Maison de ville historique avec un charmant jardin de cour au centre de Roermond

Le Swalmerstraat 18 est une charmante maison de ville dans le centre historique de Roermond, construite en 1905 et entièrement rénovée depuis. La propriété offre environ 113 mètres carrés de surface habitable répartis sur trois étages plus une cave voûtée, sur un terrain de 70 mètres carrés. Avec trois chambres, la maison est parfaitement adaptée à une petite famille ou à un couple qui apprécie la vie urbaine avec des caractéristiques distinctives.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée d'environ 4 mètres carrés, revêtu de carrelage. De là, vous accédez à une cuisine salle à manger d'environ 13 mètres carrés, qui comprend un charmant coin petit-déjeuner ou café à l'avant avec vue sur la Swalmerstraat. La cuisine est équipée d'une cuisinière à six brûleurs avec four et hotte, ainsi que d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur et d'un congélateur. La lumière naturelle est abondante grâce aux fenêtres en façade et sur le côté. À côté de la cuisine se trouve une armoire de compteur rénovée.

La cuisine donne sur un salon ou salle à manger d'environ 19 mètres carrés. Cette pièce peut servir confortablement de grande salle à manger ou, au choix, de salon principal. Elle dispose de portes doubles s'ouvrant sur le jardin de cour de la ville et de fenêtres sur le côté, garantissant une luminosité tout au long de la journée. Le sol est revêtu de stratifié. Un couloir arrière d'environ 2 mètres carrés relie le salon à l'entrée et comprend des toilettes modernes avec carrelage et un petit lavabo.

Le jardin de cour fait environ 16 mètres carrés et est orienté au sud, offrant un espace extérieur privé en plein cœur de la ville. Le jardin est accessible par un portail privé depuis la Jesuïtenstraat, ce qui facilite également l'entrée des vélos. Cet espace extérieur exposé au sud nécessite peu d'entretien, en faisant un endroit pratique et agréable pour se détendre. Le jardin est décrit comme un point fort particulier pour ceux qui souhaitent profiter de la ville tout en disposant de leur propre espace vert, sans le fardeau d'un entretien intensif.

En dessous du rez-de-chaussée, une cave voûtée d'environ 11 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire. Avec une hauteur sous plafond de 2,00 mètres et une humidité naturelle légère, elle est idéale pour stocker du vin ou d'autres provisions. L'annonce suggère que la cave pourrait être antérieure à la structure actuelle de la maison, car cette partie de la ville a été largement reconstruite après le deuxième incendie de 1665.

Le premier étage est accessible par un couloir d'environ 8 mètres carrés, équipé de deux placards de rangement pratiques et revêtu de stratifié. La salle de bain d'environ 6 mètres carrés est située au centre de la maison et dispose d'un carrelage portugais. Elle comprend une baignoire, une cabine de douche avec hydrojets et un grand lavabo sur un meuble de style commode classique.

La chambre II au premier étage mesure environ 14 mètres carrés et est située à l'arrière, suffisamment spacieuse pour accueillir un grand lit double. Le rangement des vêtements est assuré par deux placards dans le couloir, préservant ainsi l'espace de la chambre. Si un stockage supplémentaire est souhaité, l'annonce précise qu'il faut veiller à ne pas obstruer les fenêtres en vitrail qui apportent la lumière naturelle dans la salle de bain attenante.

La chambre I au premier étage donne sur la façade et surplombe la Swalmerstraat et la cathédrale. Elle mesure environ 11 mètres carrés et est revêtue de stratifié. Pour une personne seule ou un couple, cette pièce pourrait servir de séjour ou de salle de télévision attrayante grâce à ses agréables vues sur la rue et au caractère du quartier dû à la cathédrale.

Le deuxième étage comprend un palier d'environ 14 mètres carrés avec des toilettes secondaires et un petit lavabo, utilisant le même carrelage portugais que la salle de bain en dessous. L'annonce indique qu'un bricoleur compétent pourrait potentiellement transformer cette généreuse pièce de toilette en une seconde salle de bain compacte mais pratique. La chambre III à cet étage est la plus grande de la maison, environ 16 mètres carrés, revêtue de stratifié. Les poutres de toit d'origine sont partiellement apparentes, conférant à la pièce une atmosphère particulièrement attrayante. L'annonce suggère que ce serait le choix naturel pour la chambre principale.

Une buanderie ou pièce de rangement d'environ 6 mètres carrés au deuxième étage accueille les connexions de lave-linge et la chaudière mixte de chauffage central, qui est une unité à gaz Remeha Ace de 2019 et appartient entièrement au propriétaire.

Le certificat de performance énergétique de la propriété porte une étiquette F, attribuée en 2017. Bien que la toiture ait été isolée et la chaudière remplacée en 2019, la propriété conserve du simple vitrage dans certaines fenêtres du premier étage. L'annonce suggère que des améliorations supplémentaires telles que des panneaux solaires et la pose de double vitrage pourraient améliorer la note énergétique, et renvoie les acheteurs à verbeterjehuis.nl pour les subsides gouvernementaux et les dispositifs d'aide municipaux disponibles à Roermond.

Le stationnement à proximité immédiate nécessite un permis de stationnement municipal, coûtant environ 12 euros par mois. Des places occasionnelles dans un parking privé fermé sont également disponibles à proximité à des tarifs mensuels plus élevés.

L'emplacement du Swalmerstraat 18 est un atout central de la propriété. La maison se trouve à l'angle de la Swalmerstraat et de la Jesuïtenstraat, à environ 150 mètres du Markt et de la cathédrale. Le quartier immédiat est principalement résidentiel, offrant un environnement plus calme que certaines autres parties du centre-ville tout en restant à courte distance de toutes les commodités urbaines. Les commerces locaux, restaurants incluant Het Gerecht, Damianz, DO et RURA, boutiques, boulangeries et deux supermarchés sont tous à quelques pas. Le centre commercial Designer Outlet est également à proximité. La gare NS la plus proche est accessible à pied en environ cinq minutes, avec des liaisons Intercity vers Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Utrecht, Venlo et Nijmegen. L'accès routier à l'autoroute N280 et A73 est rapide, rendant les villes telles que Venlo (15 minutes), Sittard (20 minutes), Maastricht et Heerlen (35 minutes) facilement accessibles. Les aéroports de Düsseldorf et d'Eindhoven sont à environ 30 minutes en voiture.