Bel appartement avec jardin avant et arrière à Hazenkamp

Cet appartement est situé au Tijgerstraat 161 dans le quartier Hazenkamp de Nimègue. Le bien est proposé à 375 000 € frais d'acquisition inclus (kosten koper). Le prix demandé correspond à environ 6 250 € par mètre carré d'espace de vie.

Le quartier Hazenkamp se caractérise comme une zone résidentielle agréable et tranquille où les voisins se saluent encore. Malgré son atmosphère paisible, l'emplacement est très pratique. Le centre-ville de Nimègue est accessible à vélo en environ quinze minutes, où les résidents peuvent profiter de terrasses, de commerces et d'autres équipements urbains.

L'appartement est une résidence de trois pièces avec deux chambres. La surface habitable totale mesure 60 mètres carrés. De plus, il y a un espace de rangement intégré de 13 mètres carrés et un espace de balcon extérieur de 4 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 199 mètres cubes.

Le bien dispose à la fois d'un jardin avant et d'un jardin arrière. Le jardin arrière a une surface de 25 mètres carrés, avec des dimensions de 7,36 mètres de profondeur et 3,50 mètres de largeur. Ce jardin est orienté à l'est et est accessible par un chemin à l'arrière. Le balcon offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter des moments ensoleillés.

Le bâtiment a été construit en 1953 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le type d'appartement est classé comme portiekflat, qui est un appartement de style galerie typiquement trouvé dans les bâtiments résidentiels néerlandais d'après-guerre. L'appartement est situé au premier étage, ce qui dans le contexte néerlandais signifie un étage au-dessus du niveau du sol.

Selon l'annonce, l'appartement a été bien entretenu au fil des années. La salle de bain et les toilettes ont été récemment rénovées et sont décrites comme pratiquement neuves. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un meuble-lavabo. Il y a également une pièce de toilettes séparée.

Le bien dispose d'un label énergétique C. L'isolation se compose de double vitrage et de vitrage HR sur toutes les fenêtres. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale. La chaudière installée est une Intergas HRE 28/24 A CW4, qui est une chaudière mixte à gaz de 2020. Cette chaudière est la propriété du propriétaire actuel, et non louée.

L'appartement est équipé d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle. D'autres caractéristiques techniques incluent une connexion par câble à fibre optique et des volets roulants sur les fenêtres.

Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité du bien. Il n'y a pas de place de stationnement dédiée ni de garage inclus avec l'appartement.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active. La contribution mensuelle à la VvE est de 184 €. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), organise des assemblées annuelles, dispose d'un système de contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, possède un plan d'entretien et a souscrit une assurance immeuble.

Le statut juridique de propriété est la pleine propriété (volle eigendom). La référence cadastrale est HATERT M 3197. La remise des clés du bien se fait d'un commun accord, ce qui signifie que la date d'emménagement exacte peut être discutée avec le vendeur.

L'annonce mentionne que les agents ont créé un site web spécial pour cet appartement où des informations supplémentaires peuvent être trouvées, y compris des détails sur la procédure de vente. Les visites peuvent être organisées soit via ce site web, soit en contactant directement les agents Maurice et Birgit Beckers par téléphone.

L'appartement semble prêt à emménager, car l'annonce souligne qu'aucun travail de rénovation n'est nécessaire avant l'emménagement. Cela le rend adapté aux acheteurs qui souhaitent s'installer sans entreprendre de projets d'amélioration majeurs.

En résumé, il s'agit d'un appartement de deux chambres bien entretenu dans le quartier bien établi de Hazenkamp à Nimègue. Le bien offre la combinaison relativement rare d'un espace de jardin avant et arrière pour un appartement, ainsi qu'un balcon et un local de rangement séparé. La récente rénovation de la salle de bain et la chaudière relativement moderne de 2020 constituent des avantages pratiques notables. L'emplacement équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique au centre-ville à vélo.