Maison mitoyenne lumineuse avec annexe de jardin polyvalente à Santpoort-Noord
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison de jardin est un atout significatif, offrant un espace autonome avec sa propre entrée et salle de bain qui peut servir de bureau à domicile, d'hébergement pour invités ou de studio créatif, fournissant une flexibilité rare pour un bien de cette taille.
- Les investissements récents dans le bien incluent une nouvelle cuisine et un tableau électrique de 2024, du vitrage HR++ installé en 2025, et l'isolation du toit de 2023, indiquant que le propriétaire actuel a proactivement entretenu et amélioré la maison.
- L'emplacement à Santpoort-Noord offre un excellent accès aux commodités naturelles comme le Parc National Duin en Kruidberg et aux commodités urbaines incluant des magasins, des restaurants et des transports en commun avec des connexions directes vers Haarlem et Amsterdam.
- Le stationnement gratuit dans la rue directement devant le bien est un avantage pratique, particulièrement dans les zones où les permis de stationnement ou le stationnement payant sont courants.
- L'espace de vie à double exposition avec de grandes fenêtres sur l'avant et l'arrière crée un intérieur lumineux malgré l'emprise au sol compacte de 64 mètres carrés.
Points faibles
- L'étiquette énergie F indique une efficacité énergétique relativement faible, et bien que des améliorations récentes aient été apportées, le prix affiché par mètre carré de 6 953 euros est élevé pour un bien avec cette note énergétique.
- Les dimensions du jardin de 17 mètres de profondeur sur seulement 2,5 mètres de largeur créent un espace extérieur très étroit qui peut paraître confiné malgré sa longueur.
- Il y a une contradiction dans l'annonce concernant l'orientation du jardin, la description indiquant une orientation sud tandis que les spécifications techniques indiquent une orientation ouest, ce qui soulève des questions sur l'exactitude des autres détails de l'annonce.
- L'espace de vie de 64 mètres carrés est relativement petit pour une maison individuelle, même avec la maison de jardin supplémentaire de 14 mètres carrés qui est classée comme espace de stockage externe plutôt que comme espace de vie.
- Le bien date de 1925, et bien que certaines mises à jour aient été effectuées, les maisons plus anciennes de cette époque peuvent présenter des problèmes de maintenance cachés qui ne sont pas immédiatement apparents.
Description
Cette maison mitoyenne est située dans une rue calme au centre de Santpoort-Noord. Le bien a été construit à l'origine en 1925 et a été mis à jour avec plusieurs améliorations modernes au cours des dernières années. La maison offre une ambiance lumineuse et étonnamment spacieuse malgré sa surface compacte de 64 mètres carrés d'espace de vie.
En entrant dans le bien, les résidents sont accueillis dans un espace de vie ouvert qui bénéficie de grandes fenêtres sur les façades avant et arrière. Cette double exposition permet à la lumière naturelle de circuler dans l'espace tout au long de la journée. Le sol est fini avec un revêtement de sol stratifié blanc continu, ce qui renforce l'atmosphère lumineuse et aérée de l'intérieur. Le salon se connecte de manière fluide à l'espace cuisine à l'arrière du bien, qui s'ouvre à son tour sur l'espace extérieur.
La cuisine a été entièrement renouvelée en 2024 et présente une disposition en angle avec un plan de travail en pierre blanche. Elle est équipée d'appareils modernes incluant une plaque de cuisson à induction, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un évier en acier inoxydable. La position de la cuisine permet de profiter de vues sur le jardin tout en cuisinant, et la connexion avec l'espace extérieur facilite les repas en plein air pendant les mois plus chauds.
Le premier étage contient deux chambres bien proportionnées. La chambre avant a une disposition en forme de L, tandis que la chambre arrière offre une bonne flexibilité pour l'aménagement des meubles. Les deux pièces ont de grandes fenêtres qui fournissent une lumière naturelle abondante. La salle de bain principale de cet étage est équipée d'une douche et d'un lavabo. De plus, il y a des toilettes suspendues rénovées avec une petite fontaine dans le couloir du rez-de-chaussée.
