Maison de ville monumentale des années 1920 avec détails authentiques et jardin de patio à Roermond
Caractéristiques principales
Points forts
- Statut de monument national avec une architecture authentique bien conservée de l'École d'Amsterdam des années 1920, comprenant des portes d'origine en en-suite, des cheminées et des sols en pin
- Excellente situation centrale à moins de 5 minutes à vélo du centre de Roermond avec un accès pratique aux autoroutes A73 et A2
- Aménagement spacieux avec 155 m² d'espace de vie sur trois étages plus un sous-sol, comprenant quatre chambres dont une grande chambre de 31 m² au dernier étage
- Caractéristique inhabituelle pour une propriété historique : point de recharge privé pour véhicule électrique déjà installé
- Partiellement durable avec un label énergétique C, une isolation partielle et des systèmes électriques et d'égouts renouvelés
Points faibles
- Isolation uniquement partielle avec certains fenêtres à simple vitrage restantes, limitant le potentiel d'efficacité énergétique complet
- Le statut de monument peut restreindre les options de rénovation et de modification en raison des exigences de préservation
- Le stationnement nécessite un permis de résident et n'est pas privé, situé dans des places de stationnement publiques dans le quartier
- La chaudière de chauffage de 2012 a plus de 10 ans et peut nécessiter un remplacement dans un avenir proche
- Jardin relativement petit de 35 m² qui peut s'avérer insuffisant pour les acheteurs cherchant un espace extérieur
Description
Le bien est une maison de ville monumentale caractéristique située au Thorbeckestraat 6 dans la ville de Roermond. Cette résidence historique a été construite en 1922 et bénéficie du statut de monument national, ce qui témoigne de son importance culturelle et architecturale au sein de la ville. Le bâtiment fait partie d'un bloc triangulaire unique connu sous le nom d'Eigen Haard, qui comprend également des sections de la Robert Regoutstraat et de la Charles Ruysstraat. Cet ensemble de résidences forme un pâté de maisons fermé qui s'inspire clairement du mouvement architectural de l'École d'Amsterdam des années 1920.
L'espace de vie englobe environ 155 mètres carrés répartis sur trois étages complets, avec un niveau de sous-sol supplémentaire. Le volume total du bâtiment mesure environ 615 mètres cubes. La propriété comprend un jardin de patio d'environ 35 mètres carrés, qui s'étend sur une profondeur de 5 mètres et une largeur de 7 mètres, orienté vers le sud-est. Un abri de jardin en bois indépendant se trouve dans la zone du jardin.
En entrant dans la propriété par la porte d'entrée, on arrive dans le hall qui présente un sol en carreaux de terrazzo et un escalier en bois caractéristique menant aux étages supérieurs. Le tableau électrique modernisé se trouve également ici. Une salle de toilettes avec toilette suspendue et lavabo d'angle est accessible depuis le hall.
Le rez-de-chaussée contient les principaux espaces de vie. Le salon et la salle à manger sont reliés par des portes coulissantes d'origine en en-suite, une caractéristique typique des maisons de cette époque. Les plafonds sont particulièrement hauts et les sols sont recouverts de planches en pin d'origine. Deux cheminées authentiques d'origine avec inserts à gaz servent de points focaux dans les espaces de vie. Des portes vitrées donnent accès à une terrasse partiellement couverte et au jardin au-delà. La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et offre une vue sur le jardin. Elle est aménagée en configuration d'angle et comprend une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec four, hotte aspirante, réfrigérateur, deuxième four et lave-vaisselle. Le sol de la cuisine présente des carreaux de couleur anthracite.
Le premier étage est accessible par l'escalier en bois et se compose d'un palier et de trois chambres spacieuses. Le revêtement de sol en planches de pin se poursuit à ce niveau, et les pièces conservent les hauts plafonds que l'on trouve dans toute la maison. Deux des chambres disposent de cheminées d'origine. Une chambre donne accès à un balcon. La salle de bain de cet étage a été rénovée entre 2015 et 2019 et est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne séparée, d'un lavabo fixe avec meuble de rangement et d'une deuxième toilette suspendue.
Le deuxième étage est accessible par un autre escalier fixe et abrite la quatrième chambre, qui est particulièrement généreuse en taille avec environ 31 mètres carrés. De plus, ce niveau contient un grenier de rangement où est installée la chaudière de chauffage central. La chaudière est un appareil à condensation Nefit de 2012, inclus dans la vente. Le toit et le plancher du grenier de ce niveau ont été isolés.
Le sous-sol se compose d'une cave de rangement d'environ 10 mètres carrés.
La propriété a été partiellement rendue plus durable ces dernières années. Elle bénéficie du label énergétique C et présente une isolation partielle du toit, une isolation du sol et un vitrage partiellement isolant. Fait notable pour une maison de ville historique de cet âge, la propriété comprend son propre point de recharge pour véhicule électrique avec station de recharge. Le système électrique et les égouts ont été entièrement renouvelés.
Le jardin de patio offre de l'intimité et un espace de terrasse agréable. Le jardin est clôturé et bien entretenu. Le stationnement pour les résidents est disponible dans le quartier environnant grâce à des places de stationnement publiques, accessibles via un système de permis de résident peu coûteux.
L'emplacement du Thorbeckestraat 6 est considéré comme excellent au sein de Roermond. Le centre-ville se trouve à environ 5 minutes à vélo ou 10 minutes à pied. La propriété est également commodément située près d'un hôpital, d'écoles, de la gare centrale, de magasins et de supermarchés. Le Retail Park et le Outlet Center sont rapidement accessibles en voiture. L'autoroute A73 offre d'excellentes connexions avec la région environnante, et l'autoroute A2 est également facilement accessible.
