Maison mitoyenne spacieuse et prête à emménager avec extension et panneaux solaires à Brummen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété a subi d'importantes rénovations depuis 2019, notamment une grande extension avec un puits de lumière, un nouveau toit, un chauffage par le sol et l'installation de 12 panneaux solaires en 2023.
- Située sur un terrain de 324 m², la maison offre un jardin privé orienté à l'est, un grand abri de jardin ou ancien garage avec une porte électrique et un parking sur un terrain privé.
- L'emplacement est très pratique et pittoresque, situé dans un quartier familial proche des écoles, des magasins, de la gare et de la beauté naturelle des plaines inondables de la rivière IJssel.
Points faibles
- L'étage des combles a une hauteur debout limitée, restreignant son utilisation principalement au rangement ou à une aire de jeux plutôt qu'à une pièce habitable complète.
- L'accès aux combles se fait par un escalier en colimaçon, qui peut être moins pratique pour déplacer des meubles ou des objets par rapport à un escalier standard.
- Bien que des mesures importantes d'économie d'énergie aient été prises, l'étiquette énergétique officielle est actuellement D et obsolète, ce qui peut affecter l'efficacité perçue jusqu'à sa mise à jour.
Description
Cette résidence prête à emménager, située rue Talmastraat, offre une quantité exceptionnelle d'espace tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Située sur un terrain généreux de 324 mètres carrés, cette maison mitoyenne présente une disposition surprenante et aérée, un grand espace de stockage qui était autrefois un garage, et une entrée de voiture offrant un stationnement abondant. La propriété est positionnée dans un quartier résidentiel spacieux, vert et familial, où les résidents peuvent profiter d'un environnement de vie calme et confortable.
L'aménagement de la maison a été soigneusement conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité. En entrant au rez-de-chaussée, on est accueilli dans un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant à l'étage, un placard sous-sol, des toilettes et la cuisine. La cuisine elle-même est installée dans une configuration pratique en angle et est entièrement équipée d'appareils modernes, notamment un four combiné, une plaque de cuisson vitrocéramique, une hotte aspirante et un lave-vaisselle.
Une caractéristique marquante de cette maison est l'importante extension arrière qui sert d'espace de liaison vital entre la cuisine et le salon. Cette extension est inondée de lumière naturelle grâce à l'inclusion d'un puits de lumière et présente des portes coulissantes doubles qui s'ouvrent directement sur le jardin. Cela crée un espace de vie invitant et lumineux offrant une vue délicieuse sur l'espace extérieur. Pendant les jours doux et l'été, ces portes coulissantes permettent d'apporter l'atmosphère extérieure à l'intérieur, brouillant efficacement la limite entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Tout le salon et l'extension bénéficient d'un chauffage par le sol, garantissant une température confortable tout au long de l'année. Le revêtement de sol a été conçu avec soin, avec un sol carrelé dans l'extension qui se fond parfaitement dans un parquet en chêne dans le salon. L'espace de vie est assez grand pour accueillir un grand canapé près de la cheminée à bois, tout en offrant encore beaucoup de place pour un bureau, une aire de jeux ou même un piano, ce qui en fait un espace polyvalent pour diverses activités familiales.
Depuis l'extension, on a accès à une buanderie qui sert de garde-manger et abrite les raccordements pour les appareils de lavage. Un escalier escamotable dans la buanderie donne accès à un grand espace de rangement sous les combles. Il convient de noter que la buanderie fait partie de l'ancienne structure du garage. La partie avant de cette structure est encore utilisée comme garage ou rangement à vélos et est équipée d'une porte électrique. Cette zone polyvalente offre d'abondantes possibilités d'utilisation comme espace de loisirs ou de stockage, ou pourrait même être convertie en bureau à domicile ou en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au premier étage, l'aménagement accueille trois chambres bien proportionnées et une salle de bain moderne. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. De plus, il y a une salle de toilettes séparée à cet étage qui comprend une petite fontaine. Les deux chambres situées à l'arrière de la maison sont équipées de placards de rangement fixes pratiques, améliorant la capacité de stockage dans ces pièces.
Un escalier en colimaçon mène du premier étage au deuxième étage, qui sert de niveau de combles. Bien que la hauteur sous plafond de ce niveau soit limitée, il fonctionne parfaitement comme aire de jeux pour les enfants ou comme grande pièce de rangement pour les articles saisonniers et les effets personnels.
L'espace extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant. Le jardin est situé à l'est, offrant une exposition agréable au soleil du matin. Il offre un degré élevé d'intimité et a une taille très agréable. Le jardin a été aménagé avec une grande pelouse, des bordures de fleurs et plusieurs terrasses, offrant divers endroits pour s'asseoir et se détendre tout au long de la journée. L'ensemble du jardin est entièrement clôturé et isolé, ce qui en fait une aire de jeux sûre pour les enfants et les animaux domestiques et un endroit merveilleux pour profiter du plein air dans une paix totale.
Le stationnement sur la propriété est pratique avec de l'espace disponible sur l'allée privée à l'avant de la maison. De plus, il y a des places de parking publiques dans le voisinage immédiat. Directement devant la maison se trouve une grande zone verte publique, garantissant une vue ouverte et verte depuis la propriété.
