Domaine Ferme Monumentale Unique avec Statut NSW près d'Amsterdam et d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété possède le statut de domaine NSW et est un Monument National, offrant des avantages fiscaux importants tels que l'exemption des droits de transfert et l'éligibilité aux subventions d'entretien.
- L'agencement polyvalent comprend plusieurs bâtiments indépendants comme une maison d'invités et un espace de bureau professionnel, le rendant très adapté à une double occupation, à une entreprise à domicile ou à une Chambre d'hôtes.
- Malgré son cadre rural et privé sur plus de 12 000 mètres carrés de terrain, le domaine est stratégiquement situé près des grandes autoroutes, offrant un accès rapide à Amsterdam, Utrecht et à l'aéroport de Schiphol.
Points faibles
- En tant que Monument National, la propriété est soumise à des réglementations strictes concernant les rénovations et les modifications, ce qui peut limiter la liberté du propriétaire d'altérer le bâtiment malgré la disponibilité des subventions.
- Aucune étiquette énergétique obligatoire n'est fournie en raison du statut de monument, ce qui peut rendre difficile pour les acheteurs potentiels d'évaluer l'efficacité énergétique exacte et les coûts de chauffage potentiels par rapport aux maisons modernes.
- Le prix de demande de près de 2,8 millions d'euros est substantiel, plaçant la propriété dans un segment de grand luxe qui nécessite un engagement financier important et des ressources pour l'entretien continu d'un grand domaine.
Description
Le domaine Hofstede De Winter représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une expérience de vie unique aux Pays-Bas. Situé à seulement 15 minutes en voiture d'Amsterdam et d'Utrecht, et disposant de son propre arrêt de bus à l'entrée, ce domaine combine la tranquillité de la campagne avec une excellente accessibilité. La propriété se compose d'une ferme résidentielle caractéristique au toit de chaume, classée Monument National, ainsi que de plusieurs dépendances situées sur un terrain généreux de 12 840 mètres carrés.
Ce domaine est idéal pour les personnes recherchant une combinaison de vie rurale avec du charme, de l'espace pour une double occupation, des installations pour le télétravail ou l'exercice d'une profession libérale, et de la place pour les loisirs ou des fins récréatives. Le domaine offre un mélange de repos, de nature et d'histoire. Le complexe comprend une ferme monumentale, une maison d'amis ou une maison d'été, une grange transformée, un vaste espace de bureau ou d'atelier et un hangar récemment livré. Tous les bâtiments sont dans un excellent état de maintenance et équipés d'équipements modernes sans perdre leur caractère authentique.
Un avantage important de cette propriété réside dans les avantages fiscaux associés au statut de domaine NSW et au label Rijksmonument. Ces avantages comprennent l'exemption des droits de transfert et d'éventuelles subventions pour l'entretien. La surface habitable totale du complexe est d'environ 945 mètres carrés, y compris les dépendances, avec 483 mètres carrés supplémentaires disponibles dans le hangar. La propriété dispose également de 48 panneaux solaires, contribuant à l'efficacité énergétique.
La ferme monumentale date du 17ème siècle et a été entièrement restaurée dans les années 1990. L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée par un hall majestueux menant à un corridor central. À l'avant de la maison, il y a un salon atmosphérique comportant une cheminée d'origine, des carreaux blancs connus sous le nom de « witjes » et un tableau de carreaux antiques. L'espace central conserve des carreaux de sol authentiques du 17ème siècle et des poutres d'origine. La cuisine spacieuse possède une configuration moderne, une cheminée avec des carreaux antiques et se connecte à une buanderie avec un placard mural et un plan de travail. Côté est du couloir, on trouve des toilettes, une deuxième buanderie ou lingerie avec accès à la cave et au grenier, deux salles de bain dont l'une comprend un sauna, et un vaste espace de vie d'environ 100 mètres carrés à l'arrière.
Le premier étage de la ferme principale se compose d'un grand palier, de trois chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble de lavabo et de toilettes. La propriété est largement équipée de double vitrage et d'une bonne isolation. Le chauffage et l'eau chaude pour la ferme sont fournis par une pompe à chaleur hybride STIEBEL ELTRON avec un ballon de 200 litres. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, à l'exception des pièces avant. Un chauffage supplémentaire est disponible via une chaudière combinée CV et des unités de climatisation.
