Spacieux Appartement Monumental avec Hauteurs sous Plafond Exceptionnelles et Terrasse sur le Toit
Caractéristiques principales
Points forts
- Exceptionnellement spacieux avec 212 m² d'espace de vie et des hauteurs sous plafond impressionnantes de 3,40 mètres, créant un sentiment remarquable de volume et de lumière dans tout l'appartement.
- Généreuse terrasse sur le toit de 64 m² accessible depuis la salle à manger et la cuisine, offrant un espace extérieur rare dans un emplacement urbain de premier choix.
- Emplacement prestigieux sur le Sweelinckplein dans le quartier prisé de Duinoord, avec les rues commerçantes Reinkenstraat et Frederik Hendriklaan à distance de marche facile.
- Bien historique bien entretenu avec des détails authentiques préservés comprenant des vitraux, des parquets en chêne en point de Hongrie et des boiseries d'origine, combiné à des conforts modernes comme le chauffage par le sol et une nouvelle chaudière de 2023.
- Disposition flexible avec quatre chambres, deux salles de bains et plusieurs espaces adaptés aux bureaux à domicile, permettant diverses configurations de vie.
Points faibles
- Pas de parking privé disponible, le stationnement des résidents n'étant possible que via le système de permis municipal qui peut impliquer des listes d'attente.
- Le statut de monument et la désignation de paysage urbain protégé peuvent restreindre les possibilités de rénovation futures et nécessiter une approbation pour les modifications du bien.
- Contribution mensuelle VvE relativement élevée de 467,75 euros qui s'ajoute au coût continu de la propriété.
- Le Label Énergie C indique une efficacité énergétique modérée, et le chauffage au gaz pourrait devenir moins souhaitable à mesure que les réglementations évoluent vers des alternatives plus durables.
- Situé au deuxième étage sans mention d'ascenseur, ce qui pourrait être un inconvénient pour les personnes ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
Description
Le bien est situé sur le Sweelinckplein, l'un des emplacements résidentiels les plus recherchés à La Haye. Cet appartement exceptionnellement spacieux d'environ 212 mètres carrés occupe tout le premier étage de deux maisons de ville monumentales combinées datant de 1895. La largeur extraordinaire de la résidence, combinée à des hauteurs sous plafond d'environ 3,40 mètres, crée un sentiment remarquable d'espace et offre de belles vues tant sur le verdoyant Sweelinckplein à l'avant que sur les jardins intérieurs environnants à l'arrière.
Avec quatre chambres, deux salles de bains et une généreuse terrasse sur le toit d'environ 64 mètres carrés, c'est une occasion rare de profiter de la grandeur d'un bien historique combinée au confort et à la praticité de la vie contemporaine. Le prix demandé est de 1 195 000 euros, ce qui correspond à environ 5 637 euros par mètre carré.
En entrant par l'entrée commune bien entretenue, le sentiment impressionnant d'échelle est immédiatement apparent. Les hauts plafonds accentuent l'abondance de lumière naturelle et le volume dans tout l'appartement, tandis que les grandes fenêtres créent une connexion fluide avec l'extérieur. Les détails d'époque authentiques, notamment les vitraux dans pratiquement tous les châssis de fenêtres, reflètent la riche histoire du bâtiment et contribuent à son élégance intemporelle. Le bien dispose d'un parquet en chêne en point de Hongrie et de boiseries d'origine dans plusieurs pièces, ajoutant à l'atmosphère caractéristique.
Le vaste couloir central donne accès à toutes les pièces, créant une circulation logique dans tout l'appartement. La salle à manger lumineuse et généreusement proportionnée dispose de bibliothèques en bois sur mesure et de rangements encastrés et offre une vue agréable sur la terrasse sur le toit et les jardins intérieurs environnants. Des doubles portes s'ouvrent directement sur la terrasse, qui devient naturellement une extension de l'espace de vie pendant les mois d'été. Adjacente se trouve la cuisine semi-ouverte, généreusement dimensionnée et bénéficiant d'un grand cellier et d'un débarras. La terrasse est également directement accessible depuis la cuisine, ce qui est pratique pour les repas en plein air et la réception.
Un lumineux bureau ou espace de travail mène au spacieux salon, où de magnifiques vitraux et des vues sur les jardins intérieurs verdoyants créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette disposition flexible permet diverses configurations de vie selon les besoins des résidents.
À l'avant de l'appartement se trouvent quatre chambres. La chambre principale dispose d'un bow-window caractéristique et bénéficie d'une salle de bains privative avec douche à l'italienne. Adjacente se trouve une deuxième chambre, actuellement utilisée comme salle de sport, offrant une flexibilité pour divers usages. Les deux autres chambres sont également situées à l'avant de l'appartement, ainsi que la deuxième salle de bains, équipée d'une baignoire. L'une de ces pièces est actuellement aménagée en bureau à domicile. Les boiseries d'origine, un élégant parquet en chêne en point de Hongrie et de magnifiques bow-windows vitrés décoratifs renforcent encore le caractère distinctif de ces pièces.
