuisine de vie luxueuse, elle a été agrandie et équipée d'appareils haut de gamme incluant une plaque de cuisson à induction Bora avec extraction intégrée, un refroidisseur à vin, un robinet d'eau bouillante, un four combiné et micro-ondes, et un lave-vaisselle. La cuisine est terminée avec des matériaux premium et bénéficie d'une lumière naturelle abondante, créant un espace attrayant pour la cuisson quotidienne et les réceptions. Adjacent à la cuisine, se trouve une buanderie et local technique pratique offrant un espace de rangement et une fonctionnalité supplémentaires.
La salle de bain a été terminée selon des normes élevées et dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque avec lavabo. Il y a également des toilettes séparées, ce qui ajoute à la praticité de la disposition pour une maison familiale. La présentation intérieure globale suggère que la propriété a été bien entretenue et maintenue avec attention aux détails.
Au premier étage, il y a trois chambres à coucher, et un espace de couchage supplémentaire est disponible au deuxième étage via les combles. Cette configuration offre de la flexibilité pour les familles ou ceux nécessitant un bureau à domicile ou une pièce pour loisirs.
À l'extérieur, le jardin arrière mesure environ 32 mètres carrés avec des dimensions de 7,00 mètres de profondeur et 4,50 mètres de largeur. Le jardin est décrit comme privé et verdoyant, offrant des options pour le soleil et l'ombre tout au long de la journée. Un abri de jardin indépendants en pierre situé à l'arrière du jardin est équipé d'électricité. Le jardin est accessible via une entrée arrière sur le côté de la propriété. L'orientation du jardin est vers le nord, ce qui signifie que l'arrière de la propriété fait face au nord.
La propriété a été partiellement isolée, avec une isolation de toiture et une isolation murale en place. L'étiquette énergétique actuelle est C. La propriété est chauffée et alimentée en eau chaude via une chaudière murale ATAG, au gaz et installée en 2010, qui est possédée entièrement. Une cheminée est présente, offrant l'option d'un insert ou d'un autre appareil de combustion.
Le stationnement dans le quartier est disponible sur les voies publiques. La propriété est située sur une rue calme et à distance de marche des commerces locaux, des écoles et d'autres commodités. Le centre-ville de Tiel est également à distance de marche. Tiel est située dans la région du Betuwe en Gelderland et est connue pour son patrimoine de culture fruitière, en particulier les pommes et les poires.
L'abri de jardin indépendant en pierre dans le jardin offre un espace de rangement supplémentaire utile. La propriété est proposée en conjonction avec une date d'acceptation flexible à déterminer en consultation avec le vendeur. La propriété est vendue partiellement meublée, ce qui signifie que certains meubles sont inclus dans la vente.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly listed under bathroom facilities: 'Douche'. The description also mentions the bathroom is 'prachtige' (beautiful) and styled like from a home magazine.
Bathtub
Only 'Douche en wastafelmeubel' listed under Badkamervoorzieningen. No bathtub mentioned anywhere in description or features.
Ensuite Bathroom
Listing describes only one bathroom serving all bedrooms, no ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', confirming a separate guest toilet.
Bidet
Not mentioned in any listing details or description.
Shared Shower
Only one bathroom exists in the listing, no indication of shared shower facilities with another property.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' indicating a dedicated private guest toilet, not shared.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin' of 32 m² (7.00m deep, 4.50m wide), north-facing with back entrance.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house. Only a storage shed is mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront property.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain views mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center ('op loopafstand van de binnenstad'), but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The backyard is described as green and private, but no remarkable garden view is explicitly highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
A CV-ketel (central heating boiler) is explicitly listed: 'ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2010 owned by the property.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned. The only outdoor feature is the back garden (32 m²) and a freestanding stone storage shed.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in this listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing emphasizes tasteful design, light, and modern luxury finishes, which aligns loosely with Scandinavian aesthetics, but it's mixed with classic 1930s character elements.
Modern
The listing extensively describes modern luxury: Bora cooktop with integrated extraction, combi oven/microwave, wine cooler, hot water tap, high-end kitchen finishes. This is clearly positioned as a modernized home.
Industrial
No industrial elements are mentioned. The description focuses on luxury, warmth, and elegant finishes rather than raw or industrial materials.
Mediterranean
No Mediterranean styling mentioned. The house is a Dutch 1930s dwelling in a flower neighborhood with no tropical or southern European design cues.