La maison d'été détachée sert d'hébergement pour les invités et est construite en pierre et en bois. Elle est bien isolée et a un toit à la Mansart. La position du bâtiment assure une intimité et une vue dégagée à l'avant comme à l'arrière. Le rez-de-chaussée est accessible par une véranda en bois menant à un hall central. Ce hall donne accès à des toilettes, un salon avec une cuisine semi-ouverte, une salle de bain, une grande arrière-salle, une buanderie et l'escalier. Le premier étage comprend un palier, une grande chambre avec une fenêtre caractéristique ronde, une deuxième chambre avec une lucarne, un espace intermédiaire avec des toilettes et une buanderie supplémentaires, et une troisième chambre.
L'espace de bureau ou l'atelier est une zone polyvalente actuellement utilisée comme bureau mais adaptée à diverses fins professionnelles. Il est équipé de deux portes pliantes en verre avec des portes extérieures en bois supplémentaires et d'une isolation complète. Le rez-de-chaussée comprend divers bureaux, une kitchenette, des toilettes et une salle de bain. Le premier étage abrite deux grands ateliers. Toutes les pièces de ce bâtiment sont équipées de la climatisation et du câblage réseau. Des compteurs divisionnaires pour le gaz, l'eau et l'électricité sont installés pour la maison d'invités et l'espace de bureau afin de séparer les usages.
Située sur la cour intérieure, une grange entièrement renouvelée et isolée. Ce bâtiment comporte des portes-fenêtres françaises, une cuisine et des toilettes, ce qui le rend très adapté aux réunions, fêtes ou comme espace d'hébergement supplémentaire. Le hangar récemment réalisé est équipé de deux portes sectionnelles, un sol en béton, une kitchenette et des toilettes. Le toit de ce hangar est équipé de 48 panneaux solaires. L'accès au hangar est assuré par un chemin récemment aménagé depuis la route publique.
La situation à Kamerik, partie de la commune de Woerden, offre une position centrale entre les grandes villes d'Utrecht, Amsterdam, Rotterdam et La Haye. En cinq minutes, on peut atteindre l'autoroute A2, et l'aéroport de Schiphol est à environ 30 minutes en voiture. Les environs immédiats offrent des installations étendues, notamment l'enseignement primaire, l'enseignement secondaire jusqu'au niveau gymnase, des clubs sportifs, ainsi que divers commerces et lieux d'hôtellerie estauration.
L'installation électrique a été modernisée ou renouvelée là où c'était nécessaire. Les travaux d'entretien récents incluent de nouvelles places de parking et le chemin vers le hangar, des travaux de peinture récents à l'intérieur et à l'extérieur, le renouvellement des tuiles pour la maison d'été et le bureau, le renouvellement des palplanches le long de la ferme, et un toit de chaume entièrement renouvelé à l'arrière avec des mises à jour à l'avant. La vente est gérée sous réserve par le vendeur et utilise le contrat d'achat NVM. Le contrat inclut des clauses supplémentaires concernant l'instruction de mesure, les services publics, une clause de vieillesse et les frais de notaire. Comme le vendeur n'a jamais habité la propriété, aucun questionnaire standard n'a été rempli. La propriété est pratiquement vide, donc aucune liste d'inventaire n'est disponible. Cette combinaison de valeur historique, d'équipements modernes et d'emplacement stratégique fait de Hofstede De Winter un objet unique sur le marché immobilier néerlandais.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly mentions 'douche', 'inloopdouche', and 'stoomcabine'.
Bathtub
The features list includes a 'jacuzzi', which functions as a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description for the main farmhouse mentions bathrooms accessible via a central landing ('overloop') serving multiple bedrooms, rather than private access from a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor of the main farmhouse.
Bidet
The features list explicitly includes 'Bidet'.
Shared Shower
The main farmhouse has a bathroom on the first floor accessible via a landing that serves three bedrooms, indicating a shared shower arrangement.
