Maison détachée spacieuse avec jardin ensoleillé à Hulst

Cette maison familiale détachée est située sur la très prisée Tivoliweg dans le quartier Puienput de Hulst. Le bien est proposé à un prix de demande de 349 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Construite en 1974, la résidence a été excellente entretenue au fil des années et présente plusieurs améliorations notables en matière de durabilité qui renforcent ses performances énergétiques globales au-delà de ce que suggère le label énergétique officiel.

En entrant dans le bien, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs et à des toilettes séparées. Le hall sert d'espace de transition pratique entre l'extérieur et les principales pièces de vie de la maison.

Le salon est conçu en forme de L, en faisant un véritable point focal du rez-de-chaussée. De grandes surfaces vitrées ont été intégrées dans tout cet espace, permettant à une lumière naturelle abondante de remplir la pièce pendant les heures de jour. Cela crée une atmosphère ouverte et aérée qui rend la zone de vie particulièrement accueillante. Le sol est revêtu d'un parquet, qui ajoute une apparence chaude et caractéristique à l'espace. Une porte coulissante donne directement accès à la terrasse ensoleillée à l'extérieur, reliant efficacement l'espace de vie intérieur au jardin. Cette transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur est particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds.

Adjoint au salon, vous trouverez la cuisine fermée. Cette disposition pratique sépare l'espace de cuisson du principal espace de vie, ce qui peut être préférable pour ceux qui souhaitent garder les activités de cuisson plus privées ou contenir les odeurs de cuisson. Les aménagements et équipements spécifiques de la cuisine ne sont pas détaillés dans l'annonce, les parties intéressées devront donc se renseigner davantage ou visiter le bien pour évaluer la configuration actuelle de la cuisine.

Le rez-de-chaussée est complété par le garage attenant, qui offre un accès interne depuis la maison. Le garage a une capacité suffisante pour un véhicule et est équipé d'une porte à fonctionnement électrique. De plus, le garage contient les raccordements pour la machine à laver, ce qui en fait un espace utilitaire fonctionnel en plus de son usage principal de stationnement et de rangement.

Le premier étage du bien accueille trois chambres à coucher de taille complète, offrant un espace suffisant pour dormir et travailler pour une famille ou un couple nécessitant des pièces supplémentaires pour un bureau à domicile ou une chambre d'amis. Les dimensions spécifiques de ces chambres ne sont pas fournies dans l'annonce, mais elles sont décrites comme des pièces à part entière, indiquant qu'elles offrent un espace utilisable pratique plutôt que d'être petites ou exiguës.

La salle de bain de cet étage a été conçue de manière fonctionnelle et comporte une douche à l'italienne et un lavabo. La disposition simple privilégie l'ergonomie et l'entretien facile. Des toilettes séparées sont situées au rez-de-chaussée, ce qui est un arrangement pratique qui permet à la salle de bain de rester privée lors de son utilisation.

L'accès au deuxième étage se fait actuellement via un escalier escamotable (vlizotrap). Ce niveau supérieur présente une opportunité intéressante pour une future expansion, car il bénéficie d'une hauteur au faîtage impressionnante de 2,5 mètres. Avec l'installation d'un escalier fixe, cet espace pourrait potentiellement être transformé en chambre supplémentaire, en pièce de loisirs ou en grand espace de rangement. La configuration actuelle limite l'utilisation immédiate, mais le potentiel est clairement présent. La chaudière CV, qui date de 2014, est installée à ce niveau.

Le bien est situé sur un terrain généreux de 495 mètres carrés, ce qui contribue significativement au sentiment de liberté et d'espace associé à cette maison. Le jardin s'étend autour du bien et est décrit comme ensoleillé, très bien entretenu, et offrant divers endroits pour profiter de la vie en plein air. Le jardin arrière mesure spécifiquement 320 mètres carrés, avec des dimensions de 20 mètres de profondeur et 16 mètres de largeur, orienté à l'est. L'accès à l'arrière du bien est disponible via un passage latéral (achterom), ce qui est une caractéristique pratique pour diverses raisons, notamment l'entretien du jardin et un accès potentiel pour les services.

En ce qui concerne les caractéristiques de durabilité du bien, le label énergétique officiel affiche une note E. Cependant, l'annonce précise explicitement que ce label a été délivré avant que des améliorations significatives ne soient réalisées. Les performances énergétiques réelles sont considérablement plus favorables grâce à plusieurs améliorations. Le bien a été équipé de menuiseries en plastique complètes (kunststof kozijnen), qui offrent le double avantage d'être peu exigeantes en entretien et de fournir une meilleure isolation par rapport aux anciens matériaux de menuiserie. Les murs creux ont également été isolés (nageïsoleerde spouwmuren), ce qui est une mesure importante pour réduire les pertes de chaleur à travers les murs extérieurs. De plus, le bien a été équipé de huit panneaux solaires, qui contribuent directement à la réduction des coûts d'électricité. Le vitrage des fenêtres se compose à la fois de double vitrage et de verre HR, fournissant une isolation thermique supplémentaire.

L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique qui est louée plutôt que possédée. Les acheteurs potentiels devraient prendre en compte ce coût de location continu dans leurs dépenses mensuelles lors de l'évaluation de la rentabilité globale du bien.

Le bien dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle, permettant une bonne circulation de l'air dans toute la maison. Des volets roulants ont été installés, qui peuvent être utiles pour réguler la lumière et la température ainsi que pour fournir une sécurité et une intimité supplémentaires si souhaité.

Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et par le stationnement public dans les environs, offrant une flexibilité pour les résidents et les visiteurs. L'emplacement est décrit comme étant sur une route calme dans une zone résidentielle, ce qui indique typiquement un environnement de vie paisible adapté aux familles.

La Tivoliweg est caractérisée dans l'annonce comme un emplacement très recherché à Hulst, suggérant que les biens dans cette rue sont demandés et peuvent bien conserver leur valeur en raison de l'attractivité du secteur. Hulst elle-même est une municipalité de la province de Zélande, située dans le sud-ouest des Pays-Bas près de la frontière belge.

Le volume total du bien est de 497 mètres cubes, ce qui donne une idée de la capacité spatiale globale de la maison sur tous les étages. En plus des 100 mètres carrés d'espace de vie, il y a 33 mètres carrés d'autres espaces intérieurs (qui incluent le garage et probablement le hall et les zones utilitaires) et 11 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

Les conditions de remise du bien sont décrites comme étant négociables (in overleg), ce qui est standard sur le marché immobilier néerlandais et permet des discussions concernant la date de déménagement préférée et toute condition spécifique que l'une ou l'autre partie souhaiterait inclure dans la transaction.