Classic
The house is a 'jaren '30' (1930s) semi-detached dwelling with a characteristic facade, described as having character and authenticity. The blend of classic architecture with modern upgrades is central to the listing.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a 'charmante jaren '30 twee-onder-één-kapwoning' (charming 1930s semi-detached house), and the construction year is 1939. This is a clearly traditional/historic style.
Early 20th Century
Built in 1939, described as 'jaren-30' (1930s), which is exactly early 20th century style in the Netherlands. The listing even mentions character from that period.
Post War Functional
The house is from 1939, which is pre-war, not post-war.
Modernist
While the house has been renovated with modern luxury features (kitchen, bathroom), the original structure is traditional and not modernist.
Newly Build
The house was built in 1939, clearly not newly built. While it has been renovated to a high standard, the building itself is 85 years old.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Microwave
Combi oven/microwave mentioned in the kitchen listing.
Pantry
A 'bijkeuken/wasruimte' (pantry/laundry room) is mentioned adjacent to the kitchen.
Stove
Bora cooktop explicitly mentioned in the kitchen description.
Boiling Water Tap
'heetwaterkraan' (hot water tap) is explicitly mentioned as one of the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora cooktop with integrated extraction (geïntegreerde afzuiging) is explicitly mentioned, which is a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
This is a single-family home, clearly not a shared kitchen situation.
Design Kitchen
Described as a 'superluxe keuken' with high-end materials and finishes, described as being styled like a magazine feature.
New Kitchen
Described as 'superluxe' with high-end finishes, but build year is 1939. The boiler is from 2010, suggesting renovations. Exact age of kitchen not specified.
Parking & Rangement
Parking
Open public parking is listed under 'Parkeergelegenheid', confirming parking availability.
Storage Room
The listing explicitly mentions external storage space of 8 m² and a separate stone storage shed, indicating a storage room.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is present.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is absent.
Double Garage
No garage is listed, therefore no double garage exists.
Attic
The description refers to a 'zolder' used as an extra sleeping place, indicating an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is indicated; no covered parking structures are mentioned.
Underground Parking
There is no reference to underground parking in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
A separate stone storage shed is explicitly noted.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership) under Kadastrale gegevens. This indicates freehold ownership, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story house from 1939 with no mention of an elevator. Semi-detached houses of this era typically do not include elevators.
Intercom
No mention of an intercom system in the listing. This is a standard feature not typically present in houses from this era.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list.
Security Cameras
No mention of security cameras. The listing focuses on luxury finishes and character, not security systems.
Private Entrance
As a semi-detached house (2-onder-1-kap), the property has its own entrance but shares a wall with the neighbor, making it not fully private.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and a rear garden access via 'achterom'.
Video Door Phone
No mention of a video door phone system in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific mention of enhanced security door or window hardware. The listing emphasizes luxury finishes but not security hardware.
Gated Community
No mention of a gated community. The listing describes a neighborhood (Bloemenbuurt) with proximity to shops, schools, and city center - typical urban setting with public access.
Wheelchair Accessible
The listing states 'Toegankelijkheid: Aangepaste woning' (Accessibility: Adapted dwelling), which suggests modifications have been made. However, this is a 3-story house from 1939, and the layout (multiple floors, narrow construction) may limit practical wheelchair accessibility. The term 'aangepast' could have other meanings beyond wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'bijkeuken/wasruimte' (utility room) strongly suggests washer connections are installed. This is standard in Dutch homes for utility room facilities.
Laundry Room
The listing explicitly states 'Aangrenzend bevinden zich de praktische bijkeuken/wasruimte' (Adjacent is the practical utility room/laundry room). This is definitively mentioned.
Dryer
No explicit mention of a dryer anywhere in the listing. The laundry room exists but no dryer is stated as included.
Smart Home
No mention of smart home technology, home automation, or intelligent systems. The listing describes luxury finishes but not smart home features.
Ventilation System
While a 'Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction) is mentioned, this is cooking-specific extraction rather than a whole-home ventilation system. No general ventilation system is described.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the listing. This is a specific feature that would typically be mentioned if present.
Efficacité énergétique
Triple Glazing
No mention of triple glazing. As a 1939 house, triple glazing would typically be specifically advertised if present.
Wall Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Roof Insulation
Explicitly mentioned in the listing under 'Isolatie': 'Dakisolatie en muurisolatie' (roof insulation and wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies a 'CV-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump.