Maison mitoyenne bien entretenue dans le quartier populaire de Korte Akkeren

Cette maison mitoyenne bien entretenue et modernisée est située sur la Tollensstraat dans le quartier populaire de Korte Akkeren à Gouda. Le bien est situé dans une rue calme et offre un environnement de vie confortable pour les acheteurs potentiels à la recherche d'une maison prête à habiter dans un quartier résidentiel recherché.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un espace vestiaire, le tableau électrique et l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis ce couloir central, les résidents peuvent accéder à la salle de toilettes et à la cuisine. Le salon se caractérise par son apparence lumineuse et atmosphérique, doté d'un beau parquet stratifié qui crée un espace de vie agréable. La pièce bénéficie d'un bon éclairage naturel, ce qui en fait un espace invitant pour les activités quotidiennes et la détente.

La cuisine est positionnée à l'arrière de la propriété et présente un aménagement d'angle pratique. Cette cuisine moderne est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrés pour faciliter la préparation des repas. Le package d'appareils comprend une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un four combiné micro-ondes, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et un robinet d'eau bouillante. La cuisine donne directement accès au jardin, facilitant une vie intérieure-extérieure aisée pendant les mois les plus chauds.

Le premier étage accueille deux chambres confortables, chacune équipée d'un velux pour maximiser la lumière naturelle et l'espace en hauteur. Une chambre est située à l'avant de la propriété tandis que l'autre se trouve à l'arrière, offrant une flexibilité dans l'utilisation des espaces. Le palier de cet étage abrite la chaudière à gaz murale et offre un point de raccordement pour la machine à laver, rendant la gestion du linge pratique au sein du foyer.

La salle de bain entièrement carrelée est située à l'arrière du premier étage et est équipée d'une douche à l'italienne, d'un radiateur pour le chauffage et d'un lavabo fixe. Le carrelage s'étend dans tout l'espace, créant un environnement propre et facile à entretenir.

Le deuxième étage se compose d'un grenier de rangement pratique accessible par une échelle de grenier. Cet espace est idéal pour ranger les articles saisonniers, les bagages et autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien, aidant à garder les espaces de vie principaux organisés et sans encombrement.

Le jardin est orienté au nord-est et comprend un abri de jardin en pierre attenant ainsi qu'un chemin d'accès arrière pratique. Le jardin a été rénové en mai 2023 avec une nouvelle clôture, garantissant un espace extérieur soigné et privé. Bien que de taille modeste avec environ neuf mètres carrés, le jardin offre un endroit agréable pour s'asseoir en plein air et se détendre.

La propriété a fait l'objet d'une attention et d'un investissement considérables ces dernières années pour améliorer son état et son efficacité énergétique. En 2021, les poutres en acier sous le plancher ont été réparées par Smit Funderingstechniek, résolvant un élément structurel important. La même année, une isolation a été ajoutée aux façades avant et arrière utilisant quatre centimètres de matériau PIR. Des travaux supplémentaires en 2021 ont inclus la restauration d'une poutre porteuse, le plâtrage des murs et le renforcement du sous-plancher dans la partie avant du salon. Le plancher du grenier a également été isolé et une nouvelle échelle de grenier a été installée durant cette période.

Des améliorations supplémentaires se sont poursuivies les années suivantes. En 2022, le toit de l'abri de jardin et de l'extension de cuisine a été amélioré en remplaçant le bitume par du matériau EPDM, complété par trois centimètres supplémentaires d'isolation PIR. Le système de chauffage central a également été renouvelé en 2022 avec l'installation d'une chaudière à gaz murale Intergas, incluse dans la vente. En 2023, une isolation en laine de verre a été ajoutée au plancher, améliorant davantage les performances thermiques de la propriété.

L'ensemble de la propriété est équipé de fenêtres en PVC avec un double vitrage HR++, contribuant à l'efficacité énergétique et réduisant les besoins d'entretien par rapport aux cadres en bois traditionnels. La propriété bénéficie de mesures d'isolation complètes incluant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du plancher, ce qui correspond à son étiquette énergétique C.

Le quartier de Korte Akkeren est une zone résidentielle recherchée à Gouda, connue pour son atmosphère agréable et son emplacement pratique. Les résidents de la Tollensstraat bénéficient de la proximité de diverses commodités notamment des commerces, des écoles et de la gare ferroviaire NS. Le centre historique de Gouda est également facilement accessible, offrant une gamme d'attractions culturelles, de restaurants et d'opportunités de shopping. Cette combinaison d'une rue résidentielle calme avec un bon accès aux équipements urbains rend l'emplacement particulièrement attrayant.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de stationnement payant et un arrangement de permis de stationnement, ce qui est typique pour les quartiers résidentiels établis dans les villes néerlandaises.

La propriété est offerte au prix de trois cent mille euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert (kosten koper). Le prix demandé correspond à environ cinq mille trois cent cinquante-sept euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions de prise de possession sont négociables, offrant une flexibilité aux acheteurs concernant la date de transfert.

Construite en 1927, cette maison mitoyenne représente un exemple d'architecture résidentielle néerlandaise de l'entre-deux-guerres qui a été judicieusement mise à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. Le volume total de la propriété est de deux cent onze mètres cubes, avec une surface habitable de cinquante-six mètres carrés et quatre mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs. La taille du terrain est de cinquante-six mètres carrés.

Cette propriété se présente comme une maison prête à habiter qui ne nécessite aucun travail de rénovation immédiat. La combinaison des améliorations récentes, des équipements modernes et d'un emplacement recherché en fait un choix pratique pour les acheteurs à la recherche d'une résidence nécessitant peu d'entretien à Gouda.