Spacieux appartement de 4 chambres avec terrasse sur le toit dans le populaire Oud-West

Situé sur l'une des rues les plus prisées d'Amsterdam Oud-West, cet appartement sur la Ten Katestraat offre une combinaison d'espace, de potentiel et d'un excellent emplacement. Le bien est situé aux troisième et quatrième étages d'un immeuble construit en 1937, offrant une surface habitable d'environ 82 mètres carrés ainsi qu'un balcon et une grande terrasse sur le toit. L'appartement bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière du bâtiment, assurant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.

La disposition actuelle comprend deux chambres au troisième étage ainsi qu'un salon et une cuisine, tandis que le quatrième étage abrite deux chambres supplémentaires et des toilettes séparées. La plus grande chambre au troisième étage est située du côté arrière calme de la propriété et comporte deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon couvert, orienté à l'est et bénéficiant du soleil matinal. Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et offre des vues sur les façades caractéristiques qui définissent le quartier d'Oud-West.

La cuisine est séparée du salon et est équipée d'un four à micro-ondes combiné, d'un nouveau lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. La salle de bain au troisième étage comprend une douche, des toilettes et un lavabo. À l'étage supérieur, il y a des toilettes séparées supplémentaires pour plus de commodité. Un puit de lumière au-dessus du palier du quatrième étage permet à la lumière du jour d'entrer naturellement, créant une atmosphère agréable à ce niveau.

La terrasse sur le toit est une caractéristique notable de cette propriété, mesurant environ 21 mètres carrés et équipée des permis appropriés. Cet espace extérieur bénéficie également du soleil matinal et offre un excellent espace pour la détente ou la réception. Depuis le palier du quatrième étage, vous pouvez accéder directement à cette terrasse avec une tasse de café pour commencer votre journée.

Le bien est classé comme « kluswoning », ce qui signifie qu'il s'agit d'un logement qui bénéficierait d'une rénovation et d'une mise à jour selon les goûts personnels. Pour aider les acheteurs potentiels dans cette démarche, le propriétaire actuel a commandé à un architecte de créer de nouvelles propositions de design pour l'appartement. Plusieurs designs ont été développés, incluant des concepts où la salle de bain serait relocalisée au quatrième étage et la cuisine serait intégrée au salon pour créer une disposition plus ouverte et moderne. Ces designs architecturaux sont inclus dans la documentation photographique et sont disponibles pour examen par les parties intéressées.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. La Ten Katestraat est située dans le cœur du quartier animé d'Oud-West, connu pour son atmosphère vivante et ses excellentes commodités. Le célèbre marché quotidien Ten Katemarkt commence à courte distance, mais l'appartement est positionné dans une section plus calme de la rue, ce qui signifie que vous n'avez pas le marché directement devant votre porte. Cela offre un équilibre entre commodité et tranquillité.

Les environs immédiats offrent un large éventail d'options de restauration et de socialisation. Des établissements de café populaires tels que Lot61 et Margo's sont à proximité, et la rue elle-même abrite le Bar Centraal et le Café Panache. Le charmant Bellamyplein est juste au coin de la rue, offrant un endroit agréable pour un après-midi ensoleillé ou des verres entre amis en soirée. Pour les courses quotidiennes, vous pouvez visiter le Ten Katemarkt ou l'un des supermarchés voisins.

Le quartier plus large inclut De Hallen, un ancien dépôt de tramways transformé qui abrite désormais divers magasins, restaurants, un hôtel et un cinéma. La Kinkerstraat et la Clercqstraat offrent de nombreuses boutiques, restaurants et autres options de vente au détail à distance de marche. Pour les loisirs en plein air, vous pouvez atteindre le Vondelpark, le Westerpark ou le quartier du Jordaan à vélo en environ dix minutes.

Le bien bénéficie de bonnes connexions de transports publics. Les trams et bus sur la Kinkerstraat et la Clercqstraat offrent un accès rapide à la gare centrale d'Amsterdam et à la gare de Lelylaan. Pour les automobilistes, l'autoroute périphérique A10 est facilement accessible, et le centre-ville est à seulement quelques minutes à vélo.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique (erfpacht), avec le paiement annuel du bail actuellement fixé à 794,76 euros. Les termes et conditions spécifiques concernant le bail sont détaillés dans la documentation du bien. L'Association des Copropriétaires (VvE) se compose de quatre membres et est gérée de manière professionnelle. Les frais de service mensuels s'élèvent à 235 euros, et la VvE dispose d'un fonds de réserve ainsi que d'une assurance pour le bâtiment. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des réunions annuelles.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a reçu un Label Énergétique D. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale Remeha Avanta de 2010, qui appartient au propriétaire actuel. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux.

Le volume total de l'appartement est de 262 mètres cubes, et il inclut 23 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment. Le stationnement dans la zone se fait par stationnement payant avec la possibilité d'obtenir un permis de stationnement. Le bien est proposé à 639 000 euros, ce qui correspond à environ 7 793 euros par mètre carré d'espace habitable.

Il convient de noter que l'acte de vente inclura une clause d'âge, comme c'est la pratique standard à Amsterdam pour les biens plus anciens. Cette clause reconnaît que l'acheteur accepte le bien dans son état actuel, comprenant que les bâtiments plus anciens peuvent avoir des caractéristiques typiques de leur période de construction. La date de livraison acceptée est à discuter, bien que l'annonce indique qu'une disponibilité immédiate est possible.

Cet appartement présente une opportunité de créer un espace de vie personnalisé dans l'un des quartiers les plus désirables d'Amsterdam. Avec quatre chambres, des espaces extérieurs sur deux niveaux et des plans architecturaux déjà préparés, le bien offre une base solide pour se transformer en un appartement urbain moderne qui répond à vos préférences personnelles et à vos exigences de style de vie.