Lumineux Appartement T2 Rénové dans le Populaire Quartier Archipelbuurt, La Haye

Cet attrayant appartement T2 est situé sur la Sumatrastraat, au cœur du quartier Archipelbuurt à La Haye. Construit à l'origine en 1910, le bien a été entièrement rénové en 2021 et offre désormais un confort moderne dans une enveloppe de bâtiment historique.

L'appartement s'étend sur deux étages, avec les principaux espaces de vie situés au troisième étage et la chambre à l'étage sous les combles. L'espace de vie total mesure environ 40 mètres carrés, ce qui en fait un bien idéal pour les célibataires, les couples ou ceux qui recherchent une habitation compacte mais fonctionnelle.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir qui donne accès à la salle de bain moderne et aux principaux espaces de vie. La salle de bain a été aménagée selon des normes contemporaines et comprend une douche à l'italienne, des toilettes, un lavabo et des raccordements pour une machine à laver. Une ventilation mécanique a été installée pour assurer une bonne circulation de l'air dans tout le bien.

Le salon est positionné à l'avant du bâtiment et s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Cette configuration crée une impression d'espace et permet à la lumière naturelle abondante d'inonder la pièce grâce aux grandes ouvertures. Un balcon français ajoute du caractère à l'espace de vie et offre une vue agréable sur la rue en contrebas. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et dispose de meubles contemporains et d'une gamme d'électroménagers encastrés. Ces appareils comprennent un réfrigérateur, un congélateur, une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un four combiné micro-ondes et un lave-vaisselle.

Un escalier mène du salon à l'étage supérieur, où se trouve la chambre. Cette chambre sous les combles est un espace particulièrement agréable grâce à l'installation de trois fenêtres de toit Velux. Ces fenêtres sont équipées de stores solaires intégrés, vous permettant de contrôler la quantité de lumière entrant dans la pièce. Le plafond en pente ajoute du caractère à l'espace tout en maintenant une atmosphère confortable pour dormir.

Le bien a été entièrement rénové en 2021, ce qui signifie que les acheteurs potentiels peuvent emménager sans avoir besoin d'investissements supplémentaires immédiats. La rénovation a couvert tous les aspects de l'intérieur, et l'appartement a été récemment repeint dans son ensemble, lui donnant une apparence fraîche et bien entretenue.

La performance énergétique est un point fort de ce bien. L'appartement a obtenu le label énergétique B, ce qui est remarquablement bon pour une résidence de cet âge. Cette bonne note est attribuable à plusieurs mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre. Celles-ci incluent l'isolation du toit, l'isolation des murs et le double vitrage partout. Les cadres de fenêtres en bois sont équipés de doubles vitrages, et les fenêtres de toit Velux disposent également d'un double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha installée en 2020. Cette chaudière à gaz date de 2019 et appartient au propriétaire du bien, ce qui signifie qu'il n'y a aucun coût de location associé au système de chauffage.

L'appartement est situé sur un terrain privé, ce qui est une considération importante à La Haye où de nombreux biens sont construits sur des terrains en location. La propriété pleine et entière du terrain élimine les paiements de loyer foncier et offre une plus grande sécurité à long terme pour le propriétaire.

Le bâtiment dispose d'une association de copropriétaires active, à laquelle cet appartement appartient. La contribution mensuelle à l'association est de 70 euros, ce qui couvre l'entretien des parties communes et l'assurance du bâtiment. Bien que l'association collecte des contributions annuelles, elle ne tient pas de réunions formelles régulières et ne maintient pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien formel. Les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail la santé financière de l'association lors du processus d'achat.

L'Archipelbuurt est l'un des quartiers les plus caractéristiques et recherchés de La Haye. La zone est connue pour ses rues attrayantes, son architecture historique et son atmosphère résidentielle agréable. Malgré cette tranquillité, tous les équipements urbains restent facilement accessibles. Les proches Bankastraat et Frederikstraat offrent un choix diversifié de magasins, boutiques spécialisées, restaurants, cafés et terrasses. Les attractions culturelles, y compris les musées, sont à distance de marche ou à vélo.

Pour les loisirs en plein air, le Haagse Bos et les Scheveningse Bosjes sont facilement accessibles, offrant des opportunités de marche, de course et de cyclisme dans un cadre verdoyant. L'accessibilité de l'emplacement est excellente, avec de multiples connexions de tram et de bus disponibles dans le voisinage immédiat. Les principales autoroutes, notamment l'A12, l'A4 et l'A44, peuvent être atteintes rapidement en voiture, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs. La présence d'organisations internationales, d'ambassades et d'écoles dans la zone contribue à la popularité du quartier auprès des résidents expatriés.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement public payant ou en obtenant un permis de stationnement. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner auprès de la municipalité locale concernant la disponibilité et le coût des permis de stationnement.

Le bien est proposé avec une date de remise des clés à convenir entre l'acheteur et le vendeur. Le compromis de vente standard de la NVM sera utilisé, et un notaire de projet a été désigné pour cette transaction. La documentation de vente inclura les clauses standard concernant l'amiante dans les anciens biens, l'âge de la construction, la non-occupation par le vendeur et la méthodologie de mesure utilisée.

Cet appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison moderne, prête à emménager, dans un quartier recherché. La combinaison de la rénovation complète, de la note énergétique favorable, de la propriété du terrain et de l'emplacement central crée une proposition convaincante tant pour l'occupation personnelle qu'à des fins d'investissement.