Maison mitoyenne bien entretenue dans un quartier vert de Doetinchem avec entrée de voiture
Caractéristiques principales
Points forts
- La maison dispose de châssis de fenêtres modernes en plastique avec vitrage HR+ et d'une chaudière centrale relativement neuve de 2020, garantissant qu'elle est économe en énergie et nécessite peu d'entretien.
- L'emplacement est très recherché, situé dans un environnement verdoyant mais proche du centre-ville de Doetinchem et des forêts de Kruisbergse.
- Les commodités extérieures pratiques incluent un abri de stockage en pierre et un jardin avant actuellement utilisé comme entrée privée, ajoutant au confort des résidents.
- La propriété est immédiatement disponible car elle est vacante de locataires et d'usage, prête pour que le nouveau propriétaire emménage.
Points faibles
- L'utilisation du jardin avant comme entrée privée est basée sur la politique de tolérance de la municipalité, ce qui signifie que ce n'est pas un droit garanti.
- Il n'y a pas de questionnaire NVM ni de liste d'objets mobiliers disponible, et l'accord d'achat inclut une clause d'état factuel, ce qui implique un risque plus élevé pour l'acheteur concernant les vices cachés.
- L'arrière-cour est orientée au nord-ouest, ce qui signifie qu'elle reçoit moins de lumière directe du soleil que les jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- L'annonce indique que la maison est vendue telle que présentée lors de la visite, avec l'implication que certains aspects peuvent ne pas être entièrement documentés ou garantis par les formulaires de divulgation standard.
Description
Cette charmante maison mitoyenne située au 45 Trashorst à Doetinchem représente une belle opportunité pour les primo-accédants à la recherche d'un logement dans un environnement calme et verdoyant. La propriété est située à proximité immédiate du agréable centre-ville de Doetinchem et des forêts de Kruisbergse, offrant un équilibre parfait entre le confort urbain et la nature. Construite en 1976, la maison est en bon état et a été entretenue avec soin au fil des ans. La propriété dispose d'un vaste jardin avant actuellement utilisé comme entrée privée pour véhicules, un hangar en pierre pratique et une arrière-cour délicieuse offrant un degré élevé d'intimité.
La maison est conçue pour nécessiter peu d'entretien et être économe en énergie. Cela est dû en grande partie au fait que tous les châssis de fenêtres sont en plastique et équipés de vitrages HR+. Outre une isolation moderne, la maison est chauffée par une chaudière à gaz murale Remeha HR installée en 2020. Pour plus d'ambiance et de chaleur pendant les mois plus froids, un poêle à bois confortable est présent dans le salon. La cuisine et les installations sanitaires sont complètes et bien entretenues.
En entrant dans la maison, vous arrivez dans un hall qui donne accès à la pièce avec toilettes et à l'espace de vie. Les toilettes sont suspendues et équipées d'un robinet. Le salon est un espace accueillant avec un placard pratique sous l'escalier, le poêle à bois mentionné précédemment, et une porte qui mène à l'arrière-cour. Le sol du salon est fini avec un stratifié. Adjacent au salon se trouve une cuisine semi-ouverte. Le sol de la cuisine est carrelé de carreaux de céramique pour la praticité. La cuisine elle-même est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux avec hotte en inox, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. Cela rend la cuisine prête à être utilisée immédiatement.
Le premier étage de la maison abrite les principaux quartiers d'habitation. Le palier donne accès à deux chambres spacieuses. Ces pièces étaient à l'origine trois chambres séparées mais ont été adaptées pour créer deux pièces plus grandes. Sur cet étage, vous trouverez également la salle de bain. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble de salle de bain avec lavabo et d'une deuxième toilette. L'ensemble du premier étage a une finition stratifiée, cohérente avec le salon en dessous. La chambre principale de cet étage est équipée d'une unité de climatisation confortable pour le contrôle de la température pendant les jours plus chauds.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui est le niveau des combles. Cet espace est aménagé comme troisième chambre et donne accès à un grenier de rangement. Ici, vous trouverez l'installation de la chaudière centrale et les raccordements pour les appareils de lavage. Cela rend l'étage pratique pour dormir et pour les usages utilitaires.
