Maison mitoyenne bien entretenue des années 1930 avec jardin ensoleillé orienté sud-ouest à Gouda

Makelaardij Henk van Wijngaarden présente cette résidence bien entretenue des années 1930 située au Tollensstraat dans le quartier De Korte Akkeren de Gouda. Cette maison mitoyenne attrayante offre un cadre de vie confortable avec une surface habitable totale de 92 mètres carrés, établie sur un terrain de 95 mètres carrés. Le bien comprend trois chambres, ce qui le rend adapté aux familles ou aux couples cherchant de l'espace supplémentaire. Avec un label énergétique C, la maison démontre une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge.

L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. Située dans une agréable rue résidentielle, la maison se trouve à distance de marche du centre historique de Gouda, où les résidents peuvent trouver un large éventail d'équipements quotidiens comprenant des commerces, des restaurants et des attractions culturelles. La gare intercités NS est également commodément proche, offrant d'excellentes connexions de transports publics vers les grandes villes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A12 et A20 offrent des routes directes vers Rotterdam, La Haye et Utrecht, toutes à une distance de trajet relativement courte.

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans le hall d'entrée. Cet espace pratique abrite le tableau électrique avec dix groupes, fournissant une capacité électrique adéquate pour la vie moderne. L'escalier mène aux étages supérieurs, et il y a accès à la salle de toilettes récemment rénovée. Depuis le hall, vous accédez à l'espace de vie principal.

Le salon au rez-de-chaussée est à la fois spacieux et atmosphérique. À l'avant de la maison, l'espace assis bénéficie de vitraux caractéristiques typiques de l'architecture des années 1930, permettant à la lumière naturelle d'entrer tout en maintenant un sentiment d'intimité et de charme d'époque. À l'arrière du salon, des portes coulissantes s'ouvrent directement sur le jardin arrière, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée a été fini à un standard élevé avec des murs et des plafonds de couleur claire, donnant à l'espace une apparence propre et contemporaine.

La cuisine ouverte est disposée en angle et a été finie en blanc brillant, ce qui contribue à l'aspect lumineux et moderne du rez-de-chaussée. Elle comporte un plan de travail en pierre qui offre à la fois durabilité et apparence attrayante. La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant une plaque de cuisson électrique à quatre feux, une hotte aspirante, un four et un combiné réfrigérateur-congélateur. Une porte secondaire depuis la cuisine donne également accès au jardin arrière, ajoutant de la commodité pour les repas en plein air ou les activités de jardinage.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall d'entrée. Le palier de cet étage a été configuré pour inclure des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, permettant aux installations de laverie d'être commodément situées à l'étage plutôt que d'occuper un espace précieux au rez-de-chaussée. Depuis le palier, il y a accès à deux chambres spacieuses et à la salle de bain familiale.

La chambre principale est située à l'avant du bien et comprend un placard intégré, offrant un espace de rangement pratique. Les fenêtres comportent un double vitrage avec des divisions décoratives en baguettes qui complètent le caractère de la maison tout en fournissant une meilleure isolation par rapport au simple vitrage d'origine. La deuxième chambre est située à l'arrière du premier étage, offrant également des proportions généreuses adaptées à une variété d'utilisations telles que chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau.

La salle de bain de cet étage a été entièrement carrelée pour un entretien et une hygiène faciles. Elle est équipée d'une cabine de douche et d'un meuble vasque avec miroir, fournissant les installations essentielles pour un usage quotidien. Des toilettes séparées au rez-de-chaussée signifient que la salle de bain peut rester privée pendant son utilisation.

Le deuxième étage du bien représente un espace de vie supplémentaire précieux. En 2006, une grande lucarne a été installée, augmentant significativement la surface utile à ce niveau. Actuellement, cet étage est aménagé comme bureau à domicile, reflétant la tendance croissante du télétravail. Cependant, l'espace pourrait également servir de troisième chambre, de salle de loisirs ou de rangement supplémentaire selon les besoins. Le deuxième étage abrite également la chaufferie où la chaudière à combinaison est installée.

Le système de chauffage est une chaudière à combinaison au gaz Intergas HR cw4 qui a été installée en 2023. Cette installation récente signifie que le propriétaire actuel a déjà fait cet investissement important, et le nouveau propriétaire peut bénéficier d'un système de chauffage fiable et efficace avec de nombreuses années de durée de vie restante attendue. La chaudière est propriété plutôt que locataire, ce qui évite les coûts de location en cours.

Le jardin arrière est une caractéristique notable de ce bien. Mesurant environ 12 mètres de profondeur et 4,66 mètres de largeur, il offre un espace extérieur agréable pour la détente, les repas et le jardinage. Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil pendant les heures de l'après-midi et du soir, en faisant un endroit idéal pour profiter du temps chaud. Un store banne électrique couvrant toute la largeur de la maison a été installé, permettant aux résidents de créer de l'ombre quand ils le souhaitent sans effort manuel.

En 2001, un spacieux abri en bois a été construit à l'arrière du jardin. Cette dépendance a un sol en béton et comporte des doubles portes qui s'ouvrent directement sur le chemin d'accès arrière. L'abri est assez grand pour accueillir une moto ou un scooter, en plus de l'équipement de jardin général, des vélos et d'autres articles nécessitant un rangement sécurisé. L'électricité a été raccordée à l'abri, ajoutant à sa praticité.

Le bien bénéficie de plusieurs mesures d'isolation qui contribuent à son label énergétique C. Celles-ci incluent l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage partout. Une ventilation mécanique a également été installée, aidant à maintenir une bonne qualité de l'air dans la maison tout en minimisant les pertes de chaleur par une ventilation non contrôlée.

Un câblage en fibre optique a été raccordé au bien, garantissant que les résidents peuvent accéder à des services internet à haut débit essentiels pour la vie moderne, que ce soit pour le travail, le divertissement ou les communications. Le stationnement dans le quartier est géré par un système de permis, ce qui est typique pour les quartiers résidentiels dans les villes néerlandaises.

Le quartier De Korte Akkeren où ce bien est situé est caractérisé comme une zone résidentielle adaptée aux enfants. La rue elle-même est décrite comme calme, mais elle est centralement positionnée par rapport à tous les équipements quotidiens. Cette combinaison de tranquillité et de commodité est souvent recherchée tant par les familles que par les professionnels.

Le bien est proposé à un prix de demande de 375 000 euros, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 4 076 euros basé sur les 92 mètres carrés d'espace habitable. Le prix d'achat est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation, les frais de notaire et autres coûts de transaction s'ajoutent à ce montant.

La date de transfert est sujette à négociation, offrant une flexibilité tant à l'acheteur qu'au vendeur pour organiser leurs déménagements respectifs. Le bien est disponible immédiatement pour visite via Makelaardij Henk van Wijngaarden.

En résumé, ce bien au Tollensstraat offre une combinaison convaincante de caractère d'époque et de confort moderne. Le style architectural des années 1930 fournit des caractéristiques distinctives telles que les vitraux, tandis que les mises à jour incluant l'installation récente de la chaudière, la lucarne et la cuisine assurent que la maison répond aux standards de vie contemporains. Le jardin orienté sud-ouest avec son abri pratique ajoute une valeur significative au mode de vie, et l'emplacement central à Gouda offre un excellent accès aux équipements urbains et aux liaisons de transport.