Propriété Rénovée Unique dans le Jordaan avec Garage et Terrasse Orientée au Sud

Cette propriété est un bâtiment entier unique situé sur la Tuinstraat dans le quartier Anjeliersbuurt-Zuid d'Amsterdam. La surface totale mesure 290 mètres carrés, comprenant une maison supérieure entièrement rénovée de trois étages de 173 mètres carrés, une spacieuse terrasse sur le toit de plus de 45 mètres carrés, et un espace multifonctionnel de 117 mètres carrés au rez-de-chaussée. La propriété a été initialement construite en 1933 et est située dans un paysage urbain protégé. L'ensemble du bâtiment a été rénové à un standard élevé avec une attention exceptionnelle aux détails tout au long.

L'espace au rez-de-chaussée s'étend sur 117 mètres carrés et porte une désignation de zonage à usage mixte. Cette zone est actuellement configurée et utilisée comme garage pouvant accueillir plusieurs voitures. L'espace dispose d'une porte de garage à commande électrique et est équipé d'électricité et d'eau courante. Le zonage à usage mixte offre une flexibilité pour diverses utilisations, telles qu'un bureau à domicile, un hébergement pour invités, ou même la création d'un espace de vie indépendant. Il existe également la possibilité de restaurer une zone de jardin si souhaité. De plus, le garage peut fournir du stationnement pour les motos et les vélos.

L'entrée résidentielle est située au premier étage et est accessible directement depuis la rue. En entrant, vous atteignez un spacieux hall avec une penderie et une toilette séparée avec un lavabo. Le premier étage contient le généreux salon traversant qui bénéficie de fenêtres des deux côtés avant et arrière, créant une atmosphère exceptionnellement lumineuse et spacieuse. Des placards sur mesure ont été intégrés dans les murs, ajoutant à la fois du caractère et du rangement pratique. La luxueuse cuisine à manger est équipée d'une élégante île de cuisine et d'appareils encastrés de haute qualité. Ceux-ci incluent un robinet Quooker, une cave à vin climatisée, une table de cuisson au gaz avec extraction intégrée, deux fours, un lave-vaisselle, un grand réfrigérateur et un congélateur séparé. La section salle à manger se connecte directement à la terrasse sur le toit orientée au sud par des portes pliantes à ouverture complète, permettant aux espaces intérieur et extérieur de fusionner de manière transparente.

Le deuxième étage comporte un palier avec un placard intégré conçu pour abriter une machine à laver et un sèche-linge. Il y a également une toilette séparée avec lavabo à ce niveau. La chambre principale est positionnée à l'arrière de la propriété et comprend un dressing sur mesure. Cette chambre dispose d'une salle de bain attenante équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo. Des portes-fenêtres de la chambre principale s'ouvrent sur un balcon orienté au sud. Une deuxième chambre bien proportionnée est située à l'avant de cet étage.

Le troisième étage contient trois chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres dans la résidence. Une deuxième salle de bain à ce niveau est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'une toilette. Une échelle de grenier sur le palier donne accès à l'espace de combles, qui offre une capacité de rangement supplémentaire. La chaudière de chauffage central est également située à cet étage.

La propriété possède plusieurs caractéristiques notables. La surface habitable de 173 mètres carrés est conforme à la norme de mesure NEN2580, et l'espace extérieur orienté au sud totalise 56,8 mètres carrés. Les combles mesurent 7,9 mètres carrés selon la norme utilisable, avec une surface brute de plancher de 29,1 mètres carrés. L'espace commercial au rez-de-chaussée est également conforme à la norme NEN2580 à 117 mètres carrés. La propriété est détenue en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. La climatisation a été installée dans la résidence. La propriété détient une étiquette énergétique A, reflétant de bonnes normes d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation qui est détenue plutôt que louée.

Les espaces extérieurs sont un point fort particulier de cette propriété. La terrasse principale sur le toit au premier étage mesure 45 mètres carrés, avec des dimensions de 7,30 mètres de profondeur et 6,15 mètres de largeur. Cette terrasse est orientée au sud, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Il y a également un balcon au deuxième étage, également orienté au sud. La propriété est décrite comme ayant une terrasse ensoleillée plutôt qu'un jardin traditionnel.

L'emplacement dans le quartier du Jordaan est l'une des zones résidentielles les plus recherchées d'Amsterdam. La Tuinstraat est décrite comme une rue calme malgré sa position centrale. La Westerstraat avec sa sélection variée de magasins et de supermarchés est juste au coin de la rue. Le quartier offre de nombreux restaurants, cafés et terrasses. Les marchés hebdomadaires à Lindengracht, Noordermarkt et Westerstraat offrent des opportunités d'acheter des produits locaux frais. Un terrain de jeux pour enfants est situé à proximité. La zone est bien connectée aux transports en commun, avec l'arrêt Marnixplein desservant la ligne de bus 88 et la ligne de tram 5. La gare centrale d'Amsterdam peut être atteinte à vélo en environ neuf minutes. Pour les voyages en voiture, la propriété est accessible depuis la rocade A-10 via les sorties S100 et S114. Il convient de noter que le stationnement dans cette zone fonctionne avec un système de stationnement payant et de permis.

La propriété est classée comme une combinaison d'appartement au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs. Il n'y a pas de VvE (association des copropriétaires) active enregistrée pour cette propriété, comme indiqué par les réponses négatives à tous les éléments de la liste de contrôle VvE, y compris l'enregistrement KvK, les réunions annuelles, les contributions périodiques, le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance du bâtiment. Cela est cohérent avec le fait que la propriété est un bâtiment entier sous propriété unique plutôt qu'un appartement traditionnel dans un complexe plus grand.

Le volume total du bâtiment est de 1 127 mètres cubes. La propriété contient sept pièces au total, comprenant cinq chambres et deux salles de bain, avec deux toilettes séparées supplémentaires. La résidence s'étend sur quatre niveaux, y compris le rez-de-chaussée. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels, et des connexions de câble TV sont disponibles.

Le prix demandé est indiqué à 2 750 000 euros, ce qui correspond aux frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela se traduit par environ 9 483 euros par mètre carré sur la base du chiffre total de 290 mètres carrés. La date de transfert est à négocier. Le statut de la propriété est indiqué comme disponible.