Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon orienté au sud au centre de Castricum
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Castricum à distance de marche du centre du village, du centre commercial 'Geesterduin' et de la gare NS, offrant une excellente commodité pour les besoins quotidiens et les déplacements.
- Spacieux balcon orienté au sud de 20 mètres carrés avec vue dégagée, offrant une exposition maximale au soleil tout au long de la journée et un espace de vie extérieur significatif.
- Label énergétique A+ avec isolation complète, indiquant des coûts énergétiques faibles et un climat intérieur confortable, ce qui est de plus en plus important tant pour le confort de vie que pour la valeur de revente future.
- Place de parking privée dans un parking souterrain sécurisé et fermé, une caractéristique précieuse dans un emplacement central où le stationnement en rue peut être limité.
- Accès par ascenseur rendant le troisième étage facilement accessible pour les résidents âgés et ceux ayant des limitations de mobilité, combiné à une Association des Copropriétaires bien organisée et financièrement saine.
Points faibles
- La clause 'EN L'ÉTAT' signifie que le bien est vendu sans aucune garantie sur son état, plaçant tout le risque concernant les vices cachés sur l'acheteur.
- Le prix de demande de 750 000 euros (environ 7 143 euros par mètre carré) est relativement élevé pour un appartement à Castricum, ce qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
- Seulement deux chambres malgré la surface habitable généreuse de 105 mètres carrés, ce qui peut ne pas répondre aux besoins des familles nécessitant plus d'espaces de couchage.
- Les frais de service mensuels de 263,26 euros plus 17,50 euros d'avance sur l'eau constituent une dépense courante notable que les acheteurs devraient intégrer dans leur budget.
- L'annonce contient une erreur apparente concernant l'année de la chaudière CV, indiquant 2026 qui est dans le futur, ce qui soulève des questions sur l'exactitude des autres détails techniques dans l'annonce.
Description
Ce spacieux appartement de trois pièces est situé au troisième étage d'un ensemble résidentiel bien entretenu au centre de Castricum. Le bien offre une surface habitable totale de 105 mètres carrés, ce qui est considérablement plus grand que la moyenne des appartements de cette région. Le bâtiment a été construit en 2008 et se présente dans un état moderne et soigné tant à l'extérieur que dans les parties communes.
En entrant dans l'entrée principale du complexe, les résidents et les visiteurs sont accueillis par un hall central spacieux avec des boîtes aux lettres. Le bâtiment est équipé d'un ascenseur, rendant le troisième étage facilement accessible à tous, y compris les résidents âgés et ceux ayant des limitations de mobilité. Les parties communes sont maintenues en excellent état, reflétant l'état actif et sain de l'Association des Copropriétaires (VVE) qui gère le bâtiment.
L'appartement lui-même est accessible via ce hall central. Une fois à l'intérieur, vous entrez dans un généreux couloir qui sert d'espace de circulation central du logement. Ce couloir abrite le compteur, une salle de toilettes séparée et une pièce de rangement pratique. La pièce de rangement est notablement fonctionnelle, car elle contient la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation à récupération de chaleur (WTW). De plus, cet espace offre suffisamment de place pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant ces appareils commodément hors de vue tout en restant facilement accessibles pour un usage quotidien.
Depuis le couloir, on accède aux deux chambres, à la salle de bains et à l'espace de vie. Le salon forme le cœur de cet appartement et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes sections de fenêtres. Cela crée une atmosphère agréable et aérée dans tout l'espace de vie principal. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée de divers appareils encastrés, offrant une configuration pratique pour cuisiner et recevoir.
Le salon offre également un accès direct à l'espace extérieur de l'appartement : un spacieux balcon orienté au sud. Avec une superficie de 20 mètres carrés, ce balcon est une caractéristique importante du bien. L'orientation sud garantit une exposition maximale au soleil tout au long de la journée, en faisant un excellent espace pour la détente en plein air, les repas ou le jardinage pendant les mois les plus chauds. Le balcon offre également une vue dégagée, ajoutant à la sensation d'espace et d'intimité.
L'appartement contient deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui nécessitent un espace de bureau à domicile en plus d'une chambre. L'une des chambres dispose d'un placard intégré qui s'étend sur toute la largeur de la pièce, offrant un espace de rangement substantiel sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Ce détail réfléchi maximise l'espace au sol utilisable dans cette chambre.
La salle de bains est moderne et fonctionnelle, comportant une douche à l'italienne, un lavabo avec un meuble vasque et une deuxième toilette. Avoir deux toilettes dans l'appartement ajoute du confort, surtout pour les ménages avec plusieurs résidents ou des invités fréquents.
En termes d'efficacité énergétique, cet appartement affiche d'excellentes performances. Il a obtenu le label énergétique A+, ce qui indique une excellente isolation et une faible consommation d'énergie. Le bâtiment est entièrement isolé, contribuant à des coûts de chauffage réduits et un climat intérieur confortable tout au long de l'année. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz de la marque Intergas.
Le bien comprend plusieurs caractéristiques supplémentaires qui améliorent sa praticité et sa valeur. Il y a une place de parking privée située dans un parking souterrain sécurisé et fermé sous le bâtiment. C'est un avantage significatif dans un emplacement central où le stationnement en rue peut être difficile à trouver. De plus, l'appartement est livré avec un espace de stockage privé de 10 mètres carrés, idéal pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels. Un espace de stockage communal pour vélos est également disponible dans le complexe.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé au cœur de Castricum, tout ce que le village a à offrir est à distance de marche. Le centre du village avec ses commerces, restaurants et autres commodités est à proximité. Le centre commercial 'Geesterduin' est également à distance de marche facile. Pour les navetteurs, la gare NS est commodément proche, offrant des connexions directes vers les grandes villes de la région, notamment Amsterdam et Alkmaar.
