Appartement moderne de trois pièces avec parking privé à Nijmegen
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A++ indiquant une excellente efficacité énergétique avec une isolation complète dans tout l'immeuble, résultant en des coûts énergétiques mensuels plus bas.
- Place de parking privée et espace de stockage de 7 m² inclus avec l'appartement, ce qui est un avantage significatif dans Nijmegen urbain où le stationnement peut être difficile à trouver.
- Balcon ensoleillé de 7 m² accessible depuis le salon, offrant un espace extérieur pour la détente et les repas.
- Emplacement résidentiel calme avec d'excellentes commodités et connectivité, comprenant un accès facile au centre-ville de Nijmegen, aux supermarchés, aux écoles et aux autoroutes principales A73 et A50.
Points faibles
- La contribution VvE de 156,55 € par mois est relativement élevée et s'ajoute aux coûts de logement mensuels.
- Le prix au mètre carré de 5 114 € est supérieur à la moyenne pour la région de Nijmegen, faisant de cet appartement un bien à prix premium.
- Seulement deux chambres, ce qui limite la flexibilité à long terme pour les familles en croissance ou ceux ayant besoin de pièces supplémentaires.
- Malgré l'étiquette énergétique A++, le bien utilise toujours un système de chauffage au gaz, ce qui signifie qu'il n'est pas entièrement durable ou prêt pour l'avenir alors que les Pays-Bas se dirigent vers un mode de vie sans gaz.
Description
Situé sur le paisible Toos Korvezeepad à Nijmegen, cet appartement bien entretenu de trois pièces offre environ 88 mètres carrés d'espace de vie au deuxième étage. Le bien comprend un salon lumineux, deux chambres, un balcon ensoleillé d'environ 7 mètres carrés, et est accompagné d'une place de parking privée et d'un espace de stockage en sous-sol. Cet appartement présente une situation de vie idéale pour les primo-accédants, les célibataires ou les couples à la recherche d'un confort de vie avec toutes les commodités à portée de main.
En entrant dans l'immeuble, vous êtes accueilli par un hall d'entrée commun avec de hauts plafonds. Le couloir donne accès à l'escalier, aux ascenseurs et aux boîtes aux lettres, créant une première impression agréable de l'immeuble. La présence d'un ascenseur garantit l'accessibilité de l'appartement aux résidents de tous âges et de toutes capacités physiques.
L'aménagement intérieur a été pensé pour maximiser le confort de vie. En entrant dans l'appartement lui-même, vous arrivez dans le hall qui donne accès à deux chambres, une salle de toilettes séparée, un espace de rangement pratique abritant la chaudière à gaz et le système de récupération de chaleur, et la salle de bain moderne. La salle de bain est entièrement finie et comprend un lavabo, des toilettes et une douche à l'italienne. La salle de toilettes séparée ajoute de la commodité, surtout lorsque l'appartement est occupé par plusieurs résidents ou lorsque des invités visitent.
Le salon lumineux forme le cœur de l'appartement et est en connexion ouverte avec la cuisine. Cette disposition ouverte crée une sensation d'espace et permet à la lumière naturelle de circuler librement dans l'espace. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment un lave-vaisselle de 2021, une hotte aspirante, un four combiné, une plaque à induction, un congélateur et un réfrigérateur. Depuis le salon, vous avez accès au balcon d'environ 7 mètres carrés, où vous pouvez profiter de l'air frais et de la vie en plein air. Avec ses 7 mètres carrés, le balcon est suffisamment grand pour accueillir une petite table avec des chaises, ce qui le rend adapté pour dîner en extérieur ou simplement profiter d'un café matinal.
En plus de l'appartement lui-même, il y a un espace de stockage privé d'environ 7 mètres carrés et une place de parking privée en sous-sol. Avoir une place de parking désignée est un avantage significatif dans les zones urbaines où le stationnement peut souvent être difficile et coûteux. L'espace de stockage offre un espace supplémentaire pour des objets tels que des vélos, des décorations saisonnières, des équipements sportifs ou du mobilier de jardin, contribuant à garder l'espace de vie organisé et sans encombrement.
