Appartement d'angle lumineux avec hauts plafonds dans le populaire Oud-West
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. C'est un avantage financier significatif à Amsterdam où le bail emphytéotique peut représenter des coûts continus substantiels et une incertitude quant aux futurs paiements.
- La position d'angle de l'appartement fournit des fenêtres supplémentaires, résultant en une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. Combinée avec les hauts plafonds typiques des bâtiments de 1904, cela crée une sensation lumineuse et spacieuse dans les 53 mètres carrés d'espace habitable.
- L'emplacement dans le quartier populaire de Kinkerbuurt offre une proximité immédiate avec le Ten Katemarkt, De Hallen avec les Foodhallen, et de nombreux cafés et restaurants. Le Vondelpark, le Jordaan et le Museumplein sont tous facilement accessibles à vélo.
- La petite association de copropriétaires avec seulement neuf membres rend les choses personnelles et gérables. Les frais de service mensuels de 129 euros sont relativement modestes, et l'association semble bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance appropriée en place.
Points faibles
- L'appartement n'a qu'une seule chambre, ce qui limite sa pertinence pour les couples qui pourraient avoir besoin d'un espace de travail séparé ou pour les petites familles nécessitant plus de couchages.
- Le label énergétique est classé D, indiquant que le bien n'est pas particulièrement économe en énergie. Étant donné que le bâtiment date de 1904, l'amélioration de la performance énergétique nécessiterait probablement un investissement significatif dans l'isolation et éventuellement le remplacement des fenêtres.
- Le bien est situé au deuxième étage et n'est accessible que par les escaliers, car il n'y a pas d'ascenseur mentionné. Cela pourrait être un problème pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou pour le déplacement de meubles volumineux.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant. Les résidents devront prendre en compte le coût et le processus administratif pour obtenir un permis de stationnement.
- Le bien est soumis à la fois à une clause de non-occupation par le propriétaire et à une clause d'âge, qui restreignent qui peut acheter le bien et comment il peut être utilisé après l'achat.
Description
Ce appartement d'angle est situé au deuxième étage d'un immeuble situé sur la Ten Katestraat dans le quartier Oud-West d'Amsterdam. Le bien a été initialement construit en 1904 et a depuis été entretenu dans le cadre d'une petite association de copropriétaires composée de neuf membres au total. L'appartement bénéficie d'une position d'angle dans l'immeuble, ce qui permet d'avoir des fenêtres supplémentaires et par conséquent plus de lumière naturelle dans les espaces de vie tout au long de la journée.
En entrant dans l'appartement par l'escalier commun, les résidents sont accueillis dans un espace de vie lumineux et ouvert. Les hauts plafonds caractéristiques des bâtiments de cette époque contribuent significativement à la sensation d'espace et d'aération dans l'appartement. Le salon offre suffisamment d'espace pour à la fois un coin salon confortable et une table à manger. Depuis le canapé, on a une vue directe sur la Ten Katestraat, permettant aux résidents d'observer les activités quotidiennes de cette rue animée.
La cuisine ouverte est finie dans des tons clairs et présente une disposition pratique. Elle est équipée d'une cuisinière à gaz avec four, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, un évier et un espace de rangement ample. La cuisine se connecte de manière fluide avec l'espace de vie, créant un espace de vie cohérent qui convient aussi bien à la vie quotidienne qu'à la réception.
L'espace de vie a un accès direct à un balcon français par des portes doubles qui peuvent être entièrement ouvertes. Cette caractéristique permet aux résidents de profiter de l'extérieur pendant les mois les plus chauds et renforce le sentiment de connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le balcon français est classé comme un mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment selon les normes de mesure NEN 2580.
La chambre est généreusement proportionnée et comprend un placard intégré qui s'étend sur toute la longueur d'un mur. Cela offre une capacité de rangement considérable tout en laissant suffisamment d'espace au sol pour accueillir confortablement un lit double et des meubles de chambre supplémentaires si souhaité.
