Appartement Prêt à Habiter avec Grand Balcon sur Centrumeiland
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A avec une excellente isolation comprenant le triple vitrage, l'isolation du sol et l'isolation complète du bâtiment, entraînant des coûts énergétiques plus bas.
- Grand balcon d'environ 16 mètres carrés, ce qui est exceptionnellement grand pour un appartement de 44 mètres carrés et comprend deux portes coulissantes pour l'accès.
- Systèmes de chauffage et refroidissement par le sol offrent un confort tout au long de l'année sans besoin de radiateurs visibles ou d'unités de climatisation.
- Construction moderne de 2022 signifie que le bien est en excellent état et répond aux normes de construction actuelles et aux exigences de durabilité.
- Faibles frais de service VvE de seulement 76,50 euros par mois, ce qui est relativement modeste pour un immeuble d'appartements moderne avec accès ascenseur.
Points faibles
- Coûts de bail emphytéotique de près de 2 000 euros par an ajoutent une dépense courante importante qui n'est pas incluse dans le prix d'achat.
- Espace de vie limité de 44 mètres carrés peut sembler restrictif pour les couples ou ceux qui travaillent régulièrement à domicile.
- Stationnement payant dans la zone signifie des coûts supplémentaires pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- Prix au mètre carré de 8 523 euros est relativement élevé, même pour le marché d'Amsterdam.
- Chambre unique limite la pertinence de l'appartement pour les ménages avec enfants ou ceux ayant besoin d'une chambre d'amis.
Description
Cet appartement est situé sur Centrumeiland, qui fait partie du quartier IJburg à Amsterdam. Le bien a été construit en 2022 et est proposé en état prêt à habiter. Avec une surface habitable d'environ 44 mètres carrés, l'espace a été aménagé de manière efficace pour optimiser chaque mètre carré.
L'entrée mène à un couloir qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer une quantité agréable de lumière naturelle. Le sol est revêtu d'un PVC de qualité qui contribue à l'aspect moderne de l'intérieur.
La cuisine ouverte se connecte de manière fluide au salon et est équipée de divers électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, un four et une combinaison réfrigérateur-congélateur. Le design de la cuisine est contemporain et s'intègre bien dans le style général de l'appartement.
La chambre est de bonne taille pour un appartement de ce format et comprend un dressing. Cela offre un espace de rangement suffisant pour les vêtements et les effets personnels, ce qui est une caractéristique pratique qui aide à garder les espaces de vie ordonnés et organisés.
La salle de bain a été finie dans un style moderne et est équipée d'un chauffage par le sol et d'un sèche-serviettes design. Ces détails ajoutent au niveau de confort de l'espace. La salle de bain comprend les installations sanitaires nécessaires.
L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le balcon, qui mesure environ 16 mètres carrés. Cet espace extérieur est accessible depuis le salon par deux portes coulissantes. La taille du balcon est relativement grande par rapport à la surface habitable, offrant de la place pour un ensemble de salon, une table à manger et diverses plantes. Le balcon fonctionne comme une extension de l'espace de vie intérieur et offre un endroit pour s'asseoir à l'extérieur, profiter du soleil ou prendre des repas en plein air pendant les mois les plus chauds.
L'appartement est situé au premier étage et est accessible par ascenseur, ce qui ajoute au confort des résidents et des visiteurs. Le bâtiment possède un toit plat recouvert d'un matériau de couverture en bitume.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, le bien possède un label énergétique A. Cela est le résultat des méthodes de construction modernes utilisées en 2022 et comprend le triple vitrage, l'isolation du sol et l'isolation complète de l'enveloppe du bâtiment. Le chauffage est assuré par un chauffage électrique par le sol dans tout l'appartement. De plus, le bien dispose d'un système de refroidissement par le sol, qui aide à maintenir un climat intérieur confortable pendant les périodes plus chaudes. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Ces systèmes contribuent à des coûts énergétiques plus bas et un environnement de vie confortable tout au long de l'année.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren) active. Les frais de service mensuels s'élèvent actuellement à 76,50 euros. La VvE est bien organisée, comme en témoignent son inscription à la Chambre de Commerce, la tenue de réunions annuelles, la collecte de contributions périodiques, le maintien d'un fonds de réserve, l'existence d'un plan d'entretien et la souscription à une assurance immeuble.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal (erfpacht). Le paiement annuel du loyer du terrain s'élève actuellement à 1 961,06 euros. Dans la plupart des cas, ce montant peut être déduit du revenu imposable à des fins fiscales. Il existe une option pour racheter le bail emphytéotique, et plus d'informations sur les droits de bail sont disponibles sur demande.