Un aspect important de cette maison est la longue liste d'améliorations et de rénovations qui ont été effectuées depuis 2019. Ces mises à jour ajoutent une valeur considérable à la propriété. L'extension avec des cadres de fenêtres en bois, des portes coulissantes et des puits de lumière a été ajoutée au cours de cette période. Le toit de la propriété a été entièrement renouvelé et équipé d'une barrière anti-vapeur, tandis que l'ancien sous-toit contenant de l'amiante a été retiré.
De plus, un chauffage par le sol a été installé au rez-de-chaussée, à l'exception de la cuisine, de la buanderie et des zones de garage. Le tableau électrique a été renouvelé aux normes modernes. Le système de chauffage est une chaudière centrale Remeha qui a été installée en 2021. En termes d'efficacité énergétique, la propriété est équipée de douze panneaux solaires qui ont été installés en 2023.
Les cadres de fenêtres sont un mélange de cadres en plastique et en bois, tous équipés de vitrages isolants. Plusieurs fenêtres sont également équipées de volets électriques pour plus de commodité et de sécurité. Il est important de noter que l'étiquette énergétique actuelle est D et date de 2019. Les changements susmentionnés et les mesures d'isolation n'ont pas encore été pris en compte dans cette étiquette, ce qui suggère que l'efficacité énergétique réelle est probablement meilleure que le classement actuel ne l'indique. La propriété dispose d'une isolation des murs, d'une isolation du sol et de vitrages HR.
L'emplacement de la maison est très pratique et recherché. La résidence est située à courte distance des écoles primaires, des magasins et de la gare de Brummen. Cela garantit que les commodités quotidiennes et les options de transport public sont facilement accessibles. De plus, la magnifique campagne avec ses forêts et les plaines inondables de la rivière IJssel sont à courte distance. Cela crée un équilibre unique où la paix, la nature et les installations nécessaires se réunissent de manière très agréable pour les résidents.
Cette maison surprenante et spacieuse offre une base solide pour une vie confortable. Avec ses récentes mises à niveau, ses espaces flexibles et son emplacement privilégié près de la nature et des commodités, elle présente une excellente opportunité pour les acheteurs potentiels recherchant une propriété prête à emménager à Brummen.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer met inloopdouche' (modern bathroom with walk-in shower).
Bathtub
The description lists 'Douche' (shower) and 'wastafelmeubel' (washbasin) as bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The listing states there are three bedrooms and one modern bathroom on the first floor, with no mention of the bathroom being directly accessible from a specific bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) on the first floor and a toilet on the ground floor, totaling '2 aparte toiletten', indicating a guest toilet is present.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities (Douche en wastafelmeubel) or mentioned in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared facility for multiple households or roommates.
Shared Toilet
The property is a single-family home with private toilets, not a shared facility for multiple households or roommates.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (washbasin furniture) but does not specify a double sink, which is a feature agents typically highlight.
Bathroom Heated Floor
The renovation details state that underfloor heating was laid on the ground floor ('begane grond'), explicitly excluding the kitchen, utility, and garage. The bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions double French doors opening to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The text explicitly states 'De achtertuin ligt op het oosten' (The rear garden is located on the east).
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'zijdertuin' (side garden).
Terrace
The description mentions the garden is 'ingericht met... meerdere terrassen' (furnished with multiple terraces).
Rooftop Terrace
The listing describes a 'zolderverdieping' (attic) with limited standing height, accessible by a spiral stair, but mentions no roof terrace.
Fenced Yard
The text states 'Het geheel is volledig omheind/besloten' (The whole area is fully enclosed/private).
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' (multiple terraces) confirms this feature.
Veranda
The listing describes a 'royale aanbouw' (large extension) with a skylight. While similar in function to a veranda, it is structurally an extension of the house, not a standalone open-sided veranda.
Guest House
There is a large shed/garage, but no separate guest house is described.
Waterfront
The property is near the IJssel river area but not directly on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Brummen), a flat area, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential neighborhood, not a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the 'sfeervolle speelse tuin' and 'mooi zicht op de tuin' (beautiful view of the garden) from the living room.
Remarkable Sea View
Brummen is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features, which is standard for this type of property in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Remeha CV-ketel' (central heating combi-boiler) from 2021.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'houtkachel' (wood stove/fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing describes an 'eikenhouten vloer' (oak wood floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'tegelvloer' (tile floor) in the ground floor extension.
Laminate Flooring
The listing specifies oak wood and tile floors. There is no mention of laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies hard floors (tiles and wood) and does not mention any carpeted areas.
Underfloor Heating
The listing states that the entire living room and the extension are provided with floor heating.
Walk In Closet
The bedrooms are described as having 'vaste kastruimte' (built-in cupboards), which implies standard wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions space for a desk in the living room and the *possibility* to create a workspace in the former garage, but there is no dedicated home office currently.
Skylight
The listing mentions 'daklichten' (skylights) and a 'lichtstraat' (light shaft) in the extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the renovation or interior.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the features or description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing features.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states that the bedrooms have 'vaste kastruimte' (fixed closet space/built-in wardrobes).