La salle de bain est compacte mais fonctionnelle, contenant une douche, un lavabo et des toilettes. Toutes les installations essentielles sont contenues dans cette seule pièce.
Une buanderie séparée est accessible via l'escalier commun à un niveau inférieur. Cet espace pratique comprend des raccordements pour les appareils de lavage, permettant aux résidents de placer une machine à laver et un sèche-linge en dehors de l'espace de vie principal. La buanderie offre un espace supplémentaire pour ranger les effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
La surface habitable totale de l'appartement mesure 53 mètres carrés selon le calcul de la norme NEN 2580. En plus de cet espace de vie, il y a deux mètres carrés d'autres espaces intérieurs et un mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment. Le volume total de l'appartement est de 157 mètres cubes.
Un aspect particulièrement remarquable de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété. À Amsterdam, où le bail emphytéotique (erfpacht) est courant et peut représenter une obligation financière continue importante, la possession du terrain en propre est considérée comme un avantage substantiel. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de bail emphytéotique à considérer et aucune incertitude quant aux futurs ajustements du canon.
L'association de copropriétaires, connue sous le nom de Hasebroekstraat 2 et Ten Katestraat 32, est une petite association avec seulement neuf membres. L'association est autogérée plutôt que d'employer une entreprise professionnelle de gestion immobilière. Les frais de service mensuels s'élèvent à 129 euros. L'association dispose d'un fonds de réserve, maintient une police d'assurance opstal, tient des réunions annuelles et possède un plan d'entretien. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion d'association responsable.
La performance énergétique du bien est classée avec le label D. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale qui appartient au bien plutôt que d'être louée.
L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. La Ten Katestraat est située dans le quartier Kinkerbuurt dans le district Oud-West, une zone qui est devenue de plus en plus populaire ces dernières années en raison de son atmosphère animée et de ses excellentes commodités. Le célèbre Ten Katemarkt, un marché quotidien offrant des produits frais, des fleurs et des spécialités locales, est situé juste devant la porte d'entrée. Ce marché ajoute de la couleur et de l'activité à la rue et offre un accès pratique aux courses alimentaires fraîches.
Juste au coin de l'immeuble se trouvent De Hallen, un ancien dépôt de tramway qui abrite désormais les Foodhallen, un cinéma, des boutiques artisanales et divers établissements de restauration. C'est devenu l'une des destinations les plus populaires de la zone pour les résidents comme pour les visiteurs.
Le quartier environnant offre une abondance de cafés, restaurants et bars à café, garantissant que les résidents ont de nombreuses options pour manger et socialiser à distance de marche. Pour les loisirs en plein air, le Vondelpark est facilement accessible à vélo, tout comme le quartier Jordaan, le Museumplein avec ses grands musées et la zone de divertissement du Leidseplein.
Les connexions aux transports en commun sont excellentes. Plusieurs arrêts de tram et de bus sont situés à distance de marche, offrant des connexions directes à la gare centrale d'Amsterdam, à la gare de Lelylaan et à la gare de Sloterdijk. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes, bien qu'il convienne de noter que le stationnement dans cette zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant.
L'appartement est disponible pour transfert au prix de 485 000 euros, ce qui équivaut à environ 9 151 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à convenir entre les parties. Les acheteurs potentiels doivent être conscients que le bien est soumis à la fois à une clause de non-occupation par le propriétaire et à une clause d'âge, qui sont des dispositions courantes à Amsterdam destinées à empêcher que les biens ne soient achetés uniquement à des fins d'investissement et à maintenir le caractère résidentiel du quartier.
Toutes les mesures et surfaces indiquées dans les informations de l'annonce sont indicatives et ont été calculées selon la norme NEN 2580. Les acheteurs sont invités à mener leurs propres enquêtes sur toutes les questions qui pourraient leur être importantes et à engager leur propre agent immobilier pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and washbasin, but no bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard shower is listed.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment (volle eigendom), so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a French balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or shared roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the outdoor space is limited to a small French balcony.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space consists of a French balcony.
