Appartement bien entretenu des années 1940 avec deux balcons à Bos en Lommer
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux balcons avec des orientations différentes (est et ouest) permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, avec le soleil du matin sur le balcon arrière et le soleil du soir sur le balcon avant.
- Deux espaces de rangement séparés dans le sous-sol, dont l'un dispose de raccordements pour machine à laver et sèche-linge, gardant les appareils de lessive en dehors de l'espace de vie.
- Pas de voisins au-dessus car l'appartement est au dernier étage, ce qui réduit les nuisances sonores potentielles venant d'en haut.
- La période perpétuelle du bail emphytéotique a été payée à partir de septembre 2064, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail ne sera plus requis après cette date.
- Bon emplacement avec un accès rapide au périphérique A10, aux transports en commun, aux commerces, et seulement 10 minutes à vélo du quartier du Jordaan.
Points faibles
- Seulement un double vitrage partiel avec du vitrage HR++ uniquement du côté avant, ce qui signifie que les fenêtres arrière ont un double vitrage standard qui est moins économe en énergie.
- L'appartement est au troisième étage sans mention d'ascenseur, ce qui pourrait être inconvenable pour déménager des meubles ou pour les résidents ayant des limitations de mobilité.
- Le bail emphytéotique de 958,53 euros par an est toujours payable jusqu'en 2064, ajoutant aux coûts de logement annuels.
- Avec 60 mètres carrés pour un prix demandé de 450 000 euros, le prix au mètre carré est de 7 500 euros, ce qui est relativement élevé pour la zone de Bos en Lommer.
- L'agencement de la cuisine fermée peut donner une impression de séparation d'avec l'espace de vie, ce qui est moins souhaitable pour ceux qui préfèrent un espace de vie et de cuisine ouvert.
Description
Ce bien entretenu appartement de trois pièces est situé dans un bâtiment caractéristique des années 1940 dans le quartier Bos en Lommer d'Amsterdam. Le bien a une surface habitable totale d'environ 60 mètres carrés et se trouve au troisième étage. L'appartement dispose de deux balcons, un à l'avant et un à l'arrière, ainsi que de deux espaces de rangement séparés dans le sous-sol de l'immeuble.
L'emplacement à Amsterdam Ouest offre une excellente connectivité et des commodités. Les options de transports en commun et divers commerces sont à distance de marche. L'appartement offre un accès rapide au périphérique A10, et à vélo on peut rejoindre le quartier du Jordaan en environ dix minutes. La Bos en Lommerweg et le Bos en Lommerplein avec leurs nombreux commerces sont à proximité, ainsi que divers restaurants et coffee shops. Le parc culturel Westergasfabriek et l'Erasmuspark sont également à proximité du bien.
L'intérieur de l'appartement est fini avec soin et attention aux détails. Les murs et les plafonds sont plâtrés, et les portes à panneaux d'origine ont été conservées, donnant au bien un aspect caractéristique qui correspond à l'époque du bâtiment. En 2023, de nouveaux châssis de fenêtres avec du vitrage HR++ ont été installés à l'avant du bien. La menuiserie intérieure est prévue pour être peinte en 2026.
L'agencement de l'appartement commence par un hall d'entrée où se trouve le coffret de compteur. Depuis le hall, on accède au séjour lumineux, qui comprend une pièce attenante. Cette pièce attenante peut servir d'espace de travail, de salle à manger ou de bureau, selon les besoins des résidents. Le séjour donne accès au balcon avant, qui est orienté à l'ouest et reçoit donc le soleil du soir. Cela fait du balcon un endroit attrayant pour passer du temps après le travail pendant les mois plus chauds.
La cuisine fermée est située à l'arrière de l'appartement et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent un évier avec un mitigeur, une cuisinière à gaz à quatre brûleurs avec un four, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. De plus, il y a un réfrigérateur séparé avec un compartiment congélateur. La cuisine donne accès au balcon arrière, qui est orienté à l'est et capte le soleil du matin. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil à différents moments de la journée selon le balcon qu'ils choisissent.