French Doors
The listing mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1965 build and has been modernized; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The property features an oak wood floor and a light-filled extension with a light shaft, which are elements often found in Scandinavian design. However, the overall architecture is a 1960s Dutch semi-detached house, so the style is not purely Scandinavian.
Modern
The house has undergone significant renovations since 2019, including a new extension with modern features (roof lights, French doors), a modern kitchen, a modern bathroom, floor heating, and the installation of solar panels.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed concrete, metal pipes, or brick walls. The interior is described as cozy and light with wood floors.
Mediterranean
The garden and house style are typical Dutch (lawn, borders), with no mention of Mediterranean architectural features like terracotta tiles or specific plants.
Classic
While the house was built in 1965, giving it a traditional structure, the interior has been extensively modernized. It lacks the specific period details (like ornamental plasterwork) often associated with a 'classic' designation in real estate.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1965, it is a post-war home, not traditional or historic in the architectural sense (e.g., 19th century or earlier).
Early 20th Century
The build year is 1965, which is mid-20th century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1965, this is a typical example of functional post-war housing construction in the Netherlands ('2-onder-1-kapwoning').
Modernist
While the interior has modern updates, the building itself is a standard 1965 suburban home and not a representative of the architectural Modernist movement. It has some modern features.
Newly Build
The listing specifies 'bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1965.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van ... vaatwasser' (equipped with a dishwasher).
Oven
The description explicitly states the kitchen is 'voorzien van combi-oven' (equipped with a combi-oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which in the context of Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The description states the kitchen is placed in a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the extension 'verbindt de keuken met de woonkamer' (connects the kitchen with the living room), creating an open living space.
Pantry
The description mentions a 'bijkeuken waar een pantry is' (utility room where there is a pantry).
Stove
The description explicitly lists a 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions an 'afzuigkap' (extractor hood). If a downdraft extractor were present, it would likely be specified as such rather than a standard hood.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a corner setup with standard appliances. There are no high-end brand names or specific design keywords used.
New Kitchen
Significant changes were made in 2019 including the extension connecting to the kitchen, suggesting it was renovated then. It is modern but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The description explicitly states there is parking on the property's own driveway ('op eigen terrein op de oprit') and public parking nearby.
Storage Room
The listing mentions a 'kelderkast' (cellar closet), a utility room ('bijkeuken'), and a large attic storage ('zolderberging').
Garage
The listing describes a 'voormalig garage' where the front section is still in use as a garage ('voorzijde is nog in gebruik als garage').
Automatic Garage Door
The description states the garage/bike storage section is provided with an electric door ('voorzien van een elektrische deur').
Double Garage
The property has a former garage space currently split into a utility room and a garage/bike storage area, with no mention of it being a double garage or having space for two vehicles side-by-side.
Attic
The listing mentions a 'grote zolderberging' (large attic storage) accessible via a loft ladder and a 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
The floor plan indicates a 'kelderkast' (cellar closet/storage room under the stairs) in the hallway.
Bike Storage
The listing explicitly states the front section of the former building is used as 'fietsenberging' (bike storage).
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking availability for a vehicle or storage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a standard family home with a driveway and garage.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or 'laadpaal' is mentioned in the features or description, despite other energy upgrades like solar panels being listed.
Workshop
While the listing mentions the space offers possibilities for a hobby or work area, it is currently described as a garage and bike storage, not an existing workshop.
Shed
The listing mentions a 'grote berging' (large shed) and the features list includes 'Aangebouwde stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale (€469,000 k.k.), not a rental listing.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not sold as a separate spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under 'Eigendomssituatie', confirming there is no leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a semi-detached family home built in 1965. The layout includes stairs to the upper floor, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a standard residential house in a neighborhood. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
The description does not mention an alarm system. Security features mentioned are limited to a fenced garden and electric shutters on some windows.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee onder een kapwoning) with its own driveway and specific entrance hall, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway and a fenced garden, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or similar smart entry device.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the property features or renovation details, despite being legally required.
Security Door Window Hardware
The listing mentions electric shutters and insulation glass, but does not specify the presence of specialized security locks or hardware on doors and windows.
Gated Community
The house is located in a child-friendly residential neighborhood with a park in front, not a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The property has internal stairs, a spiral staircase to the attic, and a loft ladder. There is no mention of ramps, step-free access, or other accessibility features.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances but does not explicitly state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting voor was-apparatuur' (connection for washing appliances) in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which contains the pantry and washing machine connections.
Dryer
There is no mention of a dryer being included; only connections for appliances are listed.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' under the provisions/facilities.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The text describes insulation and heating upgrades but does not mention a specific mechanical ventilation system.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '12 zonnepanelen uit 2023' (12 solar panels from 2023).
Double Glazing
The features list includes 'HR-glas' and the description mentions 'houten kozijnen met isolatieglas', which typically refers to double glazing in this context.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' in the Isolation section of the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the Isolation section of the features.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Remeha CV-ketel' (gas combi boiler) and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
Despite the presence of solar panels, there is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing describes underfloor heating, a new roof with vapor foil, and a renewed electrical meter box.
Localisation
Historique
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