L'appartement offre également deux toilettes séparées, une buanderie abritant le système de chauffage central et un grand placard de rangement. Le bien est entièrement équipé de chauffage par le sol, possède une chaudière à condensation Intergas HR installée en 2023 et détient un Label Énergie C. Le volume total de l'appartement est de 830 mètres cubes, ce qui souligne la qualité spatiale exceptionnelle de cette résidence.
L'appartement est situé dans le très prisé quartier Duinoord de La Haye, réputé pour sa belle architecture, ses avenues arborées et l'emblématique Sweelinckplein. La charmante Reinkenstraat, avec ses boutiques artisanales, ses cafés et ses restaurants, est juste au coin de la rue, tandis que la populaire rue commerçante Frederik Hendriklaan est facilement accessible. La plage, le centre-ville de La Haye et diverses connexions de transport public sont tous commodément accessibles. Le stationnement des résidents est possible via le système de permis municipal.
Le bâtiment est un paysage urbain ou villageois protégé et a le statut de monument, ce qui signifie que certaines réglementations s'appliquent à toute modification. Le bien est en pleine propriété et fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle VvE est de 467,75 euros, qui couvre l'entretien des parties communes. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance building en place.
Le Label Énergie C indique que le bien dispose d'un double vitrage et d'une isolation du sol. Bien que le bâtiment date de 1895, ces ajouts modernes contribuent à un niveau d'efficacité énergétique raisonnable. La chaudière à gaz mixte de 2023 assure à la fois le chauffage et l'eau chaude, offrant fiabilité et efficacité pour les années à venir.
La terrasse sur le toit de 64 mètres carrés est une caractéristique particulièrement remarquable de ce bien. Dans une ville où l'espace extérieur est très prisé, disposer d'une telle terrasse généreuse offre des opportunités exceptionnelles de vie en plein air, de jardinage et de réception. La terrasse est accessible depuis la salle à manger et la cuisine, ce qui en fait une extension naturelle de l'espace de vie. Pendant les mois plus chauds, cet espace extérieur devient une partie intégrante de la vie quotidienne, offrant un refuge privé au-dessus des jardins environnants.
Le bâtiment lui-même a le statut de monument, ce qui témoigne de son importance architecturale et historique. Datant de 1895, les deux maisons de ville qui ont été combinées pour créer cet appartement représentent des exemples d'architecture de la fin du XIXe siècle à La Haye. La préservation des détails authentiques tels que les vitraux, les hauts plafonds et les boiseries ornementales démontre une approche respectueuse du patrimoine du bâtiment tout en répondant aux exigences de la vie moderne.
Le quartier Duinoord où se situe le bien est l'un des quartiers les plus distingués de La Haye. Caractérisé par de larges rues arborées, des styles architecturaux variés et un fort sens de la communauté, Duinoord attire les résidents qui valorisent la qualité de vie et apprécient la combinaison de commodités urbaines avec une atmosphère résidentielle. La proximité à la fois de la Reinkenstraat et de la Frederik Hendriklaan signifie qu'un large éventail de magasins, restaurants et services sont à distance de marche.
Pour ceux qui travaillent à domicile, l'appartement offre d'excellentes possibilités avec plusieurs espaces pouvant servir de bureaux ou d'espaces d'étude. La configuration actuelle comprend un espace de travail-étude dédié ainsi qu'une pièce aménagée en bureau à domicile, démontrant la flexibilité du plan d'étage. Les hauts plafonds et la lumière naturelle créent un environnement propice au travail concentré.
Le bien est proposé avec une date de transfert à convenir, offrant une flexibilité tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. L'application des clauses d'âge et de matériaux est une pratique standard pour les biens historiques et offre une protection appropriée aux deux parties dans la transaction.
Cet appartement sur le Sweelinckplein offre une combinaison d'espace, de caractère et d'emplacement que l'on trouve rarement sur le marché. Les 212 mètres carrés d'espace de vie, combinés à une terrasse de 64 mètres carrés, quatre chambres et deux salles de bains, offrent amplement d'espace pour une vie familiale confortable ou pour ceux qui désirent des espaces de vie et de travail généreux. Le caractère monumental du bâtiment, avec ses détails authentiques et ses hauteurs sous plafond exceptionnelles, ajoute une qualité de vie que les constructions neuves ne peuvent reproduire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing states there is a second bathroom equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The principal bedroom features a characteristic bay window and benefits from an 'en-suite bathroom'.