Une caractéristique remarquable de ce bien est la maison de jardin située à l'arrière de la parcelle. Cette structure a été entièrement rénovée et sert maintenant d'espace polyvalent qui peut fonctionner comme chambre d'amis, bureau à domicile, studio d'art ou salle de yoga. La maison de jardin a sa propre entrée accessible par le chemin arrière et comprend une salle de bain moderne achevée en 2021 avec une douche à l'italienne, des toilettes et un lavabo. L'intérieur présente des finitions claires et des détails en bois chaleureux. La maison de jardin mesure environ 14 mètres carrés et offre un espace privé et autonome séparé de la résidence principale.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière qui reçoit la lumière du soleil d'environ 10 heures du matin jusqu'au soir. Le jardin semble plus spacieux grâce à sa position ouverte à l'arrière. Il y a un chemin d'accès arrière offrant une commodité pour atteindre la maison de jardin de manière indépendante. Un abri de jardin en pierre est présent avec des connexions électriques et d'eau. Deux voiles d'ombrage sont incluses avec le bien pour une utilisation pendant les périodes plus chaudes.
Les améliorations récentes de la maison principale incluent un nouveau tableau électrique installé en 2024, du vitrage HR++ sur les façades avant et arrière installé en 2025, et l'isolation du toit achevée en 2023. La chaudière centrale date de 2020 et fonctionne au gaz. L'étiquette énergie actuelle est classée F, bien que cette note soit basée sur une évaluation plus ancienne et puisse ne pas refléter les récentes améliorations d'isolation.
Le bien est situé à Santpoort-Noord, une zone qui offre une gamme de commodités à distance de marche incluant des magasins, un supermarché, des restaurants et un marché hebdomadaire le vendredi. Le Parc National Duin en Kruidberg et le Burgemeester Rijkenspark, qui comprend une piscine extérieure, sont situés très près. Les villes de Haarlem et Bloemendaal, ainsi que la plage, sont facilement accessibles à vélo. Les options de transports en commun incluent un arrêt de bus à environ deux minutes de marche et la gare de Santpoort-Noord à environ dix minutes de marche, avec des connexions rapides vers Haarlem et Amsterdam.
Le stationnement est disponible dans la rue devant le bien sans frais. Le bien est situé sur une parcelle de 120 mètres carrés avec la maison principale ayant un volume de 267 mètres cubes. Il y a aussi un espace de grenier au-dessus du premier étage. Le prix total affiché est de 445 000 euros, ce qui représente environ 6 953 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé avec des dates de livraison à convenir entre l'acheteur et le vendeur.
Il convient de noter qu'il y a une divergence dans l'annonce concernant l'orientation du jardin. La description indique que le jardin est orienté au sud, tandis que les spécifications techniques indiquent une orientation ouest. Les acheteurs potentiels sont invités à vérifier ce détail lors d'une visite. Un rapport de mesure conforme à la norme NEN2580 est disponible pour référence concernant les surfaces indiquées.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the main bathroom and a walk-in shower in the garden house.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features; only a shower and walk-in shower are listed.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the landing serving the two bedrooms, and the garden house bathroom is separate. No bedroom is described as having an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing states there is a renovated hanging toilet with a fountain/sink in the hallway on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing mentions a standard shower and a walk-in shower, but does not describe a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing only mentions a single 'wastafel' (sink) in both the main bathroom and the garden house bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing rear garden) of 43 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space consists of a garden and sun screens.
Rooftop Terrace
The property has 2 living levels and an attic, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is specifically described in the text.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing highlights a fully renovated outbuilding ('tuinhuis') with its own entrance, shower, toilet, and sink, ideal as a guest room.
Waterfront
There is no mention of water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned; the text refers to a nearby public outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Santpoort-Noord is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street near a national park, not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
The kitchen and living room have views of the south-facing garden and open space at the rear.