L'Association des Copropriétaires (VVE) est correctement organisée et entretenue. Selon la liste de contrôle VVE fournie dans l'annonce, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bâtiment bien géré avec une planification financière appropriée pour la maintenance future.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 263,26 euros, avec un paiement anticipé supplémentaire pour l'eau de 17,50 euros par mois. Ces coûts couvrent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le parking et d'autres installations partagées.
Il est important de noter que la vente de ce bien sera soumise à une clause 'EN L'ÉTAT'. Cela signifie que le bien est vendu dans son état actuel, et que l'acheteur accepte le bien tel qu'il est au moment du transfert. Les acheteurs sont invités à inspecter minutieusement le bien et, s'ils le souhaitent, à faire appel à une inspection professionnelle du bâtiment avant de s'engager dans l'achat.
Le bien est proposé à un prix de demande de 750 000 euros, ce qui représente environ 7 143 euros par mètre carré d'espace habitable. Le prix de demande est sujet à négociation concernant la date d'acceptation. Le bien est actuellement disponible sur le marché.
En résumé, cet appartement offre une combinaison d'espace de vie généreux, d'un balcon orienté au sud très recherché, d'équipements pratiques tels qu'un parking privé et un espace de stockage, et d'un excellent emplacement central à Castricum. La construction économe en énergie et l'Association des Copropriétaires bien organisée ajoutent à l'attrait de ce bien pour les acheteurs potentiels à la recherche d'un logement confortable et peu exigeant en entretien dans un emplacement pratique.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom is described with only a walk-in shower, toilet, and sink. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions 'een apart toilet' in the hallway separate from the bathroom, plus a second toilet in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilets, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink), not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious south-facing balcony.
Rear Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
Apartments do not typically have fenced yards, and none is mentioned.
Patio
The listing mentions a balcony but not a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present in an apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in a third-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Castricum is located in a flat coastal region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Castricum is described as a village center, not a city, with an 'unobstructed view' rather than a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing mentions an unobstructed view from the third floor, not a garden view.
Remarkable Sea View
Although Castricum is near the coast, the apartment is centrally located with no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the center of Castricum.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for residential apartments in the Netherlands built in 2008.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Underfloor Heating
Only a CV-ketel (central heating boiler) is listed as the heating method; underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
A built-in closet spanning the full width of the bedroom is mentioned, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms and no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The property has a flat roof and large window frames, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof covered with bitumen, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
Large window frames are mentioned, but there is no mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 105 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that one bedroom features a 'handige inbouwkast over de gehele breedte' (handy built-in closet across the full width).
Ornamental Plasterwork
The building is modern (built in 2008) and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the building as 'modern en verzorgd' (modern and well-maintained) and features an open kitchen with built-in appliances.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
The property is described as modern and was built in 2008, with no mention of classic architectural details or antique finishes.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and is described as modern.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, which is well after the post-war functional period.
Modernist
The building is from 2008, has a flat roof, is fully insulated, and is explicitly described as 'modern and well-maintained'.
Newly Build
The building is from 2008, which makes it existing construction rather than newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island and it's a 105m² apartment where an island would be unlikely and typically highlighted if present
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'open keuken' (open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which would typically be highlighted as a luxury feature
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (like Quooker), which would typically be highlighted as a special feature
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor, which is a notable feature that would likely be mentioned
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Kitchen described as 'keurig' (neat/tidy) but no indication of it being a high-end design kitchen
New Kitchen
Building is from 2008 with no mention of kitchen renovation, making the kitchen approximately 16+ years old
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage' and 'Eigen plaats in de beveiligde parkeerkelder'.
Storage Room
Listing mentions 'een privé berging' (private storage) and 'Externe bergruimte 10 m²' in the features.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (parking cellar).
Double Garage
Only mentions 'eigen parkeerplaats' (singular) and 'Eigen plaats' (singular), suggesting a single space.
Attic
No mention of an attic; this is a third-floor apartment.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage).
Covered Parking
Parking is in a 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage) which is covered.
Underground Parking
The term 'parkeerkelder' (parking cellar) typically indicates underground parking.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No typical garden shed mentioned; storage is internal and external berging, not a shed.
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the apartment purchase price, not sold separately.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve en gezonde VVE' and includes a detailed VVE checklist
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VVE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Servicekosten of €263,26 per month explicitly mentioned
Oa Reserve Fund
VVE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VVE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VVE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'
Other Rules
AS IS WHERE IS clause will be applied
Open Viewing
No specific viewing days or times mentioned in the listing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Elevator present) in the features and mentions using the lift in the description.
Private Entrance
The listing describes a central hall with mailboxes and accessing the apartment via lift or stairs, indicating a shared entrance.
Gated Community
The building is centrally located in Castricum near the village center and shopping areas, not described as a gated community. Only the parking garage is secured.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and accessible for elderly) and there is an elevator, though no specific details about door widths or ramp access are provided.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing mentions the storage room provides enough space for a washing machine and dryer, strongly implying that the necessary connections are available.
Laundry Room
There is a storage room (berging) that accommodates the boiler, WTW-unit, and laundry appliances, but no dedicated separate laundry room is mentioned.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or integrated technology in the apartment.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie', 'mechanische ventilatie', and a 'WTW-unit' (Heat Recovery Ventilation unit) in the storage room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Water Softener
No water softener is mentioned; these are highly unusual in standard Dutch apartment listings and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned and highly unusual for a 2008 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a WTW-unit (Heat Recovery Ventilation) and full insulation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.