Shared Toilet
There is a separate toilet room on the ground floor, and toilets in the outbuildings, implying shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
The property has 'vloerverwarming' (floor heating) on the ground floor, where two bathrooms are located.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing is for a farmhouse (woonboerderij) and outbuildings; no balcony is mentioned in the description or feature list.
Rear Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Front Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Side Garden
The feature list explicitly states 'Tuin rondom' (Garden all around).
Rooftop Terrace
The property consists of a thatched roof farmhouse and outbuildings; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Guest House
The listing explicitly describes a 'Zomerhuis / Gastenverblijf' (Summer house / Guest accommodation) with its own facilities.
Waterfront
The feature list under 'Ligging' includes 'aan water' (on water).
Equestrian Facilities
There is a large 'loods' (warehouse/barn) and land, but no stables or specific equestrian facilities are listed.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing mentions a jacuzzi in the bathroom features, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Kamerik, Netherlands (Utrecht region), which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is described as 'rustig' (quiet), 'buiten bebouwde kom' (outside built-up area), and 'landelijk gelegen' (rurally situated).
Remarkable Garden View
The property is a large estate (12,840 m²) with a garden all around and is described as having 'vrij uitzicht' (free view).
Remarkable Sea View
The property is located inland in the province of Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water location likely refers to a canal or ditch given the rural nature.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is described.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing states that all spaces in the office/atelier are provided with air conditioning, and 'airconditioning' is listed in the features.
Central Heating
Heating is provided by a hybrid heat pump (STIEBEL ELTRON) and a CV combi boiler, covering the property.
Fireplace
The description mentions an 'originele schouw' (original fireplace) in the front room and a fireplace in the kitchen. The features list includes 'open haard' and 'houtkachel'.
Tiled Floors
The central space is explicitly described as having 'authentieke 17e-eeuwse plavuizen' (authentic 17th-century tiles).
Underfloor Heating
The listing states there is 'Vloerverwarming op de begane grond in de boerderij' (Floor heating on the ground floor of the farm).
Home Office
There is a dedicated 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Atelier) building described with multiple workspaces.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The central room features 'originele balken' (original beams).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features list.
Private Indoor Sauna
One of the bathrooms on the ground floor is equipped with a sauna.
French Doors
The hooiberg (hay barn) features 'openslaande deuren' (French doors/patio doors).
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 17th-century monumental farmhouse with a thatched roof and antique features, which is contrary to the minimalist Scandinavian aesthetic.
Modern
While the building is historic, it has been restored with modern amenities, a modern kitchen, and modern bathrooms, though the primary style remains classic.
Industrial
Although there is a warehouse and a converted hay barn, the main residence is a classic farmhouse, making the industrial style very minimal.
Mediterranean
The architecture is a Dutch thatched roof farmhouse located in the polders of Kamerik, featuring no Mediterranean design elements.
Classic
The listing describes a 17th-century national monument with original beams, antique mantelpieces, and period tiles, defining a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'Rijksmonument' (National Monument) farm from 1675 with a thatched roof and authentic features.
Early 20th Century
The main building dates back to 1675.
Post War Functional
The main building dates back to 1675.
Modernist
The building is a 17th-century farmhouse.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (Existing construction) and 'Bouwjaar 1675'.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions a 'ruime woonkeuken' (spacious living kitchen) but does not describe an island. The layout is described with distinct rooms (voorkamer, keuken).
Open Plan Kitchen
The main house lists a 'voorkamer' (front room) and 'woonkeuken' (living kitchen) as separate areas in the layout, suggesting it is not open plan. The guest house has a 'halfopen keuken', but the main property does not.
Pantry
The text mentions an 'aangrenzende bijkeuken met kastenwand en aanrecht' (adjacent utility room/pantry with cupboards and counter).
Shared Kitchen
This is a single-family estate (landgoed). While there are multiple buildings with kitchenettes (office, hay barn), they are not 'shared' in the residential sense (e.g., with roommates).
