Spacieuse Maison de Bout de Rangée avec Vue Dégagée et Cadre Verdoyant

Cette maison de bout de rangée est située au 104 rue Tirol dans le quartier Lunetten-Zuid d'Utrecht. Le bien a été construit en 1985 et présente un toit en pente couvert de tuiles. Avec une surface habitable de 182 mètres carrés et une parcelle de 313 mètres carrés, cette maison offre un espace considérable pour un confort de vie familial. Le bâtiment a un volume de 612 mètres cubes et s'étend sur trois étages habitables.

En entrant dans le bien par l'entrée principale, vous arrivez dans un hall qui donne accès à un toilette, au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Depuis ce hall central, vous pouvez accéder au salon, qui sert d'espace de vie chaleureux avec suffisamment de place pour un grand coin salon. Une cheminée est présente dans cette pièce, ajoutant du caractère et créant une atmosphère chaleureuse pour la détente après une journée chargée.

À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve une spacieuse salle à manger qui se connecte directement à une grande cuisine ouverte. Cette zone est mise en avant comme l'un des espaces les plus agréables de la maison. De grandes fenêtres et des portes coulissantes à l'arrière créent une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine vous permet de cuisiner tout en maintenant un contact visuel avec le jardin, de recevoir des amis autour d'une grande table à manger et de profiter de portes ouvertes vers l'extérieur les jours agréables. La cuisine est équipée d'une cuisinière à quatre feux, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'une hotte aspirante.

Depuis la cuisine, une buanderie intérieure est accessible. Cet espace pratique dispose de raccordements de chauffage, d'eau et d'électricité, ce qui le rend adapté pour ranger des vélos, des provisions, des outils ou du matériel sportif. Une entrée arrière depuis le jardin ajoute de la commodité à l'utilisation quotidienne.

Le jardin arrière est orienté au sud-est et bénéficie du soleil tout au long de la journée. Mesurant 174 mètres carrés avec une profondeur de 15 mètres et une largeur de 9 mètres, le jardin borde un verger de cerisiers et un grand champ herbeux. Cet emplacement offre une agréable sensation de liberté et d'intimité. Le jardin est décrit comme un endroit idéal pour prendre le café du matin au soleil, pour que les enfants jouent ou pour de longues soirées d'été en plein air.

Le premier étage contient trois chambres spacieuses. Ces pièces sont agencées de manière pratique et peuvent servir à diverses fins, notamment des chambres, des chambres d'enfants, des bureaux ou des chambres d'amis. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un toilette et d'un meuble vasque. Cette configuration offre du confort pour l'ensemble du ménage.

Le deuxième étage est présenté comme une caractéristique remarquable du bien. Vous y trouverez une grande chambre avec une salle de bain privative et un dressing. Cet étage privé offre un espace considérable pour le repos et la détente. L'aménagement vous permet de vous réveiller dans une chambre généreuse et de passer directement dans votre propre salle de bain tout en profitant de la commodité d'un dressing spacieux. Cet étage présente également des possibilités en tant qu'espace de travail, chambre d'adolescent ou hébergement pour les invités.

Le bien dispose d'un label énergétique C. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par un système CV-ketel. La chaudière installée est une Remeha Tzerra Ace-Matic CW5 à gaz et indiquée comme datant de 2026, ce qui semble être une erreur dans l'annonce car cette date est dans le futur. Le bien est équipé d'une connexion par câble à fibre optique et dispose de panneaux solaires installés.

Un aspect financier important est que le droit de superficie (erfpacht) a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucun paiement de bail périodique n'est requis. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs.

Lunetten-Zuid est un quartier vert et calme situé du côté sud-est d'Utrecht. Le quartier a un caractère détendu avec de nombreuses bandes vertes, des plans d'eau, des cours et des chemins piétons. La présence de rues résidentielles avec un trafic automobile limité et des sections sans voiture donne au quartier une ambiance à échelle humaine et familiale.

Pour les besoins quotidiens en courses, le Winkelcentrum Lunetten sur le Hondsrug est à proximité, offrant des supermarchés, des magasins spécialisés et des options de restauration. Les écoles, les aires de jeux et les installations de transport en commun sont également à proximité. La gare d'Utrecht Lunetten offre des connexions rapides vers le centre-ville et la région environnante. Utrecht Centraal est également facilement accessible.

Des opportunités de loisirs sont disponibles dans le quartier lui-même. Le Beatrixpark, le Park de Koppel et les lisières vertes de Lunetten offrent de l'espace pour la marche, la course ou les réunions en plein air. Les forts historiques de la Nouvelle Ligne d'Eau Néerlandaise ajoutent un caractère culturel et historique aux environs. La proximité de la ferme Koppelsteede contribue à l'atmosphère libre et presque villageoise tout en restant dans la ville d'Utrecht.

Le prix demandé pour ce bien est de 830 000 euros frais d'acquisition inclus. Le prix au mètre carré de surface habitable est de 4 560 euros. Le bien est disponible et la date de transfert peut être convenue avec le vendeur. La désignation cadastrale est UTRECHT U 603 avec une surface de 313 mètres carrés. Le bien est en propriété mais grevé d'un droit de superficie qui a été définitivement payé.

Cette maison est présentée comme adaptée aux primo-accédants qui souhaitent commencer à plus grande échelle et aux familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie vert agréable. La combinaison de l'aménagement spacieux, des vues vertes à l'arrière et de la proximité des commodités urbaines fait de ce bien un élément remarquable sur le marché immobilier d'Utrecht.