L'espace extérieur de cette propriété est un atout majeur. Le jardin avant est spacieux et actuellement utilisé comme entrée privée pour véhicules. Il est important de noter que cette utilisation relève de la politique de tolérance de la municipalité de Doetinchem. Dans le jardin avant, un hangar en pierre pratique est situé. L'arrière-cour est située au nord-ouest et est soigneusement entretenue. Elle a été aménagée avec du gazon artificiel et des bordures de plantes, ce qui assure un aspect vert avec un effort d'entretien minimal.
Cette propriété a été louée ces dernières années et est maintenant vacante, prête à être vendue à un nouveau propriétaire. Il est important d'être conscient des conditions spécifiques concernant la vente. L'accord d'achat inclura un article concernant l'état factuel de la propriété. De plus, il n'y a pas de questionnaire NVM disponible et aucune liste d'objets mobiliers. La propriété sera transférée à l'acheteur exactement telle qu'elle est présentée lors des visites. Les acheteurs potentiels sont encouragés à contacter l'agent immobilier, Alpina, pour plus d'informations et pour planifier une visite afin d'apprécier cette maison en personne.
En résumé, c'est une maison familiale bien soignée dans un emplacement populaire à Doetinchem. Elle offre des caractéristiques essentielles telles que le double vitrage, une chaudière centrale relativement neuve, et un intérieur modernisé avec trois chambres. La proximité du centre-ville et des forêts en fait une option attrayante pour ceux qui valorisent à la fois la tranquillité et l'accessibilité. La présence d'une entrée privée et d'un hangar de stockage ajoute à la commodité pratique de la vie quotidienne.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a 'tuindeur' (garden door) to the backyard and mentions 'kunstgras' (artificial grass), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'heerlijk vrije achtertuin' (lovely free backyard) measuring 45 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'royale voortuin' (large front garden), which is currently used as a driveway.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors on both sides, leaving no room for a side garden.
Terrace
The backyard is described as being laid out with 'kunstgras en plantborders' (artificial grass and plant borders); no stone terrace or patio area is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard terraced house with a loft conversion ('zolderverdieping'), but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the garden description.
Patio
The garden features artificial grass and plant borders; no paved patio area is specifically mentioned.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property description.
Guest House
The listing only mentions a stone shed ('stenen berging'), not a guest house.
Waterfront
The property is located near 'Kruisbergse bossen' (woods) and the city center, not a body of water.
Kitchen Garden
The backyard is laid with artificial grass and plant borders; there is no mention of a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house; no stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for keeping livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is a standard residential property; a tennis court would not fit on a 131 m² plot.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is located in a relatively flat part of the Netherlands (Achterhoek), though there are hills nearby, but no 'remarkable mountain view' is suggested.
Remarkable City View
The property is in a 'groene omgeving' (green surroundings) and a residential area; a city view is unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The property looks out onto its own garden, but 'remarkable garden view' typically implies a view over a significant or landscaped garden beyond one's own boundary.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'De hoofdslaapkamer is voorzien van een comfortabele airconditioning' (The master bedroom is provided with comfortable air conditioning).
Central Heating
The listing mentions a 'Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' which is a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
The listing specifically mentions 'sfeer verhogende houtkachel' (atmosphere-enhancing wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and ceramic tiles but makes no mention of hardwood floors.
Tiled Floors
The listing states 'De hal en keuken zijn voorzien van een praktische keramische vloertegel' (The hall and kitchen are provided with practical ceramic floor tiles).
Laminate Flooring
The listing mentions 'De woonkamer is voorzien van een laminaat vloeraafwerking' (The living room is provided with laminate flooring) and 'De verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloerafwerking' (The upper floor is entirely provided with laminate flooring).
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors in the listing. The floors are described as laminate or ceramic tiles.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating in the listing. The heating appears to come from the central heating boiler and wood stove.
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet. The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase cupboard) for storage.
Home Office
No specific mention of a home office or dedicated workspace in the listing.
Skylight
The features section lists 'dakraam' (skylight) among the provisions of the property.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of a bay window in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a private indoor pool, which would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
No specific mention of built-in wardrobes in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'tuindeur naar de vrij gelegen achtertuin' (garden door to the freely located backyard) but doesn't specifically describe it as French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned. The property has standard features like laminate flooring and plastic windows but doesn't emphasize the minimalist, natural materials typical of Scandinavian design.