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'moderne inrichting' and a 'schouw met antieke tegels'. This suggests a classic, character-filled kitchen rather than a sleek, high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The farmhouse was restored in the 1990s. There is no mention of a recent kitchen renovation, implying it is likely dated relative to current standards despite having a 'moderne inrichting'.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'parkeerplaats' (parking space) and notes it is on 'op eigen terrein' (own terrain). It also mentions new parking spaces were laid out.
Storage Room
The listing mentions multiple storage spaces including a 'vliering' (attic), 'kelder' (cellar), 'bijkeuken' (utility rooms), and a large 'loods' (warehouse) of 483 m².
Garage
The features section lists 'Garage mogelijk' (Garage possible), which in Dutch real estate listings indicates there is currently no garage, but there is space or permission to build one.
Automatic Garage Door
Since the listing states there is no garage (only the possibility of one), there is no automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage; the listing specifies only 'Garage mogelijk'.
Attic
The description explicitly mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible from the second utility room.
Cellar
The description explicitly mentions a 'kelder' (cellar) accessible from the second utility room.
Covered Parking
The 'loods' (warehouse) has overhead doors, but the description treats it as a warehouse/shed, not a parking structure. The listing marks 'Garage mogelijk', implying no current covered vehicle shelter. Therefore, it is considered not present.
Underground Parking
The property is a country estate ('Landgoed') with historic buildings. Underground parking is not present or mentioned.
Ev Charging
The listing mentions solar panels but does not mention any EV charging infrastructure or charging stations.
Workshop
The listing explicitly describes a 'Kantoorruimte / Atelier' (Office/Studio) and a 'Hooiberg' (Hay barn) which are suitable as workshop or hobby spaces.
Shed
The property includes a 'Hooiberg' (Hay barn) and a large 'Loods' (shed/warehouse).
Street Parking Free
The property is located in the countryside ('buiten bebouwde kom', 'landelijk gelegen') with parking on its own terrain. Street parking is not a relevant feature for this specific listing type.
Street Parking Permit
The property is a country estate, not an apartment in a city zone requiring permits.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is part of the main estate and not sold as a separate unit.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states the property is suitable for a 'B&B' (Bed & Breakfast) and recreational purposes.
Long Term Rentals Allowed
The listing mentions the property is suitable for 'dubbele bewoning' (double occupancy), which implies long-term rental potential for a portion of the estate.
Owners Association
The property is described as a 'Landgoed' (country estate) with 'vrijstaande woning' (detached house) on its own large plot. There is no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The property has a 'Rijksmonument' (National Monument) status and 'NSW-landgoedstatus', which implies specific legal restrictions regarding renovation and maintenance, as well as fiscal benefits.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 17th-century farmhouse and outbuildings with stairs and a 'vliering' (attic). No elevator is mentioned.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'alarminstallatie' (alarm installation).
Private Entrance
The property features separate buildings including a 'Zomerhuis' (guest house) and 'Kantoorruimte' (office), which implies private entrances for these units.
Gated Community
The property is a private 'Landgoed' (estate) with a single address, not a community with shared gated access.
Wheelchair Accessible
The property is a historic 17th-century monument with stairs ('trapopgang') to the first floor where bedrooms are located, making it unlikely to be fully accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states 'De woning staat nagenoeg leeg en derhalve is er geen lijst van zaken ingevuld' (The house is virtually empty and therefore no list of items has been filled in), indicating appliances are not included.
Washing Machine Connections
The listing describes multiple 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) areas in both the main house and the guest house, which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) in the summer house and a 'tweede bijkeuken/wasruimte' (second utility/laundry room) in the main house.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing states the house is empty and no inventory list is present, so the appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '48 zonnepanelen' (48 solar panels) are present on the roof of the loods.
Double Glazing
The description states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (Largely equipped with double glazing) and the features section confirms 'HR-glas' and 'gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas', but does not mention triple glazing (driedubbel glas).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The text specifies 'Verwarming en warmwater boerderij door Hybride warmtepomp (STIEBEL ELTRON)'.
Home Battery
The listing describes solar panels but makes no mention of a home battery or energy storage system, which would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a hybrid heat pump for heating and hot water, partial floor heating, and HR-glass (High Efficiency glass).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.