L'appartement est situé dans un environnement résidentiel calme et moderne avec beaucoup de verdure et diverses commodités à portée de main. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez des supermarchés, des magasins, des écoles, des installations sportives et des établissements de restauration. De plus, il y a diverses possibilités de promenade et de cyclisme à proximité, vous permettant de profiter à la fois de la tranquillité et de l'animation dans cette zone.
L'accessibilité est excellente. Le centre de Nijmegen est facilement accessible à vélo ou en transports en commun, et les routes principales vers l'A73 et l'A50 sont également à courte distance. Nijmegen est connue comme la plus ancienne ville des Pays-Bas et offre une scène culturelle riche, d'excellents établissements d'enseignement et un centre-ville animé avec de nombreux magasins, restaurants et options de divertissement.
L'immeuble d'habitation a été construit en 2013, ce qui signifie qu'il présente des techniques et des normes de construction modernes. Le bien dispose d'un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est son étiquette énergétique A++, indiquant une excellente efficacité énergétique. L'immeuble bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol, et est entièrement isolé. Cela profite non seulement à l'environnement mais se traduit également par des dépenses mensuelles plus faibles pour le résident.
Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas de 2013, qui appartient au bien. Il y a un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur, contribuant à la fois à l'efficacité énergétique et à la qualité de l'air intérieur. Ce système sophistiqué échange continuellement l'air intérieur vicié avec de l'air extérieur frais tout en récupérant la chaleur de l'air sortant, résultant en une meilleure qualité de l'air intérieur sans perte d'énergie significative.
L'appartement a un volume de 280 mètres cubes et dispose d'équipements modernes comprenant le câble à fibres optiques pour un accès Internet rapide et fiable, des options de ventilation naturelle, des portes coulissantes donnant sur le balcon, et des connexions câblées TV.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, dispose d'un plan de maintenance, maintient un fonds de réserve et possède une assurance immeuble. La contribution mensuelle VvE est d'environ 156,55 euros, qui couvre les coûts partagés et la maintenance de l'immeuble et des parties communes. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance indique que la VvE est bien organisée et proactive concernant la maintenance de l'immeuble, ce qui aide à prévenir des appels de fonds spéciaux inattendus.
Les deux chambres offrent une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. L'une peut servir de chambre principale tandis que l'autre peut fonctionner comme bureau à domicile, chambre d'amis ou espace de loisir. Cela rend l'appartement adapté à divers besoins de style de vie et peut s'adapter au fur et à mesure que les circonstances changent au fil du temps.
Le prix demandé est de 450 000 euros, ce qui se traduit par environ 5 114 euros par mètre carré. Le bien est proposé avec un arrangement coûts acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire. L'acceptation est en consultation, permettant de discuter de dates d'emménagement flexibles. Ce niveau de prix devrait être considéré dans le contexte du marché immobilier néerlandais actuel, où les prix ont augmenté de manière significative ces dernières années, particulièrement dans les villes recherchées comme Nijmegen. L'étiquette énergétique A++, le parking privé et le stockage ajoutent tous de la valeur qui devrait être prise en compte dans toute comparaison avec des biens similaires.
Pour les nécessités quotidiennes, le voisinage immédiat fournit tout ce dont on a besoin. Des supermarchés pour les courses alimentaires, des écoles pour les familles avec enfants, et des installations sportives pour le résident actif sont tous à distance de marche ou de vélo. La présence d'espaces verts et de chemins de promenade ajoute à la qualité de vie dans cette zone, rendant possible de profiter de la nature sans quitter le quartier.
L'immeuble lui-même date de 2013, ce qui signifie que de nombreux composants sont encore relativement neufs et ont des années de durée de vie restante. Les installations techniques, y compris la chaudière à gaz centrale et le système de récupération de chaleur, sont abritées dans un espace de rangement pratique dans le hall, les gardant hors de vue et contribuant à l'apparence propre et organisée des espaces de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom and 'Douche' is listed under bathroom facilities.
