Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Grave avec des commerces, restaurants et terrasses à distance de marche
- Étiquette énergétique B avec de bonnes dispositions d'isolation (isolation du toit et des murs, double vitrage)
- Étage sous les combles spacieux avec des lucarnes pouvant être aménagé comme deux chambres complètes
- Chaudière combinée HR propriétaire de 2015, évitant les coûts de location mensuels
- Sensation d'espace étonnante pour un appartement de 79 mètres carrés grâce à l'aménagement en maisonnette sur deux étages
Points faibles
- Pas d'espace extérieur privé tel qu'un jardin ou un balcon
- La VvE semble organisée de manière informelle sans enregistrement à la KvK, sans fonds de réserve, sans plan d'entretien et sans assurance immeuble selon la liste de contrôle
- Travaux d'entretien encore en attente : remplacement de la fenêtre avant nécessaire et travaux de peinture prévus pour 2026
- Clauses de vente spéciales incluant une clause d'amiante et une clause d'âge, sans documents de divulgation standard (inventaire ou questionnaire partie B) fournis
- Seul le stationnement public disponible, pas de garage ou de place de stationnement privée
Description
Cette maisonnette est située dans le centre agréable de Grave, répartie sur deux niveaux résidentiels. Le bien offre une expérience de vie où les commodités quotidiennes, les restaurants et les commerces sont littéralement à portée de main, tandis qu'à la maison vous pouvez profiter de la tranquillité, du confort et d'une sensation d'espace étonnamment spacieuse. Grâce à l'étiquette énergétique B, de bonnes dispositions d'isolation et une chaudière combinée HR privée de 2015, le confort de vie est excellemment aménagé. Cela représente une combinaison idéale de caractère, d'aménagement pratique et d'emplacement central.
L'emplacement central est immédiatement l'un des plus grands avantages. Depuis chez vous, vous pouvez facilement vous rendre à pied aux magasins, boutiques spécialisées, restaurants et terrasses convivales. En même temps, vous vivez dans un environnement résidentiel agréable où la vie quotidienne se déroule de manière détendue.
Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 79 mètres carrés et d'un volume de 260 mètres cubes. Le bâtiment date de 1938 et comporte un toit en selle couvert de tuiles. La maisonnette est située au deuxième étage résidentiel, avec l'entrée au rez-de-chaussée.
Vous accédez à la résidence via votre propre entrée au rez-de-chaussée, qui est équipée d'un tableau électrique et d'un accès verrouillable à l'escalier. Au premier étage, vous entrez dans un hall intermédiaire qui donne accès à la salle de bains moderne. Cette salle de bains est entièrement équipée d'une douche, de toilettes, d'un élégant meuble lavabo et d'un radiateur design.
Le spacieux salon forme le cœur du logement. Ici, vous remarquez immédiatement combien l'espace de vie est agréablement agencé. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon et est équipée de divers appareils encastrés, dont un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur et une plaque de cuisson. C'est un endroit agréable pour cuisiner, se détendre et recevoir des invités.
Au deuxième étage se trouve un niveau sous les combles étonnamment spacieux. Cet espace offre de nombreuses possibilités et peut facilement être divisé en deux chambres complètes. Grâce aux lucarnes à l'avant et à l'arrière, cet étage bénéficie d'un espace supplémentaire, de lumière naturelle et d'une agréable sensation de liberté.
Bien que le bien ne dispose pas de jardin ni de garage, cela est plus que compensé par l'emplacement central attrayant et les options de stationnement public dans le voisinage immédiat. Pour les débutants, les célibataires, les couples ou les personnes qui aiment vivre de manière compacte et centrale, cette maisonnette constitue une offre particulièrement attrayante.
Le bien dispose d'une isolation du toit et d'une isolation des murs. Il y a partiellement des cadres de fenêtres en bois et partiellement des cadres de fenêtres en plastique avec double vitrage. Une ventilation mécanique et un câble TV sont présents comme installations.
