Appartement lumineux et bien entretenu de 3 pièces avec balcon orienté au sud dans le populaire Bergpolder

Cet appartement lumineux et bien entretenu de trois pièces est situé au premier étage d'un immeuble situé sur la Troelstrastraat dans le quartier Bergpolder de Rotterdam. La propriété dispose d'un balcon orienté au sud et fait partie d'un paysage urbain protégé. L'appartement offre un espace de vie confortable de 63 mètres carrés avec deux chambres, ce qui le rend adapté à divers types de résidents, notamment les couples, les célibataires ou les petites familles.

Le quartier de Bergpolder est très apprécié des habitants de Rotterdam en raison de son atmosphère calme combinée à un emplacement central. La zone est positionnée entre le quartier de Blijdorp et l'Oude Noorden, offrant aux résidents un accès facile à de nombreux établissements de restauration et commerces à distance de marche. Le Vroesenpark tout proche sert de lieu de détente populaire où les résidents peuvent se détendre, profiter d'une boisson au Vroesenpaviljoen, ou faire un pique-nique sur l'herbe. Le centre-ville de Rotterdam est facilement accessible, et explorer la ville à vélo est très pratique depuis cet emplacement. Le quartier branché de Hofbogen est juste autour du coin, tandis que l'Oude Noorden offre une variété de cafés et restaurants confortables. Les courses quotidiennes peuvent être effectuées au Eudokiaplein tout proche.

Les options de transports publics sont excellentes, avec l'arrêt de tram Schieweg et la station de métro Blijdorp toutes deux à distance de marche. La gare centrale de Rotterdam peut être atteinte à vélo en environ dix minutes. Pour ceux qui doivent voyager en dehors de la ville, les autoroutes A13 et A20 sont rapidement accessibles.

En entrant dans le bâtiment par l'entrée fermée avec système d'interphone et boîtes aux lettres, les résidents ont accès aux zones de stockage au sous-sol. L'appartement lui-même est situé au premier étage. Le couloir mène à un salon spacieux où de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. À l'arrière du salon, le balcon orienté au sud offre un endroit idéal pour une matinée détendue ou une soirée agréable au soleil.

Une connexion visuelle ouverte entre le salon et la cuisine crée une sensation de lumière et d'espace tout en facilitant le contact avec les autres occupants du foyer. Cette disposition est particulièrement pratique pour ceux qui aiment être ensemble sans perdre de vue les uns les autres.

La cuisine est située à l'avant de l'appartement et est aménagée de manière pratique avec une cuisinière à cinq feux, une connexion pour machine à laver et un espace pour la chaudière centrale. Depuis la cuisine, on accède à un deuxième balcon plus petit.

L'appartement comprend des toilettes séparées et une salle de bain équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque et d'une ventilation mécanique. Les deux chambres sont spacieuses et finies avec soin. La plus petite chambre donne accès au balcon à l'arrière de la propriété.

Une caractéristique particulièrement remarquable est la très grande cave de rangement au sous-sol du complexe, qui offre plus de 10 mètres carrés d'espace de stockage supplémentaire. C'est un avantage significatif pour un appartement de cette taille.

La propriété est située sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment fait partie d'un paysage urbain protégé, ce qui témoigne de la valeur architecturale et historique de la zone. Les fenêtres sont entièrement équipées de vitrage HR++ monté dans des cadres en plastique, contribuant à l'efficacité énergétique du logement.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale relativement neuve, plus précisément une Nefit ProLine NxT HRC24 CW4. L'association des copropriétaires est active et bien organisée, avec une contribution mensuelle d'environ 154 euros. Un plan d'entretien pluriannuel est disponible, indiquant une gestion responsable du bâtiment. La présence d'un fonds de réserve, d'une assurance immeuble et de réunions annuelles régulières démontre davantage le fonctionnement professionnel de l'association.

L'appartement possède un label énergétique C, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de 1950 qui a reçu diverses améliorations notamment le double vitrage et une chaudière moderne. Le toit plat est couvert de matériau de couverture bitumineux.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, les places de parking publiques et les permis de stationnement. C'est la norme pour un emplacement central à Rotterdam.

L'acte de vente inclura à la fois une clause d'âge et une clause de non-occupation. La clause d'âge est courante pour les propriétés plus anciennes et protège le vendeur contre d'éventuels défauts cachés liés à l'âge du bâtiment. La clause de non-occupation indique que le propriétaire actuel n'a pas occupé la propriété.

La date de livraison est à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur, offrant une flexibilité dans la transaction. Le prix demandé est de 349 000 euros, ce qui correspond à environ 5 540 euros par mètre carré. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

Cet appartement présente une solution de vie complète où le confort et la commodité sont des thèmes centraux. La combinaison d'un bon emplacement, d'une disposition pratique, d'équipements modernes et de la présence d'un espace de rangement supplémentaire fait de cette propriété un bien à considérer pour ceux qui recherchent un logement dans l'un des quartiers populaires de Rotterdam.