Centrumeiland est l'une des zones résidentielles les plus récentes d'IJburg et est devenu un emplacement populaire pour le logement moderne. Le quartier se caractérise par une architecture contemporaine, des bâtiments durables, une disposition spacieuse et sa position près de l'eau. La zone a une ambiance urbaine moderne tout en offrant une proximité avec la nature et les installations de loisirs.
Dans le voisinage immédiat, les résidents peuvent trouver une plage urbaine, divers établissements de restauration, des installations sportives et des opportunités de loisirs. Le centre commercial IJburg voisin comprend un supermarché Albert Heijn, HEMA, des magasins spécialisés, des cafés et des restaurants, répondant aux besoins de shopping quotidien et aux activités de loisirs.
Pour ceux qui apprécient les activités de plein air, le Diemerpark et le Rieteiland sont situés dans le voisinage direct. Cette vaste zone naturelle offre des opportunités de marche, de course, de cyclisme, de natation et de patinage. La combinaison de plans d'eau et d'espaces verts fait de cet environnement un endroit attrayant pour les résidents actifs.
L'accessibilité de l'emplacement est bonne. La ligne de tram 26 assure une connexion à la Gare Centrale d'Amsterdam, avec un temps de trajet d'environ 15 minutes. Pour les déplacements en voiture, le périphérique A10, Amsterdam Amstel, Amsterdam Sud-Est et l'aéroport de Schiphol sont accessibles via les sorties routières voisines et les connexions de transports en commun.
Le stationnement dans la zone est soumis à un règlement de stationnement payant. L'appartement est situé sur une route calme, ce qui contribue à un environnement de vie paisible malgré la proximité des commodités urbaines.
Le bien est proposé au prix de 375 000 euros, ce qui représente environ 8 523 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé est sujet à négociation concernant la date de transfert. L'appartement est actuellement disponible sur le marché.
Les caractéristiques techniques du bien comprennent une connexion par câble en fibre de verre, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle et les portes coulissantes susmentionnées qui donnent accès au balcon. Le bâtiment est accessible aux personnes ayant des limitations physiques, ce qui est facilité par la présence d'un ascenseur.
Toutes les informations fournies dans cette annonce ont été compilées avec soin. Cependant, aucun droit ne peut être déduit du contenu. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. L'acheteur a le devoir indépendant d'examiner toutes les questions qui peuvent être importantes pour lui.
Caractéristiques
Salle de bain
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to all rooms, suggesting the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design handdoekradiator' (design towel radiator).
Shared Shower
This is a private apartment (44m²), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Bathroom Heated Floor
Explicitly stated: 'De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon van 16 m²' and '2 schuifpuien'.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but does not use the word terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 1st floor, so it cannot have a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without a private yard.
Patio
There is no mention of a patio, only a balcony.
Veranda
There is no mention of a veranda in the text.
Guest House
It is a 44 m² apartment with 1 bedroom; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the first floor in IJburg, it is unlikely to have a remarkable city view of the center, but standard neighborhood views may exist.
Remarkable Garden View
The balcony may overlook a courtyard or greenery, but nothing remarkable is specified.
Remarkable Sea View
IJburg is located on a lake (IJ), not the sea.
Remarkable Harbour View
IJburg has marinas, but the listing does not specify a harbour view for this apartment.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) which provides cooling throughout the apartment. This functions as a form of air conditioning.