La contribution mensuelle VvE est de 125 euros. L'Association des Copropriétaires est décrite comme à petite échelle et active. Cependant, la liste de contrôle VvE dans l'annonce indique que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, n'a pas de contributions périodiques selon la liste de contrôle, n'a pas de fonds de réserve, pas de plan d'entretien et pas d'assurance immeuble. Cet écart entre la description et la liste de contrôle formelle est remarquable.
Des travaux de peinture sont prévus pour juin ou juillet 2026. Le vitrage côté façade du premier étage sera encore remplacé. Cela signifie que certains travaux d'entretien sont encore en attente pour le nouveau propriétaire.
Le prix demandé est de 295 000 euros frais d'achat inclus, ce qui correspond à environ 3 734 euros par mètre carré. Le bien est actuellement disponible et la remise des clés est indiquée comme à convenir, bien que la description mentionne immédiatement disponible.
Compte tenu de la nature de la vente, il n'y a pas d'inventaire ni de questionnaire partie B disponibles. L'annonce demande explicitement aux acheteurs potentiels de se renseigner sur le contenu des conditions spéciales applicables à cette vente. Celles-ci incluent une clause d'amiante, une clause d'âge, une clause de non-occupation personnelle, pas d'inventaire et pas de questionnaire partie B. La présence d'une clause d'amiante suggère que de l'amiante peut être présent dans le bâtiment, ce qui n'est pas inhabituel pour les bâtiments de cette époque mais que les acheteurs devraient examiner plus en détail.
La clause d'âge signifie que l'acheteur reconnaît l'âge du bien et accepte que certaines exigences des réglementations de construction actuelles puissent ne pas être respectées. La clause de non-occupation personnelle indique que le propriétaire actuel n'occupe pas lui-même le bien, ce qui peut avoir des implications pour certains avantages fiscaux pour l'acheteur.
Le bien est proposé partiellement meublé. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par la chaudière CV, qui est une chaudière combinée HR de 2015 qui est propriété plutôt qu'en location. C'est un aspect positif car cela signifie pas de coûts de location mensuels pour la chaudière et la chaudière est relativement jeune avec environ neuf ans.
La désignation cadastrale est GRAVE B 2415 et la situation de propriété est la pleine propriété. Le bien est situé dans le centre et dans une zone résidentielle, combinant les avantages du confort urbain avec un environnement résidentiel.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du bien. Bien qu'il n'y ait pas de stationnement privé ni de garage, l'annonce indique qu'il y a suffisamment de places de stationnement dans le voisinage immédiat.
Pour ceux qui recherchent un logement central avec du caractère, cette maisonnette à Grave offre une combinaison intéressante de caractéristiques. L'étiquette énergétique B indique une efficacité énergétique raisonnable, l'aménagement sur deux étages procure une sensation de maison, et l'emplacement central garantit que toutes les commodités sont à distance de marche. L'étage sous les combles offre une flexibilité pour des ajustements d'aménagement futurs adaptés aux préférences et besoins personnels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is fully equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the bathroom description only lists a shower, toilet, sink, and radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the intermediate hall on the first floor, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Double Shower
The listing does not mention a double shower; it only refers to a single 'douche'.
Shared Shower
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a maisonnette apartment with full ownership, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom, indicating there is only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The description explicitly states 'de woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Front Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Side Garden
The description explicitly states the property does not have a garden.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned and there is no outdoor space.
Fenced Yard
The property does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
The property does not have a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Grave is located in the Netherlands, which is a flat country without mountains.
Remarkable City View
It is located in the city center, but as a low-rise maisonette, the city view is unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
The property does not have a garden.
Remarkable Sea View
Grave is an inland city in the Netherlands, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combi gas boiler from 2015 used for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the living area or anywhere else in the property.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating is provided via a CV-ketel (boiler).
Walk In Closet
The second floor is an open space planned for two bedrooms, with no mention of a walk-in closet.
Home Office
While the second floor offers possibilities, it is explicitly suggested to be divided into two bedrooms, not an office.
Skylight
The property has dormer windows (dakkapellen) which protrude from the roof, but no in-roof skylights are mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceiling or walls.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 79m2 maisonnette and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
There is no mention of French doors connecting to a balcony or garden.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are described in the listing.
