Spacieuse Maison Mitoyenne Agrandie avec Jardin Ensoleillé dans un Quartier Verdant

Cette attrayante maison mitoyenne est située dans le village de Cothen, dans un cadre rural le long du Kromme Rijn. Le bien fait partie du quartier résidentiel récemment développé appelé De Kamp, qui se transforme de manière fluide en une zone naturelle comprenant le cours d'eau Kromme Rijn. Le quartier se caractérise par une abondance d'arbres, de parcs verdoyants et de plans d'eau qui donnent à la zone une apparence nettement naturelle. Une aire de jeux pour enfants a été aménagée dans l'espace vert, offrant amplement d'espace pour que les enfants puissent jouer et explorer en plein air.

Cothen lui-même offre d'excellentes commodités, notamment divers commerces, des établissements de santé et des écoles. Le village maintient une vie communautaire active avec de nombreux clubs sportifs et associations. L'emplacement est très accessible en voiture via la route de liaison N229 entre Bunnik et Wijk bij Duurstede. Les connexions de transport public vers la ville d'Utrecht sont également facilement disponibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui apprécient la vie à la campagne tout en restant bien connectés aux centres urbains.

La maison a été construite vers 2015 et a un volume total d'environ 400 mètres cubes. La surface habitable mesure 112 mètres carrés, tandis que l'espace de stockage extérieur couvre 5 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 116 mètres carrés. Le bien dispose d'un toit en pente recouvert de tuiles traditionnelles et bénéficie de l'étiquette énergétique A, reflétant ses normes d'isolation élevées et son efficacité énergétique.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique avec sept groupes de circuits et une salle de toilettes moderne équipée d'un WC suspendu et d'un lavabo en pierre. Un élégant escalier mène au premier étage. La cuisine ouverte est positionnée à l'avant de la maison et présente un aménagement moderne en forme de U qui a été entièrement renouvelé en 2024. La cuisine comprend un plan de travail aspect bois et est équipée des appareils encastrables suivants : une plaque à induction, une hotte aspirante design, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un sol en carreaux attrayant équipé d'un chauffage par le sol, offrant une chaleur confortable dans tous les espaces de vie.

À l'arrière de la propriété, le salon a été agrandi de 1,20 mètre, créant un espace supplémentaire orienté vers le jardin. Cette pièce comprend un placard de rangement sous l'escalier et s'ouvre directement sur l'extérieur par des portes-fenêtres. L'agrandissement permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace de vie, créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

Le jardin à faible entretien est orienté à l'est et capte le soleil du matin. Le jardin dispose d'une grande terrasse ensoleillée, d'un éclairage de jardin, d'un abri de jardin en bois avec électricité, d'une structure de auvent et d'un chemin d'accès arrière. Le jardin mesure environ 40 mètres carrés avec une profondeur de 8 mètres et une largeur de 5 mètres.

Le premier étage comprend un palier spacieux qui donne accès à deux chambres et à la salle de bains. La chambre principale à l'arrière de la maison est particulièrement généreuse en taille avec environ 15 mètres carrés et comprend un dressing. La deuxième chambre est située à l'avant et mesure environ 9 mètres carrés. La salle de bains moderne couvre environ 5 mètres carrés et est équipée d'une cabine de douche, d'un meuble vasque, d'un meuble de salle de bains et d'un deuxième WC suspendu. Cet étage est revêtu d'un sol en PVC de qualité.

Le deuxième étage dispose d'un palier spacieux avec une échelle de grenier donnant accès à un grenier de rangement. Une buanderie et une pièce technique carrelées abritent un évier avec évacuation, la chaudière à combinaison CV et l'unité de ventilation mécanique. Une grande et lumineuse troisième chambre est située à l'avant de cet étage et bénéficie d'une lucarne qui apporte une lumière naturelle considérable. Cette pièce offre également un espace de placard pratique et un rangement supplémentaire derrière les murs de tambour. Une quatrième pièce à ce niveau manque actuellement de lumière naturelle mais offre un espace de rangement utile avec des portes coulissantes derrière les murs de tambour. Cet étage est également revêtu d'un sol en PVC attrayant.

Le bien bénéficie d'une isolation complète, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, contribuant tous à l'étiquette énergétique A. Le chauffage est assuré par une chaudière à combinaison à gaz Atag de 2015, avec un chauffage partiel par le sol au rez-de-chaussée. L'eau chaude est fournie par le même système de chaudière. La peinture extérieure a été rafraîchie en 2022, garantissant que l'extérieur de la propriété reste en bon état.

Les caractéristiques supplémentaires incluent une connexion par câble à fibre optique pour un internet à haut débit et un système de ventilation mécanique qui assure une bonne qualité de l'air dans toute la maison. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant la propriété. Le bien est proposé à un prix demandé de 495 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Le prix demandé par mètre carré d'espace habitable s'élève à 4 420 euros. Le bien est disponible immédiatement et la date exacte de remise des clés peut être discutée avec le vendeur. Le bien est proposé en pleine propriété et est partiellement meublé.