Central Heating
The listing specifies 'Elektrische verwarming en gehele vloerverwarming' (electric heating and full underfloor heating). This is not traditional central heating with a boiler/radiators system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing. The apartment has underfloor heating as the primary heating system.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions 'fraaie pvc vloer' (beautiful PVC floor), which is not hardwood.
Tiled Floors
The main living area has a PVC floor. The bathroom likely has tiles but this is not specified for the main living areas.
Laminate Flooring
The listing specifies a PVC floor, which is different from laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing mentions a PVC floor, not carpeted floors.
Underfloor Heating
Explicitly stated multiple times: 'volledig voorzien van vloerverwarming', 'vloerverwarming én vloerkoeling', and in the features 'gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'De ruime slaapkamer beschikt over een praktische inloopkast' (The spacious bedroom has a practical walk-in closet).
Home Office
No home office is mentioned. With only 44m² and 1 bedroom, there is no dedicated space for a home office.
Skylight
No skylights are mentioned. The apartment has 'grote raampartijen' (large windows) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have exposed structural beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned. This would be extremely unusual for a 44m² apartment.
French Doors
The listing mentions '2 schuifpuien' (2 sliding doors) to the balcony, not French doors (fraanse deuren).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a modern 2022 apartment which typically wouldn't have such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but doesn't specifically mention Scandinavian design elements like light woods or minimalist Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, duurzaam en instapklaar appartement', 'moderne afwerking', 'eigentijdse keuken', and 'moderne badkamer'. Built in 2022 with contemporary architecture.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. The description emphasizes modern and clean aesthetics instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture. Located in Amsterdam with modern Dutch architecture.
Classic
The listing explicitly describes the apartment as modern and contemporary, built in 2022. No classic or traditional elements are mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2022.
Early 20th Century
The building was constructed in 2022.
Post War Functional
The building was constructed in 2022.
Modernist
The listing describes 'eigentijdse architectuur', 'moderne afwerking', and it was built in 2022.
Newly Build
The property has a build year of 2022 and is described as 'instapklaar'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' as one of the built-in appliances in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Kitchen Island
No kitchen island is mentioned, and the apartment is only 44m² which makes a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing states 'De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects seamlessly to the living room).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The listing describes it as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but does not specifically brand it as a 'design kitchen' from a premium brand.
New Kitchen
The apartment was built in 2022, making the kitchen approximately 2-3 years old. It's described as modern and in 'instapklaar' (move-in ready) condition.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) as the parking type, indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet (inloopkast) in the bedroom, but no separate storage room (berging) is mentioned.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a first-floor apartment with flat roof; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in this apartment listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so free street parking is not available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned; only general paid street parking is indicated.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Vereniging van Eigenaren (VvE) with monthly service costs of €76.50.
Leasehold
The listing explicitly states the property is on municipal leasehold ground ('gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond') with an annual ground lease of €1,961.06.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €76.50 per month, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly stated 'Lift aanwezig' in the listing details and 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
This is a 'Bovenwoning' (upstairs apartment) in a building with an active VvE, indicating a shared building entrance rather than a private entrance.
Automatic Gate
No mention of any gate system; this is a residential apartment on Centrumeiland, not a gated property.
Gated Community
Centrumeiland is a public residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
Listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking' (accessible for people with disabilities) and has an elevator.
Services & Technique
Laundry Room
The apartment is only 44 m² and no separate laundry room is mentioned in the layout.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, ensuring high-speed internet availability.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology or integrated smart systems.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the listing description or the technical specifications.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Driedubbel glas' (triple glazing) rather than double glazing.
Triple Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies wall insulation to achieve the Energy Label A for a 2022 build.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features a flat roof built in 2022, making roof insulation standard and implied.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Elektrische verwarming' (electric heating) and water heating as an 'Elektrische boiler', with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes floor cooling, an electric boiler, and mechanical ventilation to optimize energy use and comfort.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.