Roermond lui-même offre une riche gamme d'équipements, une vie communautaire active et un potentiel considérable dans les domaines du tourisme, des achats et des sports nautiques. La combinaison de l'emplacement central près du centre-ville, de l'architecture authentique des années 1920 et des éléments qui restent dans leur état d'origine crée un environnement de vie particulièrement atmosphérique.
Le prix demandé pour cette propriété est de 459 000 euros, à payer par l'acheteur. Cela représente environ 2 961 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec une date d'emménagement à convenir. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être déposé chez le notaire une semaine après l'expiration de toutes conditions suspensives. L'acte de vente ne prend effet qu'après que l'acheteur et le vendeur ont signé le contrat écrit.
La désignation cadastrale est ROERMOND B 5743, avec une superficie de parcelle de 99 mètres carrés détenue en pleine propriété. La propriété est classée comme maison de ville de construction existante, avec un toit à pignons couvert de tuiles. Le bâtiment dispose de connexions à la fibre optique et au câble TV.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite' mentioned in the text refers to sliding doors between the living and dining rooms, not a bathroom directly attached to a bedroom. The only bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor 'Toilet met wandcloset en hoekfonteintje' (toilet with wall closet and corner sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features or fixtures.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, meaning the shower is shared among the bedroom occupants.
Shared Toilet
The single bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the bedrooms on the upper floors.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with furniture), rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a bedroom with access to a balcony and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'patiotuin' and specifies an 'Achtertuin' of 35 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned; typical for a terraced house in a closed city block.
Side Garden
No side garden is mentioned; property is a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
The listing mentions a partially covered terrace and an atmospheric terrace in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The description states the patio garden is 'omheind' (fenced).
Patio
The property explicitly features a 'sfeervolle patiotuin' (atmospheric patio garden).
Veranda
There is a partially covered terrace, but a veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond does not have mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center but there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The kitchen looks out over the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Roermond is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Although Roermond has waterways, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-ketel (Nefit H.R. combiketel from 2012).
Fireplace
The listing specifies 2 original authentic fireplaces with gas fires.
Hardwood Floors
The listing mentions original pine plank floors (grenenhouten plankenvloeren) in the living room and bedrooms.
Tiled Floors
The listing mentions a terrazzo tile floor in the hall and an anthracite tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; original pine floors and tiles are specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors; original pine floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned, and it is highly atypical for a 1922 monument to have underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room-by-room layout description.
Home Office
No specific room is designated or mentioned as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned on any of the three floors or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are noted as high but not beamed.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in this 155m2 historical city house.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the property type.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the focus is on original authentic 1920s elements.
Ornamental Plasterwork
High ceilings are mentioned, but no specific ornamental plasterwork is detailed in the text.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1922 Amsterdam School style monument, which has no Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen and bathroom were modernized, the house heavily retains its 1920s authentic character.
Industrial
The property features authentic 1920s residential architecture with no industrial elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch city house from the 1920s with no Mediterranean features.
Classic
Described as a characteristic monumental city house entirely retaining its 1920s style with original elements like en-suite doors and fireplaces.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a monumental townhouse from 1922 with many original authentic elements intact.
Early 20th Century
Built in 1922, the listing explicitly states it retains its 1920s style and is inspired by the Amsterdam School.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922 in the style of the Amsterdam School, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1922 and is listed as an existing building ('Bestaande bouw').
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing mentions '5-pits gasfornuis met oven' and '2e oven' (second oven) in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), indicating it's not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), suggesting it's a separate room from the living area which has original ensuite doors.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('5-pits gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis/tussenwoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keuken' (atmospheric kitchen) with anthracite tile floor in a 1922 monument. It appears to be a functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The bathroom was modernized 2015-2019 but the kitchen is not mentioned as being updated.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de wijk op de openbare parkeerhavens' (sufficient parking in the neighborhood in public parking bays).
Storage Room
Listing mentions 'zolder-/berging' (attic/storage) on the 2nd floor and 'provisiekelder' (pantry cellar) in the basement.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed) is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'zolderverdieping' (attic floor) on the 2nd floor with a 4th bedroom of approximately 31m2.
Cellar
Listing explicitly mentions 'Provisiekelder (ca. 10m2)' - a pantry cellar.
Covered Parking
Parking described is 'openbare parkeerhavens' (public parking bays) which implies uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Listing explicitly states: 'Uniek voor een historische stadswoning is de aanwezigheid van een eigen oplaadpunt inclusief laadpaal voor een elektrische auto' (unique presence of EV charging point with charging pole).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'handige tuinberging' (handy garden shed) and features list shows 'Vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed).
Street Parking Free
Listing states parking requires a 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit) for parking.
Règles
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1922 townhouse with 3 living floors and a basement, no elevator mentioned.
Intercom
Single-family townhouse, no intercom system mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
Property has a fenced patio garden but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
Single-family townhouse, no video door phone mentioned.
Gated Community
The house is part of a closed building block but it is not a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property spans 3 living floors and a basement, all accessed via fixed stairs, making it highly inaccessible.
Services & Technique
Laundry Room
No separate laundry room is listed or described in the layout.
High Speed Internet
Fibre optic cable is available, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features are mentioned; it is a 1922 monument focused on authentic elements.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and 'gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing'.
Triple Glazing
The listing only specifies partial double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing details floor, roof, and glazing insulation but omits wall insulation, which is common for a 1922 monumental building where exterior changes are restricted.
Floor Insulation
The listing explicitly states it is equipped with 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and states that the attic floor and roof are partially insulated.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler (Nefit, built in 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a dedicated EV charging point with a charging station and completely renewed electrical and sewage systems.
Localisation
Historique
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