Maison d'angle spacieuse avec garage et panneaux solaires à Bergse Plaat
Caractéristiques principales
Description
Le bien situé au 17 Tolseinde est implanté dans le quartier résidentiel populaire connu sous le nom de De Bergse Plaat à Bergen op Zoom. Cette maison d'angle a été construite à l'origine en 1993 et offre une surface habitable d'environ 112 mètres carrés, répartie sur trois niveaux habitables complets. Le terrain total mesure 232 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour la vie intérieure et extérieure.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall qui a été mis au goût du jour avec des toilettes modernisées et un tableau électrique équipé d'une connexion triphasée. Cette entrée pratique mène directement au séjour lumineux et spacieux. La position d'angle de la maison, combinée à de grandes surfaces vitrées, garantit une abondance de lumière naturelle dans l'espace de vie principal. Une grande porte coulissante en plastique a été installée, offrant un accès direct au jardin ensoleillé à l'arrière de la propriété.
La cuisine ouverte est positionnée à l'avant du rez-de-chaussée et présente un design moderne avec des considérations d'aménagement pratiques. Un îlot central de cuisson sert de point focal, complété par un mur de meubles hauts contenant des électroménagers encastrés. La cuisine offre un grand plan de travail et une capacité de rangement importante, ce qui la rend adaptée à la cuisine familiale quotidienne ainsi qu'à la préparation de repas plus élaborés. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un chauffage par le sol, ajoutant au niveau de confort pendant les mois les plus froids.
En passant au premier étage, vous trouverez trois chambres bien proportionnées. Les chambres à l'arrière de la propriété ont été agrandies avec de grandes fenêtres de toit, ce qui non seulement augmente l'espace de plancher utilisable, mais permet également à la lumière naturelle d'entrer en abondance. Ces chambres arrière sont en outre équipées de volets roulants, offrant à la fois l'intimité et la possibilité de contrôler les niveaux de lumière et de température. Le premier étage abrite également une salle de bain complète qui comprend une baignoire, une douche séparée, des toilettes et un lavabo. L'annonce note que la salle de bain a une apparence datée, ce qui a été pris en compte dans le prix de demande de la propriété.
Le deuxième étage a été entièrement aménagé pour créer une quatrième chambre. Cette pièce supplémentaire offre de la polyvalence et pourrait servir de chambre principale, de bureau à domicile, d'espace de loisirs ou de retraite pour adolescents selon les besoins des futurs acquéreurs. Cette conversion ajoute une valeur significative et une fonctionnalité à la propriété par rapport aux maisons similaires où l'espace des combles reste non aménagé.
L'espace extérieur de cette propriété est particulièrement remarquable. Le jardin arrière s'étend sur environ 107 mètres carrés avec des dimensions de 11,90 mètres de profondeur et 9,00 mètres de largeur. Le jardin a été aménagé avec soin et offre un bon degré d'intimité. L'orientation au nord-est signifie que le jardin reçoit la lumière du soleil à différents moments de la journée, permettant aux résidents de trouver des endroits ensoleillés et ombragés selon leurs préférences et le moment de la journée.
Une caractéristique importante de cette propriété est le garage en pierre attenant. Le garage dispose d'une connexion électrique, ce qui le rend adapté à diverses utilisations, notamment le stationnement de véhicules, le stockage ou son utilisation en tant qu'atelier. De plus, il y a une allée devant le garage où un véhicule peut être stationné. La combinaison du stationnement sur place et des options de stationnement public à proximité offre une flexibilité pour les ménages ayant plusieurs véhicules.
D'un point de vue de la durabilité, la propriété obtient une étiquette énergétique B. La maison a été bien isolée avec une isolation du toit, une isolation des murs, une isolation du sol et un double vitrage à haute efficacité. Dix panneaux solaires ont été installés sur le toit, avec une production annuelle estimée à environ 4000 kilowattheures. Cette installation d'énergie renouvelable aide à réduire les coûts de l'électricité et diminue l'empreinte carbone du ménage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à condensation Remeha qui a été installée en 2019, qui appartient au propriétaire actuel.
