Maison mitoyenne moderne et spacieuse avec étiquette énergétique A+ à Harderwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A+ avec des panneaux solaires récents de 2023, garantissant des coûts énergétiques bas et un environnement de vie durable.
- Espace habitable spacieux de 148 mètres carrés sur trois étages, offrant une flexibilité pour différentes compositions familiales et la possibilité de créer une quatrième chambre au deuxième étage.
- Jardin orienté sud-est et facile d'entretien qui reçoit le soleil pendant une grande partie de la journée.
- Emplacement résidentiel calme avec uniquement un trafic local, un terrain de jeu à proximité et une proximité immédiate avec le Cresentpark, les écoles, les commerces et les transports en commun.
- Mises à jour récentes des appareils de cuisine, notamment la plaque à induction (2022), le lave-vaisselle (2023) et la finition des placards (2024).
Points faibles
- Aucun stationnement privé ou garage disponible, avec seulement du stationnement public dans les environs.
- La chaudière centrale date de 2009 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir compte tenu de son âge.
- La cuisine date essentiellement de 2009 avec seulement des mises à jour cosmétiques et des remplacements d'appareils plutôt qu'une rénovation complète.
- Le jardin mesure 69 mètres carrés, ce qui est relativement modeste pour une propriété avec 148 mètres carrés d'espace habitable.
- Le deuxième étage est un espace ouvert sans cloisons fixes, nécessitant un investissement et des efforts supplémentaires si une véritable quatrième chambre est souhaitée.
Description
Cette maison mitoyenne moderne, construite en 2009, offre un généreux espace habitable d'environ 148 mètres carrés répartis sur trois étages. Le bien est situé dans une rue calme avec uniquement un trafic local à Harderwijk, offrant un environnement résidentiel paisible tout en maintenant une excellente accessibilité aux commodités quotidiennes.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée pratique abritant le tableau électrique, une pièce avec toilettes et un placard de rangement utile. Positionnée à l'avant de la propriété, la cuisine est agencée en angle. Initialement installée en 2009, la cuisine a reçu plusieurs mises à jour ces dernières années. La plaque à induction a été remplacée en 2022, le lave-vaisselle a été renouvelé en 2023, et les portes des placards ont reçu une nouvelle finition en 2024. Ces mises à jour garantissent que la cuisine répond aux standards contemporains tout en conservant sa construction d'origine solide.
Le salon occupe la partie arrière du rez-de-chaussée et bénéficie de grands panneaux de fenêtre qui permettent à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'espace. Les portes coulissantes ouvertes créent une connexion directe avec le jardin arrière, donnant au séjour une sensation d'ouverture et d'aération. Il y a amplement de place pour accueillir à la fois un coin salon et un coin salle à manger, ce qui rend cet espace adapté à divers aménagements de mobilier.
Le premier étage comprend un palier central qui donne accès à trois chambres et à la salle de bain. Toutes les chambres sont de bonnes proportions, ce qui les rend adaptées à une utilisation comme chambres d'enfants, bureau à domicile, pièce de loisirs ou hébergement pour invités. Les deux chambres arrière disposent chacune d'une lucarne équipée d'un volet roulant électrique, ajoutant confort et commodité. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo avec meuble vasque et de toilettes, présentant un agencement complet et fonctionnel.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui révèle un espace ouvert étonnamment spacieux. Le faîtage élevé du toit crée une sensation supplémentaire de volume et permet d'utiliser optimalement l'espace au sol disponible. Deux velux apportent beaucoup de lumière naturelle à ce niveau. Derrière des portes coulissantes, un espace de rangement pratique offre amplement de place pour stocker les effets personnels. Cet étage polyvalent peut être aménagé selon les préférences personnelles, fonctionnant comme chambre supplémentaire, espace de travail, pièce de loisirs ou une combinaison de ces usages. L'annonce mentionne qu'une quatrième chambre pourrait potentiellement être créée à ce niveau.
Le jardin arrière est orienté sud-est et a été conçu en pensant à un entretien réduit. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin en bois détaché, adapté pour stocker les vélos, les outils de jardinage et autres articles d'extérieur. Le jardin mesure 69 mètres carrés, avec une profondeur de 12,27 mètres et une largeur de 5,62 mètres. L'accès à l'arrière est possible via un chemin latéral.
Le bien possède une étiquette énergétique A+, ce qui reflète ses performances énergétiques efficaces. Cette note est soutenue par l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Des panneaux solaires ont été installés en 2023, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. La propriété dispose également de la climatisation pour le confort climatique pendant les mois plus chauds. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte de marque Intergas, modèle Kombi Komp 28 G25, qui date de 2009 et appartient aux résidents actuels.
Les caractéristiques techniques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique, une ventilation mécanique et des options de ventilation naturelle. Le toit est un toit à pignon couvert d'ardoises.
La superficie totale du terrain mesure 134 mètres carrés, tandis que le bâtiment a un volume de 519 mètres cubes. L'espace de stockage externe s'élève à 5 mètres carrés. Le bien est enregistré au registre foncier sous la désignation HARDERWIJK K 649.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans l'environnement immédiat de la propriété. La rue est décrite comme calme, avec uniquement un trafic de destination, et un terrain de jeu se trouve à proximité, ce qui en fait un environnement adapté aux familles.
L'emplacement de ce bien se trouve près du Cresentpark à Harderwijk. Les écoles, les commerces, les installations sportives et les transports en commun sont tous à proximité. Cette combinaison d'un cadre résidentiel tranquille et d'un bon accès aux commodités en fait un lieu de vie attrayant.
