Élégant appartement au dernier étage avec vue iconique sur la Grote Kerk au centre de La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété en pleine propriété élimine les coûts de bail emphytéotique et fournit des droits de propriété complets
- Vue iconique dégagée sur la Grote Kerk et la place animée depuis le salon
- Emplacement central de premier choix avec d'excellentes connexions de transports en commun, y compris deux arrêts jusqu'à la gare centrale de La Haye
- Toit entièrement renouvelé en 2023, répondant à un poste de maintenance majeur
- La position au dernier étage offre une intimité et un bruit réduit des voisins du dessus
Points faibles
- L'étiquette énergie E indique une faible efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures
- La VvE semble insuffisamment organisée sans inscription au KvK, sans fonds de réserve, sans plan de maintenance et sans assurance immeuble, ce qui pose des risques financiers
- Une seule chambre limite la pertinence pour les couples avec enfants ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis dédiée
- La chambre compartimentée dans le salon signifie une séparation réelle limitée entre les espaces de couchage et de vie
- Le bien est soumis aux règles de protection des acheteurs de la municipalité de La Haye, ce qui peut restreindre certains acheteurs
Description
Cet appartement est situé sur la Torenstraat au cœur de La Haye, offrant aux résidents un emplacement de choix dans l'une des zones les plus prisées du centre historique de la ville. Le bien occupe le dernier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1916, offrant une combinaison unique de caractère historique et de confort de vie moderne. Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé, qui préserve le patrimoine architectural du quartier environnant.
L'espace de vie mesure 65 mètres carrés et présente une configuration en L qui maximise la surface disponible. À l'avant de l'appartement, de grandes fenêtres offrent une vue dégagée sur une place animée avec des terrasses extérieures et l'imposante Grote Kerk. Cette vue sert de décor dynamique qui change tout au long de la journée, des activités matinales à l'ambiance nocturne. Le salon intègre un design de cuisine ouverte moderne et comprend une cheminée à gaz qui ajoute chaleur et atmosphère à l'espace.
L'espace de couchage a été intelligemment intégré au salon grâce à une compartimentation soignée, permettant d'utiliser efficacement les 65 mètres carrés sans sacrifier le confort ou le style. Une deuxième pièce à l'arrière de l'appartement offre de la flexibilité, servant bien comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de rangement pratique. Cette pièce arrière abrite également la chaudière de chauffage central et les installations de machine à laver.
L'accès à l'extérieur est assuré par des portes-fenêtres menant à un balcon d'environ 5 mètres carrés, orienté au nord-ouest. Cet espace extérieur est adapté à la détente et bénéficie d'une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Le volume total de l'appartement est de 269 mètres cubes.
Les installations de la salle de bain comprennent une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque avec lavabo. Le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation des murs, contribuant au confort de l'environnement de vie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha Tzerra de 2013, qui est incluse dans l'achat.
Un aspect important de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à prendre en compte. Cela peut représenter des avantages financiers importants à long terme par rapport aux biens en bail.
Le toit du bâtiment a été renouvelé en 2023, ce qui constitue une amélioration récente et précieuse qui répond à un poste de maintenance généralement coûteux. L'étiquette énergie est classée E, indiquant que si certaines mesures d'isolation sont en place, il peut y avoir des opportunités pour d'autres améliorations d'efficacité énergétique.
L'emplacement offre une excellente connectivité aux transports en commun, avec des arrêts de tram et de bus à distance de marche. La gare centrale de La Haye est accessible en seulement deux arrêts, offrant un accès pratique au réseau ferroviaire plus large. Les environs immédiats comprennent des magasins haut de gamme, des lieux culturels, des restaurants et des établissements d'hospitalité, tous littéralement au seuil du bien.
Le bâtiment possède une association de copropriétaires active avec une contribution mensuelle de 40 euros. L'association a établi des accords concernant la maintenance. L'accès à l'appartement se fait par un porche soigné et un escalier intérieur menant au deuxième étage, qui correspond en fait au troisième niveau d'habitation du bâtiment.
Le prix demandé est de 349 500 euros, ce qui correspond à environ 5 377 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible immédiatement et la date de livraison peut être négociée entre l'acheteur et le vendeur. L'acheteur a la liberté de choisir son propre notaire pour la transaction.
La vente sera conclue en utilisant le modèle de contrat d'achat NVM 2023. Plusieurs clauses standard s'appliquent, y compris les clauses relatives à l'amiante, aux matériaux et à l'âge, ainsi qu'une clause de non-occupation. De plus, les règles de protection des acheteurs de la municipalité de La Haye sont applicables à ce bien, ce qui constitue une information pertinente que les acheteurs potentiels doivent prendre en considération.
