Maison de ville prête à emménager avec un potentiel de label énergétique A à Heerlerbaan

Cette maison de ville bien entretenue est située sur Tarwehof, dans le quartier Heerlerbaan de Heerlen, offrant un cadre de vie confortable pour différents profils d'acheteurs : débutants, célibataires et familles. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 109 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 133 mètres carrés. La maison a été construite en 1989 et a été entièrement modernisée ces dernières années, la rendant prête à être occupée immédiatement.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall qui donne accès à un vaste espace de vie et de repas d'environ 29 mètres carrés. Cette pièce lumineuse bénéficie d'une abondante lumière naturelle et offre un rangement pratique sous l'escalier. Une cuisine semi-ouverte d'environ 6 mètres carrés attenante à l'espace de vie est équipée de tous les appareils encastrés nécessaires. Une caractéristique notable est le robinet de cuisson, qui délivre de l'eau plate, pétillante ou chaude directement au robinet. Depuis la cuisine, vous accédez au jardin arrière avec sa charmante terrasse couverte. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et l'escalier menant à l'étage.

Le premier étage comprend trois chambres mesurant respectivement environ 13, 9 et 8 mètres carrés. La salle de bains, rénovée en 2015, est une pièce généreuse d'environ 7 mètres carrés et dispose d'une douche à l'italienne, d'un second WC et d'un meuble vasque avec lavabo. La salle de bains a été réalisée avec des matériaux de qualité et offre un espace moderne et confortable pour la vie quotidienne.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, un espace sous les combles polyvalent d'environ 35 mètres carrés. Cette pièce accueille actuellement le système de chauffage central, les raccordements pour lave-linge et l'installation de batterie domestique. Les combles offrent un excellent potentiel pour créer une quatrième chambre, une salle de sport, une salle de hobbies ou simplement servir de rangement supplémentaire. Une échelle de grenier donne accès à un espace de stockage au-dessus du niveau des combles.

Le bien est équipé d'installations modernes contribuant à l'efficacité énergétique et au confort. Le système de chauffage central, une chaudière à gaz combinée ATAG appartenant au propriétaire actuel, a été remplacé entre 2022 et 2024. Dix panneaux solaires ont été installés en 2019, chacun d'une capacité de 390 watt-crête. En 2025, un système de batterie domestique d'une capacité de 10 kWh a été installé. Le label énergétique actuel est B, mais grâce à l'ajout récent de la batterie domestique, il pourra être amélioré à la classe A à partir du 1er juin, ce qui peut entraîner des avantages tels qu'une réduction du taux d'intérêt sur les demandes de crédit immobilier.

L'extérieur du bien comprend un jardin dallé à l'avant offrant un stationnement hors rue pour un véhicule. Le jardin arrière, orienté à l'ouest, mesure environ 40 mètres carrés (8 mètres de profondeur sur 5 mètres de largeur) et présente un aménagement à faible entretien. Une terrasse couverte vous permet de profiter de l'espace extérieur quel que soit le temps, et il y a amplement de place pour un barbecue ou d'autres activités en plein air. Le jardin dispose d'un abri de jardin séparé et d'un accès par un passage arrière. L'orientation ouest du jardin assure une exposition au soleil pendant la majeure partie de la journée, vous permettant de profiter agréablement de l'espace extérieur jusqu'aux dernières heures de la soirée.

La maison est entièrement équipée de volets sur toutes les fenêtres sauf la porte d'entrée, offrant intimité, contrôle de la lumière ainsi que des avantages supplémentaires en matière d'isolation. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme avec une aire de jeux juste au coin de la rue. Les commodités quotidiennes, notamment une école primaire, le centre commercial Giesen Bautsch et les transports en commun, sont toutes à proximité. Le centre de Heerlen est rapidement accessible et la région bénéficie de bonnes connexions routières.

Le prix demandé est de 289 000 €, frais de transfert inclus. La valeur WOZ au 1er janvier 2025 est de 273 000 €. Un parking est disponible devant la maison sur votre propre allée ou dans les espaces publics environnants.

Les visites auront lieu le mardi 19 mai, entre 12h00 et 14h00. La date limite de mise en enchère est fixée au mercredi 27 mai à 12h00. Le bien est vendu par le biais du système « eerlijkbieden », comparable à Move, qui offre un processus transparent tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

Ce bien représente un choix pratique pour ceux qui cherchent une maison prête à emménager dans un quartier bien établi, offrant des conforts modernes et des fonctionnalités à haute efficacité énergétique déjà en place.