L'appartement dispose de deux chambres complètes. La grande chambre principale est située à l'arrière et comporte des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon arrière. Cela crée une connexion agréable entre les espaces intérieurs et extérieurs. La deuxième chambre est également située à l'arrière de l'appartement, ce qui rend les deux chambres calmes par rapport au bruit de la rue à l'avant.
La salle de bain est finie soigneusement et comprend un meuble vasque avec un miroir et un éclairage intégré. De plus, la salle de bain contient une douche séparée, un sèche-serviettes et des toilettes. Le fait que les toilettes soient dans la salle de bain signifie qu'il n'y a pas de toilettes séparées dans le couloir, ce qui est courant dans les appartements de cette période et de cette taille.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Remeha de 2014. Cette chaudière appartient au propriétaire actuel et sera transférée à l'acheteur. L'installation électrique comprend un interrupteur différentiel, et il y a un interphone électrique pour plus de commodité.
L'une des caractéristiques notables de cet appartement est qu'il n'y a pas de voisins au-dessus, car le bien est situé au dernier étage. Cela contribue à réduire les nuisances sonores venant d'en haut, ce qui est un avantage pratique dans un immeuble.
Les deux espaces de rangement dans le sous-sol offrent un espace de stockage supplémentaire. L'un de ces espaces dispose de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui signifie que la lessive peut être faite en dehors de l'espace de vie, gardant l'appartement libre de ces appareils.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires appelée Vereniging van Eigenaars Trouringhstraat 10-16 te Amsterdam. L'administration est gérée professionnellement par Falcon VvE Management B.V. Les frais de service mensuels s'élèvent à 205,53 euros. La VvE est décrite comme saine et active, dispose d'un plan d'entretien pluriannuel, est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, possède un fonds de réserve et a une assurance bâtiment en place.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht) de la municipalité d'Amsterdam. Les Dispositions Générales de 2016 s'appliquent. La période de bail actuelle court jusqu'au 31 août 2064. Le canon actuel est de 958,53 euros par an, avec une indexation intervenant tous les dix ans. Un aspect important est qu'à partir du 1er septembre 2064, la période perpétuelle a été payée. Cela signifie qu'après 2064, aucun paiement de bail emphytéotique ne sera plus requis, ce qui est une situation financièrement favorable à long terme.
L'appartement a un label énergétique C. Le bien est largement équipé de double vitrage, les fenêtres avant ayant été mises à jour en 2023 avec du vitrage HR++. Les fenêtres restantes ont un double vitrage standard.
En résumé, cet appartement offre une combinaison d'éléments de caractère d'origine des années 1940, tels que les portes à panneaux et le style du bâtiment, avec des mises à jour modernes pratiques incluant de nouveaux châssis de fenêtres et une chaudière centrale relativement jeune. Les deux balcons avec différentes orientations au soleil, les deux espaces de rangement et l'absence de voisins au-dessus sont des avantages concrets de ce bien. L'emplacement à Bos en Lommer offre une bonne accessibilité tant au centre-ville qu'au périphérique, ainsi qu'une proximité avec diverses commodités et zones de loisirs.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower ('aparte douche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly states there is a 'handdoekradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The listing does not specify a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions an 'aparte douche' (single separate shower) without indicating a double shower.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom in the description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) at the front and rear.
Rear Garden
The listing mentions a rear balcony, but no rear garden.
Front Garden
The listing mentions a front balcony, but no front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions balconies, but no terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard; it is an apartment.
Patio
No mention of a patio; it has balconies.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Bos en Lommer, no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; views are of the street and rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV ketel (Remeha, 2014).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Underfloor Heating
Heating is provided by a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment has standard windows and balconies.