Remarkable Sea View
The listing states the beach is reachable by bike, implying it is not directly visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2020 explicitly mentioned as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
White laminate flooring is explicitly mentioned, not hardwood. Garden house has wooden details but not specified as hardwood floors.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. Kitchen has white stone countertop but flooring is laminate.
Laminate Flooring
Continuous white laminate floor (doorlopende witte laminaatvloer) explicitly mentioned in living area.
Carpeted Floors
Laminate flooring is specified, no carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing.
Home Office
Garden house explicitly described as suitable for 'werkplek' (workspace/home office) among other uses.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows on front and back are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned. L-shaped front bedroom is mentioned but not a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned. Outdoor swimming pool nearby in park is mentioned but not private.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. House appears to have been modernized with clean finishes.
Style intérieur
Scandinavian
Description mentions white laminate floor, airy character, and light finish in garden house, which are Scandinavian-inspired elements, but not definitively Scandinavian style.
Modern
New kitchen (2024), new electrical panel (2024), HR++ glass (2025), and updated garden house bathroom (2021) indicate significant modernization, though the 1925 structure remains.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1925 as a single-family home, but has been significantly modernized. Some classic character may remain in the structure.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1925, the house likely has traditional historic elements, though it has been modernized inside.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1925.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has recent modern updates (kitchen 2024), the core structure is a 1925 terraced house.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and dates the building to 1925.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
Description explicitly lists 'combi-oven' in the kitchen inventory.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch typically refers to a combination oven with microwave functionality, but this is not explicitly stated as a separate microwave.
Refrigerator
Description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen inventory.
Kitchen Island
Description states 'hoekopstelling' (corner layout), which indicates a corner kitchen configuration, not an island.
Open Plan Kitchen
Description mentions living and kitchen flowing seamlessly into outdoor space ('wonen en keuken naadloos over'), suggesting open connection, but not definitively stating open plan to living room.
Pantry
No pantry mentioned anywhere in the description or features.
Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction cooktop) which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly lists 'inductie' (induction) as the cooking method.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen inventory or description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned. Only 'RVS spoelbak' (stainless steel sink) is listed.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description or features.
Shared Kitchen
Property is listed as 'eengezinswoning' (single-family home), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'strak en functioneel' (sleek and functional) with white stone worktop, which is modern but not explicitly marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
Description explicitly states 'volledig vernieuwde keuken uit 2024' (completely renovated kitchen from 2024).
Parking & Rangement
Parking
Free parking in front of the door is explicitly mentioned
Storage Room
Listing mentions external storage space of 14m² and an attached stone shed
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage is present
Double Garage
No garage is present
Attic
Vliering (attic) is explicitly mentioned as a separate floor
Cellar
No cellar is mentioned in the listing
Covered Parking
Only public open parking is mentioned
Underground Parking
No underground parking is mentioned
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned
Shed
Attached stone shed with electricity and heating is explicitly mentioned
Street Parking Free
Free parking in front of the door is explicitly stated
Street Parking Permit
Free parking is explicitly mentioned, suggesting no permit is required
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned
Règles
Owners Association
No owners association (VvE) is mentioned in the listing. The property is a single-family terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story terraced house built in 1925 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning), which inherently has a private entrance. The garden house also explicitly has its own entrance ('eigen entree').
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the backyard is accessible via a standard rear path ('achterom').
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing details.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1925, spans two full living floors without an elevator, and has standard threshold layouts, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate sales, movable appliances like washing machines are typically excluded unless explicitly stated.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned. The shed has water and electricity but is referred to as a shed/storage space ('Schuur/berging'), not a utility or laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed. The property features HR++ glass and roof insulation, but ventilation is not specified, implying natural ventilation only.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Zonnedoeken mentioned are sun shades, not solar panels.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass on front and back (2025) and features section confirms 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
HR++ glass is typically double glazing, not triple. No mention of triple glazing anywhere.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'Dakisolatie en vliering (2023)' - roof insulation and attic from 2023.
Heat Pump
No heat pump mentioned. Listing specifies a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2020 for heating.
Home Battery
No home battery mentioned. Without solar panels, a home battery would be unusual.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
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