Bathtub
The bathroom is described as having only a sink, toilet, and walk-in shower. No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) in addition to the toilet in the bathroom, which functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment with its own bathroom, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions only 'een wastafel' (one sink), not two.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of approximately 7 m².
Rear Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the third floor without a garden.
Terrace
The property has a balcony, but no ground-level terrace is mentioned or possible for a 3rd-floor apartment.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the property has a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
The property is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is not located in a mountainous area.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor in a quiet green area, but no remarkable city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing mentions a quiet and green living environment, but it is an apartment view rather than a private remarkable garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing or features.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming Cv-ketel' with Intergas combi boiler from 2013.
Fireplace
No fireplace mentioned; modern 2013 apartment typically would not have one.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely for a modern Dutch apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned; has CV-ketel (radiator-based central heating) instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or layout.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; only two bedrooms described.
Skylight
No skylight mentioned; flat roof apartment construction.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern 2013 construction would not typically have this.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
88m² apartment with no mention of pool; would be impossible in this space.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
Listing mentions 'schuifpui' (sliding door) to balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 2013.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge features.
Modern
Listing explicitly describes 'Modern en comfortabel wonen', 'moderne badkamer', built in 2013, modern appliances, energy label A++.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or arched doorways. Dutch apartment with modern styling.
Classic
Built in 2013 and described as modern, no traditional or classic elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2013 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was built in 2013, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building is from 2013, long after the post-war functional period.
Modernist
The listing describes 'Modern en comfortabel wonen', built in 2013 with an open-plan living room and kitchen, and features an A++ energy label.
Newly Build
Although relatively modern (built in 2013), it is listed as 'Bestaande bouw' (existing build) and is over a decade old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') installed in 2021.
Oven
The listing explicitly mentions a combi oven.
Microwave
A 'combi oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven, though it is not explicitly stated.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a refrigerator ('koelkast').
Freezer
The listing explicitly mentions a freezer ('vriezer').
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the layout implies a standard apartment kitchen.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in open connection ('open verbinding') with the kitchen.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood ('afzuigkap'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment, not a student house or co-living space.
Design Kitchen
The kitchen is described with standard modern appliances, but there are no indications of a premium or high-end design brand.
New Kitchen
The building is from 2013 and while some appliances like the dishwasher (2021) are newer, the kitchen itself is over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room of 7 m² in the basement.
Garage
The property has a parking space in a parking cellar, not a private enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no private garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a third-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
While parking and storage are in the basement, the apartment itself does not have a private cellar.
Covered Parking
The private parking space is located in a parking cellar, which is covered.
Underground Parking
The listing mentions a parking cellar and basement (onderbouw) for parking.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an indoor storage room in the basement, not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned, not rented, so no monthly rent price is listed.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for the parking spot; it is included in the property's asking price.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE contribution of € 156,55 per month.
Leasehold
The cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 156,55 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'liften' (elevators) in the common entrance and 'lift' is listed under provisions.
Private Entrance
The listing explicitly states 'gezamenlijke entree' (shared entrance) with stairs, elevators and mailboxes, indicating it is not a private entrance.
Wheelchair Accessible
Features section mentions 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly) and there is an elevator, suggesting some accessibility, but no specific wheelchair accessibility details are provided.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details kitchen appliances explicitly (dishwasher, oven, cooktop, fridge, freezer) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout or features.
Dryer
A dryer is not listed among the kitchen appliances or anywhere else in the description.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and a 'warmteterugwinsysteem' (heat recovery system) in the utility closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential real estate and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Real estate agents typically highlight solar panels to justify an A++ energy label, making their absence a strong indicator they are not installed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2013), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a 2013 apartment to have a home battery, especially since there are no solar panels listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the presence of a heat recovery system (warmteterugwinsysteem) and balanced ventilation (balansventilatie).
Localisation
Historique
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