Spacieuse maison d'angle de 8 pièces avec jardin ensoleillé orienté au sud dans le quartier Vogelwijk

Le Tortellaan 72 est situé dans le quartier recherché de Vogelwijk à La Haye, une zone connue pour sa proximité avec la nature et son atmosphère résidentielle paisible. Le bien occupe un terrain spacieux de 442 mètres carrés avec une excellente exposition au soleil tout au long de la journée. Cette maison d'angle, construite à l'origine en 1948, offre une surface habitable d'environ 150 mètres carrés pour un volume total de 545 mètres cubes.

Le rez-de-chaussée dispose d'un vestibule d'entrée avec espace de rangement pour les manteaux et séparation contre les courants d'air, menant à un couloir comprenant un placard sous l'escalier et un WC avec lavabo. Les espaces de vie et de salle à manger ont été ouverts pour créer un espace lumineux et communicant, avec une baie vitrée à l'avant et une cheminée à ciel ouvert. La cuisine est accessible par un passage ouvert et est finie avec des carreaux blancs. Elle est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'un four, d'un congélateur et d'un chauffe-eau instantané pour l'eau chaude. Depuis la cuisine, on accède à une cave à vin qui relie le vide sanitaire sous la maison.

L'arrière de la propriété s'ouvre sur un jardin orienté au sud de 293 mètres carrés, avec une profondeur de 20,65 mètres et une largeur de 14,21 mètres. Le jardin comprend une terrasse et est clôturé par un mur élevé avec une porte d'accès. Un garage en pierre détaché offre de l'espace pour une voiture ou un petit camping-car, les portes et la hauteur du garage ayant été adaptées à cet effet. Adjacent au garage se trouve un abri de jardin avec un grenier spacieux, et les deux structures disposent de connexions électriques. L'allée permet de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété.

Le premier étage comprend un palier avec un deuxième WC et un lavabo. À l'avant, il y a une pièce latérale dotée d'un balcon français et d'un meuble de toilette avec un chauffe-eau instantané. La vaste chambre principale à l'avant comprend trois placards intégrés et communique avec une chambre à l'arrière disposant de deux autres placards intégrés et d'un balcon attenant. Une autre pièce à l'arrière a été aménagée en buanderie, avec un placard intégré et un lavabo.

Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires et la salle de bain principale. La chambre à l'avant possède une lucarne et des placards intégrés, tandis que la chambre plus grande à l'arrière dispose d'une grande lucarne, de deux placards intégrés et d'un lavabo. La salle de bain est équipée d'une lucarne, d'une baignoire, d'un lavabo et d'une douche. Depuis le palier, on accède à un grenier aménagé d'un plancher qui s'étend sur toute la largeur et la longueur de la maison, offrant un espace de rangement considérable.

Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal avec un accord de bail perpétuel. Le loyer annuel du terrain s'élève à 4 628,26 euros, basé sur une valeur foncière de 140 250 euros et un taux de loyer de 3,3 %. Le taux de loyer est susceptible d'être révisé à partir du 1er janvier 2031. Il existe une option pour racheter le bail emphytéotique.

Le chauffage est assuré par une chaudière centrale Vaillant installée en mars 2021, modèle eco TEC plus VHR 35/5-5-S NL Solo. Il s'agit d'une chaudière solo pour le chauffage uniquement et non d'une chaudière mixte. L'eau chaude est fournie par des chauffe-eau instantanés dans la cuisine et la pièce à l'avant. L'ancienne chaudière électrique qui desservait la salle de bain et d'autres zones a été retirée. L'installation électrique se compose de six groupes plus deux connexions triphasées avec un disjoncteur et un interrupteur principal.

Les cadres de fenêtre sont en bois, avec une combinaison de double et simple vitrage. L'état intérieur est décrit comme correct à bon, tandis que l'état extérieur est bon. La salle de bain et la cuisine sont dans un état correct à bon. Le bien a fait l'objet d'une expertise technique et le rapport est disponible.

Vogelwijk offre un cadre tranquille sur une large avenue bordée d'arbres. L'emplacement permet d'accéder à pied à la plage, à la mer, aux dunes et à la zone forestière des Bosjes van Pex. Des commerces sont disponibles à De Savornin Lohmanplein, dans le centre-ville et à Kijkduin. La zone est bien desservie par les transports en commun avec la ligne 3 du Randstadrail et le bus 24, tandis que le tunnel Hubertus et la route du Westland assurent l'accès aux axes routiers.

Les établissements d'enseignement à proximité incluent l'École Européenne et Internationale de La Haye ainsi que diverses écoles primaires. Des installations sportives et des options de loisirs telles que des restaurants et des musées se trouvent à proximité. Le bien est situé dans un secteur paysager urbain protégé, ce qui préserve l'aspect caractéristique du quartier.

Le vendeur n'a pas réellement occupé le bien, ce qui signifie que la clause de non-occupation s'applique à la vente. L'acheteur a la liberté de choisir un notaire, à condition que celui-ci soit situé dans la région de Haaglanden. La vente sera conclue en utilisant le modèle d'acte de vente de la NVM, et les clauses relatives au plomb, à l'amiante et à la vétusté s'appliqueront. Les frais d'assainissement pour 2026 s'élèvent à 195,40 euros. Le bien dispose d'une étiquette énergétique E.