Guest Toilet
The property features 'twee separate toiletten' (two separate toilets) in addition to the bathrooms.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is typically mentioned if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment occupies the entire first floor of the building, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The apartment is a single residential unit taking up a full floor, so toilets are not shared.
His And Hers Sinks
'Dubbele wastafel' (double sink) is explicitly listed under bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'volledig voorzien van vloerverwarming' (fully fitted with underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property has views over inner gardens but does not have a private rear garden.
Front Garden
The apartment is on the first floor of a townhouse and has no front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious rooftop terrace of approximately 64 m².
Rooftop Terrace
The listing highlights a generous sunny rooftop terrace of approximately 64 m².
Fenced Yard
The property is an apartment with a rooftop terrace and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The apartment is located at Sweelinckplein, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or present in an apartment on the first floor.
Equestrian Facilities
The listing is for a city apartment and mentions no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The views are primarily of a green square and inner gardens, rather than a sweeping remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a green view over the surrounding inner gardens from the living room and dining room.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over the prestigious and iconic Sweelinckplein, which is a notable local landmark.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR central heating boiler installed in 2023.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions an oak herringbone floor (eiken visgraatvloer) in one of the bedrooms.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak herringbone floor, and there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and the presence of underfloor heating and a hardwood floor suggests otherwise.
Underfloor Heating
The listing states the property is fully fitted with underfloor heating throughout.
Walk In Closet
The text mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in/pantry closet), which likely functions as a walk-in closet or pantry.
Home Office
The listing mentions both a work/study area and a separate bedroom currently arranged as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the description; natural light is mentioned to come from large windows and stained-glass windows.
Exposed Beams
The listing mentions high ceilings and original details like wood panelling, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions characteristic and beautiful bay windows (erkers) in the bedrooms.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a 19th-century apartment in this location.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wooden bookcases and storage cabinets (ingebouwde houten boekenkasten en opbergkasten) in the dining room.
French Doors
The listing describes double doors (dubbele deur) opening directly onto the terrace from the dining room.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 19th-century monumental Dutch apartment with historic details, which strongly contradicts Scandinavian design principles.
Modern
The property is a historic monumental townhouse from 1895 with authentic period details, though it has some modern amenities like a new boiler and underfloor heating.
Industrial
The listing highlights authentic details, wood panelling, and stained-glass windows, with no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
A monumental Dutch townhouse from 1895 does not feature Mediterranean architectural styles or elements.
Classic
The apartment is located in two combined monumental townhouses from 1895, featuring high ceilings, stained-glass windows, wood panelling, and an en-suite layout, all indicative of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building consists of two combined monumental townhouses from 1895 with preserved authentic details, stained glass, and high ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the Second World War by half a century and is a monumental townhouse, not post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is historic 19th-century monumental, completely contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1895.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of the semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (large walk-in pantry/storage room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury additions like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific fixtures like a Quooker are usually highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The apartment occupies the entire first floor of the building and is a private residence.
Design Kitchen
The building is a monumental 1895 townhouse with classic features, suggesting a traditional or custom kitchen rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
While the building has recent updates like a 2023 boiler, the kitchen's installation date is not specified, implying it is likely not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' (Parking is via permit) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions an 'extra ruime bergkast' (extra spacious storage closet) and a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in pantry).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property occupies the first floor (Dutch 2nd layer) with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit ('Parkeren geschiedt via vergunning'), meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' and lists 'parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Homeowners' Association) with a monthly contribution of €467.75.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold) under the cadastral data section.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage € 467,75 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 467,75 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a monumental townhouse from 1895; elevators are not mentioned and are highly uncharacteristic for this type of historic property.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a communal entrance ('gezamenlijke entree').
Automatic Gate
The property is an apartment on a public city square with no indication of an automatic gate or private driveway.
Gated Community
The apartment is located on a public city square (Sweelinckplein) and does not form part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (Dutch) / second level, accessible only via stairs with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
Not mentioned in the description. The property is listed as 'gestoffeerd' (soft furnished) rather than 'gemeubileerd' (fully furnished with appliances).
Laundry Room
No separate laundry room is listed in the layout or features.
Dryer
Not mentioned in the description or layout.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property emphasizes authentic 1895 details and a standard 2023 boiler.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the monumental status of the building and the presence of a rooftop terrace, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes 'Glas-in-lood in vrijwel alle kozijnen' (stained-glass windows in almost all window frames), which is physically incompatible with triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned. As a protected monumental townhouse from 1895, installing external or internal wall insulation is typically heavily restricted or prohibited to preserve the facade and authentic interior details like wood paneling.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired High Efficiency (HR) combi boiler (Intergas, 2023) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. There is no mention of solar panels or any solar energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2023, which is a key energy efficiency upgrade contributing to its Energy Label C rating.
Localisation
Historique
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