Modern
Some modern elements present such as plastic windows, laminate flooring, modern bathroom facilities, and a new CV boiler from 2020. However, the 1976 construction and overall description doesn't strongly suggest a modern design aesthetic.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal elements, or open floor plans. The property appears to be a standard residential home.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned like terracotta tiles, arches, or warm color schemes. The property is located in the Netherlands with standard Dutch housing characteristics.
Classic
The property is a 1976 terraced house with some traditional elements, but doesn't strongly emphasize classic design features. It has been updated with more modern amenities.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1976, which is post-war and not considered historic or traditional in the architectural sense.
Early 20th Century
The building year is 1976.
Post War Functional
Built in 1976, this house fits the post-war functional style, designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While it has modern features like plastic windows, it is a standard 1970s terraced house, not a distinct 'modernist' architectural statement.
Newly Build
The building year is 1976.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an 'oven'.
Microwave
No microwave is mentioned; only an oven is listed.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
Only a 'koelkast' is mentioned, with no reference to a freezer or a fridge-freezer combination.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half-open', and there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'half-open' kitchen, which implies separation from the living area rather than a fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry within the kitchen description.
Stove
The description includes a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly specified as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed in the kitchen amenities.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'rvs schouw' (stainless steel hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' and standard, lacking high-end or luxury design elements.
New Kitchen
The house was built in 1976 and recently rented out; the kitchen is described as maintained, not new.
Parking & Rangement
Parking
The description states the front garden is currently in use as a private driveway ('eigen oprit'). The features list also confirms parking on own property ('Op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (practical closet under stairs) in the living room and a 'bergingzolder' (storage attic) on the third floor.
Garage
There is no mention of a garage. The property has a stone shed ('stenen buitenberging') and a driveway, but no garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase, which contains a 3rd bedroom and storage space.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the layout description.
Covered Parking
The parking is a driveway ('oprit') located in the front garden; there is no mention of a carport or covered structure.
Underground Parking
This is a townhouse ('tussenwoning') and there is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or connection.
Workshop
The shed is described as 'praktische stenen berging' (practical stone shed), not explicitly as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'stenen buitenberging' (stone outdoor shed) and lists 'Schuur/berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is private parking on the property, so no rented parking spot price is applicable or mentioned.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included via the property's driveway.
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Deze leuke woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest' (This nice home has been rented out in recent years), indicating that long-term rental is permitted and has occurred.
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared private facilities typical of apartment complexes in the listing.
Leasehold
The listing features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning the property is owned outright (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property type (terraced house with private land), so it is not registered.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There are no HOA/VvE fees mentioned, consistent with there being no Owners Association.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists.
Other Rules
The listing notes that the use of the front garden as a driveway falls under a municipal tolerance policy ('gedoogbeleid van de gemeente'). It also states the sale includes an 'article feitelijke staat' (as-is clause) and that no standard NVM questionnaire is available.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard townhouse built in 1976 with three floors accessed by a fixed staircase ('vaste trap'). No elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning') described with its own 'entree, hal', indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with no mention of gates, guards, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story townhouse with stairs to the first and second floors and no elevator. While there is a toilet on the ground floor, the layout is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') in the attic, but does not explicitly state that a washing machine appliance is included. Specific appliances like the dishwasher are listed, implying a washing machine would be listed if present.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) on the attic floor where the boiler is located.
Laundry Room
The connections are located in a 'bergzolder' (storage attic) which also serves as the 3rd bedroom and boiler room, not a dedicated laundry room.
Dryer
Only connections are mentioned ('witgoedaansluitingen'), and no specific dryer appliance is listed in the inventory.
High Speed Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, smart thermostats, or home automation systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the text or feature list, and it is not a standard feature in this type of Dutch housing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR+ beglazing' in the description and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' and 'HR+ glazing', which indicates double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The features list specifically includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features list specifically includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired 'Remeha HR combiketel' and a wood stove, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing, and there are no solar panels present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes HR+ glazing, a high-efficiency Remeha HR combi-boiler installed in 2020, and has achieved an Energy Label B. It also features fully plastic window frames (kunststof kozijnen) which improve insulation.
Localisation
Historique
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