Maison familiale individuelle avec garage et vue dégagée à l'arrière

Située au 5 Timmermansingel dans le quartier Ooyerhoek de Zutphen, cette maison familiale individuelle bien entretenue offre un cadre de vie confortable avec une disposition pratique à niveaux décalés. Le bien est situé en bordure du district Leesten West sur une route calme, offrant un cadre résidentiel paisible tout en restant connecté aux environs.

La maison a été construite à l'origine en 1995 et a été soigneusement entretenue par les propriétaires actuels, comme en témoignent plusieurs rénovations et mises à jour récentes. Le prix demandé est fixé à 550 000 euros, ce qui correspond à environ 4 074 euros par mètre carré d'espace de vie sur la base des 135 mètres carrés de surface habitable.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un hall qui donne accès au tableau électrique, aux toilettes et à l'escalier menant à l'étage supérieur, au niveau du sous-sol et à la zone de la cuisine. Depuis ce hall central, vous pouvez également accéder directement au salon. Cette disposition crée une circulation naturelle dans la maison et sépare efficacement les différentes zones fonctionnelles.

La cuisine est située au niveau du sol et comprend un coin repas. L'installation de la cuisine a été remplacée en 2003 par Stormink et comporte un plan de travail en granit ainsi que des appareils électroménagers encastrés complets. Plusieurs de ces appareils ont été mis à jour ces dernières années, notamment la plaque à induction installée en 2022, la hotte aspirante révisée en 2022 et le lave-vaisselle datant de 2020. Les équipements supplémentaires comprennent un four combiné et un four à micro-ondes ainsi qu'un combiné réfrigérateur-congélateur. Depuis le coin repas, on bénéficie d'une vue agréable sur les prairies situées derrière la propriété, ajoutant une sensation d'ouverture et de connexion avec l'environnement naturel.

Un petit escalier mène au salon, qui donne sur le jardin et bénéficie d'un bon éclairage naturel tout au long de la journée. Cette pièce est équipée d'un chauffage par le sol, offrant une température confortable pendant les mois les plus froids. Un poêle à bois ajoute à la fois chaleur et ambiance à l'espace. Des baies vitrées doubles s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur pendant les saisons plus chaudes.

Le niveau du sous-sol de la maison comprend un hall, une pièce de loisir et une pièce de travail. Les deux pièces disposent de fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle, rendant ces espaces agréables à utiliser. Les deux pièces sont interconnectées et, si souhaité, peuvent facilement être combinées pour créer une quatrième chambre spacieuse. Cette flexibilité rend la propriété adaptée à ceux qui travaillent à domicile ou qui ont besoin d'espace supplémentaire pour leurs loisirs.

Le premier étage de la maison abrite trois chambres et une salle de bains complète. La chambre principale est de proportions généreuses, tandis que les deux chambres supplémentaires offrent un espace suffisant pour des enfants, des invités ou d'autres usages. La salle de bains est équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble vasque. Des toilettes séparées sont situées sur cet étage pour plus de commodité. Une pièce technique abrite la chaudière centrale et offre des raccordements pour les appareils de lavage.

La propriété bénéficie d'un ensemble de caractéristiques remarquables qui contribuent à sa qualité globale et à son efficacité. La couverture du toit a été entièrement remplacée en 2020, assurant une protection à long terme de la structure. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Intergas Xtreme installée en 2024 et incluse dans la vente. L'ensemble de la propriété a été isolé, avec une isolation présente dans le toit, les murs et le sol, ainsi que des doubles vitrages partout. Ces mesures contribuent à l'obtention de l'étiquette énergétique B.

Le jardin est positionné à l'ouest de la propriété, bénéficiant du soleil de l'après-midi et du soir. D'une superficie d'environ 65 mètres carrés, le jardin est large mais relativement peu profond avec 5 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur, offrant de l'intimité tout en restant gérable en termes d'entretien. Des stores extérieurs à commande électrique sont installés côté salon et côté salle à manger, offrant de l'ombre pendant les chaudes journées d'été. Un passage à l'arrière permet d'accéder au jardin sans avoir à traverser la maison.

À l'avant de la propriété, une allée offre un espace de stationnement pour deux véhicules. Un garage en brique attenant offre un stationnement couvert supplémentaire pour une voiture et est équipé d'électricité. Le garage ajoute un espace de rangement pratique et améliore la fonctionnalité globale de la propriété.

Neuf panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à la durabilité environnementale de la maison. La peinture extérieure a été réalisée en 2024, indiquant que la propriété a été maintenue en bon état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

La taille totale du terrain est de 243 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 500 mètres cubes. L'espace extérieur supplémentaire comprend une petite zone extérieure construite de 2 mètres carrés et une zone de stockage extérieure de 16 mètres carrés. La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom) et la désignation cadastrale est ZUTPHEN N 2497.

Un câble à fibre optique est disponible dans la propriété, assurant une connectivité Internet rapide pour les ménages modernes. Une ventilation mécanique est installée, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur. Un conduit est présent pour le poêle à bois dans le salon.

Cette maison familiale se présente comme une propriété soigneusement entretenue avec un emplacement distinctif en bordure de la zone résidentielle. La combinaison de la disposition à niveaux décalés, des vues dégagées à l'arrière, du garage attenant et des diverses améliorations récentes en fait un choix pratique pour les familles recherchant une maison confortable dans un cadre calme. La flexibilité offerte par les pièces du sous-sol ajoute à l'attrait, que ce soit pour un usage de bureau à domicile, des loisirs ou comme espace de couchage supplémentaire.