Exposed Beams
The listing mentions 'gestuukte wanden en plafonds' (plastered walls and ceilings), which suggests beams are not exposed.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a 60m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
The main bedroom is described as having 'openslaande deuren naar het balkon', which translates to French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1940s apartment with original panel doors and plastered walls, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While some elements like new window frames and a neat kitchen are present, the apartment retains original 1940s features, making it not distinctly modern.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The apartment is located in a characteristic 1940s building and features original panel doors and plastered walls and ceilings.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing describes a characteristic 1940s building with original panel doors and stucco.
Early 20th Century
Built in 1940, which is the very end of the early 20th century, though described as 1940s style.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war), and described as a 1940s building rather than post-war functionalist architecture.
Modernist
The building is a 1940s traditional style, not modernist.
Newly Build
The building year is listed as 1940.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a '4-pits gasfornuis met oven' (4-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen description or features list.
Refrigerator
The listing mentions a 'losse koelkast' (freestanding refrigerator).
Freezer
The listing mentions an 'aparte vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The property is a 60m2 apartment from the 1940s with a 'dichte keuken' (closed kitchen), making an island impossible.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Stove
The listing specifies a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as having a standard 'ééngreepsmengkraan' (single-lever mixer tap), with no mention of a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuiger' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private 'driekamer appartement' (3-room apartment), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) and is a standard closed kitchen in a 1940s building, with no high-end design elements mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat) but there is no mention of it being recently replaced or renovated.
Parking & Rangement
Parking
No mention of any parking facility in the listing. In Amsterdam apartments, parking is typically specified if included.
Storage Room
Listing explicitly states 'twee separate bergingen in de onderbouw' (two separate storage rooms in the basement) totaling 11 m² external storage space.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'geen bovenburen' (no upstairs neighbors) indicating top floor, but no attic is mentioned. In a 1940s apartment, an attic would typically be noted if present.
Cellar
Storage rooms are in 'onderbouw' but described as 'bergingen' (storage boxes), not a cellar (kelder). These are typical apartment storage units, not a traditional cellar space.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned. The underground level only contains storage rooms.
Ev Charging
No EV charging facility mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. The storage rooms are described as standard bergingen, not workshop space.
Shed
While 'Schuur/berging' is checked in features, the Dutch 'schuur' in apartment context refers to storage boxes, not an English-style shed which is typically a separate outdoor garden structure.
Street Parking Free
This is Amsterdam, Bos en Lommer area. Free street parking is virtually non-existent in this part of Amsterdam.
Street Parking Permit
While not explicitly stated, street parking in Amsterdam's Bos en Lommer district requires a permit. This is standard for the area.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available with this property, so no rental price is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or available for purchase with this property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is a VvE (Vereniging van Eigenaars Trouringhstraat 10-16) managed by Falcon VvE Management B.V.
Leasehold
The listing explicitly states 'Het betreft erfpachtgrond' (leasehold ground) with details about the ground lease terms running until 2064 with perpetual period bought off from that date
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel' and the VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja'
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'
Oa Fees
The listing states service costs of €205.53 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 205,53 per maand)'
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'een meerjaren onderhoudsplan' (multi-year maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (buildings insurance yes)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Building is from 1940 and apartment is on the 3rd floor; no elevator is mentioned.
Intercom
Listing mentions 'Elektrische deuropener' (electric door opener), which strongly suggests an intercom system is present.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a 3rd floor apartment in a multi-unit building, so a private street-level entrance is highly unlikely.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; it is a standard residential apartment building.
Gated Community
It is a regular apartment building in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1940s building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Text explicitly states one of the storage rooms has connections for a washing machine.
Laundry Room
The space with connections is described as a storage room (berging), not a dedicated laundry room.
Dryer
Only connections are mentioned, not the machine itself.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; only HR++ windows and a CV boiler are listed.
Water Softener
Not mentioned in the listing and not typical for Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas', indicating double glazing is present.
Heat Pump
The heating system is a gas central heating boiler (Remeha), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery storage system.
Other Energy Efficiency Measures
New HR++ double glazed windows installed in 2023 and an energy label C are mentioned, indicating energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.