Le quartier de Bergse Plaat où se situe cette propriété est décrit comme une zone résidentielle spacieuse, adaptée aux enfants, avec une abondance de verdure et de plans d'eau. La zone est connue pour son caractère paisible tout en maintenant un bon accès aux commodités et services quotidiens. À proximité immédiate, les résidents peuvent trouver un centre commercial avec des supermarchés et d'autres points de vente de détail essentiels, des écoles primaires et des installations sportives. Le Binnenschelde, un plan d'eau récréatif, est également tout proche et offre diverses opportunités de loisirs. L'emplacement offre de bonnes connexions aux routes principales et au centre de Bergen op Zoom, ce qui est pratique pour les navetteurs et ceux qui apprécient les commodités urbaines.
La finition intérieure et l'état de la propriété reflètent son âge et les efforts d'entretien des propriétaires actuels. Bien que la cuisine semble avoir été rénovée aux normes contemporaines avec l'îlot de cuisson et la configuration moderne des électroménagers, d'autres éléments tels que la salle de bain conservent leur caractère d'origine. Cette combinaison permet aux futurs acquéreurs de bénéficier de certaines modernisations tout en ayant l'opportunité de personnaliser d'autres espaces selon leurs propres goûts et préférences. La salle de bain datée, bien que fonctionnelle avec tous les équipements nécessaires présents, offre un projet de rénovation clair pour les acheteurs qui souhaitent créer une esthétique plus contemporaine en accord avec les zones de cuisine et de toilettes mises à jour.
L'aménagement du rez-de-chaussée suit un concept ouvert avec la cuisine intégrée à l'espace de vie. Cet agencement est très prisé des acheteurs modernes car il facilite l'interaction sociale pendant la cuisson et les repas. La porte coulissante donnant sur le jardin renforce davantage la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, ce qui est particulièrement apprécié pendant les mois les plus chauds lorsque le jardin peut servir de prolongement de l'espace de vie pour se divertir ou se détendre.
L'aménagement des chambres au premier étage offre une flexibilité pour différentes compositions familiales. La présence de trois chambres à ce niveau permet un agencement traditionnel avec une chambre principale et deux chambres d'enfants, ou alternativement, une chambre pourrait servir de bureau ou de chambre d'amis. L'ajout de la quatrième chambre au deuxième étage offre d'autres options, que ce soit pour les familles en croissance, ceux qui travaillent à domicile et ont besoin d'un espace bureau dédié, ou les ménages qui reçoivent fréquemment des invités.
Les mesures d'efficacité énergétique installées dans la propriété représentent un avantage continu significatif pour les nouveaux propriétaires. Les dix panneaux solaires avec leur production annuelle substantielle peuvent compenser considérablement les coûts de l'électricité, tandis que le package d'isolation complet et la chaudière moderne contribuent à réduire les frais de chauffage. Ces caractéristiques réduisent non seulement les coûts d'exploitation mensuels de la propriété, mais augmentent également sa valeur à long terme à mesure que l'efficacité énergétique devient de plus en plus importante sur le marché du logement.
Le développement de Bergse Plaat a été planifié comme une zone résidentielle spacieuse, et cette philosophie de planification est évidente dans la taille généreuse des parcelles, les rues larges et l'intégration d'espaces verts et de plans d'eau dans tout le quartier. Cette approche de conception crée un environnement de vie agréable qui semble moins dense et plus connecté à la nature par rapport aux quartiers urbains plus anciens ou aux zones plus récemment développées où les parcelles ont tendance à être plus petites.
La date de disponibilité de juillet 2026 indique que cette propriété peut convenir aux acheteurs qui ne sont pas pressés de déménager immédiatement, peut-être ceux qui sont actuellement dans un contrat de location ou qui planifient leur transition sur une période prolongée. Ce délai permet également aux acheteurs potentiels suffisamment d'opportunités pour organiser le financement, planifier les travaux de rénovation et coordonner leur déménagement sans la pression souvent associée aux délais de disponibilité plus courts.
Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent une connexion par câble en fibre de verre pour internet et les télécommunications, une ventilation mécanique, une connexion par câble télévision, ainsi que les volets roulants et la porte coulissante mentionnés précédemment. La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles.