Charmante maison de ville avec jardin ensoleillé au centre de Vught

Le bien situé au 21 Torenstraat se trouve au centre de Vught et est une maison de ville caractéristique construite en 1905. La maison a une surface habitable d'environ 76 mètres carrés selon la description, bien que les caractéristiques officielles indiquent 86 mètres carrés d'espace habitable. Le bien comprend également 8 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon et est situé sur un terrain de 190 mètres carrés. Le volume total de la maison est de 345 mètres cubes.

Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée qui mène directement dans l'espace de vie et de dining. Cet espace est caractérisé par ses poutres au plafond qui ajoutent une atmosphère chaleureuse distincte à la pièce. Les grandes fenêtres offrent un éclairage naturel abondant tout au long de la journée. À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine, qui donne sur le jardin et est équipée de divers appareils encastrés. La cuisine offre un espace de travail et des options de rangement suffisants. Depuis la cuisine, on accède à un couloir contenant les toilettes et le jardin arrière.

Au premier étage, il y a deux chambres et une salle de bain moderne. La chambre à l'arrière donne accès à un balcon et comprend un placard intégré pratique. La salle de bain est aménagée avec une douche à l'italienne, des toilettes et un double lavabo. La deuxième chambre est située à l'avant de la maison et présente un plafond haut qui contribue au caractère distinctif du bien.

Le deuxième étage contient une troisième chambre avec un puits de lumière et un espace de rangement derrière les murs de soubassement. Cet étage abrite également les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Cet espace peut servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou de salle de hobby selon les besoins des futurs résidents.

Le jardin arrière mesure 28 mètres carrés avec une profondeur de 7 mètres et une largeur de 4 mètres. Il est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. À l'arrière du jardin se trouve une véranda couverte avec un banc fixe, construite en 2020, qui offre un endroit abrité pour les repas en plein air et la détente. Le jardin dispose également d'une entrée arrière, ce qui est une caractéristique pratique pour un emplacement central. Le mur arrière bleu caractéristique du bien ajoute un intérêt visuel à l'espace extérieur.

Le bien dispose d'un label énergétique C. Les caractéristiques d'isolation comprennent l'isolation du toit, un double vitrage partiel et des fenêtres secondaires. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha de 2010, qui appartient aux résidents actuels. Les caractéristiques supplémentaires comprennent la climatisation, des stores extérieurs, un puits de lumière, une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et des options de ventilation naturelle.

L'emplacement au centre de Vught offre une proximité avec les magasins, les supermarchés, les restaurants et les cafés. Les écoles, les installations sportives et les transports en commun sont également facilement accessibles. Vught est connue pour son caractère vert et son environnement de vie agréable. Le bien est bien connecté aux autoroutes A2 et N65, et des villes comme 's-Hertogenbosch sont facilement accessibles. Les zones de loisirs telles que l'IJzeren Man et la Vughtse Heide peuvent être atteintes à pied ou à vélo.

Le prix demandé est de 498 500 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce qui correspond à environ 5 797 euros par mètre carré sur la base des 86 mètres carrés de surface habitable. Le bien est proposé pour une prise de possession en consultation, ce qui signifie que la date de déménagement peut être discutée avec le vendeur.

Les informations cadastrales montrent deux parcelles, toutes deux désignées comme VUGHT L 1183, chacune mesurant 95 mètres carrés, totalisant les 190 mètres carrés mentionnés dans les caractéristiques du bien. Les deux parcelles sont en pleine propriété.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans la zone, ce qui est typique pour un emplacement central dans une ville néerlandaise.

Le bien combine des éléments historiques de 1905, tels que les plafonds à poutres et les fenêtres hautes, avec des équipements modernes comme la cuisine et la salle de bain rénovées. Ce mélange d'ancien et de nouveau crée un environnement de vie qui respecte le caractère historique tout en répondant aux normes de confort contemporaines.

La véranda couverte de 2020 est un ajout récent notable qui étend l'espace de vie utilisable dans la zone du jardin. Elle offre un espace extérieur abrité qui peut être apprécié même lorsque le temps est moins favorable, ce qui en fait une caractéristique précieuse pour le climat néerlandais.