Modern
The bathroom and kitchen are described as modern with design elements, but the building itself dates back to 1938.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open pipes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or specific tiles are mentioned.
Classic
The building is from 1938 and is described as having 'karakter' (character) with partly wooden window frames.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1939, the listing mentions it has 'karakter' (character) and retains partly wooden window frames, suggesting a traditional style.
Early 20th Century
The building year is 1938/1939, which perfectly fits the early 20th century (jaren-30) architectural style.
Post War Functional
The building was constructed in 1939, predating WWII, so it is not a post-war building.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the building structure from 1939 with partly wooden frames is not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1939.
Cuisine
Dishwasher
The text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the kitchen appliances.
Oven
Only a 'combi-magnetron' (combination microwave) is listed; no separate standalone oven is mentioned.
Microwave
The text explicitly lists a 'combi-magnetron' (combination microwave) among the kitchen appliances.
Refrigerator
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Freezer
The text mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the property description.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description.
Stove
The text explicitly lists a 'kookplaat' (cooktop/stove) among the kitchen appliances.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen or bathroom descriptions.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (standard extractor hood) is mentioned, but there is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonnette with its own entrance, meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne' (modern) open kitchen, but not specifically advertised as a high-end or luxury design kitchen.
New Kitchen
The building dates back to 1938/1939, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states only 'openbare parkeermogelijkheden' (public parking) and 'openbaar parkeren' - no designated parking spot is included with the property.
Storage Room
No separate storage room (berging) is mentioned in the listing. Only a meterkast (meter cupboard) on the ground floor is described, which is for utilities, not general storage.
Garage
The listing explicitly states 'De woning niet beschikt over een tuin of garage' (the property does not have a garden or garage).
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing describes 'een verrassend ruime zolderverdieping' (a surprisingly spacious attic floor) on the second level with dormer windows. Although used as living space/bedrooms, it is explicitly called a zolderverdieping.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing. The property is a maisonnette with entrance on ground floor and living on upper floors, typical of Dutch center properties which rarely have cellars.
Bike Storage
No separate bike storage (fietsenberging) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The listing only refers to public/open parking in the vicinity.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. This is a 1939 maisonnette in a city center which would not have underground parking.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned. This is a compact 79m2 maisonnette apartment without exterior buildings.
Shed
No shed (schuur) is mentioned. The listing explicitly notes there is no garden, and as an apartment, a shed would be unlikely.
Parkspot Rent Price Month
No designated parking spot is included or available for rent with this property.
Parkspot Sale Price
No designated parking spot is included or available for sale with this property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause), which typically requires the buyer to occupy the property themselves, effectively prohibiting short-term rentals like Airbnb.
Long Term Rentals Allowed
The presence of a 'niet-zelfbewoningsclausule' usually implies that renting out the property is restricted to ensure owner occupation.
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Kleinschalige actieve Vereniging van Eigenaars' and a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description text explicitly lists a 'Maandelijkse VvE-bijdrage: € 125,-', although the checklist contradicts this with 'Periodieke bijdrage: Nee'. The specific monetary value in the text suggests fees are present.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee', despite mentioning a specific future painting job in the text.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing lists specific conditions: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, geen lijst van zaken, and geen vragenlijst deel B.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Maisonnette from 1938/1939 over two living floors, no mention of elevator, typical for this building age and type
Private Entrance
Listing explicitly states 'eigen entree op de begane grond' (own entrance on ground floor) with lockable access to stairway
Automatic Gate
City center apartment with no mention of any gate system
Gated Community
City center apartment with public parking, not a gated community
Wheelchair Accessible
Apartment on first and second floors accessible only by stairs, 1938 building with no elevator mentioned
Services & Technique
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions an HR combi boiler for heating but makes no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'deels kunststof kozijnen met dubbel glas' (partly plastic frames with double glazing) and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but does not mention triple glazing anywhere.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features and details.
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation, but completely omits floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) in the features and details.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi boiler from 2015 for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any solar setup that would typically accompany one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern HR combi boiler (installed in 2015) and mechanical ventilation, both contributing to its Energy Label B rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.