Harderwijk est une ville d'environ 49 000 habitants qui offre un large éventail d'équipements. Le centre-ville historique présente des rues pittoresques avec de vieilles façades, des terrasses et une offre commerciale diversifiée. On y trouve de nombreux cafés et restaurants, dont deux établissements étoilés au Michelin. La ville est située près des forêts du Veluwe et des eaux du Wolderwijd et du Veluwemeer, offrant des opportunités pour les sports nautiques et les activités de nature. Le Dolfinarium attire environ un million de visiteurs par saison. La commune fournit divers équipements dont des piscines, une bibliothèque, des musées et des galeries d'art. Il y a également une sélection d'écoles pour l'enseignement primaire et secondaire.
Le prix demandé pour ce bien est de 515 000 euros, ce qui correspond à environ 3 480 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et le transfert est à négocier. L'agent immobilier peut être contacté au 0341-411541, et la brochure et les informations supplémentaires peuvent être téléchargées sur leur site web à mnm.nl.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned. The bathroom description only lists shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the hallway (overloop) on the first floor, not directly connected to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor (begane grond) at the entrance.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions 'Inloopdouche' (singular), suggesting a single shower unit.
Shared Shower
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family terraced house (tussenwoning), not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) in the bathroom, indicating one sink.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions dormer windows and French doors but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 69 m².
Front Garden
The features section lists both 'Achtertuin en voortuin' (rear and front garden).
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
While there are French doors to the garden, no terrace is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
Although located in Harderwijk near water, the property itself is near a park, not the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk does not have mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house; no remarkable city view is indicated.
Remarkable Garden View
The living room has large windows facing the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly listed in highlights: 'Airconditioning en zonnepanelen (2023)' and confirmed in features section.
Central Heating
CV-ketel (central heating boiler) specified: 'Intergas Kombi Komp 28 G25 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)'.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned for heating. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Second floor has 'praktische bergruimte achter de schuifdeuren' (practical storage behind sliding doors) which is general storage, not a walk-in closet.
Home Office
Second floor described as versatile space that 'zich eenvoudig laat inrichten naar eigen wens, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte' - this indicates potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
Explicitly mentioned: 'De twee dakramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval' on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. The second floor has a 'hoge nok' (high ridge) but no exposed structural elements described.
Bay Window
No bay windows mentioned. There are 'grote raampartijen' (large window sections) but no specific bay window configuration described.
Private Indoor Pool
No pool mentioned, and highly unlikely in a 148m² townhouse built in 2009.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar' (french doors to reach the backyard) and 'openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin'.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern 2009 construction which typically would not feature such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist furnishings, or hygge aesthetic.
Modern
Listing explicitly states 'MODERNE TUSSENWONING', built in 2009 with recent updates including kitchen wrap in 2024, new appliances in 2022-2023, and contemporary features like air conditioning and solar panels.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. This is a standard modern residential townhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arches, or courtyard style. This is a Dutch suburban townhouse.
Classic
No classic or traditional architectural elements mentioned. The property was built in 2009 with modern styling and recent renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2009 and is described as 'modern'.
Early 20th Century
The house was built in 2009.
Post War Functional
The house was built in 2009.
Modernist
The listing explicitly describes the property as a 'MODERNE TUSSENWONING' (modern terraced house) built in 2009.
Newly Build
Although renovated recently, the house was built in 2009, so it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a renewed dishwasher from 2023.
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup (hoekopstelling), not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front of the house and the living room at the back, indicating they are separate spaces.
Pantry
There is a storage cupboard in the entrance, but no mention of a pantry in the kitchen.
Stove
The listing mentions a renewed induction cooktop from 2022.
Induction Stove
The listing explicitly states there is an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is from 2009 with partial updates like wrapped doors in 2024, but there are no indicators of it being a luxury or high-end design kitchen.
New Kitchen
The base kitchen is from 2009. Although it received updates like wrapped doors in 2024 and new appliances, it is not a completely new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is sufficient public parking in the immediate vicinity.
Storage Room
The listing mentions a practical storage closet on the ground floor and storage space behind sliding doors on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The second floor is an open space under a high roof with skylights, functioning as a full upper floor or attic space accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The shed in the garden is explicitly mentioned as suitable for storing bicycles.
Covered Parking
Only public, open-air street parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While solar panels are present, an EV charging station is not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing describes a freestanding or attached wooden shed in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Leasehold
The listing mentions cadastral data but does not mention 'erfpacht' (leasehold). In the Netherlands, properties are freehold by default unless leasehold is explicitly stated.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a standard three-story terraced house built in 2009, which typically does not include an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own ground-floor entrance described in the layout.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, and the property has public parking and a standard backyard access.
Gated Community
The listing describes a quiet street with local traffic only, but public parking is available, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors accessed via a fixed staircase, with no ground-floor bathroom or mention of accessibility modifications like a stairlift.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a kitchen, living room, three bedrooms, a bathroom, and an open second floor with storage, but no dedicated laundry room.
High Speed Internet
The listing specifies a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly listed under provisions (Voorzieningen).
Smart Home
There are no mentions of smart home features such as smart lighting, thermostats, or security systems.
Ventilation System
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is explicitly listed under provisions (Voorzieningen).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in Dutch homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen (2023)' in the highlights and features section.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label and is equipped with a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.