Charmante maison d'angle avec jardin à Voorburg Zeeheldenwijk

Cette attractive et spacieuse maison de fin de rangée offre environ 104 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, offrant ample espace pour une vie familiale confortable. Construite en 1952, la propriété combine avec succès des éléments de caractère authentique avec des équipements modernes, créant une maison qui se sent à la fois charmante et contemporaine.

La maison est située sur un terrain de 172 mètres carrés dans le très recherché quartier Zeeheldenwijk, une zone résidentielle calme et verdoyante le long du De Vliet à Voorburg. Ce quartier est particulièrement connu pour être adapté aux enfants et offre une excellente proximité avec toutes les commodités essentielles. L'emplacement offre un équilibre agréable entre la tranquillité résidentielle et le confort urbain.

En entrant dans la propriété, vous arrivez par une entrée latérale dans un hall qui comporte un tableau électrique. Depuis le hall, un couloir mène à un placard d'angle encastré et aux toilettes. L'agencement du rez-de-chaussée est pratique et bien pensé.

Le salon est un espace particulièrement agréable, arborant un magnifique parquet en bois qui ajoute de la chaleur et du caractère à la pièce. De grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent sur un jardin arrière spacieux et ensoleillé, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur, parfaite pour profiter de l'extérieur pendant les mois les plus chauds. Le jardin mesure environ 60 mètres carrés et s'étend sur environ 9,89 mètres de profondeur sur 6,06 mètres de largeur. Il convient de noter que le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin dispose également d'un abri de jardin en bois indépendant et est accessible par une entrée à l'arrière, ajoutant une commodité pratique au quotidien.

La cuisine ouverte est équipée d'appareils modernes comprenant un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur, une hotte aspirante et une plaque de cuisson au gaz. Cette disposition permet à la cuisine de s'intégrer de manière fluide avec l'espace de vie tout en maintenant une séparation fonctionnelle.

En passant au premier étage, vous trouverez un palier qui abrite un espace généreux combinant des toilettes et une douche. La chambre arrière est une pièce confortable dotée d'un placard intégré et s'ouvre par des portes-fenêtres sur un balcon. La chambre avant comprend également un placard intégré, offrant de bonnes solutions de rangement. Entre ces deux chambres, la salle de bain principale est située et équipée d'un double vasque et d'une baignoire îlot, offrant une touche de luxe pour la détente.

Le deuxième étage révèle une magnifique chambre principale à l'avant de la maison, offrant des proportions généreuses et une bonne luminosité naturelle. Il y a également une chaufferie avec l'installation de chauffage central, et une pièce à l'arrière qui accueille les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement fait un usage pratique de l'espace sous les combles tout en gardant les installations de linge pratiques mais séparées des espaces de vie.

Les performances énergétiques sont documentées avec une étiquette énergétique de classe D. La propriété dispose d'un double vitrage et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha Avanta de 2015, qui est la propriété du vendeur plutôt qu'en location.

Les environs immédiats de la propriété incluent un chemin d'accès adjacent partagé qui sert exclusivement d'accès à la maison d'habitation et au jardin, établi par un droit de passage (erfdienstbaarheid). Cet arrangement est mentionné dans les particularités de la vente.

Concernant l'état de la propriété, l'annonce inclut à la fois la clause d'amiante et la clause d'âge dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard compte tenu de l'année de construction de 1952. Ces clauses offrent une protection et une transparence appropriées aux deux parties dans la transaction.

L'emplacement dans le quartier Zeeheldenwijk offre un confort quotidien exceptionnel. À distance de marche, vous trouverez le Damcentrum avec ses charmantes zones d'écluses, une variété de magasins, de boutiques spécialisées et d'options de restauration. Le centre historique du village de Voorburg avec la caractéristique Herenstraat et le marché du samedi se trouvent également à proximité. Les écoles, les installations sportives et les magasins de nécessités quotidiennes sont tous situés dans les environs, tout comme la connexion de traversée pratique vers Voorburg.

Les liaisons de transport sont excellentes. Le Randstadrail est à distance de marche, offrant des options de transports en commun faciles. Les autoroutes principales, notamment l'A4, l'A12, l'A13 et l'A44, sont facilement accessibles, offrant des connexions rapides vers La Haye, Rotterdam, Leyde et Utrecht. Pour les passionnés de shopping, le Mall of the Netherlands est facilement accessible. Les amoureux de la nature apprécieront que les zones de loisirs vertes, notamment la Nieuwe Driemanspolder, les Vlietlanden et le Delftse Hout, soient toutes accessibles à vélo, permettant aux commodités urbaines et aux échappées naturelles de se fusionner de manière transparente dans cet emplacement.

La propriété est proposée au prix de demande de 525 000 euros hors frais d'acquisition (kosten koper), ce qui correspond à environ 5 048 euros par mètre carré d'espace de vie. La livraison se fera en consultation avec les propriétaires actuels.