L'aménagement sur trois étages est typique des maisons de ville de cette époque aux Pays-Bas. Le rez-de-chaussée sert d'espace de vie principal avec la cuisine, le premier étage contient les chambres principales et la salle de bain, et le deuxième étage a été converti en espace de vie supplémentaire avec la troisième chambre et les raccordements utilitaires.

La présence d'un balcon au premier étage ajoute un élément extérieur supplémentaire au bien, complétant le jardin du rez-de-chaussée. Cela permet aux résidents de l'étage supérieur de profiter également de l'air frais et de vues extérieures sans avoir à descendre.

La connexion par fibre optique garantit que le bien est bien équipé pour les besoins numériques modernes, que ce soit pour le télétravail, le streaming ou l'utilisation générale d'internet. Combinée avec le système de ventilation mécanique, ces caractéristiques indiquent que le bien a été mis à jour pour répondre aux normes de vie contemporaines.

Le double vitrage partiel et les fenêtres secondaires suggèrent que certaines mises à jour des fenêtres ont été effectuées, bien que toutes les fenêtres n'aient pas été entièrement modernisées. C'est courant dans les biens historiques où le remplacement complet peut être restreint ou où les propriétaires ont choisi une approche progressive des améliorations de l'efficacité énergétique.

L'isolation du toit est une caractéristique importante pour un bien de 1905, car elle aide à réduire les pertes de chaleur par les parties supérieures du bâtiment. Combinée avec la chaudière à condensation relativement récente de 2010, ces éléments contribuent au label énergétique C, qui représente un niveau modéré d'efficacité énergétique.

L'orientation sud-ouest du jardin est particulièrement favorable aux Pays-Bas, car cela signifie que le jardin reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, qui sont généralement les moments où les gens utilisent le plus leurs espaces extérieurs. Cette orientation rend le jardin adapté aux repas, à la détente et aux moments sociaux pendant les mois les plus chauds.

L'entrée arrière est une caractéristique pratique qui permet d'accéder au jardin sans passer par la maison. C'est utile pour faire entrer des vélos, du matériel de jardinage, ou pour que les invités accèdent directement à la zone du jardin.

Le banc fixe dans la véranda couverte est une caractéristique intégrée réfléchie qui offre des assises permanentes sans nécessiter de mobilier supplémentaire. Ce type d'installation permanente suggère une attention portée à rendre l'espace extérieur fonctionnel et confortable.

La mention du mur arrière bleu caractéristique ajoute un élément visuel distinctif au jardin. Ces murs colorés sont une caractéristique que l'on trouve dans certains centres-villes historiques néerlandais et contribuent au charme et à l'identité du bien.

Vught en tant que municipalité est bien reconnue pour sa qualité de vie. La combinaison d'un emplacement central avec la proximité de zones naturelles comme l'IJzeren Man et la Vughtse Heide offre aux résidents à la fois la commodité urbaine et l'accès à des espaces de loisirs verts. L'IJzeren Man est une zone de loisirs populaire avec un lac, tandis que la Vughtse Heide offre des paysages de lande pour la marche et le cyclisme.

La proximité de 's-Hertogenbosch, l'une des principales villes de la province du Brabant-Septentrional, offre un accès à un plus large éventail d'opportunités culturelles, commerciales et d'emploi. Les bonnes liaisons routières via les autoroutes A2 et N65 rendent les trajets domicile-travail relativement simples.

Le fait que le bien soit proposé «kosten koper» signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation, des frais de notaire pour l'acte de transfert et l'hypothèque, et de tout autre coût associé à l'achat du bien. C'est la façon traditionnelle dont les biens sont proposés aux Pays-Bas.

Le prix demandé au mètre carré de 5 797 euros peut être comparé à d'autres biens à Vught et dans la région plus large pour évaluer la valeur. Les emplacements centraux dans les villes néerlandaises recherchées commandent souvent des prix au mètre carré plus élevés en raison de la commodité et du caractère de l'emplacement.