Les mesures fournies sont basées sur la norme NEN2580, qui vise à fournir une méthode uniforme de mesure de la surface de plancher utile. Des variations mineures dans les résultats de mesure peuvent survenir en raison de différences d'interprétation, d'arrondi ou de limitations pratiques lors du processus de mesure.
Cet appartement représente une opportunité pour ceux qui recherchent la vie en centre-ville à La Haye avec du caractère, des vues et de la commodité. La combinaison du bâtiment historique, de la vue iconique et de l'emplacement central crée une expérience de vie distinctive dans l'une des villes les plus importantes des Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listed in bathroom features as 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
Not mentioned in the description or features list.
Guest Toilet
Only one toilet is listed, which is located inside the bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description or features list.
Bidet
Not mentioned in the description or features list.
Rain Shower
Not mentioned in the description or features list.
Double Shower
Not mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (vanity unit) is listed in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features list.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 5 m² balcony on the northwest side.
Rear Garden
No garden is mentioned in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned in the listing.
Terrace
Terraces are mentioned on the square below the apartment, but none belong to the property itself.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No yard or fencing is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the city center, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country; there are no mountain views.
Remarkable City View
The apartment overlooks a lively square in the bustling center of The Hague, providing a strong city view.
Remarkable Garden View
There is no garden view; the view is of a square and a church.
Remarkable Sea View
The property is located in the historic center of The Hague, which is inland from the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights an 'iconic view of the Grote Kerk' (Great Church), which is a major landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly states CV-ketel (central heating boiler) - Remeha Tzerra combiketel from 2013
Fireplace
Explicitly mentions 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) as atmospheric focal point
Underfloor Heating
Only CV-ketel mentioned for heating, no reference to underfloor heating
Walk In Closet
Not mentioned and apartment has only 1 bedroom with no indication of walk-in closet
Home Office
Explicitly describes second room as ideal for home office (werkruimte)
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 65m² apartment
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description
Modern
Description mentions modern open kitchen and sleekly designed gas fireplace, indicating some modern elements
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Building from 1916 in protected city view area, located in historic heart of The Hague with characterful description
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1916 and located in the historic heart of the city within a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1916.
Post War Functional
The building was constructed well before World War II.
Modernist
Built in 1916, which predates the modernist architectural movement.
Newly Build
The building is from 1916, making it over a century old.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen but does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'L-vormige woonkamer ... met een moderne open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description; typical luxury feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Such taps are usually highlighted as a special feature.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with sleek design ('strak vormgegeven'), but no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modern, but the building is from 1916 and no renovation year for the kitchen is specified.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions accessibility by car but does not mention the availability of a dedicated parking spot.
Storage Room
The second room at the rear is explicitly described as a multifunctional space ideal as a home office, guest room, or practical storage ('praktische berging').
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property is located on the top floor and there is no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Bike Storage
No bike storage is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot available for rent mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot available for sale mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE, maandelijkse bijdrage is € 40,00' and mentions VvE has established maintenance agreements.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Listing text states monthly contribution of €40.00, but VvE checklist contradicts with 'Periodieke bijdrage: Nee'. Going with listing text as primary source.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No), though listing text mentions VvE has 'vastgelegde afspraken over onderhoud' (established maintenance agreements). Checklist is more specific.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Other Rules
Listing mentions purchase protection rules of Municipality of The Hague apply, plus asbestos/materials/age clauses and non-occupancy clause.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1916 and the listing explicitly mentions reaching the apartment via a shared porch and an internal staircase ('binnentrap'), with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned anywhere in the property description or features list.
Alarm System
There is no mention of an alarm system being installed in the apartment.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The description states access is via a shared porch ('portiek') and an internal staircase, indicating it is not a private ground-floor entrance.
Automatic Gate
The property is a standard city center apartment; there is no mention of a gate or enclosed property.
Video Door Phone
No video door phone or advanced doorbell system is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware for doors or windows.
Gated Community
The apartment is located in the bustling historic heart of The Hague, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the top floor and is only accessible via an internal staircase with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that the washing machine is located in the second room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine is located in a multi-functional second room used as a home office/guest room/storage, not a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There is no mention of smart home features or home automation systems.
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the age of the building (1916) and Energy Label E, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) in the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, not triple glazing, which is consistent with the Energy Label E.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) in the insulation features.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed under the insulation features, which only mentions double glazing and wall insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a gas 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler from 2013).
Home Battery
No mention of a home battery, which would be highly unusual for a 1916 apartment with an Energy Label E and no solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The roof was renewed in 2023 and the central heating boiler was replaced in 2013, but these are standard maintenance rather than specific energy efficiency upgrades.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.