Guest House
This is a 1-bedroom apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The apartment is located on Ten Katestraat in Oud-West, which is not situated on a canal or waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in the center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; small livestock facilities are not present or allowed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is standard for Amsterdam apartments not to have private pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is no space for one in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views of the lively Ten Katestraat and Hasebroekstraat, which are pleasant urban street views but not remarkable skyline panoramas.
Remarkable Garden View
The views are of streets and a market, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-West is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
The view is of a characteristic Amsterdam market street, but no specific famous landmarks are visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. For a 1904 building, this would be unusual unless recently renovated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual for a 1904 building without major renovation.
Walk In Closet
The listing describes a 'built-in wardrobe spanning the entire wall' which is a built-in closet, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned. The natural light comes from 'many windows' due to the corner position, not from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions corner windows and French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment in a 1904 building. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. A 53m² apartment would not typically have space for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Door de handige inbouwkast die over de gehele wand is geplaatst' (Through the handy built-in closet that is placed across the entire wall).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande dubbele deuren' (double French doors) leading to the French balcony.
Style intérieur
Scandinavian
The kitchen is described in 'light tones' and the apartment is bright, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, hygge aesthetics, or specific Scandinavian materials.
Modern
The kitchen has modern appliances and a 'playful layout' in light tones, but the building is from 1904 with high ceilings suggesting classic architecture rather than modern design.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-inspired design.
Classic
Built in 1904 with high ceilings typical of Amsterdam Oud-West architecture from that era. The corner apartment layout and building age strongly suggest classic Amsterdam style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1904, it is a classic historic Amsterdam apartment block located in the old Oud-West neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1904, placing it exactly in the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1904, this predates both World Wars, so it is not a post-war building.
Modernist
A 1904 building in this style does not reflect modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1904, making it over a century old.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in Dutch and 'dishwasher' in English as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing states 'gasfornuis met oven' in Dutch and 'gas stove and oven' in English.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having a 'playful layout' but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'open-plan kitchen' in English.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Storage is mentioned as 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but not a separate pantry.
Stove
The listing mentions 'gasfornuis' in Dutch and 'gas stove' in English.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing. Only a standard 'spoelbak' (sink) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes afgewerkt' (neatly finished) with light tones and a playful layout, but there are no indications of high-end design brands, luxury materials, or premium finishes that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1904 and while the kitchen is described as neatly finished, there is no indication that it is newly installed or recently renovated. The description suggests a standard, well-maintained kitchen rather than a new one.
Parking & Rangement
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room accessible via the communal staircase with laundry connections.
Garage
No reference to a garage in the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No reference to an attic.
Cellar
No reference to a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking.
Underground Parking
No reference to underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No reference to a workshop.
Shed
No reference to a shed.
Street Parking Free
The listing mentions paid parking and permits, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
The checklist includes 'parkeervergunningen' indicating parking permits are available.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-owner occupancy clause). Combined with Amsterdam's strict regulations on short-term rentals, it is highly unlikely to be allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Hasebroekstraat 2 & Ten Katestraat 32'.
Leasehold
The listing states 'GEEN sprake van erfpacht' (no ground lease) and 'freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten €129,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies the application of a 'Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule' (Non-owner occupancy clause and age clause).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator; older 1904 building typically lacks elevator.
Intercom
No reference to intercom system in the description.
Alarm System
No mention of alarm system; typical for this type of listing.
Security Cameras
No reference to security cameras in the text.
Private Entrance
Entrance described via communal staircase; not explicitly a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; typical for residential buildings.
Video Door Phone
No reference to video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors not mentioned; not indicated in the description.
Gated Community
No description of a gated community; building appears open.
Wheelchair Accessible
No mention of accessibility features; older building likely not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the bathroom, kitchen, and storage room but never mentions a washing machine.
Washing Machine Connections
The private storage room is stated to have "aansluiting van witgoed" (connections for laundry appliances).
Laundry Room
There is a storage room with laundry connections, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the description.
Efficacité énergétique
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates a gas central heating boiler (Cv-ketel) and an energy label D, which are energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.